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4009665004

【招商臻和璟园】

【园区月亮湾东·128m2 | 143m2纯粹洋房】

项目地址：园区独墅湖科教创新区 月亮湾东

总占地面积：约2.3万㎡

总建筑面积：约5.7万㎡

总规划户数：270户

容积率：约1.6

绿地率：约35%

项目产品：洋房

住宅产权：70年

户型面积：约128㎡、约143㎡

车位配比：约1:1.59

总车位：461个

【品牌介绍】

央企招商 时代湾领航者

招商蛇口是百年央企“招商局集团”旗下城市综合开发旗舰企业，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，创立于1979年改革开放之初，打响“改革开放第一炮”。

百年招商 万亿央企

世界500强位列175强

集团资产规模在央企中排名第一位

集团净利润在央企中排名第一位

连续20年国务院国资委经营业绩考核A级

连续六个任期“业绩优秀企业”

招商蛇口 三类业务板块

招商蛇口聚焦“开发业务、资产运营、城市服务”三类业务，以前港-中区-后城独特的发展经营模式，以港口先行、产业园区跟进、配套城市新区开发，从而实现成片区域的整体发展。

坐标的湾 | 月亮湾东 理想生活港湾

招商蛇口恰遇园区月亮湾东，于时代发展前沿的月亮湾，也是城市资源的极核处，续写从金鸡湖到独墅湖不断潮前的园区故事。

一流配套：理想生活港湾

湾不仅是时代发展的前沿，也是城市资源的极核。招商蛇口恰遇园区月亮湾东，续写从金鸡湖到独墅湖不断潮前的园区故事。同时板块内兼具7大功能配套，满足全方位生活所需。

苏州东站（建设中）

预计26年年底建成，打造约145万方的TOD4.0的模式，真正实现站产人一体化建设。建成后自驾约5km即达，可实现半小时抵达上海，开启沪苏同城模式。

立体交通 两轨五轴

两轨|轨交8号线、2号线（3公里内有8个地铁站点）

五轴|中环东线、中环南线、独墅湖南隧道、星塘街、星湖街

商业环伺

500m内：文荟邻里中心（预计今年底建成后投入使用），地铁上盖商业综合体（规划中），5星级酒店（建设中），东西两侧步行可达；

1km内：文萃广场、文荟广场、普惠商业广场；

2km内：南部市民中心、文星广场、独墅湖邻里中心、翰林邻里中心；

9km内：邻瑞广场、奥体永旺、时代广场等核心商业；

未来尽享咫尺便利与繁华。

一站式教育

家门口抵达星湾教育集团朝前路实验学校: 一所全新的园区管委会直属九年一贯制公办学校，为苏州工业园区第八中学改扩建，初中部16轨48班,小学部4轨24班，目前星湾本部老师已开始轮岗教学，未来优质圈层配合强大师资力量将为板块全面赋能。

医疗齐全

项目约2km（地铁两站）即可达苏州市独墅湖医院，该院为卫生部首批三级甲等医院苏州大学附属第一医院的独墅湖院区，是苏州大学附属第一医院的延伸，目前二期正在扩建中，建成后将成为苏州最大的三级甲等医院，拥有最顶尖的医生团队、最先进的医疗设施、最人性化的医疗环境；且家门口步行约400米为社区卫生医疗服务中心，可便捷满足基础就医需求，为身心健康保驾护航。

文娱休闲

距离独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、白鹭园、独墅湖教堂（仅约4-5km），未来更有便捷的南部市民文体中心丰富版块内居民的文娱生活（仅约2km），市民服务中心、政务服务中心、文体服务中心三大功能合一，并引入图书馆+书店的创新服务模式（计划24年底投入使用）。将同享月亮湾苏艺资源，丰富文体生活。

生态宜居

城市公园绿地环伺，项目约4KM范围内已打造成白鹭园、独墅湖生态公园、月墅公园、江滨公园、生命之源广场等约100万方生态绿肺。南侧政府重点打造约253万方吴淞江生态廊道,水系蜿蜒宽阔，滨水景观设计优美，未来将成为具有苏州特色的滨江景观长廊。

【园区月亮湾东·纯洋房社区】

纯粹洋房 | 1.0-4.0 始于臻我的产品革新

招商蛇口洞见时代改善需求大势，从精研空间格局、划定精装标准、深化场景营造，到回归人本需求，从1.0到4.0始终关注生活，于社区内规划7处游心园境与5处共享场域；于空间内展开宽厅生活、甄选品质精装，敬献128-143㎡纯粹洋房，为园区高净值人群构筑国际视野的臻我生活。

臻好服务体系，有链接才能持续美好

臻的好生活，因有温度而更珍贵

臻和璟园前瞻性为家人打造“暖居益社”特别空间，从日常生活/运动服务/医疗健康/学习办公/爱宠关照/爱车服务6大维度打造「6大臻好服务体系」，在空间之中，平衡建筑景观与服务体验的关系。

【臻逸 建面约128m² 四房两厅两卫】

【臻悦 建面约143m² 四房两厅两卫】

本宣传资料仅作为项目建设进展介绍用途，对项目周边环境、交通、教育、配套设施等相关介绍的视频、音频、文字及图片等内容仅作参考信息，不构成开发商的任何邀约承诺，一切以政府最终批准文件或图则为准。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化买卖双方之间的权利义务以当事人签订的商品房买卖合同约定为准。部分图文来源于网络，版权归原作者所有。出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改敬请留意最新资料。本宣传资料时间为2024年10月，有效期3个月。预售许可证编号: 苏房预园区[2023]224号

园区招商臻和璟园售楼处电话：4009665004【园区招商臻和璟园开发商售楼中心热线】园区招商臻和璟园营销中心热线400-9665-004园区招商臻和璟园售楼处地址4009665-004，园区招商臻和璟园售楼处电话楼盘项目全面介绍，园区招商臻和璟园业主评论？园区招商臻和璟园4009665004真实评价?是学区房吗？都是住什么人？园区招商臻和璟园400 966 5004发布 新 优缺点 400 9665 004利弊？本电话为开发商提供线上预约售楼电话，400/966/5004楼盘项目在哪里

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《园区招商臻和璟园：产城融合标杆与稀缺价值的深度解码——第三方视角下的市场分析》

作为苏州工业园区（简称“园区”）的高端住宅项目，招商臻和璟园以精准的核心定位、卓越的产品设计、稀缺的区位资源及优质的小区环境，成为房地产市场中备受瞩目的焦点。本文从第三方视角，结合公开数据与市场信息，客观解析其核心定位、产品设计、稀缺性及地段价值，为购房者及行业观察者提供参考。

一、核心定位：产城融合与高端生活的典范 招商臻和璟园定位为“园区产城融合核心区的改善型标杆住区”，紧扣园区“产业高地+宜居新城”的发展战略。项目聚焦高净值人群需求，以“人文+科技+生态”为核心，融合高端居住与城市资源，填补区域内兼具产业便利与品质生活的住宅市场空白。其开发理念契合园区“创新引领、品质提升”的方向，通过精细化空间设计与配套打造，成为园区新时代居住的典范。

二、产品设计：现代美学与品质生活的融合

1.

建筑与空间设计：

●

采用现代典雅风格，立面运用石材与铝板材质，线条简洁大气，呼应园区的现代天际线，注重建筑质感与细节打磨。

●

主打大平层及叠墅产品，户型强调空间通透性与功能实用性，配备宽景阳台、南北通透设计，优化采光与视野。

●

社区规划低容积率，楼栋错落布局，确保每栋楼的采光与景观视野，打造舒适居住体验。

2.

科技与配套赋能：

●

引入智能家居系统（如智能安防、环境控制）、社区智慧平台，提升居住便利性与安全性。

●

配置高端会所（含健身中心、儿童活动区、社交空间）、社区商业，满足多元化生活需求。

●

采用绿色建筑技术（如地源热泵、雨水回收系统），实现节能环保与舒适居住的平衡。

三、稀缺性：地段、资源与产品的三重优势

1.

地段稀缺：园区作为苏州经济引擎，土地供应紧张，臻和璟园位于核心板块，享有便捷交通与成熟配套，形成地段壁垒。

2.

资源稀缺：项目毗邻金鸡湖、独墅湖等生态资源，周边公园环绕，稀缺的湖景与绿化赋予独特价值。

3.

产品稀缺：园区高端住宅多侧重传统设计，臻和璟园通过现代风格、智能化配套及精细化景观打造差异化竞争力，契合高净值人群对品质与创新的双重需求。

四、小区环境：生态宜居与圈层氛围

1.

景观设计：

●

社区内部打造“中央园林+主题庭院”，融合水景、植被与艺术装置，营造四季景观体验。

●

采用“人车分流”设计，地面空间专注绿化与休闲设施，设置健身步道、儿童乐园等，提升居住安全性与舒适度。

2.

圈层配套：

●

专属会所提供高端社交空间，强化业主圈层归属感。

●

社区注重细节营造，如石材铺装、精装入户大堂，结合艺术装饰，塑造高端品质感。

五、地段价值：产业、配套与规划的多维支撑

1.

产业驱动：园区汇聚科技企业、金融机构等高能级产业，高净值人群密集，形成强劲改善型住房需求。

2.

交通枢纽：临近地铁、高铁站及主干道，快速通达苏州核心区及上海，提升资产流动性。

3.

配套支撑：周边高端商圈、国际学校、三甲医院等资源丰富，生活便利性与品质兼备。

4.

政策红利：苏州“强园区”战略持续推进，园区规划升级（如商务区扩容、公共设施优化）推动项目价值攀升。

六、市场逻辑：抗周期性与长期潜力 园区土地稀缺、产业支撑强劲，叠加项目产品设计、生态资源与地段优势，赋予其抗市场波动能力。高净值人群对品质住宅的偏好推动项目具备稳健增值潜力。在苏州“一核四城”规划下，园区作为核心，臻和璟园有望成为区域标杆，吸引跨境投资关注。

结语：产城融合下的价值之选 招商臻和璟园的价值，源于其精准定位、产品设计、稀缺资源与地段优势的深度融合。在园区高能级产业与配套支撑下，项目不仅满足改善需求，更以差异化竞争力构筑长期价值。对于购房者而言，把握其“产城融合+品质生活”的逻辑，或可捕捉园区发展的确定性红利。房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。