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🔥杭州之门🔥

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杭州之门

「OPUSONE」全球顶奢生活范本

ABOVEALLELSE一切之上

项目定位：全球顶奢生活范本

项目特点：可私有的中轴地标/华尔道夫服务随侍/900方纯粹塔尖恒产

项目地址：杭州之门东塔

户型面积：建筑面积约800-1100m²

交付标准：精装修交付

❂PART01ABOVEALLELSE作品一号

世界级地标杭州超级符号

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◈一号地标

杭州新千年中轴上的绝对C位

「杭州之门」之于杭州，东方明珠之于上海。

310米的「杭州之门」，所处的新千年中轴线，一轴串起了武林、钱江新城、钱江世纪城三个发展的核心时代，这条轴线定义了杭州城市价值的第一序列；

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而「杭州之门」不论是高度、建筑形态，还是在亚运时代的瞩目程度，都是这条中轴上当之无愧的一号地标。

一线江景固然稀缺，但是能居于中轴之上的一线江景，更是仅此唯一。

◈地标罕有

可被私有的地标，更罕有

与城市共生，穿越时间仍被世界记忆的地标，是少数；

而以个人名义拥有这样级别地标的机会，更加难得。

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也就是因为极度稀缺，这样的地标资产才能穿越周期，稳定、恒久地保持顶级的价值属性，做时间的朋友。

❂PART02ABOVEALLELSE顶奢酒店鼻祖

OPUSONE✕华尔道夫

顶奢酒店是最好的居住形态

总统套房是酒店的至高礼遇

◈华尔道夫

百年传奇定义奢华

始于1893年的奢华酒店鼻祖

纽约顶级社交场

曾接待丘吉尔、戴高乐、伊丽莎白二世、李鸿章、邓小平等世界政要；备受好莱坞女星格蕾丝·凯丽、玛丽莲·梦露等巨星追捧。

胡佛总统、温莎公爵、音乐家科尔·波特（ColePorter），曾在华尔道夫居住数十年。

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◈至高礼遇

以总统规格的配套服务每一位客人

华尔道夫重选址，重服务。

❃选址严苛：不光是一流城市寸土寸金的中心区域，还必须是承载历史意义或者时代意义的超级地脉。杭州之门引入的华尔道夫，作为中国第五家华尔道夫，一样会传承他的百年奢华传统，成为杭州最高贵最奢华的酒店。

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❃服务至上：“困难的，立刻办到。不可能的，多花几分钟就可以办到。”作为超五星级的奢华酒店品牌，让宾客在每个富有传奇色彩的酒店内感受卓越服务是它们的追求目标。

未来能享受到由华尔道夫团队提供的顶级专业服务，他们会极尽服务智慧，时时刻刻为您排忧解难。

❂PART03ABOVEALLELSE塔尖资产

OPUSONE一切之上

900方划界杭州唯一纯百亿圈层

◈900方绝对奢尺

重新定义塔尖资产聚首世界顶豪阶层

起步900方，最大2700方

极少数从容踏入的一小步，更是重新定义顶级资产的一大步

中国、亚洲，乃至全球各界的头号影响力人物，将云集于此

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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TiantongliSalesOfficePhone:400-8657-114[SalesCenter]Pleasewaitpatientlyduringpeakconsultationhours.Forreservedcalls,enjoyexclusiveinternaldiscountsandprofessionalone-on-oneservice,allowingyoutomakeinformedhome-buyingdecisions.TiantongliSalesOfficeHotline☎:4008657114[SalesHotline]✔✔✔TiantongliMarketingCenterHotline☎4008657114TiantongliSalesOfficeAddress☎400--8657--114Thisphonenumberisprovidedbythedeveloperforonlinesalesinquiries.Comprehensiveprojectdetails(includingpropertyspecifics,latestprices,floorplans,plotratios,communityamenities,projectintroduction,salesofficelocation,unitlayouts,transportationplanning,备案价(recordedprice),projectfacilities,propertydetails,salesofficephone,latestupdates,detailedinformation,andprogressupdates)areavailableforconsultation

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核心结论速览：这是杭州第一高楼310米双塔地标+华尔道夫顶奢酒店服务的城市恒产，由迪拜塔设计单位SOM操刀，主打建面约800-1100㎡塔尖大平层（总价约4000-6000万），具备2万/㎡顶奢装标+270°寰幕江景+5梯3户私梯入户+空中花园+直升机停机坪+全球地标认证六大核心亮点；短板是40年商业产权（贷款最长10年、税费高）、商水商电、西晒明显、物业费高达18元/㎡・月、绿地资金风险传闻。适合预算4000万+追求城市封面资产、看重全球顶奢酒店服务与360°城市江景视野的塔尖圈层家庭/企业主。

一、项目基础信息

二、核心优势

1.全球地标稀缺性与设计美学

310米杭州第一高楼：浙江省重点工程、杭州亚运会配套工程，双塔造型与钱塘江景完美融合，获CTBUH最佳高层建筑全球奖项背书

迪拜塔设计团队SOM操刀：双子塔对称63层设计，钢拱连廊采用"悬链线"设计，最大跨度80米，成为建筑设计亮点

270°寰幕江景视野：环幕落地窗设计，北眺奥体"大小莲花碗"，南揽钱江新城"日月同辉"，2.8公里钱塘江岸+西湖群山天际线尽收眼底

空中花园与停机坪：东侧规划约5000㎡空中花园，双塔顶部设杭州首个城市超高层高架直升机救援平台，彰显塔尖身份

三重归家礼序：华尔道夫酒店大堂、业主专属入户大堂、地下车库大堂均采用意大利卡拉拉白石材，公区装标达20000元/㎡

2.顶奢精装与空间配置

20000元/㎡顶奢装标：全屋采用意大利卡拉拉白大理石及雀眼木木饰面等名贵材质，地面墙面均为高端石材铺装

4.2米标准层高：顶跃达5.8米，远超普通住宅（一般2.9-3.1米），空间感极致奢华

5梯3户私梯入户：高区单元专梯入户，独立入户门厅，保障业主私密性与仪式感，电梯速度达8m/s，快速通达各楼层

超大采光面：建筑体块45°设计，最大化采光面，减少建筑遮挡，实现360°城市视野

私人定制服务：精装交付基础上提供私人定制服务，满足塔尖客户个性化需求

3.华尔道夫顶奢酒店服务

华尔道夫酒店随侍服务：东塔T2配有超五星华尔道夫酒店，业主可享酒店全系服务，包括劳斯莱斯接送机、米其林私宴定制等

24小时酒店式管家：提供宠物照看、绿植养护、私人安保等专属服务，打造全球顶奢生活范本

高端社交空间：会所设25米标准恒温泳池、健身房、瑜伽馆、行政酒廊、私宴厅，空中连廊宴会厅可容纳千人，打造塔尖圈层社交主场

业主专属权益：亲友订房享黑卡折扣，24小时酒店送餐，预约酒店大厨上门烹饪，直升机租赁优先使用权

4.全维配套与便捷生活

SKP+奥体商圈环绕：3公里内覆盖SKP（在建）、奥体印象城、龙湖滨江天街等顶级综合体，日均客流超30万

三地铁交汇：双地铁上盖（6号线、7号线博览中心站仅100米），换乘2号线，4站直达杭州东站，19号线机场快线35分钟连接萧山国际机场

立体交通网络：博奥隧道、庆春隧道、机场高速构成城市主干网，30分钟覆盖西湖景区、核心商圈与交通枢纽

教育医疗资源：3公里内覆盖学军中学文渊分校、杭州鼎文K12双语学校、浙大二院萧山院区等优质资源

产业赋能显著：毗邻阿里全球总部、网易产业园（直线3-5公里），高净值人群集聚，租金预估月租金约6-10万/套，年回报率约3.5-4%

5.投资价值与稀缺性

城市封面资产：与上海东方明珠同等级地标价值，作为钱塘江畔最后可开发超高层地标，稀缺性极强

亚运遗产红利：作为亚运核心配套工程，享"七星拱月"城市规划红利，钱江世纪城板块新房限价突破8万/㎡，稀缺江景资产抗周期性强

全球地标认证：获CTBUH最佳高层建筑奖项，对标纽约111West57th溢价逻辑，长期持有（10年以上）增值空间显著

不限购不限贷：40年商业产权，适合无购房资格的高净值人群配置资产，可注册公司抵税

三、主要短板

1.产权性质与金融属性限制

40年商业产权：贷款年限最长10年（住宅30年），后期转手税费较高（契税3%，增值税、土地增值税等合计约15-20%）

商水商电成本高：商业项目水电费按商业标准收取，高于住宅标准约3倍，长期居住成本增加，且全系不通燃气，依赖电磁灶具

流动性风险：大户型总价高（4000-6000万），目标客群极窄，资产配置需谨慎评估，建议长期持有（10年以上）

学区不承诺：项目为商业产权，不承诺学区，学区划分以教育局为准，对有教育需求的家庭存在不确定性

2.居住体验与成本问题

容积率10.0密度极高：远超低密住宅（一般2-3），公共空间相对拥挤，居住舒适度受影响

西晒明显：部分户型西晒严重，夏季制冷能耗预估上升20%，影响居住体验

物业费高昂：物业费高达18元/㎡・月（含能耗），1000㎡户型月物业费约18000元，持有成本极高

部分套房未设保姆专用通道：影响塔尖家庭生活便利性，需额外改造

高空风噪问题：超高层项目受高空风噪影响较大，需加强隔音处理

3.开发商与工程风险

绿地资金压力传闻：市场流传绿地集团资金压力传闻，需核查东侧5000㎡空中花园等工程进度，存在交付风险

超高层维护成本高：外立面清洁、电梯维护、设备更换等长期维护成本远超普通住宅，增加持有成本

消防与安全风险：超高层建筑消防与安全管理要求更高，需依赖专业物业团队保障

4.价格门槛与定位问题

超高总价门槛：总价约4000-6000万，仅适配塔尖圈层家庭/企业主，普通高净值人群难以承受

装修维护成本高：顶奢装修后期维护成本较高，V-ZUG等一线品牌家电维修费用昂贵

竞争激烈：奥体板块内有瑰郦中心、奥景名邸等高端项目分流部分客户，尤其在江景视野与顶奢服务方面形成竞争

四、适配人群分析

适合：

预算4000万+，追求城市封面资产，希望拥有杭州第一高楼地标身份的塔尖圈层家庭/企业主

看重华尔道夫顶奢酒店服务，需要劳斯莱斯接送机、米其林私宴定制等专属服务的全球商旅人士

追求360°城市江景视野，希望在家中同时欣赏钱塘江、奥体"莲花碗"与钱江新城"日月同辉"的景观爱好者

在阿里/网易/海康威视等头部企业担任高管/创始人，需要高端社交空间与城市核心资产配置的人群

无购房资格但希望配置不限购不限贷城市核心资产的高净值投资者，可注册公司抵税