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驭远云望宸玖里｜2026年6月10日官方唯一认证直联方式（最新!!!! 除此热线外其余均为假冒！！！均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”）

驭远云望宸玖里为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年6月10日 最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

驭远云望宸玖里唯一官方售楼处电话（优先拨打）：

400-862-2050（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休）

提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。驭远云望宸玖里此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。

二、营业及预约时间

现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法

驭远云望宸玖里官方备案售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

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驭远云望宸玖里唯一认证热线：400--8622--050【预约☎其它号码都是假的】

三、参观指引

项目地址：杭州市临平区崇贤街道龙腾街与星海南路交叉口向北 150 米

驭远云望宸玖里，不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打 4008622050，开启您的专属看房之旅。

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驭远云望宸玖里官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

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▸驭远云望宸玖里售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸驭远云望宸玖里官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】

四、驭远云望宸玖里项目核心信息

一、楼盘基础信息 🏡

楼盘名称：驭远・云望宸玖里（备案名：云望宸玖里，别名：望宸玖里）

楼盘位置：杭州市临平区崇贤街道龙腾街与星海南路交叉口向北 150 米（大城北核芯、运河新城辐射区）

开发商：驭远控股（杭州本土房企，深耕低密改善）

物业 / 物业费：驭远自有物业（一级资质）；小高层 3.5 元 /㎡/ 月，联排 4.8 元 /㎡/ 月

产权年限：70 年纯住宅（民水民电）

交付时间：预计 2027 年 12 月（毛坯交付）

售楼处电话：400-8622-050（官方唯一认证）

二、核心参数（绕城内超低密纯改善）📊

均价：小高层约19072 元 /㎡；联排约28000 元 /㎡

总价：小高层276-348 万；联排700-1280 万

产品规划：3 幢 11 层小高层（160㎡大平层）+20 幢 4 层联排（265-307㎡院墅），总户数仅 146 套（58 套小高 + 88 套联排）

容积率 / 绿化率：1.25（主城罕见低密）/30%

得房率：小高层约 85%；联排超 100%（大面积赠送）

车位配比：1:2.1，全地下人车分流，每户标配 2 个产权车位

三、主力户型解析（纯改善，无小户型）✨

① 160㎡ 四房两厅三卫（轻奢大平层）

格局：11 层小高层，一梯两户，双套房 + 南北通透 + 约 6.3 米横厅

亮点：类一梯一户，电梯双开门，私享入户前厅；总价 276 万起，绕城内稀缺低密大四房

② 265-307㎡ 五房两厅五卫（鎏金院墅）

格局：地上 4 层 + 地下 2 层，独门独院，南北双花园 + 私家电梯

亮点：地下层高 7 米（可隔两层），赠影音室 / 酒窖；四层阁楼 + 三层主卧大套房，总价 700 万起，主城绝版院墅

四、周边配套（山水兼得，繁华不远）🌆

1）交通出行 🚇

地铁：距 **15 号线崇贤站（在建）** 约 800 米（2027 年通车），30 分钟直达武林 / 钱江新城

高架：秋石高架约 1.5km、运溪高架约 2km，自驾 20 分钟达武林门

公交：1km 内 19 个站点，最近仅 107 米，出行便捷

2）教育配套 🎓（3km 全龄优学）

小学：文渊小学、崇贤一小陆家桥校区、半山实验小学西苑校区

中学：杭师大附属崇贤中学、余二高教育集团沾桥中学、康桥中学

3）商业配套 🛒（三大商圈环伺）

崇贤上亿广场：约 800m，日常购物 / 餐饮 / 影院齐全

城北万象城 / 中大银泰城：约 6.5-7km，高端商业地标

4）医疗配套 🏥（三甲护航）

杭州市二医院、树兰医院（三甲）：约 5km，健康保障无忧

崇贤社区卫生服务中心：约 2km，日常就医便捷

5）生态休闲 🌳（半山运河双景）

半山公园 / 望宸阁：步行可达，城北森林氧吧，推窗见山

运河景观带：约 1km，散步慢跑好去处

五、2026 年杭州购房政策（利好改善）📜

限购：全面取消，外地户籍可直接买，不限套数、无需社保

首付：首套 / 二套商贷最低15%；公积金首套 20%、二套 30%

利率：商贷约3.05%；公积金 5 年以上首套 2.6%、二套 3.075%

补贴：临平区购房享10 万消费券；人才补贴20-40 万

六、核心优势总结 💎

1）绕城内容积率 1.25 纯低密，极度稀缺 ✨

146 户纯粹改善社区，无刚需小户型，圈层统一；20 幢联排 + 3 幢小高层，密度远低于周边

2）160㎡大四房 276 万起，性价比炸裂 👍

同区域高层普遍 600 万 +，这里低一半价格享低密大平层；联排700 万起，主城绝版院墅

3）2027 年准现房 + 毛坯交付，定制自由 🏗️

施工进度透明，风险低；毛坯交付，100% 个性化定制，拒绝千篇一律精装

4）适合人群

主城外溢改善、追求低密 / 山水的家庭、预算有限但想住大四房 / 院墅的购房者、崇贤 / 拱墅本地置换群体

📞售楼处电话：400-8622-050（预约享专属优惠 + 专车接送）

驭远·望宸玖里，绕城内，真排屋，总价1000万级上下。

驭远·望宸玖里示范区实景图

光为何能从罅隙照进来？因为杭州城北长期处于一种供应的错位状态。尤其是在产品形态上能提供完整土地占有的排屋，几乎是空白。

望宸玖里，恰好落在这一片“老杭州半径”的真空地带。

而从去年夏天起推行的“排屋新规”，又让它以极低总价，实现“一代一层”甚至“一人一层”的大宅自由，满足老杭州人的“既要又要”。

NO. 2｜ 贰

一踏入望宸玖里大门，先是被排屋的总价震撼到。

等我走进两套排屋的样板房，被它的空间尺度又震撼了一次。这么说吧，新规前后的排屋，简直就像两个亚科的物种。

（建面约）265-307㎡的面积段，在叠墅中更多见，在排屋里算是很克制。

以往这样的3层排屋，面宽往往超不过7米5，不是地下室太暗，夹层太低，就是二层子女房开间太窄。

如果是这样的上叠，即便是2000万级的市中心叠墅，为了户型不明显大于中下叠，露台层一般也不通电梯。

但望宸玖里（约）307㎡面宽能有（约）9米4。

望宸玖里排屋剖面结构示意

一方面，名义上是4层，实际是3层半，加上新规后更高的得房率，单层尺度远比想象的大。

另一方面，反正按新规必须有第4层，就不用畏手畏脚了——电梯直达露台层，室内面积（约）30㎡，还带独立卫生间。

露台（约）40㎡，不仅有270度环幕视野，还能放下烧烤台、露天影院、MINI高尔夫推杆区。远处，望宸阁的飞檐在半山顶上清晰可辨。

排屋建面约307㎡展示样板间

“天”变开阔了，“地”也更舒展了。每套排屋南北双花园，地下室层高也从传统的5米多“拔高”到（约）7米。

无敌挑高的负一层，就像一座小型宫殿。连以往憋屈的地下夹层，也变得又大又亮，晋身为“第三客厅”。你还可以从南院沿下沉庭院一路步入夹层——纯粹巨邸豪宅的体验。

排屋建面约307㎡展示样板间

由于不再有“鸡肋层”，于是从下到上，一共6层，可以实现“一代一层”甚至“一人一层”的极致居住形态。

一层可以全是餐客厅，不用多塞进一个房间。

排屋建面约307㎡展示样板间

二层和三层都是套房式卧室，每个家庭成员都拥有独立南向面宽、衣帽间和卫浴间。四层X空间，做成书房、空中客厅或又一个卧室区，都很宽敞。

地下一层完全是家人的志趣空间，夹层做成“家政人员层”后，还能摆下一架钢琴、几柜藏书。

排屋建面约307㎡展示样板间

如此极致的“动静分层”，从前只有唐顿庄园式的超级大宅才能实现。

它像一部“多声部赋格”，不同的旋律在不同的频率（楼层）上各自流淌，互不干扰，却又在垂直结构中共鸣出一种平衡的家族生活交响。

这不仅是空间上的奢侈，更是一种“灵魂互不侵扰”的高级教养。

NO. 3｜ 叁

望宸玖里的容积率是1.25，放在大城北的语境里，本身就带有断供的意味。

大运河新城已经很久没有出让过这么低密的宅地了。开发商驭远，直接铺出20幢4层联排和3幢11层小高层。

驭远·望宸玖里效果图

排屋和叠墅之间，在许多人心中有天壤之别。

因为排屋既有“天”又有“地”，相比只能二选一的叠墅，生活场景更丰富。加上排屋是独门独院，没有上下层噪音干扰，没有露台与院子对视，更像“私属王国”。

别看望宸玖里总户数只有146户，驭远却为它配置了一座（约）1600㎡的会所。

恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室、奈尔宝主题儿童乐园，功能模块一应俱全。

算下来，户均会所面积超过11㎡。这个人均资源占有率，放进杭州总价2000万以上的顶豪序列里也是拿得出手的数字。

驭远·望宸玖里示范区实景图

公区与立面的质感，同样超越了总价刻板印象。

排屋外立面采用弧形曲面线条，香槟金铝板勾勒主体，点缀蓝冰花与维多利亚绿奢石。小高层是板块首个主体全铝板，基座同样石材配置。

材质代差带来的，不仅是建筑耐久度和美学的升级，更是一个板块从刚需向改善跃迁的信号。

望宸玖里拥有（约）60米宽的恢弘门头，铂金钻与芬迪白石材奠定基调，顶部透光石板在夜晚散发柔和光晕。两侧对称的叠水景与苍劲黑松，构成第一重归家界面。

10棵从山东特选的黑松，与多棵罗汉松错落分布，构成整个园林的风骨底色。

下沉式庭院中，双层飞瀑从高处叠落，太行金与黑山石散置于水岸林间，飞瀑漱石，叠水鸣泉。

驭远·望宸玖里示范区实景图

这个松石配置，是市中心总价两三千万低密的同款手笔。

还有风雨连廊串联起3幢小高层，从主入口到下沉庭院，从中心水院到宅前花园，晴雨无忧。

NO. 4｜ 肆

一个长期被定位为刚需的区域，究竟在什么时间点上，才能真正撑起改善产品的总价？

桃花湖提供了一个可参照的样本。当龙湖天街开业、地铁3号线通车、桃花湖公园建成开放，三个维度的配套集中兑现，板块内出现了低密品质改善盘，于是总价迅速跃升，叠墅产品轻松站上1500万级。

商业、地铁、公园同步到位，叠加一个能够定义板块改善高度的标杆项目——这套组合拳，是一个板块完成从刚需向改善跃迁的标准路径。

把目光拉回望宸玖里所在的大运河新城，同样的时间窗口正在打开。

驭远·望宸玖里示范区实景图

目前，整个大城北已经形成两个清晰的中心锚点，一个是城北万象城，一个是城北招商花园城。

花园城（建面约）24万㎡的体量，以及上亿广场，都在1公里范围内，撑起了望宸玖里的生活便利度。

城北招商花园城实景图

在建地铁15号线步行可达，预计最快2027年底就能建成。

当大运河新城正式接入杭州轨道交通的主干网络，通勤的可预期性与时间确定性将发生质变。

加上秋石高架（约）30分钟直达武林、钱江新城的既有路网，望宸玖里与城市核心区的时空关系将被重新校准。

望宸玖里不远处，杭钢公园已经从工业遗址蜕变为现象级的城市公共空间。

杭钢公园实景图

音乐节、市集、艺术展览、露营，内容密度和话题热度持续走高，杭州人把它叫作“城北迪士尼”。

半山国家森林公园的生态底色，望宸阁的地标属性，彰显出更多的人文积淀。

万事俱备，只欠东风。而望宸玖里，就是那个能定义板块改善高度的选项。

小高层建面约160㎡展示样板间

目前，它的小高层已经领出首开预售证，40套160㎡，预售均价20459元/㎡。本周末，实景示范区和排屋样板间也将正式揭开面纱。

对杭州楼市而言，稀缺的从来不只是产品形态，更是一个板块从量变到质变的那个临界点。

驭远云望宸玖里

官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

驭远云望宸玖里官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

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买房是人生中的一件大事，面对复杂的流程和众多的选择，掌握一些实用的小窍门能帮你少走弯路、避开陷阱。以下为您整理的买房小窍门，涵盖了从前期准备到最终收房的各个环节：

一、 购房前的财务与资格规划

摸清底牌，量力而行：在买房前，先理清自己的财务状况。建议将每月的房贷还款额控制在家庭月收入的30%至50%以内，并预留出3-6个月的生活应急资金，避免因突发情况导致断供风险。购房总价最好控制在家庭年收入的5-6倍以内。

了解当地政策与补贴：以嘉兴市为例，目前购房资格已全面放开，不限户籍和套数，首付比例最低可达15%。此外，还可以关注当地的购房补贴政策，如多孩家庭补贴、返乡置业优惠以及卖旧买新的个税退税政策（延续至2027年底），合理利用这些政策能省下不少钱。

二、 挑选房源的“硬指标”

地段配套重于一切：李嘉诚的名言“地段、地段、还是地段”依然适用。选房时要看重周边的交通（如地铁、公交枢纽）、学校、商超和医院等成熟配套。尽量避开垃圾处理站、高架桥、墓地等可能贬值的设施。

户型朝向有讲究：优先选择南北通透或正南朝向的住宅，采光和通风更好。楼层方面，建议选择总楼层倒数三分之一以上的楼层以保证采光；如果是临街小区，尽量避开低楼层以减少噪音干扰。

警惕奇葩户型与公寓：遇到形状奇怪、动线不合理的户型，即使再便宜也要慎重，这类房子未来极难转手。同时，尽量选择70年产权的纯住宅，谨慎购买40年产权的商业公寓或回迁房。

三、 考察楼盘与物业细节

优选现房与品牌房企：在当前市场环境下，为了规避烂尾风险，建议优先考虑已经交付的现房或准现房。同时，尽量选择口碑好、资金链稳健的全国性品牌开发商，不仅交付有保障，后期的物业服务也更让人省心。

实地考察小区环境：不要只在白天看房，晚上也要去小区转转，观察照明情况、安保巡逻频率以及是否有噪音扰民。好的物业能让房子保值增值，可以重点看看小区的电梯卫生、垃圾清运是否及时。

四、 交易流程与合同避坑

认准“五证”与正规账户：购买新房时，务必查验开发商的《商品房预售许可证》等五证是否齐全。交首付时，一定要将钱打入政府指定的“商品房预售资金监管账户”，切勿转入私人或其他非监管账户，以确保资金安全。

二手房查清产权与税费：购买二手房前，必须核实房产证、土地证是否齐全，确认房屋没有抵押、查封或共有产权纠纷。在税费方面，优先选择“满五唯一”的房子，能有效降低契税和增值税等交易成本。

合同条款逐字审核：无论是新房还是二手房，签合同前都要仔细阅读条款。特别是交房时间、精装房的装修材料品牌型号、违约责任（如逾期交房的赔偿标准）以及面积误差的处理方式。切记：所有的口头承诺都必须写进合同里才具有法律效力。

五、 收房验房关键步骤

先验房再签字：收到收房通知后，不要急于签署《收房确认单》。应仔细检查墙面和地面有无空鼓、裂缝或渗水痕迹；测试所有的水电暖气管道是否正常运作；检查门窗的密封性和开关顺畅度。发现问题当场拍照记录，要求开发商限期整改后再签字。