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一、项目概况

【项目地址】太仓市高新区四通北路与无锡路（规划中）交汇处

【开发商】

太仓市文化教育投资集团有限公司、太仓市城市发展集团有限公司、浙江江南工程管理股份有限公司

【住宅户数】高层800户，洋房208户，共计1008户

【住宅总建筑面积】约19万㎡

【物业类别】住宅

【产权年限】70年

【住宅户型】建筑面积约105/120/136㎡高层、建筑面积约119/143㎡洋房

【交付标准】精装

【绿化率】约37%

国企联袂缔造标杆臻品

文教投集团携手城发集团、江南管理，三大巨匠联袂，为太仓打造全新人居标杆。

【繁华商圈】

万达广场、东盛商业广场、太仓宝龙商业广场、文教投青草巷广场、长江后浪商业街区等。

【生态公园】

市民公园、城北湿地公园、菽园等。

【学府环伺】

幼儿园|香花幼儿园、恒通佳苑幼儿园、华顿外国语学校等

小学|高新区第二小学、高新区第五小学（在建中）、镇洋小学

中学|高新区中学(昆山通海实验中学托管)、板桥中学

大学|西北工业大学太仓校区、西交利物浦大学太仓校区

【完善医疗】

瑞金医院太仓分院、太仓市第一人民医院、太仓市中医医院等。

【文化配套】

太仓市图书馆、太仓博物馆、太仓大剧院、太仓美术馆等。

精工建筑映鉴美学修为

真石漆立面，严苛工序，融入恒久如一的匠心；创新弧线、更具现代流线感，立面着重强调横向线条，简洁对称，细部装饰线脚精致细腻，处处彰显建筑质感。

全维5G社区科技无微不“智”

项目在智慧社区打造中，构建全维5G生态，融合“科技创新“与“人文关怀”，以智慧出行、智能安防、智能社区以及智慧家居为核心模块，打造全新的智慧生活社区，定制未来人生大境。

屋智能焕新智美人居

全屋智能系统（仅洋房户型），提升生活格调。五大智能家居，包括智能开关、语音控制、新风系统、红外幕帘探测器（仅一层、二层及顶层配置）等。

人性化细节演绎质感生活

入户处到餐客厅、卧室、书房，再到阳台，以全方位考量，从点滴细节出发，多重人性化设计，严苛至极的品质雕琢，营造更舒适便捷的生活。

全屋奢装汇集全球大牌

联袂东芝空调、通力电梯、科勒卫浴、方太一体式厨房、雷士照明、西门子开关等国际一线大牌，将国际前沿审美与产品主义的理念，糅合倾注于作品的营造中。

五、户型鉴赏

要论近期太仓热门的楼盘，当属星耀君庭，前段时间举办的示范区开放活动，一度沸腾全城，让大家对这个楼盘的期待值直接拉满！

品牌+地段+配套+产品，让这一全新项目一经亮相就受到市场关注，火速“出圈”，近期，星耀君庭正式启动诚意登记，即将迎来首开。大批意向客户纷纷前往，只为争得一席优先选房权。

此次首开的16号楼有哪些值得关注的亮点呢？

下面为大家一一揭秘！

01

中轴雅境悠享绿意从容

16号楼位于小区中心园林旁，毗邻烟雨亭，绿意环绕，奢贵红枫跃然眼前，尊享非凡眼界与优越从容，把四季美景装进生活。

02

视野开阔畅享四季美景

视野开阔无遮挡，远离城市主干道，降低噪音灰尘干扰，临近天然河道，风景悠然，举目皆是诗和远方。

03

主题架空层儿童游乐基地

16号楼规划建筑面积约350㎡主题架空层——儿童游乐基地，重点打造了四点半学堂、乐高室、美术室、梦剧场、泡泡球、攀岩区等丰富的儿童主题乐园，缤纷童趣设施一应俱全，让纯真天性在此释放。

04

全龄乐园逸趣生活主场

16号楼北侧规划社区儿童乐园广场，包括星球乐园、萌娃天地、小型跑道以及健身器材等，打造全龄儿童活动空间；同时，临近社区智慧跑道，满足全家人的运动健身需求。

05

明星户型纳藏全家志趣

舒居小户型，如今市面上尤其稀缺，无论从整体空间规划还是装修交付标准，都是非常难得的，此次两大舒居户型既能满足三口之家的居住需求，又能提供三代同堂的天伦之乐。

看完此次首开的户型亮点，我们再来看一下星耀君庭整个楼盘的优势有哪些，备受市场关注的原因又有哪些？

关注理由一

品牌巨擘匠造一站式生活

文教投集团携手城发集团、江南管理，三大巨匠联袂，执首匠心，带来5G智慧生活住区——星耀君庭。

文教投集团作为娄江新城科教创新区建设的“先行军”，围绕打造临沪科创产业高地的发展目标，以“教育人才发展、科创投资、载体运营”为主业方向。

工作：太仓智汇谷·科技创新园以“装备+”“智能+”为方向，聚焦航空航天、新能源汽车及数字经济三大产业，为娄江新城高精尖人才提供了充足的岗位需求；

消费：长江后浪商业街区总建筑面积约10.77万㎡，引入餐饮、休闲娱乐、运动体验、生活配套等丰富业态，满足吃喝玩乐购需求；

居住：星耀君庭是文教投集团在住宅领域的首发力作，匠筑全新5G智慧生活住区。

文教投集团以服务产业、服务科技、服务人才为使命，打造一站式科技产业生态平台，推动产业跨越式发展，提升产业能级、城市能级。为太仓带来集工作、消费、居住为一体的工作生活新体验。

关注理由二

醇熟配套万象繁华不落幕

一个品质社区，一定是优质配套的集中所在，星耀君庭择址于高新区娄江新城，周边商业配套优渥，距离万达广场约1.8公里；生态环境优越，市民公园、城北河湿地公园、菽园等生态公园群落环绕；医疗配套也是相当雄厚，瑞金医院太仓分院（在建中）、太仓市第一人民医院、太仓市中医医院等，多所优质医院守护；更为难得的是，周边教育资源丰富，多所学校环绕。

关注理由三

内外兼修引领居住新体验

项目将打造一个全维5G智慧社区，融合“科技创新“与“人文关怀”理念，以智慧出行、智能安防、智能社区以及智慧家居为核心模块，打造全新的智慧生活社区，值得强调的是，社区内规划打造建筑面积约1073m²架空层，包括儿童游乐基地、休闲健身领地、全民阅读空间等，满足全龄化休闲娱乐；项目绿地率高达约37%，秉持本于自然而高于自然的设计理念，规划占地面积约69531m²人与自然的互动空间。

关注理由四

精研细节考究人性化关怀

随着社会的发展，人们越发意识到，生活的改善不止于尺度的更大、更宽，更在于方寸间的细节体验。星耀君庭以“全屋收纳系统”演绎精致舒居理念，包括超细分区玄关收纳、人性化卫浴收纳以及整体定制厨房收纳，从点滴细节出发，多重人性化设计，营造更舒适便捷的生活。

在精装方面，联袂东芝、通力、科勒、方太、雷士、西门子等国际一线品牌，将国际前沿审美与产品主义的理念，糅合倾注于作品的营造中。

所以，无论从外部配套到内在空间，还是从归家礼序到圈层划定，星耀君庭始终传递着品质筑家的匠心独运。

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。