保利外滩曜楼盘售楼处电话 2026.6.10 最新 保利外滩曜五证齐全一手房源直售无差价

2026年6月10日 保利外滩曜楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

保利外滩曜官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月10 日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

保利外滩曜｜2026 上海杨浦平凉路板块深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 09 日

【项目定位】：上海杨浦内环滨江 CAZ 纯改善精装低密住宅

【核心标签】：内环滨江低密、一梯一户高得房、新古典海派立面、国际一线精装、纯粹改善圈层

【数据口径】：官方备案 + 网签成交 + 第三方实地踩盘实测，无营销注水

一、项目基础档案

推广案名：保利外滩曜

备案名：64 街坊 01C5-02 地块（备案小区名暂无完整公示）

地址：上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口（许昌路 680 弄）

产权：2025 年拿地，70 年住宅产权，剩余 69 年

开发商：上海友登实业有限公司（保利发展全资子公司）

物业：保利物业，高层 9.8 元 /㎡/ 月，洋房、别墅 12.8 元 /㎡/ 月

预售证：杨浦房管 2026 预字 0032 号（二批次加推）

交付：高层精装交付，2027 年 6 月；别墅毛坯交付，2028 年 2 月

项目整体鸟瞰

小区主大门

售楼处入户实景

总占地：14655.16㎡

总建面：60296㎡

容积率：2.5

绿地率：35%

楼栋：4 栋（3 栋高层 + 1 栋洋房 + 20 套联排别墅），高层 16-18 层

总户数：255 户

车位：1:1.04，人车分流：是

社区配套：1200㎡下沉时钟会所、恒温泳池、健身区、私宴厅、3 处架空层泛会所（儿童、康养、书吧）

会所恒温泳池

会所健身区

会所穹顶大堂

二、地段与配套

板块：上海市杨浦区平凉路内环滨江 CAZ 板块

地铁：步行 3 分钟到 18 号线平凉路站，步行 5 分钟到 12 号线江浦公园站

18号线平凉路站出入口

自驾：5 分钟上内环高架、北横通道；12 分钟经隧道抵达陆家嘴、黄浦外滩

教育：1 公里内齐齐哈尔路第一小学、市东实验九年一贯制学校、多所公办幼儿园

商业：2 公里内百联滨江购物中心，3 公里北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫

医疗：3 公里内新华医院、红房子妇产科医院、杨浦区中心医院（三甲）

生态：步行 10 分钟至杨浦滨江绿地公园，社区内 5000㎡中央园林

社区下沉庭院园林

三、社区与产品

建筑风格：新古典海派三段式立面，米白石材 + 香槟金铝板，复刻外滩洋行形制

高层外立面全景

社区景观步道拱廊

楼间距：最小 30m，最大 55m（楼王位置）

景观：台地式中央水景、下沉庭院、五重立体乔木绿化、全冠移植树种

主力户型

115㎡ 3 室 2 厅 2 卫

115㎡标准户型图

朝向：三开间朝南，南北通透

层高：3.05m

得房率：实测 93%（含 8.75㎡独立电梯厅赠送）

亮点：一梯一户私厅、4.2m 宽厅、U 型厨房、独立家政间、多飘窗半赠送

硬伤：无横厅布局，低区无江景视野

总价：1429-1550 万元

样板间客厅

样板间主卧

样板间厨房

139㎡ 4 室 2 厅 3 卫

139㎡标准户型图

朝向：两南两北通透，楼王中高区可看黄浦江景

层高：3.05m

得房率：92%

亮点：5.2m 超大横厅、双主卧套房、双南向观景阳台、全屋大面积落地窗

硬伤：总价门槛高，仅 3# 楼王楼栋供应

总价：1973-2121 万元

精装标准

厨电：嘉格纳主力三件套、博世嵌入式零嵌冰箱、铂浪高水槽龙头

卫浴：杜拉维特智能洁具、高仪恒温五金，主卫配美妆冰箱、美颜浴霸

精装入户门及锁具

其他：大金中央空调、威能地暖、爱迪士新风、双层断桥铝隔音窗、全屋净水、人脸识别智能入户系统

四、价格与去化

备案均价：141950 元 /㎡

实际成交价：135000-142000 元 /㎡（江景高区上浮 5%-8%）

同板块二手房：近 3 个月次新滨江小区均价 97000 元 /㎡

首付：首套 429 万起（3 成）

去化率：二批次整体网签去化 69%，首开整体去化 76%

在售户型：115㎡三房、139㎡四房；160-165㎡洋房、195㎡别墅待推

周边同板块次新小区实景

五、优缺点与风险

优势

内环滨江 CAZ 核心地段，浦江金三角区位，城市界面成熟

低密 2.5 容积率，纯改善无刚需高低配混杂，居住圈层纯粹

高得房率 + 一梯一户私厅赠送，空间利用率远超同面积竞品

保利央企开发自持物业，会所、园林实景示范区兑现力强

国际一线顶配精装标准，交付后无需大规模二次改造

短板

总价门槛高，仅适配高净值置换群体，刚需无法入场

2027 年才整体交付，资金持有周期较长

仅楼王中高区有江景，多数楼栋房源无江面视野

非顶级一梯队学区，教育资源仅满足基础改善需求

地块周边少量老旧里弄，局部城市界面观感参差

风险

东外滩整体旧改进度不及预期，周边界面更新周期拉长 ★★★

内环高端豪宅二手流通速度慢，大户型转手接盘客基数少 ★★★★

高端物业养护成本高，长期持有每年固定支出偏高 ★★

地下车库入户大堂

六、置业建议

适合人群：陆家嘴 / 北外滩金融高管、杨浦本地企业主、内环老房置换改善家庭、外地高净值资产配置客群

综合评级：地段★★★★★ 产品★★★★★ 性价比★★★★ 通勤★★★★★ 教育★★★☆ 保值★★★★

优先选：3# 楼王 139㎡中高江景楼层、3#/4# 楼中高区 115㎡三房

避开：临街低噪低层、顶楼无额外景观户型、别墅毛坯持有改造成本高

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月10日

本公示最终解释权归项目开发商所有