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• 01
TASTE OF LIFE
塔尖气场彰显不凡生活品味
筑有容，而自成圈层，
圈层往往决定了生活高度。
基于对都市高净值人群的深刻理解，
与生活需求与品味审美的极致聚焦，
九龙仓·蔚蓝花园秉承百年品牌匠心，
同频城市层峯，营造高阶品质生活圈，
给予居者以身份尊贵感与空间尊属感。
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实景图
傲居央景正席，自然艺术与生活相融，
四大主题会所，营造多元丰盈社交场，
将圈层体验打造为可感知的栖居体验。
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实景图
• 02
EXQUISITE SPACE
考究品味
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与气派感亲密相拥
创造空间，本质是设计一种生活方式。
九龙仓·蔚蓝花园从居者诉求出发，
以运动、休闲社交和亲子为核心，
于社区内匠造约2000㎡私享会所。
延伸家之想象，积蕴生活凝萃。
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实景图
港式隐奢音乐酒吧，童梦趣味空间，
室内四季恒温泳池，有氧健身大厅，
有质感的日常，有温度的服务，
全方位满足峯层人物高品质生活需求。
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实景图
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实景图
而建筑尤其如此。九龙仓·蔚蓝花园，即是建立在舒适、尽享自然资源的居感之上，以超高窗墙比设计，呈现出空间视野与采光面积的最大化，赋予了建面约90m²三房两卫空间，更多衍生的想象与价值。
△项目高层效果图
光，从不缺少追求者。一如城市中人们对于高处、塔尖生活的向往与探寻，自然光，同样具备不俗的魅力。
有置业者曾言，如果可以任意选择一处生活，空间的采光性与通透性，是会被其列入首要考究的因素。一席集结了充裕阳光与舒朗格局的人居之所，显然更符合当代人居生活的标尺。
九龙仓·蔚蓝花园建面约90m²全明空间的设计意义，即是贯彻于这份理念之上。沿用高窗墙比的概念打造，采取全明玻璃围合空间，实现向阳而生，向光而行的生活方式焕新，有效提升人居舒适度与家庭生活幸福指数的同时，更为闲暇的家人们提供一方休养胜地。
宽绰三房的户型规划，同样赋予了空间更多的通透感，不止有阳光清风的无限美好，亦有内部空间所造就的舒适居住体验。三口之家、三代同堂，皆可于此感受生活的惬意与人居的专属。
△约90m²样板间实景图
独特的设计，自然值得更多的臻藏。
就目前市场上，同等面积段下的产品而言，能够于90m²空间内实现高窗墙比，三房设计，双卫浴等多重配置，实属罕见。作为符合当下考量人居舒适度与否的标准构造，九龙仓·蔚蓝花园，在建面约90m²户型的营建上，无疑倾注了更多的思考与匠心。
高窗墙比设计，做到有效扩大采光面积的同时，通过增流空气循环，将阳光、清风、自然引入家中，从而呵护每一位家庭成员的健康与生活舒适度。加之双卫浴的空间配置，舒适之余，更为生活增添了便捷、从容等功能。九龙仓·蔚蓝花园，约90m²三房两卫户型，着实演绎了何为舒居的真正营造。
△约90m²样板间实景图
品质制造，自然代表着价值的提升。高窗墙比设置，本身就是符合高品质豪宅的空间构造，对于价值的衡量自然呈现了同比的增高。
而九龙仓·蔚蓝花园，建面约90m²三房双卫的空间布局，同等匹配了一席高窗墙比设计之外，更是以首付50万起的价值，满足更多置业者实现筑梦城市，亦兼具品质的生活规划。同等的预算之下，一席舒适的空间体验，更值得为之臻藏。
以居室为延展，渗入生活情境，充盈房间角落，是高窗墙比设计的呈现理念，亦是九龙仓·蔚蓝花园致力为置业者们构筑的品质生活。
△约90m²样板间实景图
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房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
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