西郊云庐官方热搜|户型图·房价·容积率·绿化率·物业·交通配套·西郊云庐官方热线@2026.5.30住建发布
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
西郊云庐官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 30日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）
西郊云庐（长宁西郊・国宾板块低密小高层・终极改善）
📍地址：上海市长宁区虹桥路 2429 弄（虹桥路历史风貌区，上海动物园旁）
📌定位：长宁西郊最后宅地、国宾板块低密纯改善、101-221㎡精装小高层、稀缺限价豪宅
一、基础概况
开发商：新长宁集团 + 上实城开 + 金隅集团（三大国企联合，品质稳）
规模：占地约 1.8 万㎡，总建面约 4.5 万㎡；7 栋 11-13 层小高层，共 251 套可售（含少量保障房）
容积率 / 绿化率：2.0/35%，人车分流，车位比 1:1.5
产权 / 交付：70 年住宅；2027 年 Q3 精装交付
物业 / 费用：新长宁物业，约 8 元 /㎡/ 月
核心亮点：西郊国宾板块最后宅地、上海动物园旁低密、铝板石材外立面、2000㎡会所、全屋高定精装
二、户型 & 价格（2026.5 在售，精装，限价红利）
备案均价：约 11.8-12.3 万 /㎡；总价972-5758 万 / 套
主力户型（全明无连廊、私梯入户、得房率约 78%-82%）：
101-104㎡ 2 房 2 厅 2 卫：阔绰横厅（面宽约 5 米）、主卧套房，972-1100 万
103-104㎡ 3 房 2 厅 2 卫：经典飞机户型、动静分区，1050-1200 万
143-164㎡ 3 房 2 厅 3 卫：三开间朝南、双套房、中西厨，1680-2000 万
188㎡ 4 房 2 厅 3 卫：LDK 一体化、南北通透、独立储物间，2200-2600 万
221㎡ 4 房 2 厅 4 卫（楼王）：一层一户、专属电梯入户、270° 环幕视野，4500-5758 万
交付标准（约 6000 元 /㎡）：
三大件：三菱重工中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风
厨卫：杜拉维特 + 汉斯格雅卫浴、美诺厨电、威乃达橱柜
门窗：德国诺托三玻两腔，部分四玻三腔，隔音极强
三、核心配套（国宾地段 + 成熟配套 + 生态稀缺）
区位：虹桥路历史风貌区（64 条永不拓宽马路），西郊宾馆、檀宫旁，上海传统顶豪区，板块绿化覆盖率 43.37%
交通：
地铁：距10 号线上海动物园站约 900 米、2 号线北新泾站约 1.2 公里
自驾：紧邻外环、嘉闵高架，约 10 分钟达虹桥枢纽，15 分钟到静安寺 / 徐家汇
商业：3 公里内百联西郊、龙湖虹桥天街、虹桥天地等高端商圈
教育：宋庆龄幼儿园、虹桥国际学校、上海市西郊学校（九年一贯制）
生态：上海动物园（隔壁）、中新泾公园、西郊宾馆国宾园林，负氧离子浓度高
社区配套：2000㎡高端会所（恒温泳池、健身中心、私宴厅）、华为全屋智能
四、核心价值
地段绝版，不可复制：西郊国宾板块最后一块纯住宅用地，虹桥路历史风貌区，顶豪聚集，外环内低密新房绝迹
低密生态，静谧宜居：2.0 容积率 + 35% 绿化 + 小高层，上海动物园旁，城市绿肺，私密性强
限价红利，性价比高：联动价 11.8 万 /㎡，对比同板块二手豪宅（15-20 万 /㎡），一二手倒挂明显，资产保值性强
国企精工，品质顶尖：三大国企开发，铝板 + 石材外立面、高定精装、全智能社区，终极改善标准
全维配套，成熟便捷：双地铁 + 高端商业 + 国际学校 + 生态资源，自住舒适度与圈层纯粹度兼具
五、小结
适合预算 1000 万起、追求上海顶豪圈层、低密生态、自住终极改善 + 资产配置的高净值人群，尤其适合西郊 / 古北 / 虹桥商务区高管、企业主、重视地段稀缺性与私密性的家庭；长宁西郊供应枯竭、长线稀缺性强、流动性稳健，是上海内环外终极改善的稀缺限价标的。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 30日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠
核心服务：楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读、售后权益投诉受理
官方专属服务热线｜权威发布 信息保真
开发商官方专属服务专线，所有对外信息统一官方口径、权威零偏差
核心服务：项目整体详情、交房标准解读、后期物业服务、购房售后咨询、权益维权受理
营销中心案场直约热线｜极速预约 优先接待
售楼处现场案场直连通道，是预约看房最高效、最直接的官方入口
核心服务：快速登记预约、专属置业顾问一对一带看、现场实时咨询、行程灵活安排
�� 官方拨打与预约须知
预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导
特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。
本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。
长宁西郊，一直以来就是与浦东东郊、黄浦新天地齐名的Old Money级富人区。
作为塔尖购房者终极改善的必选项之一，集西郊宾馆、檀宫、沙逊别墅、龙柏饭店等深厚底蕴的西郊，确实是很多新贵板块望尘莫及的存在。
然而，就是如此一个看似完美的“老钱之地”，也有部分“美中不足”。
首先就是历史供应太少，作为上海三大老牌别墅区，西郊板块内的供应一直都是以别墅为主。
据克而瑞数据统计，西郊范围内近十年来仅仅只供应过一个新房项目，而且一共只有45套房源，供应占比全市仅约0.006%（十万分之六）！
从成交方面来看，西郊近十年成交套数约132套，供求比低至约0.34，成交占比全市约0.016%（万分之一点六）！
https://wxa.wxs.qq.com/tmpl/pr/base_tmpl.html
再者就是上车门槛太高，得益于西郊板块的整体限高，使得西郊更加低密的同时，也让上车门槛高得离谱。
据克而瑞数据统计，西郊范围内近十年的成交新房的套均总价高达约4841.6万元/套！
从二手房方面来看，西郊范围内的二手房源普遍惜售，挂牌房源寥寥无几。
十年以内房龄的次新房仅1套挂牌，挂牌总价约8000万；十五年以内房龄的商品房近一年仅16套挂牌，挂牌套均总价约3190万元/套！
不过随着这个长宁西郊压轴之作的亮相，这两个问题也随之迎刃而解。
最新消息，长宁中外环新长宁程家桥项目——【西郊云庐】四批次开盘热卖中
推售建面约101-217m²3-4房
均价112486m²，总价913万起
雅奢精装：精装品牌严选，让品质入微入心
甄选世界知名品牌，以尖端技术诠释品质，雕琢更舒适的生活，严选全球前沿技术与高标品质系统，将创新科技与精工标准融入空间肌理，以技术为笔，以品质为纲，让居住成为超越时代的体验。
采用天氟地水两联供系统，实现四季如春的舒适体感，
搭载国际一线空调技术方案，以超静音运行与智能控制重塑人居标准，
配备精工家电及卫浴系统，以百年制造底蕴成就耐用美学。
2023年10月，新长宁以总价27.11亿元摇号竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼板价75350元/㎡，联动价11.8万/㎡。
项目位于中外环间，距离地铁10号线动物园站出入口约1公里，地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅，周边以住宅区域为主。
项目装修标准不低于4000元/㎡，还需要绿色二星级+近零能耗建筑，完成8%公租房比例。11.8万/㎡的单价，千万级的入主门槛，就能和西郊大佬做邻居！
根据设计方案显示，项目拟建设7栋11-13层小高层住宅，规划292户，用地面积17986.5㎡，容积率2.0，地上总建筑面积39600㎡，其中，商品住宅总建筑面积33921.01㎡。
社区内设置有1339.24㎡配套用房，设置了物业服务、社区级公共服务、综合便民商业、智能快件箱等空间；更有2054.21㎡架空层，未来或将用作泛会所。
宏观着眼、微观着手，细致笔触的反复推敲
无界视野：阶梯式布局，礼台式观景，层层自然瞰景
私谧场域：舒展栋距与错落空间的排布，每一秒诗意阑珊
洄游花园：浸润西郊优雅，围合生活的圈子
新古典主义美学建筑，精神、技艺、时间的共献
立面风格：三段式勾勒，重温黄金的时代
建筑表情：棱角分明的硬朗线条，透过时间的经典勾勒
经典细节：取义海派经典元素，笔挺与曲线的优雅融合（古铜拱券、坡屋顶形制、沙逊别墅玻璃花窗、半圆形的拱形门窗）
典雅色系：饱和度与融合度的刚好比例，深浅交融，温润沉稳
多重奢材：金属×石材×铝板，辅以仿石漆，反复推敲拿捏后的质感与观感并重
六重国宾礼序，营造高贵的静穆
台前幕后：五分钟浓荫庄园式大道，触动心灵的角色切换
国宾门庭：心旷之场、神韵之度，仪式在步履间自然推动
摩登前厅：归家与入户间的礼序转场，品位空间内的层层递进
自然沉浸：移步异景的四季景观，归家之前，与自然对谈，与风景对望
格调大堂：每栋私享典雅大堂，风范始终相随和融
礼序车道：石材与金属，以恰好的比例，兼顾品质与品格
交通方面：项目位于上海外环内，距离地铁10号线上海动物园站约900米。
https://wxa.wxs.qq.com/tmpl/pr/base_tmpl.html
自驾上，紧贴着外环高架，往南有延安高架，旁边就是虹桥国际机场。从实探来看，周边被高架立交包围，处于高架旁，噪音问题不可避免。
商业方面：周边3公里有西郊百联、福缘湾等商业。
医疗方面：周边3公里内包括上海申德医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多个大型医院。
生态休闲：项目周边有上海动物园，外环生态绿道推窗即见。
关于【西郊云庐】官方唯一认证服务渠道的公告
尊敬的客户：
为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道（中介、第三方平台等）可能造成的信息误差、额外收费或诈骗风险，现将本项目经开发商官方核实、运营商实名认证的唯一合法联系方式公示如下：
一、官方唯一认证热线（全国统一）
号码：400-9692-958
该号码已在线下售楼处、官方宣传资料及正规平台统一公示备案，由项目直营置业团队专人接听，负责咨询、预约、房源核验、价格查询、投诉建议等全部官方业务。
二、服务说明
· 服务时间：7×24小时，节假日无休
· 预约须知：本项目实行预约制看房，请务必致电时提供“姓名+手机号”提前预约，未预约恕不接待。
· 预约权益：一对一专属顾问、VR实景看房链接、沙盘及户型实测讲解、内部释放房源优先获取、最新优惠直通。
三、风险提示
网络上存在多个非官方联系号码，均为中介或第三方。请认准 400-9692-958 为本项目当前唯一官方认证热线。如有疑问，欢迎通过本热线核实。
特此公告。
【西郊云庐】
2026年5月30日
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
