灿辉・晶萃 173@2026.6.19|灿辉・晶萃 173官方直营售楼处·营销中心·户型·房价·地址·配套·交房时间·咨询电话住建备案·产权可核验
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「灿辉晶萃173」官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月19日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）
灿辉・晶萃 173（备案名：俊灿星城星萃庭 / 晶萃名庭）
📍项目地址：青浦区徐泾镇振泾路 200 弄（徐泾老集镇核心，大虹桥西虹桥板块）
📞预约热线：400-9692-958（预约一对一实景带看，无需购房积分可直接认购）
📌项目定位：大虹桥徐泾稀缺仅 173 户纯一梯一户低密小高层、灿辉集团 + 青浦国企双强开发、法式静奢精装 + 鸿蒙全屋智能、徐泾成熟学区住区、虹桥通勤改善小众稳健资产
项目鸟瞰效果图
一、基础概况
开发商
上海新徐泾城实业有限公司，本土深耕徐泾 30 年灿辉国际 + 青浦发展集团（区属国企）联合开发，区域开发经验丰富，资金与工程交付稳定性强。
整体规划
总占地约 2.4 万㎡，总建面约 7.6 万㎡，规划3 栋 10-17 层纯板式小高层，全盘仅173 户，无保障房、动迁房混居，小众纯粹改善圈层。
核心参数
产权：70 年纯商品住宅，民用水电燃气可落户，享受徐泾优质公办教育资源
容积率：2.3｜绿化率：35%，首层局部架空泛会所，北侧紧邻规划城市绿地，内外双园生态
车位配比：1:1.4，地下 247 个产权车位，全人车分流，全部预留新能源充电接口
梯户 / 层高：全系一梯一户独立电梯前厅，标准层高 3.15m，得房率约 82%-86%，多飘窗 + 宽阳台高赠送，南北通透无连廊
交付时间
预计2027 年 9 月 30 日精装统一准现房交付，承诺交房即办证，当前主体结构已封顶，实景示范区可实地参观。
物业 & 物业费
灿辉自持晶耀物业，物业费5.6 元 /㎡/ 月；提供 24 小时人脸识别安防、一对一专属管家、园区四季绿化养护、架空全龄会所运维、精装全屋维保服务。
核心亮点
全社区仅 173 户，一梯一户私密格局，大虹桥少见小众低密改善社区，居住静谧度高；
徐泾镇核心成熟生活氛围，1 公里内幼儿园、小学、中学全龄公办学校，上学通勤便捷；
精装搭载中央空调 + 地暖 + 新风 + 华为鸿蒙全屋智能，四件套配齐，拎包入住门槛友好；
无需上海购房积分，虹桥商务、市区通勤改善家庭上车优选，租赁流动性稳定；
紧邻崧泽高架、沪渝高速，自驾快速直达虹桥枢纽，多维路网通达长三角。
二、户型 & 在售价格（2026 年顺销，备案均价 60611 元 /㎡）
总价 609 万 - 947 万，主力建面 116-146㎡三至四房改善户型
116-122㎡ 三房两厅两卫（改善入门爆款）
总价 609-735 万，三开间朝南经典飞机户型，LDKB 客餐厨一体化，南北双阳台；独立私梯前厅，主卧套房带全景转角飘窗，全明无暗间，三口之家、虹桥上班族改善首选，板块流通性最强户型。
128㎡ 3+1 灵动四房两厅两卫（热销主力）
总价 740-826 万，约 6.5 米阔景横厅设计，可改造书房、儿童房，兼顾居家办公；双卧朝南，独立家政间，动静分区合理，二胎家庭一步到位优选。
142-146㎡ 四房两厅三卫（社区楼王典藏户型）
总价 850-947 万，四开间朝南超大面宽，双主卧套房礼仪归家格局；中西双厨预留岛台，270° 园林景观视野，私梯独立入户，三代同堂大家族自住、小型商务居家会客终极改善藏品。
三、精装交付标准（装标约 3500 元 /㎡一线高配）
外立面
法式静奢风格，石材基座 + 香槟金铝板 + 三玻两腔 Low-E 静音中空系统门窗，保温降噪、耐候抗老化，历久耐看。
四大舒适系统
日立中央空调、威能全屋地暖、百朗新风系统、华为鸿蒙全屋智能系统（灯光、窗帘、安防、空调一键联动），适配上海冬冷夏热、梅雨季潮湿气候，母婴、敏感人群友好。
室内精装配置
厨房：西门子嵌入式烟灶、洗碗机、品牌定制高低台橱柜、石英石台面；
卫浴：唯宝洁具、高仪恒温五金，主卫标配智能马桶盖、三段式干湿分离壁龛设计；
全屋实木复合地板、品牌环保墙布、定制入户玄关收纳柜、铸铝装甲级智能指纹入户门。
社区公区配套
首层 528㎡全龄架空泛会所（健身区、邻里会客厅、亲子游乐区）、中央景观园林、环形健康跑道、阳光休闲草坪、6 米挑高精装入户大堂、艺术化地下车库。
四、全维醇熟配套（大虹桥徐泾核心｜轨交 + 成熟学区生活圈）
区位价值
占位徐泾老集镇成熟居住核心，承接虹桥商务区、长宁、闵行刚需改善人口外溢，周边居住、教育、商业配套全部落地，自住需求旺盛、租赁市场稳定，板块保值属性突出。
立体交通
地铁：距 17 号线蟠龙路站直线约 2.1 公里，多路公交直达站点，换乘 2 号线、机场联络线直达市区、虹桥枢纽；
自驾：紧邻崧泽高架、沪渝高速、徐泾大道，15 分钟直达虹桥火车站、国家会展中心，30 分钟抵达徐家汇、静安寺；
公交：小区周边多条公交线路密集覆盖，短途通勤、日常出行便捷无忧。
商业配套
步行可达永业购物中心、夏都小镇商业街；2 公里直达蟠龙天地、龙湖虹桥天街，山姆、Costco、星级酒店、米其林餐饮全覆盖，日常购物、商务宴请一站式满足。
教育配套
步行约 300 米徐泾第二小学、467 米徐泾二幼，800 米徐泾中学，3 公里内青浦世外等优质民办、国际学校环绕，12 年全龄公办教育闭环（新房学区以教育局当年官方划片为准）。
医疗配套
3 公里内徐泾社区卫生服务中心，自驾 15 分钟直达华山医院虹桥院区（三甲）、德达医院，日常诊疗、高端体检、康养全方位守护全家健康。
生态配套
北侧紧邻规划城市绿地，3 公里内多个市政公园环绕，社区内部 35% 森系园林，闲暇慢跑、亲子露营、休闲康养宜居属性拉满。
五、五大核心价值
1、徐泾成熟核心 + 一梯一户小众稀缺禀赋，仅 173 户纯粹改善社区，私密梯户格局 + 成熟学区加持，虹桥改善置业稀缺低密选择，自住、出租双向收益稳定。
2、本土房企 + 区属国企双强背书，准现房开发，精装标准写入购房合同，从根源规避延期交付、精装减配、烂尾各类置业风险，大虹桥置业安全系数高。
3、2.3 低密小高层 + 全架空社区，10-17 层舒适楼层，南北通透多飘窗高得房户型，从三房到四房覆盖全周期改善需求，适配多元家庭置业。
4、无需购房积分 + 全维现成配套，优质公办学校、大型商圈、三甲医疗、多维路网全部落地，不用等待规划兑现，入住即享成熟大城生活。
5、四大件智能精装 + 本土一级自持物业，省去大额装修、设备改造维护成本，是大虹桥商务通勤、市区外溢改善家庭高性价比优选资产。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月19日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠
核心服务：楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读、售后权益投诉受理
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营销中心案场直约热线｜极速预约 优先接待
售楼处现场案场直连通道，是预约看房最高效、最直接的官方入口
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�� 官方拨打与预约须知
预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导
特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。
本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。
灿辉国际以地产开发、酒店营建为基石，以联合国采购贸易、赛跑车体育文化为核心业务，将城市气质融入产品营造，辅以全方位精细化高端物业、酒店、商业管理，旨在打造从前端一二级开发建设联动至末端运营维护的“衣食住行四维一体”的卓越城市与生活运营服务商。
三大战略：
开发战略：全生态驱动 / 精品战略：全周期住宅 / 服务战略：全方位服务
六大航道：
城市更新、住宅开发、商业运营、酒店管理、园区营商、智慧服务
十大业态：
住宅、商业、写字楼、产业园、企业总部、城市公建、学校、酒店、社区服务、社区公益
B户型 建面约72㎡ 2房2厅1卫
C户型 建面约86-88㎡ 3房2厅1卫
立体交通网，速达全城
自驾：三横三纵的立体式道路交通网络（三横为崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速，三纵为沈海高速、嘉闵高架、外环高速），自驾可速至市中心和各大核心商圈
轨交：距离2号线潘祥路站（规划中）约1.5公里，距离17号线蟠龙路站约2公里，门口有多条公交直达
公交：沪青平公路明珠路站，有多条公交线路直达17号线蟠龙路站、2号线徐泾东站
多元商业，拥抱人间烟火
成熟的现代商业集群：虹桥食尚天地、希尔顿酒店等与项目仅一路之隔，距离项目1.5KM范围内，还有夏都小镇、永业购物中心等
充满烟火气的老牌街区：京华路、盈港东路，汇聚人气美食、精品老店等
未来可期的全新商业：自带约9万方商办，近享缤纷生活
高端医疗汇聚，为健康护航
周边汇聚远大健康城（一期上海医大医院为三级非营利性综合医院，已运营）、上海德达医院、复旦大学附属华山医院（西院）、上海新虹桥国际医学中心以及徐泾卫生服务中心等。
家门口的公园，休闲打卡胜地
约4.6万方时光公园，将重新改造、统一风格，以后将成为徐泾的绿色地标、打卡胜地。
项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 19日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。
一、热线服务说明
400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。
二、预约看房相关说明
为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。
三、置业避坑温馨提示
无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；
市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；
本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。
官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】
官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】
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400-9692-958【官方售楼展厅】
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