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▸建工 EIC售楼处地址：杭州市萧山区钱江世纪城（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

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建工 EIC（杭州萧山・奥体 CBD / 钱江世纪城）

奥体 50 万方地标综合体 + 诺曼・福斯特全案设计 + 200 米摩天双塔 + 375㎡起现房大平层，浙江建工 “第三城” 战略级作品，2025 年 10 月已全面交付，奥体核心现房顶豪代表。

一、基础档案

地址：萧山区民和路与平澜路交叉口（奥体核心，近 6/7 号线）

开发商：浙江建工集团（省属国企，中国企业 500 强）

设计团队：诺曼・福斯特（Foster+Partners）全案设计

规模：占地约 5.2 万㎡，总建面约 50 万㎡；7 栋约 200 米超高层（含写字楼 / 商业 / 大平层）

住宅：188 户纯大平层，40 年商业产权（民用水电、通燃气、可落户、不限购）

物业 / 费用：丽晶物业 + 世邦魏理仕（CBRE）双物业，15 元 /㎡/ 月（含能耗）

交付：2025 年 10 月精装现房交付，即买即住

认证：LEED+WELL 双金认证

二、核心亮点

奥体正芯 + 三地铁 + 三隧道，硬核地段

钱江世纪城奥体核心，对望莲花碗、杭州之门，拥江发展封面区位

6 号线博览中心站、7 号线兴议站、15 号线（规划）三地铁覆盖；博奥 / 庆春 / 望江三隧道直达主城

福斯特大师设计 + 公建化立面 + 3.8 米层高，产品力拉满

国际大师诺曼・福斯特中国首作，流线型公建化立面、2.4 米宽玻璃幕墙，地标级建筑

3.8 米奢阔层高、270° 环幕江景、24 米南向面宽、93% 超高得房率（含约 100㎡赠送）

综合体顶配 + 双物业 + 私属会所，顶豪配置

自带 4 万㎡国际商业 Mall、超甲写字楼，“东静西动” 微城市，商务生活无缝衔接

配空中会所（恒温泳池、健身房、茶室），双物业加持，五重智能安保，圈层纯粹

三、主力户型（2026.5，现房清盘）

375㎡六房六卫（主力）：总价 1700-2500 万，单价 4.5-5.5 万 /㎡，270° 江景 + 约 100㎡赠送，得房率 93%

500-800㎡复式 / 顶复（少量）：总价 3000 万起，空中跃墅 + 私人泳池 + 花园，360° 江景

今年杭州的商业大平层真是火出圈，全年卖了1367套，同比涨幅42%，远高于北上广深等一线城市。能卖的这么火的原因，本质还是在于产品力。

其中最瞩目的当属EIC，EIC的大平层（建面约）375㎡送（建面约）107㎡，得房率约93%，2025年卖了101套，成交金额近22亿，卖到了全杭州商业大平层销售额的第一名，也是5万+大平层的销售套数、面积、金额三冠王！它的写字楼也卖得很火，还创下了今年杭州最大的2.5万方的单笔租赁。

如今，他T2的空中别墅产品又像寒武纪大爆发一样，进化到了超越这个时代的存在。

层层都送花园送泳池，把别墅的功能搬到同一个平面里，装修花了1500万，还有热带鱼缸、影音室、健身、棋牌，540方送720方，在奥体核心区，总价却只要1/2个意思，这种划时代的产品，就像iPhone的诞生一样，人类迎来了终极居住改善产品。

今天，大平层研究院带大家一探究竟的，就是层层送花园送泳池的超级物种——建工EIC空中别墅。

项目实景图

诺曼福斯特设计的科幻主义作品，50万方超级金融新城，约213m高耸圆润的外立面，在奥体独树一帜，EIC在10月交付亮灯时，简直就不像是地球上的建筑。

项目实景图

他创造了杭州历史上居住产品的7项第一，第一个送花园送泳池，第一个防火防烟安全屋，装标第一次达到了3万元/㎡，得房率第一次超过了230%，第一个送热带鱼缸（需定制），第一个送专业级影院，第一个四管制中央空调，杭州仅有，全球少有，我们一个个盘起来。

样板间实景图

四季恒温恒湿的冲浪按摩泳池，约3m宽，约8.45m长，水深约1.2m，跟孩子们游泳嬉戏，没有哪个孩子对玩水有抵抗力。也很好打理，一键伸缩的盖板卷帘，避免了落叶蚊虫，也防止小孩和物品掉落，还有自动除湿功能、自动循环系统，保证安全清洁。同时，这个泳池也可以用于温泉泡池SPA，按摩的水流涌上来，去四季酒店的按摩池里，也就是同样的享受。

样板间实景图

同样让人放松宁静的，还有空中花园，有别于其他大平层只能阳台种花，EIC的空中花园是三面临空的，因此就会有更好的通风采光，围坐在郁郁葱葱的绿植旁，来一场烧烤party。甚至东边套户型还有双层挑空的花园，在寸土寸金的奥体核心区，能够拥有自己的一方天地，得有多珍贵。

样板间实景图

花园进来，是健身和棋牌室，对着江景骑自行车，意大利Ciclotte自行车，这个科幻的外形，也不贵，就1万——美金。

样板间实景图

泳池边的花园、私宴、酒窖、棋牌和健身，共同构筑了近200㎡的家族宴请、休闲娱乐的社交领地，移门关上，这里是另一种时间。

社交当然少不了专业影院级的BMW音响幕布和隔音软包星光顶，都给你安排到位了。对了，还有个细节，影音室做了2道门，考考你们是为了什么？深陷在头等舱沙发里看《盗梦空间》，陀螺转个不停，我们已经分不清现实还是梦境了。

样板间实景图

从盗梦空间来到少年派奇幻漂流中的发光海洋，弹着钢琴，看热带鱼群在珊瑚礁中穿行游弋，营造的是另一种梦境。整面深海鱼缸造价100万，因为70吨实在太重，限定8户，先到先得。这是双开装甲门进来的过厅，中央一台钢琴，左边是深海鱼缸，右边是鱼肚白拼接出的极富立体感的大鹏展翅，寓意着海纳百川、鹏程万里。

样板间实景图

（建面约）540㎡送（建面约）720㎡，泳池、花园、钢琴、鱼缸、健身、影音的面积，全部都是赠送，实得面积约1261㎡，得房率230%，别墅也做不到这样的得房率。层高约4.3m，净高约3.2m，也远高于地王住宅和别墅。

样板间实景图

装标3万/㎡，单单装修就花了1500万，家用电器一共33件，其中22件嘉格纳全部都是400系列，6台冰箱、2台洗碗机、2台咖啡机、大小酒柜。EIC空中别墅不只是空间大，而是承载了居住、家宴、会客、社交、娱乐的综合性生活体验。

样板间实景图

客厅是约18m的看江面，（建面约）160㎡的餐客厅，270度落地窗外，是杭州之门、莲花碗、国际博览中心，这座城市最耀眼的心跳，与你一起闪耀。

样板间实景图

总统套房，超过（建面约）75㎡，主卫是大花白满铺，劳芬按摩浴缸，当代水晶龙头，双淋浴间的小情趣，偶尔一起洗澡，还带着湿蒸功能。

样板间实景图

隐藏移门后面，是防弹金库门，除了日常的珍品收藏外，是杭州真正意义能够紧急避难的安全屋，因为有独立供氧、防烟防毒、卫星通话，耐火极限2小时，能够在灾难来临的时候最大程度保护家人的生命安全。

样板间实景图

同时，它还率先采用了四管制中央空调，恒温恒湿控制，不同空间可以独立实现制冷制热，互不干扰，舒适性显著高于普通的两管制。这已经不是空调了，而是“室内气候管理系统”。

样板间实景图

EIC把别墅才有的功能，泳池花园鱼缸健身影音，搬到了同一个平面里，实现了绝无仅有的生活方式，迎来了人类终极的居住形态。

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这样的超级物种，如果是住宅地王的话，不得要2个亿？而EIC却只要5000万，显得性价比极高。只有28席，12月底刚开盘已经卖了十几套了，5000万的房子抢成这样，有种经济上行期的幻觉。我们判断，这样具有唯一性的产品，不曾有，不再有，献给改变世界的企业家们，因为那些疯狂到以为自己能够改变世界的人，才能真正改变世界。

一、先核购房资格（没资格，一切白搭）

1.沪籍家庭/单身

单身：限购1套（含与父母共有，未成年时共有可剔除2套）

已婚家庭：限购2套；夫妻一方沪籍即算沪籍家庭

多子女家庭：前2套按首套认定、利率优惠

2.非沪籍（2026新七条，外环内外差异化）

外环外：连续缴1年社保/个税（39个月内满36个月），不限套数

外环内：连续缴1年社保/个税，限购1套；缴满3年，可增购1套（共2套）

居住证满5年：无需社保/个税，全市限购1套

临港新片区：工作满1年+社保，可增购1套，人才可直接购房上海市人民政府

3.关键认定规则（必查）

认房不认贷：上海无房，全国有房贷已结清，按首套算；有未结清房贷，按二套算

剔除共有：未成年时与父母共有≤2套，可不计入家庭套数

限购查询：提前在「随申办-不动产」查家庭名下住房，避免认筹被拒

二、算清预算+贷款（先预审，再交钱）

1.首付比例（2026最新）

首套（无房+无未结清房贷）：全市最低15%；外环外/临港等区域可低至20%上海市人民政府

二套（有房/有未结清房贷）：外环内25%；外环外（嘉定、松江、青浦、奉贤、宝山、金山）20%

2.贷款（商贷+公积金，先预审再认筹）

商贷：利率≈LPR-45bp（首套3.05%、二套3.09%）；月供≤家庭月收入50%；流水需覆盖月供2倍以上

公积金（2026新政，额度大幅提升）：

首套：个人最高90万、家庭180万；补充公积金+20万/人、+40万/家庭

二套：个人最高80万、家庭160万

上浮：多子女+20%、绿色建筑+15%，叠加最高324万/家庭；可提公积金付首付、不影响贷款额度上海市人民政府

预审必做：认筹前带征信、流水、收入证明去银行预审，贷款批不下来，定金不退

3.税费+隐性成本（预留总房价5%-8%）

契税（新房唯一大税）：

首套：≤90㎡1%、90-140㎡1.5%、>140㎡1.5%

二套：≤140㎡1%、>140㎡2%；三套及以上3%

维修基金：约2%-3%（按建筑面积，高层/多层不同）

其他：物业费、产权登记费、交易手续费、车位费（产权车位约20-50万）

三、新房核心流程：认筹→积分→摇号→选房→网签→监管→放款→收房

1.认筹（5天左右，关键节点）

准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、未成年子女出生证、社保/个税、征信、收入证明、无房证明、资金证明（认购金10%-20%，储蓄卡支付）

人脸识别：不要自访售楼处、不要乱点小程序，会被判定为自访客户，无法走中介渠道、丢优惠；首次到访必须由中介带看，留痕备案

认购金：仅刷储蓄卡、走开发商监管POS；认筹顺序不影响摇号概率

2.积分入围（热门盘必过，认筹比>1:1.3触发）

积分=基础分+社保年限分（满分70-80分）

基础分（最高60分）：家庭/单身、沪籍/非沪籍、有无房、婚姻年限、子女数

社保分：每月0.1-0.2分，缴满20年≈24分

规则：按积分从高到低取前130%入围；未超1:1.3，全部入围摇号

避坑：提前算分，热门盘（内环、学区、倒挂）需60分+，低分慎冲

3.公证摇号+选房

全市统一公证处摇号，公开公平；按摇号顺序依次选房，过时作废

选房前：查不利因素公示（垃圾站、变电站、高架、噪音、采光遮挡）、得房率、公摊、车位比、容积率、交付标准、装修品牌型号（样板间拍照留证）

4.网签+资金监管（重中之重，防钱房两空）

网签：选房后7天内签《商品房买卖合同》，必须网签备案（随申办可查），仅签认购书无保障；网签前再次核限购、贷款资格

资金监管：首付、尾款必须进上海市官方资金监管账户，严禁转给开发商/销售个人账户；监管资金按工程进度放款，烂尾也能保本金

合同审核重点：

交付时间、延期赔付（日万分之二-五）、产证办理期限（交付后90-180天）

装修标准：品牌、型号、规格、环保等级，写清“样板间与交付一致”，避免减配

退房条款、违约责任、公摊、车位、配套（学校、商业）承诺、不利因素告知

禁止签“阴阳合同”、空白合同，所有补充协议逐条看

5.放款+还贷+收房+办证

放款：网签后银行审批、抵押、放款，次月开始还贷

收房（验房必做）：

核验三书一证一表：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，缺一不收房

验房重点：空鼓、裂缝、漏水、门窗、水电、地暖、装修减配、面积误差（±3%内多退少补，超3%可退房）

先验房、再签字、再收物业费

办证：收房后90天内，开发商代办或自行去不动产登记中心办产证，缴契税、领不动产权证

四、高频避坑清单（上海新房最容易踩的10个雷）

资格误判：非沪籍社保断缴、补缴不算连续；与父母共有未剔除，导致限购

贷款翻车：认筹前不预审，批不下来定金不退；流水不够、征信逾期、负债过高

自访失优惠：售楼处人脸识别，自访后无法走中介、无渠道优惠

资金风险：首付转个人账户、不进监管账户，开发商挪用、烂尾血本无归

合同陷阱：空白合同、补充协议藏霸王条款、装修标准模糊、延期赔付低

不利因素隐瞒：不看公示，买到垃圾站、变电站、高架旁、采光差房源

倒挂误区：盲目冲“倒挂盘”，忽略地段、配套、品质、交付风险

车位误区：产权车位≠必买，先问配比、价格、是否可贷、能否办证

商办混淆：买40年产权商办公寓，不能落户、上学、水电贵、难转手

置换周期：先卖后买，留足3-6个月周期，约定“卖不掉可退定金”，避免违约

五、最后总结（按顺序做，不踩坑）

查资格：随申办核住房、社保、婚姻、征信

算积分+预算：预估入围分、首付、贷款、税费

贷款预审：银行确认可贷额度、利率、年限

选盘：看倒挂、配套、不利因素、得房率、交付标准

中介带看：避免自访人脸识别

认筹：备齐材料、缴认购金、等积分入围

摇号选房：按序选、核不利因素

网签+监管：签正规合同、资金进监管账户

收房验房：三书一证一表、逐项验房、先验后签

办证缴税：领产证、完成交易