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招商序售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅ 2026 年 4 月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将招商序 2026 年 4 月 16 日最新官方信息公示如下，敬请认准：400_998_7894☎️☎️✅✅✅

一、核心联系方式400_998_7894☎️☎️✅✅✅

项目实行预约制，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询，需提前预约看房。

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，全天候可预约。项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前预约。

⚠️ 温馨提示：

此为招商序 2026 年 4 月最新认证的开发商直联渠道，无中介，可直接对接案场。

网络上存在大量其他第三方联络渠道，非项目官方认证，请以本条公示信息为准。

招商序售楼处地址位置：上海市宝山区淞南镇郁江巷路 198 号

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、市区内定点免费专车接送看房等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房、参观样板间务必提前预约登记。

三、防伪与合规提示

核验要点

警惕 “代办、留房费、茶水费” 等违规承诺；所有信息以开发商、售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以官方客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

日常营业时间为 9:00-21:00，便于提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：提前登记预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，项目将提前做好服务准备，减少等待时长。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，涵盖项目详情讲解、户型解析、购房政策解读、置业方案定制等全流程跟进，细致解答各类置业疑问。

项目总价约 579 万起

配备约 1500m² 泳池会所 + 约 2500m² 架空层

区域首创中央车站式归家车库

沪上首个三阳台户型、首个悬浮岛屿下沉式庭院

北上海超规格豪宅公区

装修标准 3000 元 /m²

看房请务必与销售确认到访时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，解锁专属新房预约福利！

当中环北抬的规划蓝图遇上大吴淞战略的东风，淞南这个被市场严重低估的板块，正式迎来价值跃升。

2025 年 12 月 27 日，上海轨道交通 18 号线二期正式开通运营，这条横贯宝山南部的东西向线路，成为驱动 “大吴淞” 区域发展的核心动力。

过去十年，淞南板块仅 2 个新盘入市，新房供应极度稀缺，长期处于市场低位。也正因稀缺属性，板块二手房交易十分活跃，2016 年以来多年二手房年成交量稳定在 2000 套以上，强劲流通性直接印证板块硬核居住价值。

淞南二手房成交火热核心原因

01、地理优势优越

紧邻杨浦，直线距离人民广场仅约 10 公里，距五角场商圈约 5 公里，地铁、自驾多维出行，快速直达市中心核心商圈。

02、价格价值洼地

板块标杆二手房均价约 7-8 万 /㎡，与新江湾城等相邻板块价差明显；区域新房成交单价 7 万出头，对比杨浦、虹口核心板块，置业性价比突出。

03、双重规划赋能

中环北抬工程落地升级区域交通路网，叠加大吴淞战略产业升级、城市界面焕新，全面激活淞南土地价值与居住潜力。

最新动态：招商淞南重磅纯新盘，18 号线长江西路站上盖住宅 ——【招商序】六批次火热在售中！

户型图赏鉴

上海少见三阳台创新设计，客厅阳台 + 双次卧阳台组合，搭配主卧转角大飘窗，极致拉高空间使用率。

主卧采用豪华套房布局，南向转角飘窗加持，北侧卫浴配置转角飘窗，空间延伸感与通透感拉满。

南向次卧空间尺度开阔，摆放双人床、收纳柜体、休闲家具后依旧宽敞，居住舒适度十足。

北次卧突破常规小户型局限，可完整摆放卧床、定制书桌、收纳柜，兼顾居住、学习、储物多重需求，实用性拉满。

U 型厨房布局，操作台面开阔，可满足多人同步烹饪；预留 S 槽墙体设计，扩容厨房空间，可容纳双开门冰箱，远超同类户型配置。

项目户型尺度出众、得房率优异，实际空间体验对标市面 120㎡以上改善产品。次卧建筑面积约 14㎡，尺度媲美高端大平层；对比翠湖天地约 163㎡户型，次卧空间表现更具优势，是北上海越级改善优选。

主力户型涵盖约 112㎡三房、115㎡三房、143㎡四房，适配刚需、改善等不同家庭置业需求。

土拍回顾及项目规划

2024 年上海第八批次土拍，招商 & 金茂联合体拿下 N12-0402 单元 D1-04 地块，总价 29.29 亿，楼面价 38479 元 /㎡，溢价率 14.86%，全屋装修标准不低于 3000 元 /㎡。

地块占地约 3.46 万方，容积率 2.2，规划打造 8 幢 17-20 层高层住宅、1 幢 8 层住宅及配套保障房；社区总户数 702 户，配比车位 814 个。社区自带下沉式庭院，大面积底层架空层设计，配备文化中心、社区食堂，配套完善。

招商序融合国际设计理念与本土在地文化，以上海水位源点 “吴淞零点” 为设计灵感，打造约 66 米宽、约 6.7 米高的 “上海之冕” 地标造型，结合 “吴淞灯塔” 文化意象，塑造专属归家仪式感。

建筑立面融合硬朗直线与柔和曲线，搭配石材、古铜色金属材质，打造兼具质感与美学的城市住宅作品。依托光线、材质与空间设计打造社区精神游廊，赋予建筑生活温度。

社区景观采用室内场景室外化设计，垂直景墙、悬浮观景台、叠水景观多维融合，打造沉浸式自然景观。双轴线景观布局拓宽观景视野，环形回廊、下沉庭院、立体景观平台相互串联，营造诗意栖居氛围。

社区兼顾品质与实用，打造约 1500㎡会所 + 约 2500㎡架空层多元空间，涵盖棋牌室、茶室、私宴厅、恒温泳池、健身区、室内高尔夫等休闲配套，满足全龄段休闲社交需求。

区域首创中央车站式落客设计，借鉴高端酒店打造仪式感车行动线，兼顾美观性与人性化出行体验。

全维度生活配套

交通配套

项目紧邻长江西路地铁站，直线距离约 150 米；1 站直达江杨南路，5 站抵达复旦，7 站直达五角场商圈。中环北扩段规划落地，军工路快速路已启动建设，长江西路快速路纳入市级重大工程储备清单，多维高架路网串联内环、中环、南北高架，快速通达全城，淞南正式迈入中环时代。

商业配套

商圈环伺，烟火生活近在咫尺。紧邻五角场商圈、虹口龙之梦、长江国际生活广场；一街之隔保利悦活荟，周边祥腾生活广场、淞南购物中心、2 万方通南路商业等社区商业密布，日常购物、休闲消费一站式满足。

医疗配套

片区医疗资源完善，坐拥复旦大学附属中山医院、同济大学附属上海第四人民医院、上海大学附属仁和医院；地铁 18 号线便捷换乘，快速抵达各大三甲医院，为家人健康保驾护航。

生态人文

约 3 公里范围内，聚集上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、上大美院、中成美术馆等人文地标，区域艺术氛围浓厚，生态休闲资源丰富。

买房置业干货须知

一、产权与基础常识

1、民用住宅权属年限 70 年，商用房产 40 年，工业用地 50 年。

2、房产交易无 “意向金” 正规定义，仅分为定金与保证金两类。

3、选房需参考规划图、单元平面图、户型平面图三类图纸。

4、建筑楼层划分：低层 1-3 层、多层 4-6 层、小高层 7-9 层、高层 10 层以上。

5、房屋中间楼层光照强烈，选购可结合自身居住偏好考量。

6、购房配套保险可享受折扣，降低置业额外成本。

7、房屋实测面积可自行复测，保障购房权益。

8、阳台分为封闭与半封闭，封闭阳台全算产权面积，半封闭阳台仅计一半，赠送阳台越多性价比越高。

二、住宅专业名词解析

9、净高：下层地板至上层地板底部的垂直距离。

10、开间：房屋横向墙面实际宽度。

11、进深：房屋纵向前后墙体整体长度。

12、层高：单层地面至上层地面的标准高度。

三、住房公积金小知识

13、房租超出收入固定比例，可申请公积金付房租。

14、缴存人离世，继承人可提取账户余额，无继承人则纳入公积金增值统筹。

15、自住房屋装修、商业门面购置，暂不支持公积金提取与贷款。

16、公积金贷款额度不足时，可组合商业贷款办理按揭。

17、本地读研、户口未迁出，不符合公积金提取条件。

18、自建、翻修、大修自住住房，可依规申请公积金贷款。

四、房产过户费用参考

19、继承过户：公证费、登记费合计固定基础费用。

20、赠与过户：涉及公证费、契税、登记费等多项费用。

21、二手商品房满五年交易，可免征营业税，仅收取契税、个税、交易手续费等。

五、房贷还款常识

22、主流还款方式：等额本金、等额本息两种。

23、等额本息：每月月供总额固定；等额本金：每月本金固定，利息逐月递减。

24、家庭一方有未结清房贷，再次购房认定为二套房，无法享受首套政策。

25、按揭贷款会产生评估、手续等少量综合服务费。

26、常规住宅按揭，核心费用仅包含手续费与房屋评估费。

免责声明：文章内容综合来源于网络，仅作置业参考分享，版权归原作者所有。如有侵权，可联系及时处理。专业一对一置业服务，客观解析楼盘详情，助力理性安家置业。如需了解项目备案价、剩余房源、特价房、工程进度、最新优惠等完整信息，可预约咨询。