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🔥开云锦悦华庭🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅开云锦悦华庭售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

效果示意图，仅供参考售楼处预约中心电话：400-8657-114【已认证】

6月20日上午，开云锦悦华庭售楼处预约中心电话：400-8657-114【已认证】

上海五批次土拍圆满落幕！继去年底诞生2宗地王后，第五批次地王再落浦东！联发、象屿、国贸、安高4家房企疯狂抢滩曹路科教园区地块，并进入了二次竞价环节，经历72轮报价后，由联发竞得，溢价率高达41.68%！刷新全上海历年土拍的溢价率！比去年新杨思地王的溢价率还略高，果然，只有浦东才能刷新浦东！

连续在土拍上杀红眼，开云锦悦华庭售楼处预约中心电话：400-8657-114【已认证】

浦东的土地价值还在持续飙升！目前唐镇新房已经升至8w+,外郊环也即将登上8w+，相较之下，浦东中环9w+新房尤为珍贵，在不久的将来，可能彻底消失！

纵观整个中环线，北边的东外滩在第五批次诞生了“杨浦一哥”后，未来售价预计高达14.5w+,大宁也逼近16w，西边的长宁直逼14w，再看浦东的中环，前滩、新杨思目前在售就已经超过10w，即将入市的北蔡地王单价预计11w+，整条中环线的价值不断攀高，全线10w+时代已成定局！

值得一提的是，TA曾经还是一个火爆全上海的千人摇号甚至两千人摇号的日光红盘~

项目一期累计认购1468组，认购率约462%，最低入围分79.35分！

项目二期累计认购2190组，开云锦悦华庭售楼处预约中心电话：400-8657-114【已认证】

认购率约353%，最低入围分69.6分！

项目三期累计认购1713组，认购率约256%，连续三次触发积分！

PART01

空间够大！更奢阔更尺度！

很多参观过浦开云璟4期样板房的朋友，看完之后纷纷表示：尺度非常大，空间感更强。

究竟是怎么回事呢？

这是因为开云锦悦华庭除了将得房率提高至78%之外，开云锦悦华庭售楼处电话☎：400-865-7114【预约☎】更是将室内空间利用到极致。

比如建面约76㎡的户型

不仅做到了客厅+双卧室三开间全部朝南，整体开间还做到了约11米！

临时搭建样板展示空间，实际以交付为准

尤其是主卧，南北进深更是达到了惊人的4.6米！

如此尺度，开云锦悦华庭售楼处预约中心电话：400-8657-114【已认证】

】即便是配置一个L型的步入式衣帽间再加一张儿童床，整体空间感也依旧非常从容。

卫生间整体尺度感比市面上百平户型还要大，甚至能够和市面上很多120㎡户型的主卧媲美。

同样三开间朝南的户型格局，但是客厅面宽高达约4.2米！

目前市面上很多宽厅户型的面宽也不过如此。

临时搭建样板展示空间，实际以交付为准

主卧的空间感更强，搭配宽度更具尺寸的飘窗，让主卧的尺度更上一层楼。

比如建面约153㎡的户型

类一梯一户的设计，开云锦悦华庭售楼处预约中心电话：400-8657-114【已认证】

使得电梯入户门处的空间归住户独享，可以根据自己的需求和喜好进行改造和设计，增加了居住的灵活性和个性化。

南向五开间+大尺度宽厅的设计，让室内整体空间感更强的同时，也将居住体验提升至全新维度。

临时搭建样板展示空间，实际以交付为准

独立餐厅的设计，开云锦悦华庭售楼处预约中心电话：400-8657-114【已认证】

】搭配独立飘窗采光面，既可以提升餐厅的整体美观性，又能增加餐厅的空间利用效率。

临时搭建样板展示空间，实际以交付为准

双主卧套房的设计，开云锦悦华庭售楼处预约中心电话：400-8657-114【已认证】

大大提高了居住的舒适度和便利性。

PART02

装标够硬！更有面更实用！

在开云锦悦华庭的样板房中，开云锦悦华庭售楼处预约中心电话：400-8657-114【已认证】

没有使用过多的奢华装饰手法，转而选用真实、实用且精致的家装材料，以营造出一种丰富而和谐的空间氛围。

临时搭建样板展示空间，实际以交付为准

项目全系标配大金或同等品牌中央空调+菲斯曼或同等品牌地暖+霍尼韦尔或同等品牌新风系统，即便是最小的建面约76㎡户型也不例外。

临时搭建样板展示空间，实际以交付为准

厨房全系标配德国一线品牌厨电，开云锦悦华庭售楼处预约中心电话：400-8657-114【已认证】

品牌力与实用性双在线，从各个方面提升家庭的烹饪效率。

比如建面约76㎡户型，配置美诺/嘉格纳或同等品牌洗碗机、西门子/博世或同等品牌灶具+吸油烟机；

比如建面约107㎡户型，配置美诺/嘉格纳或同等品牌洗碗机+蒸烤一体机、西门子/博世或同等品牌灶具+吸油烟机；

比如建面约153㎡户型，洗碗机+蒸烤一体机+灶具+吸油烟机均采用美诺/嘉格纳或同等品牌高端系列。

临时搭建样板展示空间，实际以交付为准

而在卫浴品牌方面，开云锦悦华庭也非常奢华。

全系户型标配杜拉维特/唯宝或同等品牌的马桶+台盆，开云锦悦华庭售楼处预约中心电话：400-8657-114【已认证】

龙头+花洒等五金件均采用高仪/汉斯格雅或同等品牌，从生活的方方面面提升业主的居住舒适度！

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PART03

细节够强！更高级更舒适！

走进开云锦悦华庭的样板房，各处细节都透露出高级品位所带来的巧心思。

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全系全屋交付的墙布，开云锦悦华庭售楼处预约中心电话：400-8657-114【已认证】

不仅防水耐脏、防潮防霉，颜色选择上也避开了浮夸的撞色，以米白等色调为主，既适配现代、北欧、新中式等多种装修风格，又能让空间显得更通透明亮。

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大量弧形吊顶的应用，开云锦悦华庭售楼处预约中心电话：400-8657-114【已认证】

营造了丰富的层次感，使得整个户内空间的层高尺度更加舒适阔绰。

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阳台摒弃了常规扶手+台阶，落地玻璃的设计，让阳台无论是内部的尺寸方面，还是外部的颜值方面，都实现了“双维度跃升”。

站在客厅往阳台看，开云锦悦华庭售楼处预约中心电话：400-8657-114【已认证】

玻璃从地面延伸至吊顶，光线无死角穿透，原本的“阳台区”仿佛与客厅“长”成了一体。

外部颜值更是“加分项”：通透的玻璃立面与建筑整体的现代简约风格完美融合，历久弥新的同时，也将高级感拉满。

临时搭建样板展示空间，实际以交付为准

建面约107㎡和153㎡户型均为背景墙均为整面岩板交付，开云锦悦华庭售楼处电话☎：400-865-7114【预约☎】让房间的墙面犹如一张名画。

临时搭建样板展示空间，实际以交付为准

建面约153㎡户型作为大户型，细节部分相比小户型也做了更多。

推开房门，开云锦悦华庭售楼处预约中心电话：400-8657-114【已认证】

可以看到项目玄关处光彩夺目的奢石，和海派风十足的地面拼花，将业主归家的仪式感和尊崇感展现的淋漓尽致！

临时搭建样板展示空间，实际以交付为准

主卫双台盆的设计，开云锦悦华庭售楼处预约中心电话：400-8657-114【已认证】

大大提升了卫生间的使用效率和美观度，搭配奢石台面，厚重的质感和精致的美感相辅相成！

临时搭建样板展示空间，实际以交付为准

PART04

快速兑现！浦东中环标杆！

看完样板房，相信绝大部分购房者都会心动，不过作为浦东头部红盘的开云锦悦华庭，不仅注重内部的品质与细节，更在外部舒适度和兑现力上下了大功夫。

作为浦东中心城建设最快、开云锦悦华庭售楼处预约中心电话：400-8657-114【已认证】

兑现最快、落地最多的地区之一，开云锦悦华庭所在的浦开云璟生态社区百万方城市级规划，已然是所见即所得！

实景图

超30万方商务总部云璟峰汇与云璟悦汇正在成为名企巨头抢驻的“新标杆”。

云璟峰汇-花园式生态品质的创新型总部示范区，吸引了密尔克卫总部、威信出行、区征储中心等一批龙头企业入驻办公，最近更有证通股份、华融工程等四家名企即将入驻。

云璟悦汇，由8栋甲级商务楼宇组成，开云锦悦华庭售楼处预约中心电话：400-8657-114【已认证】

以生态理念为导向，阶梯式布局，朝向城市绿地，打造中环生态品质办公典范。

效果示意图，仅供参考

约2.5万方凯悦尚萃高星级酒店配套服务同步兑现，超10万方云璟万象天地与开放式街区，预计明年开业。

效果示意图，仅供参考

从交通来看，开云锦悦华庭直线距离地铁14号线浦东足球场站仅约500米，距离地铁21号线（在建）浦东足球场站仅约450米！

没错，14+21号线双轨交汇的加持，使得项目客群可以吸纳更多除了张江、金桥之外的客群，这也是项目成为全市性头部红盘的重要原因之一。

示意图，仅供参考

项目直线距离中环仅约800米！

通过中环，可以快速通勤金桥、张江、陆家嘴、前滩等热门商圈，无论是日常出行还是休闲购物，都极为便捷。

示意图，仅供参考

从一期462%认购率、二期2190组疯抢，再到三期连续三次触发积分，浦开云璟每一次亮相都掀起上海楼市的飓风！

如今，四期「开云锦悦华庭」携建面约76-153㎡高定户型压轴登场，金色中环+双轨交+国企匠筑的黄金三角配置，注定成为2025年浦东乃至全上海的「必摇神盘」！

开云锦悦华庭售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费

购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府

存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

3.公积金制度优化

额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%

支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及

异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

2.贷款与税费

公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）

商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公

契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%

人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府

共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府

租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府

非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府

单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府

限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）

商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”

契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元

人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

3.创新举措

共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府

租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府

安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府

四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）

1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）

限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制

限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性

非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业

2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）

3.特色补贴政策

园区“卖旧买新”补贴

2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴

售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%

补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元

人才房票政策（全市通用）

特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加

其他补贴

拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元

刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴

五、三城政策对比与购房建议（约200字）

购房建议

时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换

城市选择：

上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善

杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才

苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者

省钱策略：

优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）

购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）

符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府