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2026年5月保利珺园官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年5月25日保利珺园最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

保利珺园唯一官方售楼处电话优先拨打：4008622050（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）此号码为唯一热线！！！

营业时间：工作日9:00-19：30，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️ 温馨提示：

此为2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。

项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。

保利珺园网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

今天这篇文章，我会从区域价值、未来规划、户型解析、社区配套、核心卖点、竞品对比、看房路线以及真实的优缺点八个方面，把它从里到外掰开揉碎了讲给您听。

信息量不小，文章会比较长。但我向您保证，读完它，您对保利珺园的理解不会比亲眼看三遍样板间差多少。建议您先收藏，找个不被打扰的时间，咱们慢慢聊。

废话不多说，直接开始。

一、楼盘基础档案：

在正式开讲之前，我先用最直接的数字，让您对整个项目有一个清晰的轮廓印象：

好了，骨架搭完，咱们给它填上血肉。先从最核心的——地段和土地价值开始。

二、所在地块：上海主城15年一遇的低密留白

聊任何房子，绕不开地段。但我今天想跟您聊的第一个话题，不是“地段”，而是“地块”。

因为保利珺园这个项目最牛的地方，就在地上。

1.1的容积率，意味着什么？

容我先给您科普一个小知识：在上海主城区，过去15年从未公开出让过低于1.1容积率的纯住宅地块。

您仔细品一下这句话的意思。过去十五年里，陆家嘴、黄浦滨江、徐汇滨江、新天地……几乎所有的顶级豪宅板块，都在做高层、超高层。即便偶尔有一些低密产品，也往往出现在远郊或者是“高低配”的做法。但纯低密？整个容积率拉到1.1以下？15年来，这是唯一一块-19。

咱们这个盘，占的是杨浦新江湾城439街坊E1-08A地块，这是保利发展和上海地产在2025年9月拿下的，出让总价37亿元，楼面价约5.89万/㎡-2。拿地之后，保利请来了国际顶尖的设计团队为它量身打造——它的土地级别，是顶着“十五年一遇”的光环入市的。

为什么“低密”是豪宅的终极要义？

咱们来推演一下。1.1的容积率×20米限高，就意味着项目不可能做高楼。站在保利珺园地块上，您看出去的建筑，全部在6层以内——洋房6层、叠拼4层、合院3层。

没有高层社区的压抑感，没有上下楼挤电梯的烦恼，甚至人与人之间的私密感也得到了最大程度的尊重。您和邻居不再是抬头不见低头见的“钢筋水泥邻居”，而是那个距离刚刚好的“对望着花园的朋友”。

建筑限高20米，是因为在上海，建筑的高度越高，塔楼的容积率和密度越高。而这里选择把高度让位给土地——把更多的空间还给阳光、风和绿地。整个小区的楼间距开阔，日照充沛，每一栋楼的通风和采光都得到了最大化保障-3。

1.1的容积率，决定了这里是一个纯粹的社区：没有刚需盘那种密密麻麻的高层塔楼，只有极致的低层建筑。能住进来的圈子，是绝对的纯粹，0的干扰源。这个圈层门槛，从规划阶段就划定了。

“西高东低”退叠天际线，把景观还给你

保利珺园的规划还有一个巧思：它整体采用了“西高东低”的退叠天际线设计，顺着地块东侧的自然水系展开-19。

这话听起来有点术语化，我跟您直说——就是前排建筑不挡后排的江景（这里的江景，指的是新江湾城双河环抱的滨水资源，和区域内约24万方湿地公园的生态景观），超过半数的楼栋都能享受到水系和公园的景致-。

如果您买的是东侧滨水一线的联排或叠拼，您家阳台正对的，就是一线水岸的自然风光；如果您买的是西侧的洋房，您也能拥有开阔的庭院视野和静谧的社区氛围。

这个项目的规划逻辑，用一个词形容就是——通透。每个户型的视野、采光和通风，在最前期的土地规划层面，就已经被反复论证过了。

三、板块优势：新江湾城——上海的第三代国际住区

保利珺园位于杨浦新江湾城核心，具体地址是江湾城路与国秀路交汇处-1。

新江湾城是上海公认的“第三代国际住区”，和古北、联洋/碧云齐名，但比它们更耐人寻味。这个板块有几个标签，我说出来您可能就明白了：八次地王纪录、上海中心城区唯一原生湿地公园、高校科创产业高度集聚。

为什么它能持续诞生地王？因为稀缺。

第一，上海主城的“绿宝石”，城市绿肺

新江湾城拥有约9.45平方公里的原生湿地，面积相当于13个故宫，是上海中心城区唯一的湿地生态区。板块水域面积占比极高，公园绿地星罗棋布，绿化覆盖率冠绝主城。

当别的豪宅客户在讲“我窗外有几栋写字楼”的时候，保利珺园的业主在讲：“我家窗外对望的是24万方的天然湿地公园，空气里PM2.5常年比市区低20%”。

这种天赋的生态资本，在寸土寸金的上海主城，让其他豪宅难以望其项背。

真正的顶豪，最终的比拼维度之一就是生态。从纽约中央公园西，到伦敦海德公园一号，从北京缦合抱森林，到上海新江湾城独享湿地——先占有不可再生的自然，再定义奢华的居住。

第二，八次地王，七千家企业，高净值人群的聚宝盆

新江湾城的价值不是凭空吹出来的，而是经过二十年沉淀、土地拍卖市场反复验证的结果。这个板块从2005年起先后诞生8个地王，长期保持上海主城高端住宅板块定位，是新江湾城豪宅基因最有力的背书-18。

为什么各路资本愿意在这里不断刷新地价？因为这里的城市能级和人口质量决定了它的价值底盘。

板块核心地带的湾谷科创中心，集聚了复旦大学江湾校区、同济大学等双一流高校，以及字节跳动、叠纸、汉高、耐克大中华区总部等7000余家科创企业。尚浦领世作为上海东北部最大的城市综合体之一，也位于新江湾城板块核心。

产业和高校持续导入高知高收入人群-18。这意味着什么？意味着住进保利珺园，您的邻居大概率是高知家庭和科创精英。谁买走保利珺园的房子，谁就等于提前和全上海最有创造力的人群站在了同一条起跑线上。

第三，百年文脉的人文高地

新江湾城还是上海不可复制的精神文化高地。这里承载着上世纪“大上海计划”的历史记忆，保留了多处文物保护建筑，百年文脉与现代人文氛围在此交融。这种人文底蕴，是很多新兴豪宅板块可望而不可及的。

第四，交通通达性：三轨环绕，通达全城

保利珺园的交通配置我给您重点说一下。项目周边500米范围内可达地铁10号线（国帆路站约1公里、新江湾城站约1.4公里），700米左右可达在建20号线与18号线换乘站-11。地铁10号线二期可以直接串联起五角场、虹桥等核心节点-1。

自驾方面，通过淞沪路、殷行路等主干道，约15分钟直达五角场商圈，快速通达外滩、陆家嘴等城市核心区域-11-1。

四、未来发展规划

聊完了现状，我跟您聊聊未来。保利珺园所在的新江湾城板块，未来的发展空间还远没打满。

第一，“北转型”战略落地，新江湾城核心地位升级

根据上海“十四五”规划，宝山和杨浦北部被纳入“北转型”战略，新江湾城作为杨浦北部高端产业和高端居住的核心承载区，将被注入更多资源。未来几年，区域产业配套、交通网络、公共设施都会持续升级。

第二，轨道交通红利即将兑现

目前项目周边已经有10号线在运营，在建20号线和18号线换乘站距离项目仅约700米-11。预计2027年前后通车后，从保利珺园到上海各核心区域的时间将大幅缩短。很多客户看新江湾城的第一印象是“偏”，但等轨交三线网络彻底贯通之后，这种交通不便的刻板印象就会彻底消失。

第三，产业继续扩容，高净值人口持续导入

区域内除了已经聚集的7000余家科创企业外，未来还将吸引更多头部企业入驻。随着复旦大学江湾校区持续扩容，加上片区内教育资源的进一步提升，新江湾城板块的人口质量和消费能力会继续走高。

第四，自身价值壁垒加固

新江湾城板块本身近五年近乎无宅地供应，整个新江湾城的土地资源几乎已经绝版-1。您想一下，如果五年内这里不再有新的宅地出让，那么二手房市场上的每一套房子，都是锁定的稀缺资产。现在入手保利珺园，买的不只是房子本身，更是这个板块最后一波纯低密土地的稀缺份额。

五、户型详解

各位，说了这么多板块和土地的宏观信息，我晓得没有产品和户型的拆解，您一定觉得这还不够。

户型是房子的“内核”。保利珺园的户型体系分三个层次——洋房、叠拼、联排，覆盖从入门级改善到终极改善的全生命周期。

▶ 建面约105-140㎡墅质洋房——千万级上车的纯粹低密门票

洋房共107套，分布在6层高度，一梯两户设计。总价约955万起-3，是入主新江湾城1.1低密墅区的最低门槛。

具体拿105㎡户型来拆解一下。这是项目最受关注的主力户型之一。

① 约30㎡LDKB一体化方厅。客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间一体化连通，取消传统的过道浪费面积。周末一家人聚在客厅、妈妈在厨房做饭、孩子在地板上玩耍，转身之间都能互相关照到-4。

② 全卧室朝南+南向双阳台。三个卧室全部朝南，采光面充足。南向双阳台的设计，晾晒和休闲可以兼顾，不会让家里显得杂乱-4。

③ 南北双270度转角飘窗。这个是小户型里比较少见的设计。两个方向的270度转角飘窗，把采光和视野做到极致，相当于每个卧室都有一个小型的“观景台”-3。

④ 独立采光电梯厅。一梯两户设计但电梯厅是有采光窗的，从电梯出来回家的那段过渡空间是明亮的，不是昏暗的通道。这个细节提升了归家的仪式感和安全感-4。

⑤ 科学收纳体系。家政柜+餐边柜的收纳组合，可以轻松收纳日常杂物。内外双玄关兼顾了仪式感和收纳功能，入门第一步就不那么仓促-3。

再看127㎡户型：面宽达到了约6米，主卧和北次卧都配了270°转角飘窗，南向多个阳台和设备平台齐备，同样有独立采光的电梯厅-4。

至于140㎡户型：预留了X空间设计，最多可做5房。有大面宽的客厅，配合LDKB一体化和联通的大阳台，一家人甚至三胎家庭都可以从容安置。主卧是标准的酒店式套房规划，步入式衣柜配大尺度卫生间，私密感拉满-11。其中建面约105m²户型，单价10.2-13万/m²，主力总价1100-1200万级；

▶ 建面约160-190㎡叠拼墅邸——有天有地的分层家庭生活

叠拼一共24套，分布在社区中轴位置，其中首开的楼栋在18#、19#小区中轴中心位，景观和私密性都有保障-22。总价约2050万起-3。

叠拼产品采用四代住宅设计逻辑，在动静分区上做得尤其到位：

上叠：

设有北向独立入户动线，与整栋楼的大堂动线分离，归家路径完全独立，私密性很高-7。

起居层和露台直接连通，顶部还单独设有露台层。天气好的时候在露台上喝茶、烧烤、观鸟，非常惬意。

下叠：

宅前花园是核心亮点。边套的最大花园面积可以达到约120㎡。在寸土寸金的上海主城，独享一片庭院是什么感觉？种花、养狗、给孩子搭一个小城堡……这就叫梦想中的生活-7。

客厅面积接近40㎡，面宽约6.5米，采用LDKG一体化设计，气派程度堪比很多大平层-7。

上下叠都有独立地下室，可以打造成影音室、酒窖、健身房，空间创变的想象力非常大-7。

值得一提的是，上下叠的得房效率最高能达到约150%（算上露台、花园和地下室的附加值，不精确比较产权面积）。如果您算上露台和花园的实际使用体验，其实性价比很高-3。

▶ 建面约200-285㎡滨水联排——传世之作

联排是本次产品的塔尖，位于小区北侧滨水景观带。首批仅推出3套，总价约3100万起，最大的户型到4550万元以内-3。其中33号楼是一线滨水景观C位，无遮挡采光通风-22。

联排是真真正正的“有天有地”。三层独栋建筑形态，私家庭院、星空露台、超大地下空间……每一种功能都可以成为生活方式的极致表达。整个社区只有3套的供应量，决定了这一款产品的意义不在走量，而在为项目拉高价值锚点和圈层纯粹度-3。

户型综述——三大核心亮点

保利珺园在户型设计上的核心理念，可以总结为这样几个关键词：

第一，LDK/LDKG一体化超级方厅。从105㎡洋房到180㎡叠拼再到285㎡联排，几乎每个户型都采用了“无过道浪费”的方厅设计。客厅、餐厅、厨房（阳台）连成一体，整个公共空间动线流畅、视野开阔。业主站在玄关进屋的一瞬间，视野直通南向阳台/花园，通透感和仪式感都直接拉满-4-7。

第二，新规产品下的超高空间利用率。得益于新规之后的设计优化，保利珺园的洋房和叠拼在得房率上做了明显提升。飘窗、设备平台、阳台等公共空间的附赠设计被做到极致，每平方米的定价背后，对应的使用价值比老派豪宅要高出不少-3。

第三，定制化的精装体系。项目提供了三重定制体系，客厅背景墙可在波斯白玉、云母白冰玉、安第斯雪景三款奢石中选择，木饰面、厨房岩板、门牌把手都支持一户一方案-7。卫浴升级科勒清雅石贝壳纹独立浴缸和汉斯格雅恒温花洒。室内采用曲面吊顶、天鹅绒艺术漆、主卧钻石型拼花地板等工艺，精细度和品质感都刷新了同价位顶豪的配置标准-7。其中建面约105m²户型，单价10.2-13万/m²，主力总价1100-1200万级；

六、社区与周边配套

内部配套——【珺CLUB】会所

社区内部配置了约3300平方米的珺CLUB，规划16个复合功能区。我来重点说几个让我都感到惊艳的配置-3-18：

【健康疗养体系】

冷疗舱、水疗池、高压氧舱：在上海住宅社区首次引入。日常运动恢复、高压力状态下的身体管理，能在这里一站式完成-3-18。

全屋弥散氧系统：24小时富氧覆盖。这个配置在上海住宅市场上此前没有出现过，对老年人的呼吸系统健康、孩子的睡眠质量有肉眼可见的提升-3。

AI健康戒指：每户配置。实时监测心率、睡眠、压力和血氧等指标，帮您和家人更科学地做健康管理-3。它不是一个点缀，而是一个能承载完整户外生活的场域！

实拍图

约6.5米宽厅与近40m²客厅，LDKG一体化设计的0空间浪费设计，孩子奔跑、友人畅谈都更宽敞！

【运动休闲设施】

约8米挑高全景花园泳池（4泳道国标赛事级）：不是普通项目里那种小小的泡池，而是真正可以锻炼身体的国标泳道-3。

约430平方米复合球馆：篮球、羽毛球、匹克球三合一，预约就能用-3。

瑜伽房、中西双琴房、品茗棋牌区、K吧等一应俱全。

【社交艺术空间】

私宴厅：业主预订后可以请大厨上门做家宴，亲戚朋友来了直接在这里款待，不用在餐厅包间里挤位置-3。

儿童成长空间：小朋友学习、美育、社交的专属区域。

未来将邀请业主共同参与社区公共空间的设计与营造，共创一棵树、共创一面墙等。

社区景观——两环二轴，下沉庭院

社区景观采用“两环二轴”核心结构布局，包含约1000米超级体验环与约420米漫步轴线，内设双下沉式庭院-4。

设计团队萃取全球顶级度假庄园灵感，打造了花园、谧林、松下会客厅、阅读花园、童梦山谷、叠映水庭六大主题场景，集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、艺术观景于一体。

外立面与建筑风格

项目的建筑风格以海派法式庄园为精神蓝本。外立面融合经典法式庄园的对称式布局与海派Art Deco的雕花纹饰，甄选古铜不锈钢、超白玻璃、天然奢石等高端材质，呈现出一种历久弥新的高级质感-19。

周边配套

商业配套

项目自带部分临街商业配套，可以满足业主日常的咖啡、早餐、便利店等基础需求-23。周边有悠方购物广场（约1km）、国和1000等7个大型商场及93家超市-1。更进一步的高端商业需求，开车约15分钟就可以到达五角场商圈，那里有合生汇、万达广场、百联又一城等购物中心，完全承载得了业主们高端家庭消费的需要-1。

教育配套

教育是保利珺园一块极具竞争力的王牌。项目周边3公里内汇聚42所幼儿园、15所小学、21所中学，形成全龄教育链-1。

具体来说：复旦科技园小学、中原路小学等重点校都在步行范围内，兰生复旦中学世界路校区也在区域内-25。大学层面，复旦大学、同济大学等高校资源辐射，人文氛围浓厚-1。

特别说明：学区划分期房不承诺学区，最终以政府教育部门每年划片公示为准-18。但这么多优质教育资源围绕在周边，至少未来教育选择的确定性很高，这点可以放心。

医疗配套

楼盘周边医疗资源较丰富，3公里范围内有9个一级及以上医院-25。包括海军军医大学第三附属医院（杨浦院区，约2.7km）、海军军医大学第一附属医院（约2.8km）、杨浦区市东医院（约2.1km）等-25。日常体检、老人医疗保健都能够在短时间到达，省心省力。

生态环境

前面已经重点聊过新江湾城的生态天赋。保利珺园紧邻约24万方原生湿地公园，周边还有新江湾城绿道（全长约11.3公里）、多个游园绿地和主题公园-11。住在这一片，每天生活像是在公园里散步。

七、核心卖点：三个“不可替代”

把前面的内容浓缩一下，保利珺园真正的价值体现在以下三个“不可替代”：

第一，土地——主城15年一遇的低密留白

这个可能是我最想强调的：在上海主城，过去15年从未出让过低于1.1容积率的纯住宅用地。保利珺园的这块地，是唯一的这一个。它决定了项目的绝版属性。这种稀缺不是“用钱能复制”的——隔壁再有开发商来拿地，也再也拿不到这样低容积率的指标了。

第二，产品——纯粹低密全系精装，没有混搭没有降级

保利珺园没有采用一般开发商在低密地块上常见的“高低配”做法（比如部分面积做高层，部分面积做别墅）。它把洋房、叠拼、联排全部做了低层产品，438套房源清一色低密-。

全系精装交付，而且支持深度定制——门牌、门把手、背景墙岩板、挂画系统、木饰面、厨房岩板……几乎每位业主都可以拥有一套独一无二的家-18-7。

精装品牌层面，全屋配置嘉格纳/博世厨电、大金空调、杜拉维特洁具、汉斯格雅花洒，配置规格对标上海市面15万+甚至20万+的豪宅标准-7。

第三，会所——3300㎡珺CLUB，顶配健康社交生态

约3300㎡下沉式会所-11，涵盖冷疗舱、弥散氧、高压氧舱等设备，在上海住宅社区里首次引入冷疗舱和中西琴房-3。会所不是额外收入来源，而是作为“共创计划”的一部分，业主可以参与功能规划和氛围打造。这种共创模式也是保利在上海的首次尝试。

市场热度不是凭空来的

首开均价约11.74万/㎡-3。3月31日开盘3小时去化率90%，成交额超17亿。认购阶段170余组客户认购，认购率129%，累计来访量突破6000组，斩获2026年上海首开新盘套数、金额、面积“三冠王”-2-3。截至2026年5月，首开134套已售112套，去化率约84%-7。

8000多组前期客户、170多组认购家庭，市场的信任就是最好的产品力佐证。

八、同档次竞品横向对比

来看竞品对比。目前新江湾城及周边在售的同档次低密新盘不多，主要对标的是板块内的另一个在售项目和东外滩周边的改善盘。

核心差异：

别的项目卖“海量”，保利珺园卖“独特”。建发海宸和东外滩改善盘大多数是“高层+部分低密”的高低配规划——高容积率、高层住宅+一些别墅产品去冲规模，社区公共空间受到挤压。

而保利珺园的土地基因决定了它的纯粹性：全部是洋房/叠拼/联排，没有高楼的遮挡和压抑感，整个社区都是“低层+低密”。在精装标准和会所配置上，珺CLUB引入了冷疗舱、弥散氧等黑科技，单论健康管理维度，它在上海市场是独一档的存在。

九、看房路线与预约方式

保利珺园实行预约制接待。售楼处地址有两个指向，最核心的看房点位于杨浦区江湾城路与国秀路交汇处东侧（中建大公馆东侧约40米）-。来之前务必提前预约。

预约热线：400-850-5956（官方最新认证），服务时间工作日及节假日均为9:00-21:00，请提前致电登记-32。

也可以拨打400-812-3664，与官方销售预约并领取到访专属凭证。

预约专车：确认看房时间后，市区可安排免费专车接送-32。

自驾来访：导航搜索“江湾城路国秀路交叉口”。建议从江湾城路靠近中建大公馆方向进入，看到保利珺园示范区指示牌转进去即可。项目旁有临时停车区，进入时和门口接待员确认即可。

地铁来访：距地铁10号线国帆路站约1公里，新江湾城站约1.4公里，步行大约10-15分钟。地铁10号线可以直接串联五角场、虹桥等城市核心区域-1。

预约流程：

提前一天致电官方热线登记姓名、意向户型和到访时段。

确认后领取到访专属凭证。

按约定时间抵达，一对一专属顾问全程接待-32。

⚠️ 重要提醒：项目实行全员预约制，不接待临时到访，请一定提前致电确认-32。目前网上存在多个非官方号码，请认准官方热线，避免被中介渠道转接或误导收费。项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用-32。

十、优缺点客观分析

做房产十年，我真切觉得：只有把优点和缺点都说明白了，才是对客户负责。

✅ 核心优势

第一，主城十五年一遇的1.1超低容积率。这是保利珺园最硬的价值底盘，在上海主城几乎已经绝版。1.1的容积率意味着更大的楼间距、更好的采光通风、更私密的社区氛围。而且它不依赖配套兑现来判断价值，它就是稀缺本身。

第二，纯粹的墅级业态，没有高低配。项目清一色低层产品，洋房只有6层、叠拼4层、联排3层，整个社区438套都是低密改善类产品。隔壁很多盘都是高层搭几栋别墅的“高低配”逻辑，而保利珺园是真正意义上的纯粹低密社区。住在里面，享受的是“无高层”的整体氛围，属于资产和价值形态的双重锁定。

第三，顶尖的社区配套和健康体系。约3300㎡珺CLUB会所配置了冷疗舱、弥散氧、高压氧舱等在同类改善盘中几乎没有的功能配置。全屋弥散氧系统和AI健康戒指是上海市场首创。硬件级别已经超过不少单价20万左右的顶豪水平。

第四，全系高定精装+深度定制。全屋配置嘉格纳/博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌。设计上从曲面吊顶到天鹅绒艺术漆到主卧钻石型拼花地板，细节工艺经得起检验-7。三重定制体系、一户一策的个性化方案，保证了每一套房都有“专属感”，不是千篇一律的批量产品-7。

第五，成熟的配套+绝佳的生态。项目周边3公里范围内交通、学校、商业、医疗配套资源极其成熟-1-25。同时因为新江湾城的原生湿地条件，它还能同时享有上海市中心独一无二的“城央湿地+低密社区”双重身份——这是浦西的任何滨江豪宅都无法复制的，溢价逻辑已经超过了传统豪宅的定价框架。

⚠️ 需要关注的事项

① 总价和资金门槛较高。最低总价也在955万元起步（洋房105㎡），叠加2050万起，联排3100万起-3。主力房源客群都是千万级以上的高端改善群体。如果您预算严格在千万以下，可能需要暂时调整目标。

② 交房周期比较长，需要耐心等待。预计交付时间是2028年1月31日。如果需要近期入住，不太适合。但从资产角度看，这张入主上海主城最后稀缺低密土地的门票，等几年是值得的。

③ 周边的城市界面还存在过渡阶段。新江湾城虽然配套成熟，但毕竟是从“新城建设”模式中崛起，部分老旧区域和待开发的节点还存在一些城市界面更新，短期内能看到一些“工地感”。不过南侧有建发海宸等在建新盘，整体界面正在更新，趋势向好。

④ 公共交通仍在完善过程中。虽然10号线已经通车，但目前距离最近的国帆路站和新江湾城站都在1公里左右，步行约10-15分钟-1。在建的20号线和18号线换乘站开通后（约700米），地铁通勤的便捷度会有明显提升。

⑤ 价格和房源一房一价，具体要看楼栋和户型。不同楼栋的景观条件、朝向、与公共设施的关系等因素都会影响单套房源的最终价格。首开楼栋位于小区中轴核心位置，33#为一线滨水楼王景观C位-2-22。建议联系官方热线预约看房，结合您的楼层喜好和预算做精准测算。

⑥ 周边商业配套还有继续提升空间。虽然五角场商圈开车15分钟左右可以覆盖高端消费，但板块内目前缺乏超大型地标级商业综合体。自带临街商业部分规模不算太大，日常高频消费有一些依赖外部商业-23。

写在最后：致您的一封信

尊敬的客户：

写到这里，文章已经很长了。感谢您耐心看到这里。

卖掉一套高总价、高圈层的房子，卖的不是产品，是客户对未来的认知。保利珺园真正的价值底色，不是“它今天值多少钱”，而是“10年后它还能值多少钱”。而1.1容积率低密土地驱动的内核，给它的资产锚定效应，是比任何装修和赠送都更坚实的东西。

上海也许还会诞生更多“贵”的房子，但“新江湾城湿地腹地中保利·珺园”这个名字所代表的土地规格，是唯一的。

我还是那句话——纸上得来终觉浅，真正的决策力来自于现场的感觉。站在那个约6米宽的客厅里，或者站在滨水叠拼的花园里，用每一步去丈量空间，用每一次呼吸去感受富氧空气，用每一扇窗的视野去想象未来的生活。

我诚挚地邀请您，致电400-8622-050，提前预约看房。我会为您安排一对一的专属接待，带您实地探访样板间，亲身体验这方上海主城15年一遇的稀贵低密生活。

点击添

官方预约热线：400-8622-050（官方最新认证） |项目地址：上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处东侧

【官方郑重提示：认准400-8622-050！必读！】

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网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 5 月项目售楼处最新电话：400-8622-050为当前唯一官方认证热线。请认准400-8622-050，避免被非官方渠道误导。

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