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Zhongjian Yipin Huaxinfang is a high-end style villa project in the riverside area of Yangpu, Shanghai. The comprehensive information is as follows:

中建壹品·华忻坊是上海杨浦滨江区域的高端风貌别墅项目，综合信息如下：

‌ I. Project Overview ‌

‌一、项目概况‌

Location ‌ : Located in the south section of Binjiang River, Yangpu, Shanghai, the core area of East Bund CAZ Billion Headquarters cluster, the straight line distance of Huangpu River is only 400-500 meters, adjacent to Meituan, Bilibili and other corporate headquarters ‌13.

区位‌：位于上海杨浦滨江南段，东外滩CAZ千亿总部集群核心区，黄浦江直线距离仅400-500米，毗邻美团、哔哩哔哩等企业总部‌13。

Property nature ‌ : 50 years of commercial style villa, no restrictions on purchase and loan, gas, can settle in ‌13.

产权性质‌：50年商办风貌别墅，不限购不限贷，通燃气，可落户‌13。

Delivery time ‌ : Delivery is expected in 2024 (currently March 2025, subject to confirmation of actual progress) ‌1.

交付时间‌：预计2024年交付（当前为2025年3月，需确认实际进展）‌1。

‌ Two, product design ‌

‌二、产品设计‌

Architectural style ‌ : Integration of Cantonese Lielong, garden Lielong, new Lielong and Shikumen and other Shanghai cultural elements, to create both historical style and modern luxury villa community ‌27.

建筑风格‌：融合广式里弄、花园里弄、新式里弄及石库门等海派文化元素，打造兼具历史风貌与现代奢华的别墅社区‌27。

Apartment size ‌ :

户型面积‌：

Single-family ‌ : 11 households, the construction area is about 302-526㎡, the total price is about 20-44.3 million yuan;

独栋‌：11户，建面约302-526㎡，总价约2000万-4430万；

Double spelling ‌ : 18 households, the construction surface is about 262-520 square meters, the total price is about 19m-26 million ‌13.

双拼‌：18户，建面约262-520㎡，总价约1900万-2600万‌13。

Space design ‌ :

空间设计‌：

2 floors above ground + 1 floor underground, height 4.5 meters;

地上2层+地下1层，层高4.5米；

The height of the basement is 6.6 meters (including 4.5 meters +2.1 meters backfill layer), which can be transformed into a double-storey space;

地下室层高6.6米（含4.5米+2.1米回填层），可改造为双层空间；

Complimentary loft and garden (50-170㎡) ‌16.

附赠阁楼及花园（花园面积50-170㎡）‌16。

‌ Price and investment value ‌

‌三、价格与投资价值‌

Unit price ‌ : about 80,000-90,000 yuan /㎡, starting floor price 74,999 yuan /㎡‌36.

单价‌：约8-9万元/㎡，起始楼面价74999元/㎡‌36。

Total price ‌ : from 20 million, up to 44.3 million ‌16.

总价‌：2000万起，最高达4430万‌16。

Down payment and loan ‌ : 50% down payment, 50% loan ‌6.

首付与贷款‌：首付比例50%，可贷款50%‌6。

Investment potential ‌ : scarce Binjiang resources superimposed East Bund CAZ development plan (positioning of science and innovation R&D sector), regional industrial agglomeration (Meituan, ByteDance, etc.) to drive long-term value-added ‌45.

投资潜力‌：稀缺滨江资源叠加东外滩CAZ发展规划（科创研发板块定位），区域产业集聚（美团、字节跳动等入驻）驱动长期增值‌45。

‌ Four, supporting and transportation ‌

‌四、配套与交通‌

Transportation ‌ :

交通‌：

Metro: Line 12 Aiguo Road station about 400 meters, 5 stations to the North Bund, 10 stations to Nanjing West Road business district;

地铁：12号线爱国路站约400米，5站达北外滩，10站至南京西路商圈；

By car: Close to the Central, Inner Ring and the east section of the North Cross Passage, fast access to Zhangjiang, Jinqiao and other areas ‌5.

自驾：紧邻中环、内环及北横通道东段，快速通达张江、金桥等区域‌5。

Education ‌ : Pingliang Road No. 4 Primary School, Yangpu Binjiang Experimental Primary School, East Liaoyang Middle School, etc ‌5.

教育‌：平凉路第四小学、杨浦滨江实验小学、东辽阳中学等‌5。

Medical ‌ : Yangpu Central Hospital, Dinghai Community Health Service Center ‌5.

医疗‌：杨浦中心医院、定海社区卫生服务中心‌5。

Business ‌ : Shanghai International Fashion Center, Baolong Xuhui Plaza ‌5.

商业‌：上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场‌5。

‌. Core advantages ‌

‌五、核心优势‌

Scarcity ‌ : riverside style villa next to the inner ring, Shanghai Binjiang 4.0 version of the only science and development plate, only 29 seats ‌36.

稀缺性‌：内环旁滨江风貌别墅，上海滨江4.0版唯一科创研发板块，仅29席‌36。

Quality design ‌ : Ultra-high space utilization (basement can be double-deck transformation), private garden and artistic community planning (artistic greenway, garden square) ‌78.

品质设计‌：超高空间利用率（地下室可双层改造）、私密花园及艺术化社区规划（艺术绿道、花园广场）‌78。

Favorable policy ‌ : no purchase policy to reduce the threshold of home ownership, 50 years of property rights to protect long-term asset value ‌

政策利好‌：不限购政策降低置业门槛，50年产权保障长期资产价值‌

China Construction One Brand Huaxin Square Sales Office tel: ☎ : 400-8558-224【 Reservation ☎】➨ Shanghai Yangpu China Construction One Brand Huaxin Square Sales Office tel: ☎ : 400-8558-224 (Reservation hotline)

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「中建壹品·华忻坊」

杨浦滨江 距离黄浦江仅400米

建面约262-526㎡海派会馆

地下一层层高6.6米 地上二层4.5米

附赠阁楼及花园 不限购 通燃气

总价约：2000万-4430万

50年产权 2024年拿地

售楼处线上火热预约中

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项目基础信息

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【项目名称】：中建壹品·华忻坊

【产品性质】：办公产权海派风貌别墅

【开发商】：中建壹品（属中建三局旗下央企开发商）

【位置】：杨浦滨江 东外滩

【户数】：29席

【别墅类型】：独栋11户、双拼18户

【总建筑面积】：约36023.86㎡

【地上计容总建筑面积】：19993.56㎡

【占地面积】：16661.3㎡

【可售建筑面积】：9996.78㎡

【容积率】：1.2

【形态风格】：广式里弄（广式双脊&广式晒台）、花园里弄、新式里弄、石库门

【面积】：建筑面积约262-526㎡。独栋11户：302-525㎡；双拼18户：262㎡-312㎡

【结构】：地上2层，地下1层

【层高】：地上每层4.5米，地下室层高4.5+2.1米回填层

【交付】：毛坯

【中建壹品·华忻坊】本项目历史建筑面积约0.7万平方米，均为里弄建筑。

中建壹品华忻坊售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海杨浦中建壹品华忻坊售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）根据公告内容，该地块规划用途为二类住宅组团用地，建设用地面积为13584.83平方米，容积率定为1.4，地上计容建筑面积为19018.76平方米。土地使用权的底价定为14.2641亿元，起始楼面价74999元/平方米。地块内公共租赁房的建筑面积占比为5%，整体建筑高度限制为12米。

中建壹品华忻坊售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海杨浦中建壹品华忻坊售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）【中建壹品·华忻坊】匠心营造建筑面积约262-526m海派会馆源流上海海派血脉传续滨水崭新未来每一席皆弥足珍贵

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影响时代的海派门牌

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