保利西郊和煦@2026年5月最新楼盘售楼处服务升级:预约看房、24小时客服、现场销售接待均已就位,保利西郊和煦@项目配套地址电话更新。

🔥【保利西郊和煦｜松江洞泾・西郊低密滨水墅境预约】

央企保利发展全资匠造，落子松江洞泾西郊生态绿芯，约 7 万方低密社区，1.01 超低容积率，12 号线西延伸（在建）旁，96-195㎡精装洋房、122-165㎡叠墅，双水岸景观加持，2027 年 4 月精装交付，实景示范区与样板间已开放！

📍售楼处：上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄

📞官方预约热线：400-9955-564

⏰接待时间：每日 9:00–21:00（节假日无休）

实行全预约 + 验资 50 万起，一对一专属顾问接待，私密看房不排队，可咨询户型、楼层、实时底价及优惠活动。

2026年5月 售楼处官方唯一认证联系方式（最新公示）

为保障各位购房者合法权益，规避非官方渠道虚假信息误导，杜绝违规收费行为，现将嘉利椿庭售楼处2026年5月最新官方认证信息公示如下，请各位务必认准、妥善留存！

一、核心官方联系方式（唯一认证，仅此一个）

官方唯一服务热线：400-9955-564

▫️ 服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记

▫️ 核心服务：房源咨询、预约看房、购房政策答疑、项目规划解读、置业方案定制等全流程服务▫️ 全程开发商直连，无任何中介环节。

二、预约到访及专属权益说明

1. 预约要求：近期到访客户较多，为保障服务品质，项目暂不接受任何临时到访，看房、参观样板间请务必提前拨打官方热线400-9955-564预约，确认到访时间及专属置业顾问。

2. 预约方式：拨打官方热线，告知意向户型、置业需求及计划到访时间，工作人员将提前安排专属销售对接，做好服务准备，减少您的现场等待时间。

3. 专属权益：预约成功后，可享受一对一专属置业顾问全程服务，同时可尊享市区内定点免费专车接送看房礼遇，让到访更便捷。

三、防伪与合规重要提示 ⚠️

1. 认准唯一热线：当前网络上存在多个虚假咨询号码，易误导购房者权益。请务必认准2026年5月1日官方最新认证唯一热线——400-9955-564，拒绝所有非官方渠道信息。

2. 警惕违规行为：官方绝不收取“代办费、留房费、茶水费”等任何违规费用，所有房源价格、优惠政策、交付标准等，均以开发商及售楼处官方口径为准，谨防受骗。

3. 信息更新提示：如遇售楼处营业时间、接待安排等调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响您的行程。

一、基础信息

楼盘名：保利西郊和煦（备案名：和煦雅苑）

售楼处地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄（近莘砖公路，项目现场）

项目地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路与振业路交汇处（西郊低密住区）

官方热线：400-400-9955-564（2026 年 5 月开发商直营专线）

接待时间：每日 9:00–21:00（周末 / 节假日无休）

预约 & 验资：提前 1 天预约 + 验资 50 万起，全预约制，不接受临时到访

二、预约方式

电话预约（唯一官方渠道）

拨打400-9955-564，实名登记姓名、电话、人数、意向户型，锁定专属时段与置业顾问。

三、交通指引

地铁：12 号线西延伸段（在建）洞泾站步行约 800 米；9 号线泗泾站骑行约 10 分钟。

自驾：导航 “保利西郊和煦营销中心”；徐家汇约 25 分钟；虹桥枢纽约 30 分钟。

四、项目概况（速览）

位置：松江洞泾・西郊生态绿芯，12 号线西延伸（在建），低密滨水改善住区

产品：约 7 万方低密社区，洋房 + 叠墅，容积率 1.01，绿化率 35%

户型：建面约 96-195㎡精装 3-4 房（洋房）、122-165㎡叠墅，主力 96-122㎡，400 万起

价格：备案均价约4.2 万 /㎡，总价400-800 万，精装交付（一线品牌 + 智能家居）

开发商：** 保利发展（央企）** 全资开发

特色：1.01 超低容积率、双水岸景观、海派艺文墅境、全龄配套

物业：保利物业，物业费4.2 元 /㎡/ 月

交付：2027 年 4 月精装交付（实景示范区 & 样板间已开放）

保利西郊和煦(建设中)

TOP央企，深耕上海20余载

保利发展进入上海20余年来,重点布局滨江两岸、苏河沿岸、五大新城等热点核心区域，累计开发项目超过50个。

保利发展上海公司参与G60科创中心发展探索之中，带来2025年度墅区力作——保利西郊和煦领墅，以“万物和煦于心”的理念，匹配精英进阶所需。

注重生活品质的购房者而言，低密度社区提供了更为安静和私密的居住环境。在保利·西郊和煦，住户可以享受到较为开阔的空间感和自然景观。

【保利物业】央企物业品牌TOP1，近200万户业主的选择国家首批一级资质物业管理企业，截至2023年6月底，保利物业已经构建起涵盖209个城市、2230个在管项目、188+万户业主的全国化布局，在管面积约6.5亿平方米，其中上海已服务约60余个项目，规模化优势持续上扬。企业综合实力稳居全国物业行业TOP2、央企TOP1，2023年品牌价值突破218亿元，是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。

产品类型洋房、联排、叠墅总户数496套（70套96㎡、157套122㎡、112套132㎡、9套158㎡、20套195㎡、128套叠加139-145㎡）总占地面积约69042㎡总建筑面积约 126137.74㎡容积率1.01绿地率约35%物业类型70年产权住宅梯户比洋房一梯两户交付标准洋房精装交付、联排毛坯、叠墅精装得房率洋房77-79%、联排100-300%开发商上海保邺置业有限公司层高洋房2.95米、联排3.15-3.3米物业费洋房地上4.8元/平/月、地下2.4元/平/月 联排地上5.8元/平/月、地下2.9元/平/月 物业公司保利物业拿地时间2025年1月24日交房时间2027年4月30日在售户型132-195平联排均价联排约7万总价联排约900-1600万

户型分析：多样化选择，适配不同需求

项目主力户型包括建面约96-122㎡的洋房以及建面约132-195㎡的联排/叠加别墅，旨在满足刚改家庭、改善型家庭及终极置业人群的不同需求。

1建面约96-122㎡ 洋房：实用与舒适并重

户型设计注重空间利用，三开间朝南，南北通透。客餐厅相连，搭配双联阳台，增加了南向采光面。主卧设有转角飘窗，提升了空间感。精装交付标准包含空调、地暖、新风系统及知名品牌卫浴设施。

●建面约122㎡ 四房两厅两卫

配置独立电梯厅，提升了出入的私密性与仪式感。客厅开间宽敞，双联阳台面宽较大，视野良好。灵活的空间布局可适应三代同堂或多功能房间的需求。

2. 建面约132-195㎡ 联排/叠加别墅：多层级居住空间

●建面约132㎡ 联排别墅

配备前庭后院及露台。一层客厅局部挑空，空间开阔。地下室层高较高，可通过采光井引入自然光，适合改造为影音室或健身房等功能空间。分层居住设计有助于实现动静分区。

●建面约139-145㎡ 叠墅

下叠拥有南向宽阔尺度及庭院，上叠则配备多处露台。不同的户型设计满足了客户对地面居住或高空景观的不同偏好。

❀ 数据洞察：市场表现回顾

项目配套

交 通

轨交：12号线西延伸线段同乐路地铁站（在建），4站到七莘路 、8站漕河泾、13站徐汇滨江。

自驾：沪松快速路（在建）：松江第一条快速路，自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地。沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈；

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商 业

2公里范围内：同乐生活广场、沪松公路TOD - 未来湾项目（规划）

5公里范围内：生态科技城TOD -龙湖云廊天街、泗泾三湘商业广场、佘山宝乐汇、松江万达、印象城、莘庄龙之梦、七宝万科广场

教 育

2公里范围内幼儿园、小学、初中、高中应有尽有（如洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）、华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾 “松江华二”占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生）（以上教育配套最终以教育主管部门的审批划分为准）

医 疗

1公里洞泾社区医院、5公里上海市第一人民医院（三甲医院）等品质医疗，为健康生活保驾护航。

生 态

项目周边的娱乐设施也很多，松江是上海环境最好的区域之一，比如佘山森林公园，深坑酒店、广富林遗址、辰山植物园、欢乐谷、玛雅水世界等，如此多元化的配套势必能满足您不同层次的生活需求

预约时间及到访须知

一、日常营业时间

每日9:00-18:00；法定节假日营业时间可致电咨询。

二、推荐预约看房时段

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末及法定节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

三、预约方式及流程

1. 电话预约

意向客户可拨打官方预约专线：400-9955-564，对接专属置业顾问，确认看房时间及购房需求；

仅官方专线预约并完成登记客户，方可进入案场参观。

2. 线上预约

拨打官方专线 400-9955-564 联系置业顾问，填写《预约登记表》；

案场将在 1 个工作日内完成系统登记，并发送《看房邀请函》；

到访须出示电子 / 纸质版《看房邀请函》，未预约、未携带邀请函者恕不接待。

四、认购认筹须知

项目各批次、各阶段认筹金额及规则略有差异，详情可致电专属置业顾问咨询：400-9955-564；

办理认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关资料，具体材料清单以置业顾问通知为准，请到现场办理手续。