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一、推广名 & 热搜关键词

推广名

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热搜关键词

上海古北核心顶豪、内中环 CAZ 低密现房、133-154㎡精装大平层、300-419㎡联排别墅、古北国际社区收官作、15 号线姚虹路站、黄金城道高岛屋、协和双语耀中国际、缦合物业、合生创展顶豪

二、基础信息

备案名：古北名庭

开发商全称：上海宏兴房地产发展有限公司（合生创展集团全资子公司）

售楼处地址：上海市闵行区姚虹路 99 弄 117 号

总高：3 栋 16 层小高层，36 栋 3 层联排别墅

认筹时间：2025 年 5 月（三批次）

开盘时间：2025 年 6 月 13 日（景观楼王）

均价：小高层备案均价约 11.65 万 /㎡，联排单价 8.8-10.7 万 /㎡

得房率：小高层约 77%-83%，联排实得率约 180%

总户数：约 455 户，人车分流，车位比 1:1.5

三、一房一价 & 面积 & 户型 & 总价

一房一价

实行一房一价，价格随楼栋、楼层、景观、庭院面积差异浮动，联排边户及中央景观房源价格更高，具体以案场公示为准。

面积 & 总价

表格

1配套

古北，一面是国宾贵脉的底蕴，一面是国际社区的气韵。作为唯一被纳入上海2035CAZ中央活动区的国际住区，也是唯一除滨江以外的内环旁板块。古北独揽成熟宜居的城市界面、丰富涉外资源配套、国际化生活集萃及居住体验，续承着面向未来的新生潜力。

二环二横自驾：直线距离约1.4公里内到中环/内环高架路、宜山路；直线距离约2公里到延安高架路；

双轨交通：地铁15号线（姚虹路站）步行约700米；地铁10号线（宋园路）步行约1.3公里。

1-1.5公里步行圈：古北1699广场、黄金城道步行街、高岛屋、古北市民中心、体汇+名都体育公园、虹桥高尔夫球场、古北SOHO、程十发美术馆；2.5-3.5公里生活/商务圈：尚嘉中心、南丰城、老外街、世贸商城、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、爱琴海购物中心、万象城、仙霞网球中心、西郊宾馆、虹桥迎宾馆、漕河泾开发区；

5公里车程圈：中山公园商圈、长风生态商务区。（数据来源于百度地图）

近10所中外优质学府云集，尽享全球教育视野。

国际学校：上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、虹桥国际学校、上海长宁国际学校等；上海名校：上海市唯一“中小幼“一贯制建青实验学校、上海交通大学幼儿园等。

国际高端私立医院：嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院；上海二三级综合医院：第六人民医院、瑞金古北分院、武警上海市总队医院等。

13万㎡新虹桥中心花园；黄金城道春赏樱花、秋赏银杏，悠享生态绿境。

体汇+名都体育公园、虹桥高尔夫俱乐部（占地40公顷，9洞33杆，上海市区内仅此夜间球场）、仙霞网球中心（连续四年ATP国际网球比赛以及WTA女子国际网球比赛举办地）。

程十发美术馆、上海油画雕塑院、上海儿童博物馆、上海国际舞蹈中心，拥揽品位日常。

2产品

「古北99」规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约0.7万㎡, 住宅户数455户。

2012年6月，国土资源部联合国家发展改革委下发通知，明确“住宅项目容积率不得低于1.0”。古北99别墅容积率仅0.86，在上海浦西市中心在售别墅中，仅2.2%为有天有地的「真」别墅，其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。它作为收官古北唯一的准现房别墅，以低密墅区、宽尺楼距、超高惊喜空间、35%绿化率，成为难以再生的真正城市别墅。

立于城市都心，更向往有天有地的自然栖居。古北99打造4层立体墅居新范本，空间依循生活韵律分层有序。宽绰栋距营造私谧场域，重构光影秩序；南北栋距宽约12.6-22.1米，东西栋距宽约7-27.6米，远超风貌栋距5-10米的局促尺度，营造静谧优雅的生活氛围。约8.7米面宽延展自然光和意境，内有更惊喜空间，带来更多生活想象。

联排别墅采用英式维多利亚建筑风格，红砖与德国米黄干挂石材的搭配，形成温暖且经典的色调；经典长窗/方框窗/八角窗/拱形造型/坡屋面，赋予建筑精巧自然的美学质感。精选瑞士OTTOSTUMM进口钢窗，多用于世界级或国家级著名的地标建筑、列席福布斯排行榜上的富豪别墅私邸中，兼具美学与性能的门窗艺术品。

一重仪式门庭以典雅酒店美学为基调，淬炼出独具气宇的门庭；人行归家结合风雨连廊，步履生韵，动静相宜；

二重花园轴线绿意层叠，花径探幽，让静谧归家路成为一场闲适的漫步；三重林下花园既是邻里偶遇的社交场，也是独享片刻宁静的私属地；

四重归家巷道移步异景，灵感与闲情不期而遇；五重静谧庭院半私院落，花木掩映，静观天地闲情。

下沉式庭院约2200㎡立体景观聚场，庭院与地面绿意交叠；既是社交沙龙的艺术剧场，亦是独坐观云的沉思之境；

自然博物园花房四季吐芬芳，童径探自然，融合科普园与生态盆景等互动景致，让成长在自然中自由舒展；

茶寮栖心开放式茶轩临水，落花涟漪成画，浅池倒映天光云影；

银杏树阵漫步于静谧的银杏林下，让心灵疗愈片刻，收获独属于深秋的“小确‘杏’”。

艺术星空顶入库，科技感与浪漫感相融，仿若漫游星际。

业主私属车位

层高约3.9米的阔绰空间，地库外墙选用天然大理石装饰，镌刻归家的尊崇与温馨；

访客专属车位

让每一位到访客从泊车伊始感知主人家优雅待客之道。

同源世界奢华酒店服务基因，缦合物业独创无边际生活服务体系，让社区在时光淬炼中冻龄如新，保障业主资产持续增值保值。以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。古北99充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务包含工程43项免费日常维修、入户保洁、每季整屋深度清洁、儿童校车点接送、宠物托管寄养、洗车养护服务、名医名院推荐、收纳师上门服务、奢侈品上门护理、户内设备冻龄检测、空置房管理、私人定制全球旅游方案、纪念日活动策划、私宴活动策划服务等。（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）

高层户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

项目实景拍摄

效果图

前期一房一价表：

户型分析（约 600 字）

主力户型为 133-154㎡精装小高层三房及 300-419㎡联排别墅，内中环低密现房，全明通透，精装交付，适配顶豪自住、收藏及圈层社交需求，国际社区稀缺资产。建面约 133㎡三房为顶豪入门爆款，两梯两户，3.1 米奢阔层高，四开间朝南，南向面宽约 11.8 米，采光通风极佳，全明格局无暗角。LDKB 一体化客餐厅连通南向 1.8 米宽阳台，空间开阔通透；中西双厨紧邻餐厅，动线流畅，预留双开门冰箱位，精装标配一线厨电卫浴。主卧带独立卫浴、干湿分离与全景飘窗，私密性强；两个次卧尺度适中，可灵活规划为儿童房、老人房或书房，动静分区合理，得房率约 81%，无浪费面积，总价 1330 万起，入主古北核心门槛友好，适配顶豪首置或三口之家。

建面约 154㎡三房为改善标杆，两梯两户，3.1 米层高，三开间朝南 + 南北通透，南向面宽约 12.5 米，采光通风拉满。约 4.5 米阔绰客厅连接 7 米南向大阳台，观景视野绝佳；双套房设计，主卧超 35㎡，配独立衣帽间、双台盆卫浴与星空飘窗，私享尊崇；次卧带独立卫浴与飘窗，居住舒适；独立家政间 + 中西双厨，功能分区明确，全屋飘窗高附赠，得房率约 83%，精装采用一线品牌，兼具居住价值与改善属性，总价 1617 万起，圈层纯粹，适配二孩或三代同堂顶豪家庭。

建面约 300-419㎡联排别墅为顶奢标杆，英式维多利亚风格，地上 3 层 + 地下 1 层，有天有地，私家庭院约 60-120㎡，实得面积约 500-750㎡，实得率超 180%。地上规划 5 房 5 厅 6 卫，三套房设计，主卧超 50㎡，配独立衣帽间、双台盆卫浴、星空飘窗与私人露台，私享尊崇；地下一层约 150㎡，5.2 米挑高，可做私家会所、泳池、酒窖或健身房，预留电梯井与充电桩，满足顶豪社交与生活需求。一墅一院，全石材精装庭院，私密性强，总价 2600 万起，为古北国际社区稀缺传世藏品，兼具居住与收藏价值。

四、配套（各约 300 字）

交通配套

项目踞闵行、徐汇、长宁三区交汇核心，上海 2035 CAZ 中央活动区，内中环黄金地段，立体交通网络覆盖，高效联动全城。步行约 500 米直达 15 号线姚虹路站，2 站直达徐家汇、4 站通达前滩，串联三大核心商圈，精准适配顶豪通勤与社交需求。10 号线宋园路站近在咫尺，步行约 800 米，5 分钟直达古北商圈、10 分钟抵达虹桥枢纽，高效联动长三角。自驾紧邻内环、延安高架、中环线，15 分钟直达静安寺、20 分钟抵达陆家嘴、25 分钟接入虹桥枢纽，畅达全城。社区内设专属礼宾车道，多重归家动线，保障顶豪私密性，执掌西南主城交通动脉，承接古北、徐家汇外溢需求，板块价值稳步攀升。

教育配套

古北作为上海国际化教育标杆，底蕴深厚，项目 3 公里内覆盖全龄优质教育，从启蒙到高中一站式护航，书香浸润成长。步行约 5 分钟可达协和双语学校、耀中国际学校，国际顶尖名校，师资雄厚，教学质量优异，目送式上学无忧。周边 3 公里内辐射建青实验学校、长宁国际学校、日新实验学校等，涵盖公办、民办、国际学校，满足全龄段教育需求。区域内还有上海星河湾双语学校、上海德宏学校等国际名校，车程约 10 分钟，适配国际化教育需求。社区内设四点半学堂、儿童游乐区、成人健身区等全龄配套，助力孩子全面发展，解决顶豪家庭教育后顾之忧，学区划分以官方公示为准，无学区变动风险，国际化教育氛围浓厚。

商业配套

项目共享古北顶级商业资源，出则繁华，入则静谧，全维度高端商业覆盖。步行约 5 分钟直达黄金城道步行街、古北 1699 商业广场，国际一线品牌、高端餐饮、潮流服饰齐全，满足顶豪日常购物、社交、宴请需求。3 公里内辐射尚嘉中心、南丰城、万象城等顶奢商圈，国际一线品牌、高端奢侈品牌、星级酒店齐全，满足顶豪高端消费与商务社交需求。社区自带约 5000㎡精品商业街，涵盖零售、餐饮、亲子等多元业态，下楼即享一站式繁华生活，无需远行。15 分钟直达徐家汇商圈、虹桥天街，高端文娱、艺术展览丰富，适配顶豪生活与商务社交多重场景，繁华与静谧自由切换，板块商业能级持续提升。

医疗配套

3 公里内汇聚社区医疗、三甲资源与国际私立医院，构建全维健康保障，守护顶豪家人安康。距上海交通大学医学院附属第六人民医院（三甲）车程约 8 分钟，综合实力领先，科室齐全，日常诊疗、重疾治疗可快速响应；周边还有上海市第一人民医院、复旦大学附属中山医院等三甲医院，车程约 15 分钟，医疗资源雄厚，无需奔波即可享受顶尖医疗服务。3 公里内有嘉会国际医院、和睦家医院等高端私立医院，提供国际化医疗服务，满足顶豪高端就医需求；社区内设 24 小时健康服务站，日常基础医疗、预防保健便捷。顶尖医疗团队与先进设备加持，为顶豪人居筑牢健康防线，让居住更安心，无需担忧医疗资源不足，全时段守护家人健康。

生态配套

项目坐拥 “内外双园” 生态优势，内中环稀缺低密生态墅区，静谧私属。社区容积率 1.2、绿化率 35%，3 栋小高层 + 36 栋联排排布，5000㎡中央绿地，四季植被、蜿蜒步道、休憩凉亭与精致水景，移步异景，四季如画。外部北倚虹桥绿地，南临古北公园，周边 5 公里内有延虹绿地、天山公园、徐家汇公园等城市绿肺环绕，推窗见绿、出门入园，日常享水岸风光、绿意环绕的惬意生活。稀缺生态资源加持，居住舒适度显著提升，实现高效通勤与生态宜居双重优势，区别于同板块普通顶豪盘，为古北国际社区难得的低密生态藏品。

五、核心亮点卖点

古北国际社区收官作：闵行徐汇长宁三区交汇，2035 CAZ 核心，上海首个国际社区，稀缺性拉满，传世资产。

内中环 1.2 超低密现房：容积率 1.2（别墅区 0.86），3 栋小高层 + 36 栋联排，455 户纯改善，圈层极致纯粹，现房即买即住。

三轨交汇 + 顶级配套：15 号线姚虹路站步行 500 米，黄金城道高岛屋，协和双语耀中国际，嘉会和睦家，全维度顶豪配套。

高得房 + 精工品质：小高层得房率 77%-83%，联排实得率 180%；天然黄金麻石材全干挂，一线精装，缦合物业。

双强开发 + 零风险交付：合生创展 + 珠江投资联合开发，2025 年 9 月已现房交付，缦合物业专属管家，顶豪居住无忧。

六、其他资料

产权年限：70 年住宅产权

交房时间：2025 年 9 月 30 日精装现房交付（联排毛坯，庭院精装）

物业：缦合物业，物业费 8-10 元 /㎡/ 月，专属管家服务

装修标准：小高层约 8000 元 /㎡，含中央空调、新风、地暖，西门子、科勒等一线品牌；联排毛坯交付

七、避坑指南

总价 1330 万起，顶豪门槛高，资金压力大，需做好长期资金规划，避免现金流紧张。

小高层部分楼栋临姚虹路，存在轻微车流噪音，选房优先内侧楼栋或中高区房源。

联排为毛坯交付，装修成本高，庭院维护费用高，需预留充足装修与养护预算。

国际社区涉外氛围浓厚，外籍住户占比高，生活习惯与文化差异需适应。

顶豪二手流动性较弱，转手周期长，投资属性弱于自住与收藏属性，需理性看待。

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