2026年江湾金茂府 (售楼处) 官方 -江湾金茂府销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
江湾金茂府售楼处地址位置：上海市宝山区淞南镇长江南路与淞发路交汇处
核心联系方式（售楼处最新电话）
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
「江湾金茂府」，便是这样一个专注品质的现象级产品！
凭借上海TOD金茂府首作的稀缺价值，鼎级的产品力及新政带来的首付、利率双重利好！项目迅速成为高净值人群竞相追捧的焦点，掀起了一股强劲的“抢房热潮”！
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北上海现象级热销红盘
江湾金茂府五期新品|湾耀|已过会！
68套约114-126㎡3房
即将震撼来袭
占位城市战略高地｜执掌科创文脉动脉
土拍回顾及规划
12月30日，2024年第八批次土拍首日，金茂连中三元拿下三幅宝山区宅地。
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宝山淞南K1-11地块，由金茂&招商竞得，成交总价43.07亿元，溢价率16.03%；
宝山淞南D1-04地块，由金茂&招商竞得，成交总价29.29亿元，溢价率14.86%；
宝山杨行13A-01、02aA-04地块，由金茂&宝冶以底价竞得，成交总价31.15亿元。
金茂与招商以43.06亿总价联袂摘得18号线通南路站项目，即宝山N12-0402单元的K1-11地块，溢价率约16.03%。据悉，该项目将是金茂府系3.0科技住宅，也将是上海第7座金茂府。
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宝山东部片区上一次供应还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸，几近10年断供，这两盘也是目前区域标杆，前者挂牌近9万/㎡，后者7万+/㎡。五角场同样如此，近10年断供；而新江湾次新房龄普遍15年+，挂牌价10万+/㎡，总价很高。
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产品方面，预计将推出建面约110-190㎡3至4房产品，四种户型的飘窗与阳台空间都比较大。110㎡户型的阳台将次卧和客厅联通；123㎡是横厅设计；140㎡足足有七个飘窗空间；185㎡各个房间的空间更上一层。
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地块位置在外环以内，18号线二期通南路（在建）地铁口，根据规划18号线二期将于2025年12月31日进入初期运营。
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项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡。根据项目规划设计方案：项目拟建11栋12-17层可售住宅，总户数876户，可售住宅约807套；另需建设1栋保障性住宅房，靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。
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地面无车位，全人车分流，规划机动车位1248辆；有部分楼栋底层局部架空，同时项目设置有下沉庭院，预计配置地下会所。地块中小套比例不低于50%，装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。
金茂最高端产品系-府系3.0
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历经16年锤炼，于29城打造78府，唯一一个延续至今的豪宅IP
一府一传奇，每一座金茂府皆是地区标杆，持续引领区域的二手之王
金茂府秉承长期产品主义，以科技引领产品迭代领先。作为全国第一的科技系统运营商、制造商，始终引领高端人居
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区域府门封面地标
地标府门：近70米宽美术馆级奢阔尺度归家门庭
钻感立面：极简轮廓中跃动璀璨光影
鎏金塔冠：金属质感与弧线美学勾勒城市天际
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区域首创三重社交空间
至臻全维会所：涵盖茶室、私宴厅、行政酒廊等八大全维功能
全龄社交共享会所：集合共享办公、儿童书屋等功能，打造多样化社交主题
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社交访客会所：包含迎宾区、访客洽谈区、访客休息区，省启府门封面社交
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首创多重人居生活场景
首创奢配地库，地下洗车空间+每户配置地下储物箱
首创台地景观，一轴六境五园礼遇归家
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首创大师精装，8维70项精装细节
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区域迭新人居标杆
全人车分流、全系无连廊规划
12大绿金科技系统，五衡健康舒居
市场10万+豪宅的超配标准
板块内的装标天花板
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首先从我们的入户门开始，就能感受到独属于金茂府的那一份用心。项目专门定制了金大高档入户门，颜值与实力并存，这样的门在同级别的新房中几乎看不到！
同时门锁的部分配置了飞利浦智能门锁，包含有指纹、密码等功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像，科技感满满！
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同时罗格朗的智能家居面板也为业主以后的智能生活提供不小的便利！它的集中控制智能系统，相较于市面上大多数住宅的单户智能系统，它的稳定性更高，可语音控制，一声令下便可号令整个室内的家居系统，还可呼梯、联系物业等。
打开入户门，没有人不会被眼前的房子惊艳到，“空间美学”一词在金茂的样板间里，展现的淋漓尽致。
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整间房子色调搭配温馨且统一，不同于市面上大多数样板间的墙布，金茂府的墙面选用了大量的木饰面，再加上创新墙体弧角处理工艺，提升安全性能的同时，空间优雅的艺术张力也十分出彩；全屋大尺度地砖通铺，创造出浑然天成的开阔空间感……这些看似不经意的细节，实则是金茂经过数百次推敲的臻萃之作！
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如果不仔细观察，你能发现这面墙后居然隐藏了三个房间吗？为了室内的整体美观，项目把三个房间门嵌入了背景墙之中，做工严丝合缝，墙面与门浑然一体，美观的同时还兼顾了隐私性！
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再来看看厨房部分，U型厨房操作动线流畅，厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头都为大家配齐。
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同时配置高尖直饮水净水系统、厨房收纳系统。
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内嵌式冰箱选用高端智能科技品牌的colmo；就连酒柜都是交付标准！
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卫生间的部分严选杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶、高仪的龙头、淋浴花洒等一系列高端品牌；主卧的卫生间更是配备了美妆冰箱、魔镜等配置，相信没有哪个女生能够拒绝。
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此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，从一体式衣柜、厨柜、浴室柜、镜柜，到雨伞架、抽屉、柜内预留插排及隔断等，全方位打造保姆式暖心设计，将空间利用到极致，为业主带来无与伦比的居住体验。
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还有约2000㎡全景架空层会所，则化身邻里互动的温馨场所，融入四点半学堂、长者茶室、共享办公等多元功能，满足全龄段生活需求
示范区实景图如下：
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户型图赏鉴
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，时长01:41
，时长01:53
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，时长02:45
样板间图片如下
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生活配套
占位核心，尽享区域发展红利
江湾金茂府坐落于上海市宝山区，处于中外环之间，占据“一核三带”战略要地，是区域发展的核心所在。这里不仅是四区交汇之处，毗邻中内环，未来发展更是潜力无限，有望跃升为价值高地。
项目所在的地理位置得天独厚，号称“小五角场”，仅需一站就能抵达新江湾城，畅享高阶生活圈的优质资源，区域优势尽显。
多维交通，畅达全城
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地铁上盖，无缝换乘：对于现代都市人而言，交通的便捷程度直接关系到生活的品质和工作的效率。江湾金茂府紧邻在建的18号线通南路站，直线距离仅约50米，是名副其实的地铁上盖项目 。
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18号线被誉为“换乘王”，通车后，业主出行将极为便捷，1站可达新江湾城，3站就能抵达上海财经大学，4站可畅达复旦大学，还能与多达11条轨交线路无缝换乘，轻松畅享无界江湾都芯生活，无论是日常通勤还是休闲出行，都能高效快捷地抵达目的地。
城市路网，快速通达
在城市交通路网方面，江湾金茂府同样优势显著。周边拥享中环高架、长江西路快速路、外环高速三横主轴，以及逸仙路高架、南北高架两纵接驳 。
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通过逸仙路高架，短短12分钟就能到达南北高架、内环高架和中环高架，30分钟即可抵达上海市中心。值得一提的是，上海城市更新的重大规划“中环北抬”，将中环线北部三条快速路相互连接，形成了一条全新的交通动脉，构建成新“中环” 。
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江湾金茂府不仅能迅速连接核心路网，更被稳稳地包裹在“金色中环”之内。再加上即将完工的军工路快速路和规划中的长江西路快速路，开车出行也能快速通达市中心，大大节省了出行时间，让业主在城市中自由穿梭，轻松掌控生活节奏。
商业配套，繁华触手可及
江湾金茂府周边的商业配套十分成熟，能够满足业主日常生活和休闲娱乐的各种需求。
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一街之隔就有939红街坊和祥腾生活广场，这里汇聚了麦当劳、必胜客、达美乐、KTV等众多知名商家，为业主提供了便捷的生活服务。
此外，在20分钟车程内，还分布着宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦等大型商圈 。这些商圈集购物、餐饮、娱乐、文化等多种功能于一体，品牌丰富，业态多元，无论是时尚购物、品尝美食，还是观看电影、休闲娱乐，业主都能在这里找到心仪的去处，尽情享受都市繁华带来的便利和乐趣。
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项目自身还精心规划了约1.8万方TOD商业体，未来将引入丰富多样的业态，进一步提升区域的商业氛围，让业主下楼就能满足各种生活需求，真正实现家门口的便捷生活。
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江湾金茂府售楼处电话： 400-998-7894✔✔✔（已认证）（售楼处最新电话）
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江湾金茂府售楼处24小时vip热线☎：400_998_7894【开发商售楼处预约看房热线】
看房请提前致电预约，联系销售人员获取最新一房一价表，开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
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看房方式：江湾金茂府售楼处位置电话 400-998-7894（已认证）（售楼处最新电话）
预约方式：拨打江湾金茂府售楼处电话 400-9987894（已认证）
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打江湾金茂府售楼处电话 400_998_7894（已认证）
注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；
上海江湾金茂府核心亮点介绍（中英双语）
上海江湾金茂府，作为金茂上海第七座府系力作，落子宝山淞南核心、18号线TOD上盖，以低密规划、37%绿化率铸就114-190㎡精装高层。依托十二大绿金科技系统与三重会所配置，近享吴淞科创城红利，辐射杨浦、虹口优质资源，凭央企精工与健康宅属性，成北上海改善顶流红盘。
Shanghai Jiangwan Jinmao Mansion, the seventh Jinmao Mansion-series work in Shanghai, is located in the core of Songnan, Baoshan, and is an 18th Metro Line TOD project. With a low-density layout and 37% greening rate, it creates 114-190 ㎡ hardcover high-rises. Relying on the twelve green gold technology systems and three club configurations, it enjoys the dividends of Wusong Science and Technology City, radiates high-quality resources in Yangpu and Hongkou, and becomes a top improvement project in northern Shanghai with central enterprise craftsmanship and healthy residence attributes.
外立面采用现代极简风格，以卡拉拉白大理石搭配香槟金不锈钢线条，大面积双层中空Low-E玻璃勾勒通透质感。航天级PVD镀膜工艺保障金属件耐腐性，紫铜匾额与光影系统融合古今美学，兼顾隔音隔热与地标性，适配TOD城芯风貌。
Adopting a modern minimalist style, the facade combines Carrara white marble with champagne gold stainless steel lines, and large-area double-layer insulated Low-E glass outlines a transparent texture. The aerospace-grade PVD coating process ensures the corrosion resistance of metal parts, and the purple copper plaque integrates ancient and modern aesthetics with the light and shadow system, balancing sound insulation, heat insulation and landmark features, adapting to the TOD urban core style.
沙盘呈现14-22层低密高层规划，全人车分流设计，打造“江湾生态”主题园林，含中心景观湖、银杏阵与全龄活动区。配置CCD大师设计的艺奢会所，依托TOD枢纽与立体路网，串联科技住区静谧与城芯繁华。
The sand table presents a low-density high-rise layout of 14-22 floors with full pedestrian-vehicle separation, creating a "Jiangwan Ecology" themed garden including a central landscape lake, ginkgo arrays and all-age activity areas. Equipped with an art luxury club designed by CCD masters, it connects the tranquility of the technological community and urban prosperity via the TOD hub and three-dimensional road networks.
样板房以“科技雅奢·全龄宜居”为风格，精装标准超5500元/㎡。标配地源热泵、毛细管网等十二大绿金科技，甄选博世、高仪等一线品牌，144㎡主力户型主打14.2米南向面宽与跑道式阳台，LDKB设计适配多元家庭需求。
The show flat adopts the style of "waterfront elegant luxury · comfortable livability", with 3.1-meter floor height and super large window-wall ratio for all units, delivered with high-end hardcover. Selecting first-line brands such as Fotile kitchen appliances and Kohler sanitary ware, the 165 ㎡ large flat features independent entry and a 6.2-meter giant screen wide living room, integrating intelligent security system, balancing spatial spaciousness and living practicality, interpreting high-end waterfront life.
The show flat adopts the style of "technological elegant luxury · all-age livability" with a hardcover standard of over 5,500 yuan/㎡. Equipped with twelve green gold technologies such as ground-source heat pump and capillary network as standard, selecting first-line brands like Bosch and Grohe, the 144 ㎡ main unit features a 14.2-meter south-facing width and a runway-style balcony, with LDKB design adapting to diverse family needs.
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