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1号线锦江乐园旁整栋居住，自带商业中合体全新平层公寓面积69-242平，首付5成总价350万起

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上海闵行顶峯公寓（力波顶峯公寓）作为徐汇南中环旁稀缺现房商办项目，由深城投匠心打造，凭借不限购、通燃气、高空间尺度等核心优势，成为上海西南门户商办市场中的品质标杆，为都市精英提供"即买即住"的便捷生活体验。

Shanghai Minhang Top Peak Apartment (Libo Top Peak Apartment), as arare ready-to-move-in commercial-residential project near Xuhui South Inner Ring, is meticulously developed by Shenzhen City Investment. With core advantages such as no purchase restrictions, gas availability, and high spatial dimensions, it has become aquality benchmark in Shanghai's southwestern gateway commercial-residential market, offering urban elites a "buy now, move in immediately" convenient living experience.

一、开发商实力与项目背景

深城投品牌实力：开发商深圳市城市建设投资发展有限公司（深城投）1982年扎根深圳改革开放前沿，以"三横、五馆、三口岸"见证了深圳特区发展，2013年正式进军上海市场，是深圳特区建造者与城市更新专家。

Shenzhen City Investment's Strength: Developer Shenzhen City Construction Investment Development Co., Ltd. (Shenzhen City Investment), established in 1982 at the forefront of Shenzhen's reform and opening-up, witnessed Shenzhen's development through "three horizontals, five venues, and three ports." In 2013, it officially entered the Shanghai market as a builder and urban renewal expert of Shenzhen Special Economic Zone.

项目历史沿革：顶峯公寓是力波中心30万方综合体的重要组成部分，力波中心前身为1987年创立的力波啤酒厂，经过8年精心改造，于2021-2022年全面竣工，成功实现从工业遗存到现代综合体的华丽蜕变。

Project Historical Evolution: Top Peak Apartment is a key component of the 300,000-square-meter Libo Center complex. Libo Center was formerly the Libo Brewery established in 1987. After 8 years of meticulous renovation, it was fully completed between 2021 and 2022, successfully transforming from industrial heritage to a modern complex.

二、项目核心优势

稀缺性价值：不限购+通燃气的商办产权（50年），在商办项目中极为稀缺，满足居家生活需求，首付50%，贷款最长10年，为非沪籍购房者提供置业机会111。

Scarcity Value:No purchase restrictions + gas availabilitywith 50-year commercial-residential property rights, extremely rare in commercial-residential projects, meeting home living needs, 50% down payment, and up to 10 years' loan, providing housing opportunities for non-Shanghai residents.111

高空间尺度：4.2米层高，得房率约73%，空间感强，可做loft或商务办公，远超普通商办项目标准111。

High Spatial Dimensions:4.2-meter ceiling height, approximately 73% usable area ratio, strong sense of space, suitable for loft or business office use, far exceeding standard commercial-residential project norms.111

现房即买即住：2021年竣工，无需等待，规避期房风险，可立即入住或投入使用111。

Ready-to-Move-In: Completed in 2021, no need to wait, avoiding pre-sale risks, ready for immediate occupancy or use.111

三、户型设计与园区特色

主力户型：面积157-242㎡，4.2米层高，4梯9户，毛坯单价4.1-5.2万/㎡，精装5.1-6.3万/㎡，满足不同家庭结构需求3。

Main Apartment Types: Ranging from 157-242㎡, with 4.2-meter ceiling height, 4 elevators for 9 households, bare unit price 41,000-52,000 yuan/㎡, and decorated units 51,000-63,000 yuan/㎡, meeting diverse family structure needs.3

园区设计：借鉴新加坡花园城市理念，内外共设计5万㎡绿化公园，社区内自建空中花园、健身中心、商务会议室等，打造生态办公环境4。

Park Design: Inspired by Singapore's garden city concept, the project features50,000㎡ of green spaceboth inside and outside, with community amenities such as sky gardens, fitness centers, and business meeting rooms, creating an ecological office environment.4

商业配套：自带4万㎡商业综合体，涵盖餐饮、零售、影院、超市等，下楼即享便捷生活111。

Commercial Facilities:Self-contained 40,000㎡ commercial complexoffering dining, retail, cinema, and supermarkets, providing convenient lifestyle options right downstairs.111

四、配套与服务优势

交通网络：距1号线锦江乐园站直线约1.2公里（步行15分钟），5分钟上中环，10分钟达徐家汇，20分钟到虹桥枢纽，"三横三纵"路网通达全城111。

Transport Network: 1.2 kilometers from Line 1's Jinjiang Park Station (15-minute walk), 5 minutes to Inner Ring, 10 minutes to Xujiahui, 20 minutes to Hongqiao Hub, with "three horizontals and three verticals" road network connecting the entire city.111

教育资源：1公里内有梅陇幼儿园、梅陇小学，2公里内有梅陇中学、华东理工大学附属中学，5公里内有上海星河湾双语学校等国际学校111。

Educational Resources: Within 1 kilometer: Meilong Kindergarten and Meilong Primary School; within 2 kilometers: Meilong Middle School and East China University of Science and Technology Affiliated School; within 5 kilometers: Shanghai Xinghe Bay Bilingual School and other international schools.111

物业服务：物业费13元/㎡/月，提供24小时安保、智能管理系统，确保居住安全舒适3。

Property Services: Property fee of 13 yuan/㎡/month, providing 24-hour security and intelligent management systems to ensure safe and comfortable living.3

医疗配套：3公里内有梅陇社区卫生服务中心，5公里内有复旦大学附属儿科医院、上海市第六人民医院等三甲医院111。

Medical Facilities: Within 3 kilometers: Meilong Community Health Service Center; within 5 kilometers: Fudan University Affiliated Pediatric Hospital, Shanghai Sixth People's Hospital, and other Class III hospitals.111

顶峯公寓不仅是一个居住空间，更是城市更新的典范之作——通过保留工业记忆与现代设计相结合，打造"出则繁华，入则宁静"的理想生活场景，成为上海西南部最具品质感的商办居住标杆。

Top Peak Apartment is not just a living space, but amodel of urban renewal—combining preserved industrial heritage with modern design to create an ideal living scene where "you step out to bustling city life and step in to serene tranquility," becoming themost quality-oriented commercial-residential benchmarkin southwestern Shanghai.

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。