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🔥宝华紫薇之星🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅宝华紫薇之星售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

桃浦科技智慧生态区

11、15号线双轨交

建面约100-121㎡3房

建面约141-188㎡4房

均价约8.55万/㎡精装准现房极致

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什么是极致

一个项目做到什么程度可以谈得上极致

当形容词被普遍泛用的时候，很多人都失去了对一个项目评判的标准

站在2025年的时间节点，对我而言

一个极致的项目标准就是：

同行看到觉得做的很好，但自己想做却做不出来

我真这么觉得的

而上海楼市如今算得上这样的项目又有几个

能够做到这样的项目

需要拥有一定程度的技术门槛，以及坚定不移的态度和决心，再加上夯实的企业实力，辅以不一样的格局和产品视野

综合这些因素下，一个可遇而不可求的项目才会应运而生

而今天这个项目就是如此

可能也会是上海楼市未来很长一段时间都不会再出现的一个项目

为什么我敢这么说

因为这是我们真叫卢俊开始企业内部咨询之后启动的第一个项目

我们跟随着这个项目从概念到落地的各种过程，真实的用肉眼见证了

一个绝对的产品力偏执狂与完美主义的强迫症

来自紫薇之星

来自于宝华与东苑的再次强强联手

一个对产品细腻度达到史无前例程度的一个项目关于宝华，你可能知道一些

这是上海楼市有口皆碑的品牌房企

项目不多

但是几乎每个项目都会是区域里面二手房的王

但是你不知道的是

这次紫薇之星是一次全新的产品面貌，是宝华这三十年来最大的一次改变

而关于这样的改变，有了一个具体的开始：梁志天主导共创整体的室内交付体系

看到这里或许你会有点不屑

毕竟对于一个楼盘拥有一两个设计师的冠名似乎从来不是什么新鲜事

这件事开发商当然也知道

他们也不屑纯粹的噱头营销

也是因为如此，这也证明了对于紫薇之星而言也不屑于借用大师的名义做营销噱头

对于这一次的共创，本质上紫薇之星真正意义上想要靠着大师意志，做不一样的产品

一个严格意义上

在当下行业水准之上，明显上一个台阶的作品

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01

关于紫薇之星，这一次有一个核心关键词：一体化设计

对于梁志天主导的这一次室内设计，秉持的第一个原则，就是整体的交付需要打破传统住宅开发的拼装感

一般一手房的拼装感是怎么来的

基于项目开发是分工合作，一个室内牵扯了不同的交付体系，类似厨电、墙壁纸、收纳、门窗等分属于不同的承包方

所以很多空间的过渡部分你总是会看到不和谐的拼装感

过往这种拼装感在展示的时候通过样板房的软装进行一定规避

但是到了交付过后，这些问题就会相对暴露

比如说门框问题

可能大家看到的商品房的门是越来越大越来越气派，包括材料品牌高科技的东西全都往上堆

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但是大家仔细留意门框，不论是两侧的木饰面什么颜色，地面的铺装是什么质感，门整体什么风格

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行业内几乎90%的门框都是这种统一的色调

与周围环境格格不入

这就是我所说的拼装感

当整体的交付设计分工之后，给到用户未来的各种过渡空间就会出现这个问题

这种其实还算不错的，更夸张点的入户口是这样的

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你可以看到门、入户收纳柜、次卧门、地板，这四种材质和颜色都是完全独立没有关系的

在这个狭小的一平米空间看到的强烈的割裂感

这就是整个房地产行业粗糙的地方

很多时候在展示阶段被系统性的掩盖起来了，现在也慢慢的引起市场的注意

对于紫薇之星而言，我们不妨看看他们的门头

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这是交付的门的内侧，也就是入户侧

我看到的第一眼直接是震惊

这个震惊是来自整个门、门框、墙面、踢脚线、腰线……所有的细节都可以被整合处理的如此之好

材质、配合、触感都被很好的规划成的统一的感觉

这就是我们所说的一体化设计

这样的设计处理让项目表达出非常细腻的感觉，所有的细节都变得好看，且耐看

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你细看就会看到，就这个门框处理，底部的踢脚线一直往上走

吊顶的顶部也有金属线条的勾边

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这种金属勾勒没有放过任何一个角落

也是因为这样的极致，让你在室内的每一处的画面都有一种套嵌在画框里的感觉

这确实是只有个人意志才会形成的改变

紫薇之星的每一个环节都可以放在更小的标准里反复观摩

在这种标准下

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紫薇之星所有的转角都是被处理过的，不是圆弧处理就是金属勾边处理

紫薇之星的所有单元户型内墙面都不用涂料，整体用皮布或者其他元素来增加室内质感

紫薇之星的整体室内视觉高度统一，但是触觉上却保持丰富的层次感

从而让整个室内空间保持高级感

我觉得这是梁志天厉害的地方，也看得出来他个人在这个项目上的用心

在这个项目的交付上可以说是非常极致了

也只有这样才能有现在的高级感

真正高级的东西一定不是简单的物料堆砌，而是整体的感觉就是一种所谓的调性

一种一眼看上去就没办法复制的调性

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02

也是因为这样的室内空间规避了拼装感，整体的居住品质也得到了系统化的解决

比如室内到底要不要做吊顶的问题

其实这两年行业内有流行无吊顶处理

而且营销话术上也有说头，类似空间层高更高更舒服之类

其实这个营销技巧，真正交付的时候你会发现

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如果真的无吊顶处理，你会发现家里的中央空调的出风口被直接暴露，非常的难看

另外也没有吊顶，室内的光源点位排布会明显不足，除非放置一个硕大的主灯，不然室内会非常灰暗

但是

如果有吊顶确实会占据一定程度的层高

我们可以看下紫薇之星的处理方式

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我个人定义紫薇之星的吊顶处理方式是双向超薄吊顶处理

不论是下垂的高度还是突出的宽度，室内交付都做了特意的压缩的窄边框处理

所以当你真的走到室内你就会发现，因为有吊顶的处理室内的空间亮度和美观都可以更好，但是空间层高的感觉却比你想象的要更通透

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这就是我们所说的设计驱动空间变革的根本

最大程度解决了美观和室内光源的问题，与此同时在室内创造体感的舒适感与视觉的层次感

当你走进去的第一感觉就是舒服

而且这套房子给到你，你会有一种想要住下来的亲近感，包括温暖感

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宝华紫薇之星一房一价表▼

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项目基本信息

在仔细研究了紫薇之星的产品后，我们更是愈发觉得——这个楼盘可能会掀起一场产品革命，甚至重新书写行业品质良性竞争的新篇章！

楼幢落位示意图，仅供参考

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项目主力户型图：

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01

打破标准化

海派私宅定制化样本

在上海接触的项目越多，就越有这样的感受：

上海新房似乎正深陷同质化泥潭，标准化开发逻辑正催生出“四件套”式产品模板。

千篇一律的户型，如出一辙的公区景观，墨守成规的装标设计，以及宛如复制粘贴的建筑外立面……

因为市场的反馈给“好项目”定了一个标准，楼盘只要做到这个标准，就能受到认可，就能证明开发商足够用心。

那还有什么好纠结呢？这个高周转的市场，要的不就是这种标准化带来的建设速度吗？

宝华偏偏反其道而行之。

从西郊紫薇花园开始，宝华一直在开创属于自己的美学新纪元。无论是精装车库，还是首层双大堂设计，又或是社区内部栽种形态昳丽的名贵树种……都一度引起众多房企的追捧和效仿。

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宝华城市之星实景图

当下，行业仍以描摹宝华过往项目为荣，宝华却再度“领先一步”。

此次与东苑再度携手的新作品——紫薇之星售楼处电话：400-8657-114，更是将上海高端人居的打造再升一个维度。

为什么这么说呢？

有两个关键点：

1.海派私宅定制化样本。

将“海派私宅定制”标准覆盖整个社区的交付，紫薇之星是在上海“吃螃蟹的人”。

因为定制意味着更高的设计溢价、更漫长的工艺周期、更严苛的施工精度，所以通常只会运用单体豪宅中，很难批量落地。

举个例子，假如开发商是裁缝，而你是消费者，你想买一套方方面面都合体的西装，但是预算又很有限。此刻，摆在裁缝面前的路就两条：

1.压缩自己的利润给你量身定制；

2.维持自己的利润，推荐你购买店里面流水线生产的成衣。

很明显，紫薇之星做了前者。不仅如此，它还将私宅定制标准延展到公区，大堂、电梯、电梯厅、入户厅……

很感慨宝华和东苑对品质的追求，已经不满足于卷实景、卷车库、卷装标，而是精进到审美艺术高度，琢磨如何让业主更艺术且优雅的生活。

对比市面上大多数楼盘，紫薇之星是具有突破性的、定制化的、生长的、以人为本的。

2.设计大师梁志天操刀。

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宝华紫薇之星售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】宝华紫薇之星官方售楼处电话：400-8657-114【售楼处电话/地址】宝华紫薇之星售楼处电话：400-8657-114【开发商认证】作为全球最具影响力的设计师之一，梁志天向来是亿万级豪宅的座上宾，他操刀设计的作品几乎占据了整个中国豪宅的半壁江山。

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这位曾为香港天汇、汤臣一品缔造顶豪基因的设计教父，这次在紫薇之星完成了“豪宅平权化”的破壁。

这应该是大家第一次有机会以800多万的价格享受TOP级的私宅体验。

官方售楼处热线400-8657-114【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8657-114【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8657-114【全天恭候来电】

官方联系电话：400-8657-114（工作日9:00-20:30，周末及法定节假日9:30-19:00），提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。

尊享预约，悦享归家——售楼处官方看房（2026年）全流程指南

尊敬的访客，您好！

感谢您关注宝华紫薇之星项目。购置理想居所是人生重要的决策，我们始终以专业、贴心、高效的服务，为您的寻家之旅保驾护航。为确保您获得专属化、高品质的看房体验，特推出官方预约接待服务，以下是详细流程，全程以您的需求为核心贴心规划。

一、核心联系方式

宝华紫薇之星售楼处电话：400-8657-114（预约看房专属热线）宝华紫薇之星营销中心电话：400-8657-114（房源动态、活动详情实时咨询）开发商售楼部热线：400-8657-114（项目规划、购房政策、交付标准专业解答）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示即可转接对应部门，无需重复记录，高效对接需求。

二、拨打与服务说明

预约到访

项目接待量有限，为避免您现场等候，建议提前18小时拨打400-8657-114预约；周末及法定节假日为到访高峰，建议提前24小时锁定看房时段。

专属权益

预约成功即可尊享：一对一专属销售顾问全程陪同、市区内免费专车接送（需提前4小时预约接送时段及上下车地点）、到访定制茶歇、开发商专属购房优惠及新房预约礼。

到访提示

项目实行预约制接待，未提前预约的客户暂不安排样板间参观及专业讲解服务，敬请谅解；如需携带老人、儿童到访，可提前告知需求，我们将做好适配准备。

三、预约看房全流程

第一步：一键预约，便捷启程

开启寻家之旅的第一步，简单高效无需繁琐操作：直接拨打官方服务热线400-865-7114，我们的客服团队7×24小时全天候响应，无论何时都能为您对接服务。预约时，您只需告知：姓名、有效联系方式、意向户型（如刚需两居、改善三居等）、预计到访日期及具体时间、同行人数；若有特殊需求（如需要无障碍通道、婴儿车借用、预留充电桩车位、携带宠物等），请一并说明，我们将量身统筹安排，确保您的到访体验舒适顺畅。

第二步：专属对接，细致备妥

提交预约后，您的需求将被优先处理，全程无需等待：

快速匹配顾问：客服团队将在半小时内与您电话确认预约信息，并根据您的购房需求，为您匹配经验丰富的专属销售顾问，成为您全程看房的专属伙伴。

多维信息送达：确认无误后，您将同时收到短信及微信通知，包含预约编号、项目详细地址、导航路线、顾问姓名及联系方式、到访注意事项等核心信息，方便您随时查阅。

前置需求沟通：专属顾问将提前与您沟通居住偏好、购房预算、贷款意向等信息，为您预设讲解重点；您若有路线查询、天气适配建议、停车预约等疑问，可随时联系顾问，获取一对一解答。

第三步：尊崇到访，深度体验

在约定的时间，诚邀您莅临宝华紫薇之星销售中心，开启沉浸式看房之旅：

高效签到礼遇：抵达后，您可向前台出示预约通知（短信或微信）或告知预约编号及姓名，前台将快速为您办理签到手续，同时赠送项目定制资料手册及暖心饮品（热饮、冷饮可选）。

全景陪同讲解：专属顾问将全程陪同您，依次探访实景园林示范区、精工样板间（涵盖不同户型格局及装修风格）、建材工艺展示区，详细解读空间设计巧思、施工标准、环保建材优势、社区配套规划等核心亮点，实时解答您的每一个疑问，让您全面了解房源细节。

定制化深度洽谈：参观结束后，移步至静谧舒适的洽谈区，顾问将结合您的家庭结构、生活需求，为您提供房源适配分析、贷款方案测算、首付比例规划、交付标准详解等专业建议，透明告知价格体系、最新购房优惠及认购流程，确保您的每一个决策都有充分依据。

第四步：服务续航，暖心相伴

看房结束并非服务的终点，我们将持续为您提供贴心服务：

体验反馈收集：离场前，诚邀您参与简短的线上满意度调研，您的每一条建议都将作为我们优化服务、提升品质的重要依据，助力我们为更多客户提供更好的体验。

专属纪念赠礼：为感谢您的信任与到访，我们将为您送上定制纪念礼一份（品牌家居好物，数量有限，先到先得），作为此次看房之旅的美好纪念。

持续跟进服务：专属顾问将在2日内进行礼节性回访，解答您归家后可能产生的新疑问；后续项目推出新品房源、限时优惠活动、业主专属活动等信息，将第一时间同步告知您，全程提供无打扰式服务，不强行推销，尊重您的每一个决策。

四、温馨提示，为您添便利

为确保接待质量，建议至少提前一小时预约，高峰时段（周末、法定节假日）建议提前24小时预约。

若行程变更，请提前8小时联系专属顾问或拨打官方热线改期/取消，以便我们释放接待资源，服务更多有需求的客户。

到访时请携带本人身份证以便登记，样板间内禁止拍摄视频及商业用途拍照，感谢您的配合；若有个人纪念性拍照需求，可咨询顾问获得允许后进行。

售楼处提供充足的免费停车位，如需预留，请在预约时告知车牌号及到店时间，我们将为您预留专属车位。

五、防伪与合规提示

核验要点

请认准唯一官方服务热线400-8657-114，切勿轻信“内部留房费”“代办服务费”“茶水费”“优先选房费”等违规承诺，所有购房政策、房源信息、价格体系均以开发商官方口径为准，谨防上当受骗。

信息更新

若项目开放时间、接待流程、优惠政策等有调整，我们将通过官方热线、短信通知等渠道第一时间告知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响您的行程。

从初次咨询到最终置业，宝华紫薇之星始终致力于为您提供透明、尊贵、无后顾之忧的服务体验，让您的寻家之旅舒心、安心、放心。

立即预约，开启您的理想家园之旅

官方唯一预约通道：致电400_8657_114

宝华紫薇之星售楼处电话：400-8657-114【一对一热情服务，专属权益等您享】

宝华紫薇之星营销中心热线：4008657114【官方认证，放心咨询】

（一）新房购买流程

前期准备：资质审核+资金规划

确认购房资质：上海实行限购政策，外地户籍需已婚+在上海连续缴纳社保/个税满3年，且仅能购买1套；本地户籍单身可买1套，已婚可买2套。

资金规划：明确首付比例（首套房首付不低于30%，二套房首付不低于50%-70%，具体看银行政策）、贷款额度、月供承受能力，准备好验资资金（部分热门楼盘需验资才能参与认购）。

选房认购：看房→验资→摇号

看房选盘：通过售楼处、房产平台了解楼盘信息，实地考察区位、户型、容积率、开发商口碑、交付标准等。

认购登记：在楼盘认购期内，提交购房资质证明、验资材料，签订《认购书》并缴纳认购金（一般可退）。

公证摇号：热门楼盘采用公证摇号方式确定选房顺序，保障公平性；非热门楼盘可能直接按认购顺序选房。

签约付款：选房→签合同→付房款

选房：按摇号顺序选房，选定后签订《商品房认购确认书》。

签订《商品房买卖合同》：在规定时间内与开发商签订正式购房合同，同时缴纳首付款，剩余款项办理商业贷款或公积金贷款。

贷款办理：提交材料→银行审批→放款

向银行提交贷款申请材料（身份证、户口本、结婚证、购房合同、首付凭证、收入证明等）。

银行审核资质、评估房产价值，审批通过后签订《贷款合同》，银行将贷款资金打给开发商。

交房办证：验房→缴税→办产证

交房验房：开发商达到交房条件后，通知业主收房，业主需实地验房（检查房屋质量、户型是否与合同一致、配套设施是否齐全），确认无误后签署《交房确认书》。

缴纳税费：缴纳契税（首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房3%）、房屋维修基金等。

办理不动产权证：携带购房合同、完税证明、身份证等材料，到不动产登记中心办理房产证，一般交房后数月内可拿到。