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御沁园｜上海官方楼盘详情（2026.6 最新）
☎️御沁园唯一官方预约热线：400-9955-564
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📍地址：上海市浦东新区周康路 868 弄、869 弄（周浦核心）
🏷️属性：70 年纯住宅、民用水电、通燃气、毛坯交付
🌳定位：浦东周浦核心、35 万方港资低密墅区大盘，双轨交加持，高层 + 联排全业态，七期收官房源在售
✨ 核心亮点
双轨交真地铁口：距 18 号线繁荣路站步行约 50-150 米，2 站直达张江；临近 16 号线周浦东站，快速通达陆家嘴，跨区通勤便捷。
低密成熟大盘：总建面约 35 万方，整体容积率仅 1.3、绿化率 35%，分东西两区规划高层与联排，人车分流、南低北高布局，社区氛围成熟。
港资品质 + 全龄会所：长江实业（和记黄埔）开发，自带约 2500㎡业主专属会所，配备恒温泳池、健身区、儿童游乐区，搭配法式园林与天然水系，居住舒适度高。
全龄教育配套：社区自带公立幼儿园，周边澧溪小学、尚德实验学校、华师大附属周浦中学等环绕，形成全龄教育闭环。
醇熟生活配套：地处周浦核心，周边商业、医疗、休闲配套齐全，自住生活便利度高。
📋 基础档案
开发商：上海荣启置业有限公司（长江实业 / 和记黄埔旗下）
物业 / 物业费：家利物业；公寓 2.8 元 /㎡/ 月，联排别墅 3.8 元 /㎡/ 月
占地 / 建面：总占地约 26.34 万㎡，总建面约 35 万㎡
容积率 / 绿化率：整体容积率 1.3，绿化率 35%，全社区人车分流
车位比：1:1，车位充足
地铁：18 号线繁荣路站步行约 50-150 米，16 号线周浦东站约 3 公里
销售状态：七期收官高层在售，联排别墅少量余房，看房需提前预约
交付标准：毛坯交付
交付时间：预计 2026 年底整体交付（准现房）
💰 在售价格（2026.6）
备案均价：约 57985 元 /㎡
高层总价区间：765 万 - 1016 万元
联排总价区间：1200 万起
优惠：具体以案场公示为准，预约客户可享专属看房服务
🏡 主力户型
高层（改善主力）
132㎡ 三房两厅两卫：三开间朝南，南北双阳台，主卧套房带飘窗，刚需改善优选，总价 765 万起
141-148㎡ 三房两厅两卫：两梯两户布局，全卧室带飘窗，客厅大面宽，空间通透，总价 817 万起
171㎡ 四房两厅三卫：阔绰大四房，部分边套 270° 采光，适配三代同堂、二孩家庭，总价 1016 万起
联排别墅（低密改善）
163-385㎡ 联排：英伦风格，拓展空间充足，带私家庭院，低密宜居，总价 1200 万起
🚇 全维度配套
交通
紧邻沪南公路、申嘉湖高速、外环高速，自驾出行便捷；18 号线繁荣路站步行可达，16 号线环绕，公交路网密集，通勤张江、陆家嘴、世博十分便利。
商业
周边覆盖周浦万达广场、绿地缤纷广场、小上海步行街、永乐广场等商业体，日常购物、餐饮、休闲一站式满足。
教育
社区自带公立幼儿园；周边澧溪小学、澧溪中学、尚德实验学校、华师大附属周浦中学等优质学府，全龄段教育资源完善（学区以当年教育局划片为准）。
医疗
距离浦东新区周浦医院约 2.2 公里，周边还有上海国际医学中心、儿童医学中心等，三甲医院配套充足，日常就医便捷。
生态
社区内打造法式园林，搭配天然水系与景观步道，绿植丰富，环境静谧，居住氛围舒适。
✅ 适配人群
预算 700 万起，浦东及周边刚需、改善自住家庭，看重低密社区、现房品质与生态环境；
张江、陆家嘴、世博板块通勤人群，追求双轨交便捷通勤与成熟生活配套；
重视全龄教育资源，有子女就学需求的自住家庭；
偏爱低密居住环境，意向联排产品的改善、进阶置业客群。
⚠️ 注意事项
项目位于浦东外环外，距离市中心核心区域较远，更适配浦东本地及沿线通勤人群；
社区体量较大、开发周期长，不同组团楼龄、景观、楼栋位置存在一定差异；
看房实行预约制，需提前致电登记，不接受临时到访；
联排别墅总价门槛较高，刚需群体谨慎选择；
学区划分每年会动态调整，入学请以浦东新区教育局官方文件为准。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
