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搜狐焦点广安站 2025-11-08 09:32:10

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浦东绿城·上海逸庐售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】绿城·上海逸庐售楼中心：400-887-5663绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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建面约120-145㎡高层、

约208/216㎡叠墅产品

翻开上海楼市版图，标杆楼盘拥有越来越惊人的溢价能力。

近年来中环一带的飞速发展，持续吸引高端人群从内环外迁，随之“标杆效应”出现了。这在4个板块格外明显：前滩、古北、徐滨和大宁。

那么，是什么塑造了标杆项目的高溢价？

我们对比这4个标杆板块，发现他们有3大显著共性：

高能地段、优质产品力、厚实价值底盘，三者缺一不可。

而今天，楼市的标杆效应正悄然向浦东中环蔓延——北蔡楔形绿地，

作为浦东继陆家嘴、前滩后的最后一块成片开发区域，终于迎来了它的标杆之作：绿城逸庐

这个绿城今年在浦东的全新品质盘，正好完美契合标杆项目的3大要素：

高能地段——占位浦东几何中心，城市绿肺与科创心脏交汇，营造离尘不离城的宜居生活底色；

优质产品力——绿城“庐系”上海首作，约6000㎡全维度示范区实景（山水园林、架空层会所、实体楼栋样板房）已震撼呈现，品质肉眼可见！

厚实价值底盘——成片开发优势、公园住宅生态溢价以及绿城品牌溢价三重价值底盘叠加，引爆浦东国际住区标杆的价值新锚点！

浦东内中环全新价值标杆

绿城逸庐即将入市

首开建面约120-145㎡高层&建面约208-216㎡叠墅

全维实景示范区已惊艳开放

高能地段

这里凭什么是内中环下一个价值极？

绿城的“择址观”，素来以精准和前瞻著称。

在绿城的产品序列里，“庐”代表了对城市资源的绝对占有

因此，庐系项目的选址原则，更是近乎苛刻。正如绿城自己所言：不是每一片土地，都能诞生一座庐。

首要的一个原则就是：既能享受城市繁华便利，又坐拥静谧自然资源。

而北蔡楔形绿地，恰好完美契合这一择址原则。

1、黄金交点：位于浦东几何中心

立足陆家嘴国际金融城、张江科学城、世博前滩三个副中心的黄金交点

对望“超级大脑的上海光源、“科学之门”等地标，并与陆家嘴、张江巧妙地形成科创、枢纽、生态的黄金三角。

2、科创心脏：与张江一路之隔

而张江科学城以“集成电路、生物医药、人工智能”三大先导产业为核心，聚集超1700家软件企业、4.5万高知人才，衍生出持续的高端居住需求。

绿城逸庐与张江直线仅约500米，直接承接这一红利。

3、天赋资源：不可复制的生态绿肺

北蔡楔形绿地，规划约10.6k㎡珍稀城市绿地资源，这个体量约是世纪公园的7.5倍，前滩的3.7倍。

整个板块内，约70%绿化覆盖率，约50%森林覆盖率，人均约82㎡公园绿地。

未来栖居于此，推窗即揽万亩森境，晨跑于林间步道，暮坐于庭院听风，呼吸间皆是草木的清芬，让生活在绿意里自然舒展。

而这种珍稀生态资源，是板块与生俱来的，可遇不可求。

4、战略留白：内中环罕见超级手笔

绿城选择北蔡楔形绿地，不仅是看中了这里的区位优势和自然资源禀赋，更看重其统一规划带来的纯粹性

这种“在白纸上作画”的机会，在寸土寸金的上海内中环区域极为罕见。它为绿城打造一个真正意义上的高品质低密宜居社区提供了绝佳的舞台。

整个片区是拆迁后重新规划的全新区域，这意味着：

界面崭新：无老旧建筑的混杂，城市面貌整洁统一，易于形成稳定的高端社区氛围。

配套前瞻：所有教育、商业、慢行系统等均可按高起点、高标准进行整体规划建设，避免了老城区改造的诸多限制。

①教育配套：目前板块已规划新建4所学校，分别为1所初中、1所小学、2所幼儿园。目前小学、初中已获得政府批复，预计年底开工。

另一个，浦东协和双语与北蔡政府完成合作签约，板块内将再添一座高规格民办校！

这些学校，未来将与莲溪小学、北蔡中学共同构成完整的一站式全龄教育资源。(注：新房学区及入学政策最终以政府审批为准)

②商业配套：项目约3km半径内，有浦东山姆会员店、宜家和龙阳路枢纽综合体(在建中)形成商圈矩阵，吃喝玩乐购一站式满足；

未来，项目南侧川杨河临河地块规划预计有6块滨水商办地块（约11.2万方），届时也将成为板块内的商业活力街区。

③立体交通网络：13/16/18号线三轨交+罗山路高架，可实现直达核心商圈

综上，北蔡楔形绿地以其得天独厚的地理位置、不可复制的生态资源、顶级产业的强力赋能以及统一规划的巨大潜力，

完美契合了绿城“离尘不离城”的高端择址哲学，使其成为上海内中环沿线极具发展潜力的价值高地。

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优质产品力

绿城上海首个“庐系”，实景有多惊艳？

在卷产品这个赛道，绿城向来掌控绝对话语权。

代表绿城高端住宅的“庐系”，就更是品质感拉到爆。从杭州西溪云庐到北京西山云庐，每一座“庐”系，都是绿城为这座城市立传。

在上海逸庐，绿城庐系的产品进化又到了一个巅峰。

当市场大部分项目仍在用效果图和临时样板房"开盲盒"时，绿城逸庐做出了一个大胆决定：在首开之前，将整个社区几乎三分之一的面积实景一次性全部呈现。

近日，项目正式对外开放了它的全维度实景示范区

从入户门庭、园林景观，再到架空层会所、精装车库和实体楼栋中的样板间，业主关心的每个维度都全面创新，有许多令人惊艳的发力点

项目实景图

1、归家门庭：现代形制，东方意境

西入口的门头设计灵感来自张江地标“科学之门”的金色塔冠，像一个‘玲珑宝盒’。

科技感与东方美学融于一体，既呼应了超级地标，也是归家仪式的开篇。

项目西入口实景图

2.景观体系：立体园林与豫园灵感

景观设计灵感源自豫园，通过“亭-桥-溪”元素重构现代城市版“新豫园”，形成可游、可望、可居的立体山水画卷。

项目景观实景图

3.社区生活：高浓度架空层会所

绿城在有限地块内规划了约1200㎡的架空层和会所空间，整合了书吧、轻办公、社交、运动等功能。

项目会所实景图

书吧的设计可圈可点，打破了传统社区"摆书充数"的套路，邀请独立出版人陈垦主导内容策划和书籍选品。

项目会所实景图

这里的每一本书，都是经过专业出版人精心筛选过的，绿城打造的是一个真正可阅读的沉浸式空间场景，而非展示。

项目书吧实景图

"悬亭茶室"占据社区最佳观景位，可俯瞰整个下沉庭院。这个悬浮式空间，既是品茶洽谈的场所，本身也成为社区一道亮丽景观。

项目实景图

地下区域的健身房直面庭院景观，每台跑步机都正对玻璃中轴，满足"强迫症"用户的极致体验；

项目实景图

泳池配有大面玻璃幕墙，既引入自然光景，又保障隐私性。后侧的按摩放松池水温更高，带按摩功能，为运动后的业主提供放松空间。

这些功能空间的打造，把未来社区生活场景的兑现前置

业主住进去后使用频次会非常高，这正是绿城的温度和诚意所在。

就连地库这样的细节空间，绿城也一并实景呈现。

地下归家前厅运用铝板饰面天幕与灯光相互倒映，呈现出温润柔和的视觉感受。

每一处空间的打磨，都能够感受到绿城的用心

每一处实景的呈现背后，是对生活的深度理解和对美的极致追求。

4.建筑美学：尽显细腻质感

高层采用金色阶梯骨架与大面积玻璃幕墙组合，层叠金属檐角如灯塔般向上扬起，辅以现代简约的精致线条，现代科技质感与东方美学意境交融。

叠墅以“一轴五境多巷道”，以满满的精工细节营造隐奢仪式感。窗墙比大幅提升，落地玻璃增强通透感。

5.户型空间：建筑密度与空间尺度的相互成就

在容积率普遍超过2.5的上海内中环区域，绿城逸庐仅2.0的容积率和267席的稀缺体量，成为项目最珍贵的底色

更重要的是，绿城的产品力确实让这种低密优势得到了最大发挥。

它意味着更宽的楼间距、更充裕的绿化空间和更宁静的居住环境。

在室内空间中，不论是高层还是叠墅，都带来更舒适的居住体验感。

高层我们拿建面约120㎡的三房举例：

建面约120㎡样板房实景图

它做到了这个面积段里非常稀缺的三开间朝南和南北通透，

户型极度方正，没有浪费面积，每个空间都物尽其用；

全屋飘窗设计，大大拓展了室内使用面积；

空间功能灵活，既能满足三口之家需求，也能承载三代同堂生活；

120户型在功能、舒适、品质和总价之间，找到了一个完美的平衡点

高层还有建面约145㎡四房户型，大尺度空间享受。

LDK一体化设计，客厅面宽达4.3米。

建面约145㎡样板房实景图

功能优势：真四房设计，卧室空间宽敞，净面宽均在3米以上，适合多代同堂或追求大空间的家庭

再来看建面约208㎡的下叠：

南向约9.3米超大面宽，搭配约3.3米层高，空间的通透性和尺度感非常好。

首层拥有大花园，别墅生活氛围感拉满。

所有卧室均为套房设计，均带有独立卫生间。

约5.8米层高的地下室可轻松隔为两层，

会客厅、吧台、儿童游乐区、保姆间和书房等多种功能空间，都能在这里轻松实现。

样板房实景图

值得一提的是，装标风格上，绿城并未盲目追随当下流行风格，而是选择经典不过时的浅色调皮革和影木饰面，整体松弛雅致，适配不同家具。

潮流易逝，经典永存。绿城希望十年后再来看这个空间，依然觉得耐看、有质感。

具体的装标配置我在这里不展开，叠墅配置嘉格纳五件套，高层采用嘉格纳+博世组合。

一句话，装标很有诚意，强烈建议你来现场感受一下！

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厚实价值底盘

浦东新一代国际住区的溢价逻辑

1、浦东少有的内中环成片开发板块，天花板更高！

成片式开发，不仅保证了开发体量，还保证了质量，所以它的聚财、聚人的能力“与生俱来”。

从成片式住宅的溢价中就能清晰的看出，它们比周边同类住宅的价格至少要高出

20%以上，高的甚至达到40-80%

数据来源：数据来源于链家网成交

北蔡楔形绿地作为浦东内中环仅存的大体量开发区域，整个板块的资源完整性、均好性都高出一大截。

这个优势，会伴随板块各项规划利好的持续兑现，而实现板块价值的裂变。

可以预见，未来北蔡楔形绿地成为浦东新一代国际住区，确定性非常高。

数据来源：Zoopla

2、公园住宅的含金量还在上升

纵观全球，从纽约中央公园到伦敦海德公园，稀缺的生态资源，无不为住宅“加冕”。

大型公园所带来的溢价空间甚至高达60%左右。

3、绿城的房子，二手更容易溢价

作为楼市里坚定的长期主义者，绿城把“高品质”刻在了骨子里。

绿城的建筑经久耐看，即便是交付10多年的项目，在时间的沉淀下依旧很美，居住舒适度同样不减反增。

也因此，绿城的项目，往往在二手市场上拥有定价权和高溢价，二手价格涨幅明显高于同区域楼盘的涨幅。

数据来源于链家

在内中环成片开发+稀缺生态资源+绿城品质标杆

3重buff叠加下，绿城逸庐作为板块内当之无愧的“标杆作品”，未来将成为浦东新一代国际住区的价值锚点！

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绿城中国30周年·张江低密作品

案场预约制看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

建面约120-145㎡高层、

约208/216㎡叠墅产品

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近年来中环一带的飞速发展，持续吸引高端人群从内环外迁，随之“标杆效应”出现了。这在4个板块格外明显：前滩、古北、徐滨和大宁。

那么，是什么塑造了标杆项目的高溢价？

我们对比这4个标杆板块，发现他们有3大显著共性：

高能地段、优质产品力、厚实价值底盘，三者缺一不可。

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作为浦东继陆家嘴、前滩后的最后一块成片开发区域，终于迎来了它的标杆之作：绿城逸庐

这个绿城今年在浦东的全新品质盘，正好完美契合标杆项目的3大要素：

高能地段——占位浦东几何中心，城市绿肺与科创心脏交汇，营造离尘不离城的宜居生活底色；

优质产品力——绿城“庐系”上海首作，约6000㎡全维度示范区实景（山水园林、架空层会所、实体楼栋样板房）已震撼呈现，品质肉眼可见！

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浦东内中环全新价值标杆

绿城逸庐即将入市

首开建面约120-145㎡高层&建面约208-216㎡叠墅

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这里凭什么是内中环下一个价值极？

绿城的“择址观”，素来以精准和前瞻著称。

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因此，庐系项目的选址原则，更是近乎苛刻。正如绿城自己所言：不是每一片土地，都能诞生一座庐。

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立足陆家嘴国际金融城、张江科学城、世博前滩三个副中心的黄金交点

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2、科创心脏：与张江一路之隔

而张江科学城以“集成电路、生物医药、人工智能”三大先导产业为核心，聚集超1700家软件企业、4.5万高知人才，衍生出持续的高端居住需求。

绿城逸庐与张江直线仅约500米，直接承接这一红利。

3、天赋资源：不可复制的生态绿肺

北蔡楔形绿地，规划约10.6k㎡珍稀城市绿地资源，这个体量约是世纪公园的7.5倍，前滩的3.7倍。

浦东绿城·上海逸庐售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】绿城·上海逸庐售楼中心：400-887-5663绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

一、价格买房

需要、考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。

二、位置

好位置的房子通常具有以下特征：1．城市上风上水。2．交通便捷。3．城市化水平高。4．生活便利。5．环境宜人，自然、人文景观优雅。

三、面积

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算？商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

四、室内格局

1.一般会考虑再次装修，室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴露横梁。

2.注意整个室内格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不规则形状出现，也应避免室内中央有拄穿过。因为会影响家具布置，造成的浪费面积多。

3.对房内各功能居室的配置安排及行走动线，要做仔细考量。

4.主卧室应有良好的隔音和充足的光线尽量避免与邻栋建筑的门窗相对，以免破坏机密性，给生活造成不便。

5.厨房与卫生间应选择明卫与明厨，因为自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是最佳的。

6.浴厕应考虑自然通风与采光，位置应处在隐密次要处。

五、户型结构

1.根据使用选择户型

住宅的户型按平面组织可分为：独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为：复式，跃层式，错层式等。消费者在挑选时，应结合平面、剖面一起考虑。

2.各地户型各有差异

由于历史的原因，各地的房产户型存在着差异，相比上海、深圳等城市，北京的户型设备确实是相对落后。其中主要是两方面的原因：首先是北京对限高、楼距等要求十分严格，出于容积率的考虑，开发商为了尽可能多出面积的考虑，只好牺牲了户型的合理性。

3.室外景观成新宠

客户在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素，但客户挑选住房时有一个新的趋势，即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可。

4.先厅后卧，顺序选择

在购房时考虑居室各部分的优先顺序是：第一看起居室（厅）是否好用，包括厅的面积、布局等；第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；第五才是次卧室（书房、客房）；最后考虑阳台。

六、朝向

在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。其次，消费者应挑卧室的朝向。一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。

七、楼层

低层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一般为八至三十层。超高层建筑一般为三十层以上。因此，这就为建筑层数的挑选提供了可能和广阔的天地。

在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理；如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。底层也最容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。

八、设施

一个好的家园，环境应该是干净、整洁、方便，有树、有花、有草，车、人各行其道，访客停车方便。

园林建设可以发挥业主的积极性，如一楼的住户可在开发商以树篱或其他方式标出的花园内种树、种花、种草，不仅可以美化环境，突出个性，而且不用花开发商和以后的物业管理一分钱。

至于会所，当然是很必要的，高档社区更少不了。但是，会所体量应与项目大小相匹配，也就是利用率和维护费用的问题。

另外，会所内容也很重要。除其他设施外，有两样设施必不可少，特别是对高档家园而言：一是健身设施，包括健身器械室，还有可用于健美操等的室内空间；二是室内游泳池。浦东绿城·上海逸庐售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】绿城·上海逸庐售楼中心：400-887-5663绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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