洛克・外滩源@2026.6.25|洛克・外滩源官方售楼处电话·住建备案核验·洛克・外滩源官方网站·营销中心·楼盘详情·最房价·户型图·容积率直营发布
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【洛克•外滩源】官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月25日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他号码一律导流，非正规/已停机，不可用）
洛克・外滩源（黄浦外滩源｜一江一河交汇历史风貌顶奢大平层｜70 年产权｜精装现房）
资料来源：上海市房管局预售备案公示、房天下、搜狐焦点、项目 2026 年 5-6 月官方公开营销资料
📍地址：上海市黄浦区圆明园路 185 号（黄浦江与苏州河交汇处，外滩历史风貌核心区，毗邻外白渡桥）
📞售楼处电话：400-9692-958（全球定向邀约制，看房需验资 8000 万提前预约）
📌定位：外滩源头传世资产｜18 年城市更新大师作品｜仅 27 席内环绝版住宅｜70 年可落户商品住宅｜国际五星专属管家服务｜外滩艺术街区顶奢人居标杆
一、基础概况
开发商：美国洛克菲勒集团 × 百仕达控股（上海洛克菲勒集团外滩源综合开发有限公司），历时 18 年打磨外滩源整体旧改，邀请普利兹克奖得主大卫・奇普菲尔德操刀 11 栋百年文保建筑修缮
规模：总占地约 1.7 万㎡，总建面约 9.4 万㎡；街区包含 11 栋市级历史保护建筑 + 6 栋现代新建楼宇，仅 3 栋现代楼宇规划可售住宅，全盘仅27 席，其余为高端商业、美术馆、米其林餐饮、精品办公，无刚需小户型混居，圈层极致纯粹
产权 / 性质：70 年纯商品住宅，上海限购，民用水电、通燃气、可落户黄浦区，享受黄浦核心公办教育资源；外滩风貌区近 20 年无新增可出让居住地块，属于城市绝版收藏级不动产
容积率 / 绿化率：街区综合容积率 2.5、整体绿化率 30%；住宅独立地下双层车库、人车分流，车位比 1:2，一户标配双车位，全部车位预装新能源充电桩，业主专属地下车行通道，隔绝景区人流
层高 / 梯户比：标准户型 3.8 米奢阔层高，全系一层一户私梯入户；顶楼复式三梯一户（主仆双梯分离），私梯前厅完全私有化，得房率超高，几乎无公共过道公摊
交付时间：2026 年精装现房，款清即可过户收房，实景街区、建筑、物业均可实地品鉴，无延期、减配置业风险
物业 / 费用：国际五星专属定制管家物业，物业费 18-21 元 /㎡/ 月，包含街区艺术运维、私人宴会、家政托管、24 小时安保、专属出行接待等高阶定制服务
核心亮点：一江一河黄金交汇、外滩城市起源地｜11 栋百年历史保护建筑环绕｜普利兹克奖大师整体规划｜私梯入户 + 一户双车位私密配置｜自带外滩美术馆、米其林集群、一线奢侈零售｜对望陆家嘴、北外滩、外滩三岸天际线
二、户型 & 价格（2026 年全球限量清盘，整体备案均价 31.99 万 /㎡）
项目整体备案均价 31.99 万 /㎡，总价 1.38 亿起，主力建面 370-570㎡顶奢大平层 + 顶层复式，仅 27 席限量发售，定向面向全球高净值人群。
370㎡ 四房两厅五卫（入门传世大平层）
总价 1.38-1.65 亿，外滩源住宅低门槛藏品，一层一户私梯独立入户，3.8 米奢阔层高；LDKB 巨幕客餐厨一体化布局，中西双厨 + 独立保姆家政套间，全屋全套房设计；270° 环幕观景，可俯瞰苏州河与历史街区风貌，动静分区极致，适配家族自住、商务私宴、资产传承多重需求。
425㎡ 五房两厅六卫（主力爆款平层）
总价 1.72-1.98 亿，社区主流改善户型，南向超 16 米全景面宽，双主卧总统套房配置，独立玄关前厅 + 多处私家收纳空间；可规划独立茶室、私人书房、艺术藏品间，高区房源直面陆家嘴三件套、外滩万国建筑群，是内环核心稀缺景观大平层。
480㎡ 五房两厅七卫（高区景观楼王平层）
总价 2.05-2.18 亿，中高区全景户型，全屋意大利大理石通铺，双起居室设计，兼顾家庭日常起居与高端商务会客；独立后勤家政动线，主人区、客房区、保姆区完全分离，私密性拉满，坐拥外滩、苏州河双重城市景观资源。
510-570㎡ 顶层天际复式（绝版楼王藏品）
总价 2.2 亿起，全盘仅 3 席塔尖藏品，三梯一户主仆双梯配置，上下双层格局搭配私家空中露台；360° 全景环幕视野，同时俯瞰黄浦江、苏州河、陆家嘴、北外滩、外滩五大城市地标；可打造私人酒窖、家庭影院、私家美术馆，属于上海内环不可复制的传世不动产。
精装标准（约 15000 元 /㎡国际顶奢装标）
外立面采用德国进口莱姆石材干挂，与周边百年 Art Deco 历史建筑肌理相融；室内标配大金中央空调、威能地暖、瑞士森德新风、滨特尔全屋净水四大舒适系统，欧洲总线式全屋智能灯光安防系统；厨电全系嘉格纳嵌入式全套高端设备，卫浴选用劳芬、汉斯格雅顶配系列；全屋意大利进口天然大理石地面、手工艺术墙布、高端实木定制柜体、装甲级智能入户门；公共区域打造艺术化星级大堂、精装地下车库，街区配套外滩美术馆、高端私人会所、米其林餐饮集群。
三、核心配套（外滩 CAZ 核心｜三商圈交汇｜顶流全维配套）
区位
雄踞外滩历史文化风貌区源头，黄浦江、苏州河一江一河黄金交汇，西接南京东路顶级商圈，东望陆家嘴金融城，北连北外滩航运中心，毗邻外白渡桥、上海半岛酒店，是上海开埠最早的金融文化发源地，外滩片区近百年极少新增可售住宅用地，土地稀缺性不可复刻。
交通
地铁：步行 5 分钟可达 10、12 号线天潼路站，步行 8 分钟抵达 2、10 号线南京东路站，快速换乘多条轨交线路，直达静安寺、淮海路、陆家嘴等核心商圈；
自驾：紧邻北京东路、四川中路城市主干道，快速接驳延安高架、南北高架、外滩隧道，一键通达全城核心区域，业主享有地下专属私家车行通道，避开景区人流拥堵。
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：项目自带高端自持商业街区，集聚一线奢侈品牌、米其林星级餐厅、艺术画廊、高端私宴会所；步行可达南京东路、外滩商圈，3 公里内覆盖恒隆广场、兴业太古汇、新天地等上海顶流商业集群，高端购物、商务宴请、艺术休闲一站式顶配。
生态：社区内保留外滩源 33 号中央绿地，步行可达苏州河滨河景观带，街区百年历史绿植环绕，在城市核心繁华地段实现闹中取静，坐拥城芯稀缺人文生态资源。
医疗：3 公里内汇集上海瑞金医院、仁济医院、红房子妇产科医院等多家公立三甲医院，同时毗邻多家国际私立高端医疗机构，全维度满足高端体检、康养、应急就医需求。
教育：隶属黄浦区核心学区板块，周边汇集上海实验小学、格致中学等全市顶尖公办名校，毗邻上外黄外、惠灵顿等国际院校，可满足全龄段优质公办及国际化教育需求（新房不承诺学区，最终以上海市教育局当年教育局划片公示为准）。
四、核心价值
1、外滩源头绝版土地，传世级城市封面资产：坐落一江一河交汇外滩发源地，国家级历史文化风貌区，上海内环外滩近 20 年几乎无新增可售住宅地块，27 席限量藏品兼具自住、收藏、抗周期保值属性，是高净值家族资产配置顶级选择。
2、全球大师团队打造，18 年城市更新标杆作品：洛克菲勒集团联合百仕达控股重金打造，普利兹克奖大师操刀历史建筑修缮，新旧建筑共生，街区兼具百年人文底蕴与现代顶奢居住属性，地段与产品双重稀缺不可复制。
3、极致私密圈层人居，专属高阶服务加持：全盘仅 27 席纯大平层社区，一层一户私梯入户、一户双车位专属配置，国际五星管家定制化服务，隔绝游客人流，既保障居住私密性，也汇聚金融、艺术、实业顶尖精英圈层。
4、成熟顶配全维配套，城芯稀缺生活范本：轨交、高架立体交通全覆盖，自带艺术商业街区，三甲医院、顶尖名校环绕，外滩、陆家嘴、北外滩三大 CBD 环伺，配套全部现成落地，无需等待规划兑现。
5、70 年黄浦产权现房，置业资产双重保障：可落户黄浦享受顶级教育资源，精装现房交付规避期房风险，国际高端物业长期护航，依托外滩稀缺地段，房产流通性、租赁收益稳居上海顶豪梯队，具备极强传承价值。
洛克外滩源区位鸟瞰
项目历史建筑集群
兹就本项目官方信息公示及预约通道事宜，特向广大购房者发布如下正式告知：
关于本项目官方预约通道及信息核验的正式公告
发布日期： 2026年6月25日
发布主体： 项目开发商官方
公示性质： 权威备案｜实时同步｜全网唯一
一、官方唯一认证热线
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线：
官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】400-9692-958【官方售楼展厅】
该号码具备以下官方属性：
开发商直营，无转分机、无替代小号、无第三方挂靠
已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料及正规线上发布平台备案公示
全程由项目内部直营专业置业团队专人接听，负责楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读及售后权益受理
凡非上述号码，均非本项目官方渠道。
二、预约管理制度
本项目全面执行官方预约看房制度，实行全员预约制。
预约必备信息： 姓名 + 有效手机号
接待规则： 未提前完成官方预约者，恕不安排现场接待
三、官方预约专属权益
提前拨打 400-9692-958 完成官方预约，即可尊享以下权益：
1. 专属顾问对接
匹配直营置业顾问一对一全程服务，免费获取项目VR全景实景看房链接
2. 深度实地带看
沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业/教育/医疗配套全流程专业讲解
3. 错峰优先接待
避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、真实楼层及朝向信息
4. 权威价格与政策
获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业规划指导
四、风险提示
当前网络平台存在以下乱象，敬请广大购房者高度警惕：
郑重提醒： 上述行为均为中介及第三方非官方引流手段。凡通过非官方渠道获取的信息，本项目不承担任何核实与保障责任。
五、官方资质承诺
400-9692-958 为本项目唯一官方认证统一服务热线
资质合法合规，信息真实可溯源
绝非私人号码、中介代办专线或网络虚拟引流小号
官方口径统一，常年稳定运营，具备独家官方服务属性与权益保障
六、结语
购房置业，信息为要；渠道正规，权益方保。
请广大购房者务必认准官方唯一热线 400-9692-958，通过正规官方渠道预约看房、核实信息、办理相关事宜。切勿轻信非官方渠道，谨防被虚假信息误导，避免个人权益受损。
官方预约，正规接待，真实可核验，有据可查询。
官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】400-9692-958【官方售楼展厅】
作为外滩历史文化风貌的核心区域，外滩源既是“万国建筑博览会”的源头，也是上海现代城市发展的源头。对于这片非常重要的城市文化环境资产的保护起见，洛克•外滩源保护性开发项目旨在对外滩源“重现风貌，重塑功能”。周边历史保护建筑六栋新建建筑项目东起圆明园路和33号公园，西至虎丘路，北临南苏州路，南至北京东路，坐落于黄浦江与苏州河的交汇处。作为西方文化融入上海的源头区域，洛克•外滩源除了为11栋历史保护建筑的改建之外，还将结合新建的6栋现代建筑，创建上海最高端奢华的区域，为奢侈品零售、高档餐厅、酒店式服务公寓和商业办公都提供了一个独特迷人的环境，重现新时代上海的魅力。外滩，一直以来被视为上海的标志性建筑和城市历史的象征。而洛克•外滩源则顾名思义，位于外滩的源头——东临圆明园路和33号公园绿地，西靠虎丘路，北濒苏州河路，南达北京东路，总占地面积约17,000平米，总建筑面积达94,000平米。走进洛克•外滩源，随处可见历史风貌与现代设计的融合，使得新老建筑之间交相辉映，相得益彰，而深厚的历史积淀和卓越的地理位置，使洛克•外滩源项目成为传承上海历史文化之根的极为重要场所，亦可在此见证新时代外滩及上海国际大都会的卓然风采。而在上海历史文化保护功能部分——黄浦江及苏州河水岸一体开发中，洛克•外滩源发挥了举足轻重的引领作用。在这十几年的改造与发展过程中，始终贯彻以“重现风貌，重塑功能”为宗旨，完成11栋历史保护建筑的修缮，还将结合新建的6栋现代建筑，创建上海前卫的生活、旅游区域，提供高端零售、高档餐厅、高品质酒店式服务公寓和商业办公等一系列配套功能。除此之外，洛克•外滩源有别于传统商业地产项目，致力于发展艺术文化项目，着力提高城市精神文明建设，创立了非盈利性的著名上海外滩美术馆。
项目分两期开发，一期工程由百仕达控股携手洛克菲勒共同开发，规划建筑面积达10万平方米的商业、办公、文化及住宅区。
商业配套上，项目本身7层以下规划为商业，自带大量商业。项目周边还拥有大量中高端商场和商业街，包括益丰·外滩源、新世界大丸百货、恒基名人购物中心、宏伊国际广场（南京东路店）、悦荟mosaic、新世界休闲港湾、永安百货（南京东路店）、上海世茂广场、上海市第一百货商店（南京东路店）、新世界城、雅居乐国际广场、来福士广场等等。
恒基名人购物中心实景图
文娱资源方面也非常丰富，有万国博览建筑群、人民公园、世纪广场、上海博物馆、黄浦公园、上海市人民英雄纪念塔、外滩源33、历史保护建筑、外滩美术馆等等。
益丰·外滩源实景图
医疗资源方面，周边有上海市黄浦区中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）（三甲医院）、隔海相望的小陆家嘴还有上海市东方医院（三甲医院）。
上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）实景图
除了为11栋历史保护建筑的改建之外，还将结合新建的6栋现代建筑，创建上海最高端奢华的区域，为奢侈品零售、高档餐厅、酒店式服务公寓和商业办公都提供了一个独特迷人的环境，重现新时代上海的魅力。
随着圆明园路的历史保护建筑、外滩美术馆、众安保险总部相继落成，项目的开放已步入了第15个年头，一期还剩下最后的美丰洋行大楼以及住宅部分仍在建设中。
新的美丰洋行在保留老建筑的沿街两侧外立面的同时，兴建了一栋全新的高层办公大楼，由David Chipperfield 事务所设计，建筑形态应该在上海算是独一无二。
美丰洋行原址是一栋建于1897年的安妮女王复兴风格建筑，项目的修复工作预计总共需要15年的时间，根据此前披露的消息，该项目的开发方案研究就耗时五年、两片外墙加固及其余结构拆除耗时三年、地下室基坑围护及桩基施工耗时半年，地上结构的兴建目前已经耗时四年半，预计还有一年完工。
大楼的建筑效果很不错，保留了老建筑具有特色的门头、窗框、细部细节，兴建的部分又与老楼做到了新旧完美融合，留下了上海宝贵的城市记忆。
住宅可能最快2025年入市，未来的价格应该会很高。
宁国府邸👉上海西郊，一座划时代理念的神秘豪宅。宁国府是帝王府，宁国公是帝王家。“宁国府邸”就是想跟西郊宾馆相提并论，檀宫是有钱就能买！
要知道两年前商业性质的外滩半岛酒店公寓的大平层单价就达到了18-20万，而【洛克外滩源】的这部分是住宅性质，加上稀缺的地段和文化底蕴，其价值已经很难用具体的数字衡量了。
二期开发 漫长无期
由于种种原因，百仕达没有继续参与到外滩源二期的开发中，而是黄浦与外滩最大的地主久事集团接替了百仕达。二期位于外滩源一期的西侧，由黄浦区171号街坊、172号街坊与173号街坊三部分组成，规划建筑面积为16万平方米，相当于一期体量的1.7倍，总投资规模超过200亿。
【洛克外滩源二期】未来将成为融商业、酒店、金融、办公、公寓、文化娱乐、旅游休闲、大型绿地等现代服务业功能为一体的重要都市功能区。不过目前连征收工作都尚未展开，再考虑到一期的开发周期，或许将经历漫长的等待。
女青年会大楼
哈密大楼
中实大楼
文会大楼
历时16年，【洛克外滩源】11栋百年老建筑的重获新生和6栋现代建筑的诞生，又将延续怎样的荣光？
�� 项目官方置业导航｜2026年6月25日权威版
> 开发商总部核定的唯一官方联络入口，长期有效。
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�� 官方唯一热线｜三入口同频
400-9692-958
语音导航选项 服务直达 适用场景
售楼处专线 房源动态、实时价格、优惠活动 了解「现在买什么、多少钱」
营销中心 看房预约、到访安排、专属接待 决定「什么时候去看房」
开发商总部 项目规划、购房政策、售后权益 关心「未来交付、长期保障」
> �� 提示： 以上三组为同一官方服务中枢，拨通后按语音提示转接即可，无需重复记录。
服务时间： 工作日 9:00-21:00，周末无休
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��️ 官方预约｜四步锁定专属权益
本项目实行全员预约制，暂不接受临时到访。建议按以下流程操作：
Step 1 拨号
拨打 400-9692-958 → 按提示选择对应服务入口
Step 2 登记
提供姓名 + 有效手机号，完成官方预约备案
Step 3 确认
客服回拨/短信确认到访时间、接待顾问及接送安排
Step 4 到访
凭预约信息尊享一对一专属服务 + 免费专车接送（市区定点）
> 未预约客户： 现场无法安排接待，敬请理解。
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⚠️ 官方鉴伪指南｜认准这三点
凡出现以下任一情况，均非本项目官方渠道，请立即终止联系：
鉴伪项 官方标准 非官方常见套路
号码核验 唯一 400-9692-958 相似号码、私人手机号、陌生座机
收费承诺 官方无任何「代办费、留房费、茶水费」 以「内部名额」为由收取费用
信息口径 以开发商/售楼处官方答复为准 口头承诺优惠、私下保证折扣
> 信息更新机制： 如遇开放时间、接待政策或房源状态调整，均以 400-9692-958 客服最新通知为准。建议到访前再次来电确认，避免信息滞后影响行程。
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�� 置业提醒
售楼处官方电话： 400-9692-958
营销中心官方预约热线： 400-9692-958
官方认证标识： 开发商直营｜2026 年6月25日权威核定｜长期有效
风险提示： 本项目仅此官方号码，其他一律为中介或第三方非正规渠道。
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开发商官方直营团队 发布
2026年6月25日
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
