中建·玖上琅宸住建备案核验营销中心·环境·户型·价格·实景·地址·中建·玖上琅宸官方热线·免费专车看房@2026.5.22零中间商直营公示
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中建·玖上琅宸官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 22日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）
中建・玖上琅宸（静安大宁・公园首排顶豪大平层・2027 年底精装交付）
📍地址：上海市静安区广中西路 199 弄（大宁灵石公园正北首排）
📌定位：静安中环内稀缺公园头排纯改善顶豪｜央企中建玖合 “玖系” 标杆｜直面 68 万㎡大宁灵石公园｜纯大平层社区
一、基础概况
开发商：中建玖合（中建二局全资子公司，央企背景）
规模：占地约 3.16 万㎡，建面约 15.34 万㎡；9 栋 12-24 层精装高层，总户数 446 席
产权 / 交付：70 年纯住宅；预计 2027 年 12 月精装交付
容积率 / 绿化率：容积率2.95（低密）、绿化率 35%、人车分流、车位比约 1:2.1
建筑风格：现代公建化，景德镇定制釉面陶板 + 铝板 + 大面积玻璃幕墙（金镶玉立面），持久崭新
物业 / 费用：中建自持一级资质物业，6.8 元 /㎡/ 月
核心亮点：公园首排无遮挡 + 央企精工 + 纯大平层 + 三进制会所 + 高得房率，静安中环内稀缺低密顶豪社区
二、户型 & 价格（2026.5 顺销，备案均价 14.68 万 /㎡，总价 1436 万起）
主力户型（精装标准≥13000 元 /㎡，3.1-3.3 米层高，得房率 78%-83%）
128㎡ 三房两厅两卫：总价 1436-1866 万；三开间朝南、南北通透、主卧套房、270° 采光，入门改善首选
163-190㎡ 四房两厅两卫：总价 1900-2300 万；大面宽短进深、独立玄关、全明户型、多飘窗，主力改善爆款
210-280㎡ 公园大平层：总价 2860 万起；前排直面大宁公园、独立电梯厅、套房设计、超大横厅，终极改善优选
顶楼复式（410-450㎡）：总价 6000 万 +；带私家泳池、星空露台，顶奢藏品
精装标准（一线奢侈品牌）
全屋中央空调、地暖、新风、智能安防
厨电：嘉格纳；卫浴：杜拉维特、汉斯格雅
全屋定制柜体、实木复合地板、智能门锁
三、核心配套（静安大宁正芯・双轨交・50 万方商业）
区位
静安大宁核心，中环内公园首排，正南直面 68 万㎡大宁灵石公园（上海 “城市绿肺”），北接市北高新、南联南京西路，高端住区聚集
交通
地铁：1 号线上海马戏城站（步行约 600 米）、在建 20 号线大宁公园站（步行约 300 米，2027 年通车）；7 号线行知路站（步行约 1.2 公里）
自驾：南北高架、北横通道、中环，约 15 分钟达静安寺 / 陆家嘴 / 外滩
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：约 800 米至大宁久光百货、约 1 公里达大宁国际广场、规划万象城约 1.5 公里，1 公里内 50 万方高端商业
生态：南向零距离 68 万㎡大宁灵石公园，社区中央景观轴、下沉式庭院、10 米架空层、风雨连廊
医疗：3 公里内上海第十人民医院、静安区中心医院、同济大学附属口腔医院等三甲医院
教育：大宁国际学校、静安区第一中心小学、上海大学附属学校等（以当年学区划分为准）
社区配套
3000㎡三进制下沉式会所：恒温泳池、壁球馆、高尔夫模拟室、私宴厅、艺术沙龙
环岛式中央车站、10 米全域架空层、风雨连廊、全龄活动空间
四、核心价值
地段稀缺：静安中环内 + 公园首排 + 纯住宅，主城核心低密地块不可再生，兼具繁华与生态
产品纯粹：446 席纯大平层，无小户型混杂，圈层纯粹；120 米超宽楼间距，私密性与采光极佳
央企保障：中建玖合全资开发，172 项好房子标准精工管控，品质与交付安全无忧
景观无敌：南向直面 68 万㎡大宁灵石公园，首排无遮挡，推窗即揽城市绿肺
成熟配套：双轨交 + 50 万方高端商业 + 三甲医疗 + 优质教育，入住即享全维高端生活
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 22日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
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5月20日，中建·玖上琅宸「君澜280」发布会隆重举办，通过服务与产品的全面进化，为上海豪宅市场带来从“资源占有”到“精神共鸣”的价值升维。 这不仅是一场中建顶序产品的亮相，更是一次对未来高端人居的真诚作答。
从择址起，中建玖合就立足央企格局，不负大宁公园的珍贵留白，不只打造“好房子”，更定制一种公园观礼的顶奢生活方式。无论是172 项“中建好房子”国匠标准的完美落地，还是中建玖合首发设计的深度践行，一路走来，中建·玖上琅宸始终以热绩与口碑引领市场。
55天内两度开盘，创下累计认购金额破53.5亿的惊人纪录；二开单笔成交额高达1.1亿，一举开创大宁“亿元时代”，重塑区域新房价值天花板。今年1-4月蝉联静安区“三冠王”，4月上海楼盘销售金额TOP3，持续领跑上海高端改善市场。
2026时逢静安“十五五”规划的开局之年，静安重塑“两轴一带三片区”格局，大宁“三生”融合创新区担纲串联南北的“黄金枢纽”。中建·玖上琅宸立足大宁“三生”融合区澎湃核心，与静安卓越共进。面对新时代下的机遇和使命，以顶序产品力兑现，回应不断进化的人居需求。
这不仅是献给城市的视野主权，更是献给领航者的精神坐标，让世界归来的人，写下人生丰盈的下一篇章。
以目光收藏，上海的湖·园·城盛景
君澜280公园全景舱大宅，于社区首排约50米观揽大宁公园，让自然成为日常生活的底色。客厅约270°环幕全景舱与连续约12米无柱化设计，直面南向超千米无遮挡视野，目藏上海湖·园·城三重盛景。
携手大师设计，淬炼空间美学
在空间设计上，引入无间设计的“摩登东方”理念，成就当代中国豪宅的美学范式。运用宝格丽奢石、橡木染灰木饰面等，打造奢华耐用的质感空间。
精琢场域，无处不在的优雅格调
约10㎡独立电梯厅“小院感”归家，玄关“东方花园”入户，以场景再设计，重构愉悦居住感受。专研全屋定制九大收纳体系，让每个家庭找到符合需求的收纳最优解。更与世界精工典范并肩，构建全球高端奢装品牌矩阵，高定生活的质感。
同频世界远见，共鸣塔尖荣光
全栋280㎡户型，以空间尺度构筑纯粹圈层。楼下约10米架空层专属空间，成就大人物的“第二会客厅”，让资源在此交汇，远见在此共鸣。尊享隐奢归家、瑧阔仪序、文化传承，于更高规格的私密独享中，兑现唯君澜业主可享受的从容生活。
真正的“好房子”，不止于可见的奢材与尺度，更在于隐于日常的妥帖与懂得。发布会现场举行“大总管国际管家联盟”授牌仪式，中建玖上琅宸是上海首家被国际顶级管家服务组织认证的高端项目，未来将以世界级标准，为业主开启服务的美好新篇。
中建·玖上琅宸基于君澜280产品升维，同步深度定制业主尊享体系，成立「玖上荟·琅宸CLUB」，打造中建玖合首个社区的专属会客厅、中建玖合首个全龄的生活能量场。
本次发布会重磅推出三大主力功能：围绕多元化运动体验，先行启动瑜伽、高尔夫、壁球、健身日常课程，策划「玖合杯」运动季系列赛事；启动私宴厅、家庭中心和山谷茶室的常态化、定制化运营，让交流在这里互通；建立资源共享平台，围绕精英论坛、艺术鉴赏、教育沙龙等模块，为业主构建纯粹高效的社交生态；
同步携手壁球、高尔夫、瑜伽、健身、私宴、茶室6大模块，组建主理人团队，为会所运营注入新能量。
回顾这次的发布会，本质上是一场关于“何为终极改善”的完整作答，让行业看见：上海顶豪的真正高度，不止于窗前的风景，更在于窗内生活的厚度与温度。中建·玖上琅宸，正以领航者之姿，书写上海豪宅史的下一篇章。
关于【中建·玖上琅宸】官方唯一认证服务渠道的公告
尊敬的客户：
为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道（中介、第三方平台等）可能造成的信息误差、额外收费或诈骗风险，现将本项目经开发商官方核实、运营商实名认证的唯一合法联系方式公示如下：
一、官方唯一认证热线（全国统一）
号码：400-9692-958
该号码已在线下售楼处、官方宣传资料及正规平台统一公示备案，由项目直营置业团队专人接听，负责咨询、预约、房源核验、价格查询、投诉建议等全部官方业务。
二、服务说明
· 服务时间：7×24小时，节假日无休
· 预约须知：本项目实行预约制看房，请务必致电时提供“姓名+手机号”提前预约，未预约恕不接待。
· 预约权益：一对一专属顾问、VR实景看房链接、沙盘及户型实测讲解、内部释放房源优先获取、最新优惠直通。
三、风险提示
网络上存在多个非官方联系号码，均为中介或第三方。请认准 400-9692-958 为本项目当前唯一官方认证热线。如有疑问，欢迎通过本热线核实。
特此公告。
【中建·玖上琅宸】
2026年5月22日
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