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▸杰立・颂玉望府售楼处地址：杭州市临平区昌达路与顺意路交叉口（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

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📍 杰立・颂玉望府地址：杭州市临平区昌达路与顺意路交叉口（样板间开放，预约看房）

杰立・颂玉望府（杭州临平东湖新城・龙安湖纯墅区・1.2 容积率・2026.5 待售）

一、项目核心档案

楼盘全称：杰立・颂玉望府

开发商：杰立地产 + 光大建设集团（双强合著，杰立 “颂系” 三子）

地址：杭州市临平区昌达路与顺意路交叉口（龙安湖西侧，东湖新城核心）

产权：70 年纯住宅，可落户、民水民电

交付：2028 年 6 月精装交付

状态：待售，样板间开放，2026 年下半年首开

核心指标：

总占地 / 建面：约3.13 万㎡/7.37 万㎡

容积率 / 绿化率：1.2/30%，杭州主城罕见低密纯墅区

楼栋 / 户数：26 栋 4 层联排 + 1 栋 7 层洋房，共 141 户，纯改善圈层

梯户比：洋房一梯两户，联排独门独户

层高：洋房3.1 米，联排首层 3.6 米 +

物业 / 物业费：杰立物业，待定

装标：精装交付（洋房），联排毛坯，一线品牌配置

二、稀缺价值

✅ 【临平东湖芯・龙安湖一线湖景・绝版低密】

东湖新城核心 + 龙安湖西侧，推窗即湖景、无遮挡视野；容积率 1.2，杭州主城绝迹级低密纯墅区，141 席孤品，稀缺性拉满。

✅ 【9 号线地铁口・双轨交・30 分钟达钱江新城】

距 9 号线龙安站约 726 米，步行可达；**9 号线 + 3 号线（规划）** 双轨交，30 分钟直达钱江新城、武林广场，通勤便捷。

✅ 【宋风美学・纯墅社区・2000㎡下沉会所】

宋韵建筑风格，白墙黛瓦、飞檐翘角，中式园林 + 私家庭院；2000㎡下沉式奢隐会所，含恒温泳池、私宴厅、茶室，塔尖生活标配。

✅ 【双强开发・2028 交付・零风险】

** 杰立地产（本土深耕）+ 光大建设（国企背景）** 联合开发，品质保障；2028 年精装交付，实景样板间开放，所见即所得。

✅ 【136-368㎡纯改善・联排 + 洋房・圈层纯粹】

全盘无小户型，136㎡洋房起、272㎡联排起步，141 户高净值圈层，纯粹度高。

三、主力户型与价格（2026.5 待售，吹风价）

总价 450 万起（洋房），联排 1500 万起，单价待定

✅ 玉映洋房 136-139㎡ 四房两厅两卫（入门主力・湖景）

一梯两户、南北通透、四开间朝南、LDK 一体化、双阳台、高区湖景

总价 450-550 万，精装交付

✅ 玉境联排 272-368㎡ 地上 4 层 + 地下 2 层（终极改善・稀缺）

地上 4 层（客厅 + 卧室 + 书房 + 露台）、地下 2 层（车库 + 影音室 + 储藏室）、私家庭院 + 星空露台、全套房设计、湖景视野

总价 1500 万起，毛坯交付

四、核心卖点

临平东湖芯・龙安湖一线湖景：湖西稀缺、推窗见湖、无遮挡视野、绝版岸线

1.2 容积率・杭州主城纯墅区：26 栋联排 + 1 栋洋房、141 席孤品、低密绝迹

9 号线 726 米・双轨交：步行达地铁、30 分钟钱江新城、通勤便捷

宋风美学・中式园林：白墙黛瓦、飞檐翘角、私家庭院、东方意境

2000㎡下沉会所・恒温泳池：私宴厅、茶室、塔尖生活、顶配圈层

双强开发・2028 精装交付：杰立 + 光大、品质保障、实景样板、零风险

五、客群定位

✅临平 / 钱江新城改善家庭：预算 500-2000 万，追求湖景 + 低密 + 纯墅 + 地铁

✅杭州主城高净值：看好东湖新城发展、龙安湖稀缺、低密资产保值

✅中式美学爱好者：偏爱宋风建筑、中式园林、庭院生活

✅终极改善家族：联排 + 地下空间 + 私家庭院，满足三代同堂

六、颂玉望府 VS 临平其他低密项目

价格：颂玉望府（450 万起）VS 竞品（600 万起）→性价比更高

密度：颂玉望府（容积率 1.2）VS 竞品（1.5-2.0）→低密稀缺碾压

产品：颂玉望府（纯墅 + 洋房）VS 竞品（高低配混杂）→圈层更纯粹

景观：颂玉望府（一线湖景）VS 竞品（无湖景 / 远湖景）→景观资源更好

核心差异：颂玉望府胜在一线湖景、1.2 低密、纯墅社区、价格更低、双轨交；竞品胜在交付更早、配套更成熟

七、一句话总结

杰立・颂玉望府是杭州临平东湖新城核心、龙安湖西侧一线湖景、1.2 容积率主城罕见低密纯墅区，9 号线 726 米、宋风美学、2000㎡下沉会所、136-368㎡纯改善，450 万起入主杭州主城湖景纯墅，双强开发 + 低密稀缺 + 湖景资源 + 地铁通勤，是杭州改善与高净值资产配置首选！

杰立，23载造房大师，他的产品总能让人眼前一亮。

去年，杰立拿下临平龙安湖畔的天赋“双子”宝地，由于该地块占据了龙安湖头排，瞬间引发业内外关注。

如今，杰立携“杰立双玉”之一的颂玉望府正式亮相，将“临湖生活+超级产品力+高端产品系”三大稀缺属性叠加，为杭州带来久违的“临湖藏品”！

示范区实景图

NO. 1｜ 难得“临湖生活”联排

私藏龙安湖公园

杭州人爱湖，更爱临湖生活。想象一下，清晨醒来，不远就是波光粼粼的湖面，那该是怎样的一种梦寐以求的生活体验？

在杭州，“临湖而居”早已成为一座城市的共识向往。能看湖、能自住的低密联排产品，早已进入收藏级赛道。

西湖岸老豪宅动辄千万上亿，早已无新宅可售；湘湖低密院墅风景秀丽，成为江南难得的人居胜地；金沙湖烟火气拉满，久映颂月的出现为板块注入新的改善活力。

再看临平楼市改善市场，低密产品不少，但要么远离湖景，只剩概念；要么只是叠排，没有联排的气度，真正临湖+联排的低密项目近乎断供。

颂玉望府的出现，恰好实现了改善圈层“临湖而居”的低密理想。

项目效果图过程稿，仅供参考

颂玉望府容积率仅1.2，规划26幢联排+1幢洋房，项目东侧一路之隔就是约173.5亩龙安湖公园，其中景观湖面积约47亩，相当于16个按照国际足联标准设计的足球场大小。

工作日沿着环湖跑道慢跑，一路都是湖光风景；周末步行至龙安湖沙滩，打开帐篷就能来一场微度假露营；孩子们可以在滑梯游玩、在沙滩嬉戏……这样的生活场景，对于颂玉望府来说，就在家门口。

项目效果图过程稿，仅供参考

与此同时，占据城市核心“临湖”资源的颂玉望府，更是值得家族珍藏的时代恒产。

一方面，龙安湖畔的湖岸资源会随着土地开发的饱和而愈发珍贵，特别是低密产品，未来供需关系的变化将让资产更具稳健性；另一方面，独特的临湖居住体验，会随着时间的推移愈发被市场认可，逐渐成为高端圈层的身份象征。

NO. 2｜ 「玉」见五大升级亮点

颂玉望府的超强产品力

天赋湖岸，自然在产品力上要更胜一筹。

颂玉望府为了不辜负“临湖”的珍贵，以赤诚真心为笔，在湖居、会所、园林、立面、户型五大维度都做了全维度的升级，这是杰立为杭州带来的惊喜，也是杰立对自己的超越！

亮点一 【湖居升级】：不止在湖附近，更是“临湖生活”！

区别于一般湖居项目“远观湖景”的尴尬，颂玉望府真正实现临湖生活，东侧与龙安湖公园无缝衔接，湖居体验升级！

在杭州，能够兼得临湖与繁华生活的在售高端改善项目几乎没有，从这个角度来说，颂玉望府堪称“孤品”。

湖居生活方式示意图，仅供参考

亮点二 【会所升级】：约2000方隐奢会所！

项目打造约2000㎡下沉式奢隐会所，规划恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室、VIP室等9大场景，构建业主专属的“圈层客厅”。

私宴厅/健身房/茶室实景图

更惊艳的是“双下沉庭院+叠水瀑布”的设计，由稀缺太湖石堆砌而成，落差高达约11米，全杭州罕见，归家即度假，尽显隐奢格调。

亮点三 【园林升级】宋式东方美学意境的“集大成者”！

项目的园林以宋代《十咏图》为蓝本，打造“一轴十境八巷”的格局规划，萃取宋式美学精髓，营造东方诗意下的居住体验。

更以“九松入境”的设计手法勾勒意境（门口两棵罗汉松，下沉式庭院内部七棵油松），多数为”百年树种”，每棵树都是董事长带着团队去泰山精心挑选。

内部结合千年传统礼制形制，以叠石、理水、亭台、廊檐等宋式造园手法，营造“王府规制六进礼序”，充分考虑了塔尖圈层的审美意趣！

示范区实景图

亮点四 【立面升级】犹如“中式画框”的高颜值立面！

项目排屋的外立面承袭了宋式风骨，采用三重坡屋顶与飞檐勾勒天际线，强化独栋形制与分户私属感；

在材质上采用了奢石石材+金色铝板+三玻两腔玻璃，抬头望去，宛若一个个绝美的“中式画框”，仿佛要将龙安湖的风光，悉数收藏！

项目效果图过程稿，仅供参考

亮点五 联排【户型升级】核心难再的“奢尺”低密大宅！

颂玉望府突破传统户型局限，将“奢尺”展现得淋漓尽致；所有户型皆采用了“无柱化”设计，减少空间隔阂感，空间更加通透，重新定义改善尺度；院落尺度，也更加丰满！

项目户型图过程稿，仅供参考

中间套290方样板｜“材质尺度”兼具的匠心大宅！

整体可做6个全明套房，客厅采用了拥有“天然海洋化石”的大理石铺装，墙面也搭配宝格丽大理石设计，浓浓的“粉色浪漫法式”风。

样板房效果展示，仅供参考

二层子女空间，三层超大主卧，在设计上都充分展示了“豪”的气度。以卫生间为例，用到了范思哲岩板，单方造价超万元，可以说是诚意满满！

四楼规划了女儿房或者spa房，配有南北双露台，南面超大露台可以开party，北面小露台可以听歌、看风景。

样板房效果展示，仅供参考

样板房的地下一层做了一个健身瑜伽房和雪茄茶室，侧面可以通过旋转楼梯走到室外花园；地下二层，做了一个下沉式庭院，感官“宛如地上”，可以打造为“私宴厅”！

项目户型图过程稿，仅供参考

边套319方样板｜中国家族“空间平权”的院落生活！

整体极致可做7个套房，入户花园采用经董事长盯了N次的“冬青树迎宾”设计，搭配风雨连廊与爱马仕同款陶瓷，氛围感拉满！

庭院里规划了艺术石景、沐光大鱼缸等（非交付标准），空间尺度感与视觉审美相得益彰。在这里参观的最大感受就是，能触摸到国人刻在骨子里的院落情怀。

样板房效果展示，仅供参考

最大的亮点，就是实现了中国家族真正所需的“家族平权”，整体设计兼顾四代同堂全龄舒适度与私密性。

一层客餐厅方正通透，采用中式风格设计，匹配家族社交的身份感与归属感；二层和三层采用多套房设计，让每位家人都拥有平等、独立的居住权；四层同样规划了超大茶室，搭配南北双露台。

样板房效果展示，仅供参考

每一层都配有全明卫生间，正因如此，无论是家族成员居住，还是接待亲友留宿，每个空间都能提供独立、舒适的专属体验！

值得一提的是地下空间的设计，地下一层样板房设计了乐器房，地下二层规划了私属酒吧，有天有地的理想生活，在这里轻松实现！

样板房效果展示，仅供参考

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NO. 3｜ 杰立「颂系」低密范本再现

颂玉望府示范区已开放

颂玉望府“超强产品力”的身后，是更懂杭州、更懂临平的“23载造房大师”杰立——曾经参与建造信达壹品、黄龙云起等城市标杆，是杭州豪宅圈的“匠心基石”。

杰立与临平的低密缘分，源于颂香望庐，作为杰立首个“颂”系作品如同“低密工艺品”，以“宋韵”为核心，将宋代建筑融入当代居住场景，凭借前沿的设计与扎实的营建拿下美国缪斯设计金奖，用国际大奖印证产品硬实力。

杰立“颂系”产品的择址观向来苛刻，兼顾“生态环境”与“文化底蕴”两大核心。杭州向来以湖为尊，湖居更是塔尖人居的价值所向，项目占位龙安湖畔，拥享城东稀缺的湖居生态资源。

同时，地块毗邻世界级IP良渚文化核心玉架山遗址，坐拥5000年文明深厚底蕴。未来将持续推动东湖新城能级提升，对内赋能底蕴，对外聚焦人气，成为板块长久发展的核心引擎。优越的择址，决定了颂玉望府的地段价值！

板块内还汇聚了春风动力、老板电器、西奥电梯等20余家上市名企，颂玉望府必将吸引一大批企业主与高净值人才，圈层更为纯粹。

项目周边企业分布示意图，仅供参考

项目直线距离地铁9号线龙安站、五洲站约700米，与钱江新城一脉相连；更毗邻秋石高架、望梅高架快速路，可轻松抵达武林广场、钱江新城等杭州核心商圈。

项目区位示意图，仅供参考

毗邻临平城市中轴“迎宾路-荷禹路”，沿线聚焦了临平万达广场、临平银泰城、临平高铁北站等一大批“城市地标”。

板块内的教育氛围也十分浓厚，在浙江省临平中学对整个东湖新城的书香渲染下，项目周边环绕着玉架山幼儿园、临平第三小学、临平第五中学等优质学校。（期房不承诺学区。交付后以政府划分为准）

而临平首个三甲医院——杭州市第三人民医院临平院区（在建），也在项目隔壁，为业主们的健康保驾护航。

杭州市三临平院区效果图，仅供参考

颂玉望府可以说是“含着金钥匙”出生，这是造房大师与天赋宝地的双向奔赴！

从西湖到龙安湖，从仰望天价豪宅到拥抱临湖联排。杭州的湖居理想，或许可以在杰立·颂玉望府找到答案。目前，项目示范区目前已正式正式开放，欢迎大家亲临现场，感受真正的临湖生活！