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🔥阳明花园广场二期🔥

阳明花园广场二期售楼处电话☎️400-8657-114【售楼中心】【已认证】

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

基本信息

项目名称：阳明花园广场二期（备案名：云林名邸）开发商：上海侨福外高桥置业有限公司（侨福集团与上海外高桥集团联合开发）位置：上海市浦东新区季景路333弄（外高桥保税区核心区，杨高北路与秋霞路交叉口）规模：

占地：约8.56万平方米（85,566㎡）

总建面：约33.77万平方米（337,654㎡）

容积率：2.8

绿化率：35.5%

楼栋：13栋高层住宅，总高22层，2梯3/4户

总户数：576户（规划总2024户，二期占比约28%）

产权：70年（住宅）

物业费：4.3-5.0元/㎡/月（互襄物业）

交房：2017年6月竣工，现为准现房/现房，款清即交房

上海【阳明花园广场二期】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

产品规划

主力户型（毛坯交付）：

户型建面(㎡)结构特点总价(万)一房761室2厅1卫紧凑实用，南向采光494-550二房97-1052室2厅1-2卫双开间朝南，景观阳台550-750三房106-1453室2厅2卫三开间朝南，主卧套房650-1000四房152-1534室2厅2卫南北通透，双阳台950-1050五房185-1924-5室2厅3卫豪华主卧套间，双露台1100-1200

产品亮点：

层高：标准层3.0-3.1米，部分户型3.2米

得房率：约73%-78%（高于市场平均）

建筑风格：新古典主义，外立面采用巴西进口花岗岩石材干挂

入户：刷卡到户，精装大堂，大理石地面，全屋定制

车位：地下车库，配比1:1，售价约20-30万/个，月租600元

价格信息（2025年12月最新）

均价：5.75-6.2万元/㎡（备案价）

总价区间：494-1200万元/套

销售状态：

已取证：54套（143-192㎡大户型），可直接认购

待取证：63套（76-170㎡中小户型），预计2026年初加推

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核心配套

1️⃣交通配套（地铁上盖）

地铁：步行约200米至6号线航津路站（"地铁上盖"），3站换乘10号线，5站换乘12号线

自驾：紧邻杨高北路、张扬路、中环线，多条越江隧道（周家嘴路隧道、翔殷路隧道等）15分钟可达陆家嘴

公交：周边26个站点，最近的秋霞路杨高北路站仅248米

2️⃣商业配套

自带：约4万㎡商业综合体+会所（侨福集团打造），已建成，部分商铺已营业，含：

700米沿街商业（已入驻宠物咖啡馆、24小时健身房）

高端会所（含恒温泳池、健身房、棋牌室，预计2025年底投入使用）

周边：

3公里内：森兰花园城、阳光天地、森兰商都等购物中心

山姆会员店已落户外高桥区域，提升生活便利性

3️⃣教育配套（1-3km范围）

幼儿园：明日之星幼儿园（300米）、美星幼儿园

小学：外高桥保税区实验小学（600米）、潼港小学、高南小学

中学：上海师范大学附属高桥实验中学（1.1km）、高桥中学（市重点，2km）

4️⃣医疗配套

三甲：上海市第七人民医院（1.6km）、上海阿特蒙医院（2.5km，中德合作国际医院）

社区医疗：高行卫生服务中心

5️⃣生态资源

森兰绿地：项目南侧，约5.74平方公里（三个世纪公园大小），上海东北部"天然氧吧"

滨江步道：约2km，休闲散步好去处

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社区配套

人车分流：全地下车库，电梯直达

中央景观：大型绿化庭院，银杏阵+草坪，营造公园式归家体验

智能化：3D人脸识别系统、智能安防、刷卡到户

项目亮点

1️⃣双强联合开发

侨福集团：台湾创立，后迁香港，代表作：北京芳草地、香港阳明山庄、新加坡鹤楼等顶级地标

外高桥集团：上海国资委旗下，负责外高桥保税区开发，资产规模超百亿

2️⃣地铁上盖稀缺现房

距6号线航津路站仅200米，真正"地铁上盖"，出行便捷

准现房销售，即买即住，无需等待交付，降低置业风险

3️⃣高品质社区

新古典主义建筑+石材干挂外立面，质感高级

全社区智能化配置，提升居住安全性与便利性

总结

阳明花园广场二期是浦东外高桥保税区核心区的稀缺地铁上盖现房项目，由侨福集团与外高桥集团联合打造，主打76-192㎡毛坯1-5房，均价5.75-6.2万/㎡，总价494万起。项目最大优势在于：①6号线航津路站200米（真正地铁上盖）；②准现房即买即住；③双国企品质保障；④自带4万㎡商业+会所配套。

浦东外高桥，森兰旁，6号线航津路站现房项目！！！

TA就是

阳明花园二阶段一期一批次

项目二阶段一期一批次于2022年11月取得预售许可证，过会均价约5.75万/㎡！已于2024年6月交房，现在仍有部分余房尚未销售，属于现房，所见即所得！未售户型最低单价仅约50182元/㎡，上车门槛低，性价比极高！

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在售建面约143-152-173-192m²3-5房

均价5.75万/m²，可直接认购

最新消息！【阳明花园】二阶段一期二批次，即1-2#楼（1-7楼）开盘热卖中！

推售建面约76-143-170m²1-3房

过会均价6.2万/㎡，推售房源44套

其中，建面约76m²1+1户型20套，总价494万起

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户型图赏鉴

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前期样板间赏鉴（仅供参考）

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社区规划

阳明花园又名阳明花园广场，项目坐落在浦东外高桥板块，位于季景路333弄（杨高北路秋霞路交叉口），靠近外高桥自贸区四号门，距离轨交2号线航津路站仅200米，妥妥的地铁盘！区域内配套十分成熟。

阳明花园占地总面积约85566m²，总建筑面积约33万m²，容积率2.8，规划户数2024户。

一期二期入市年代已久，前期社区已经基本成型，整个社区质感显得非常好！阳明花园二期于2017年05月13日开盘，推出96套房源，主力户型为约106m²3房，153m²4房，均价4.7万/m²，！二期开盘距今已过了7年，仅推出1栋楼，2个主力户型。

阳明花园最近一次推售还是2022年5月份，当时推出336套房源，均价5.3万/m²，最终开出了49.09分的入围分，开盘当日售罄。

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此次在售房源为三栋高层住宅，建面约143-192㎡3-5房，从下图可以看出这三栋所处位置极佳，视线非常开阔。

阳明花园是由香港侨福集团开发建设的，虽然它在上海亮相的机会不多，但强劲的实力却不容忽视。

它是香港著名的综合性集团企业秉承创新督导设计、绿色环保理念和对细节无懈追求的企业发展宗旨，现如今业务区域已涉及到多个方面。

更值得一提的是香港阳明山庄、北京芳草地、新加坡鹤楼等多处经典地标建筑的打造，展现了它打造高端住宅及酒店的能力。

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而阳明花园作为其在上海打造的又一精品杰作，将侨福集团一贯的设计理念贯穿到建筑的每一处细节里。

项目实景图

整个小区采用新古典主义的设计风格，墙面全部采用巴西进口花岗岩石材干挂。

项目实景图

小区做到了人车分流和电梯直达车库，社区主入口景观以简洁的草坪和高大的银杏树阵，营造出一种公园式的自然归家环境，还规划建设一座新型英式主题艺术公园，并将打造一站式时尚生活商业文化中心，让业主体验到“足不出户”的购物生活。

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项目实景图

生活配套

交通方面：项目紧贴6号线航津路站，出门即是地铁站。在上海，真的很少有含金量如此之高的轨交盘了。

并且，3站就能换乘10号线，无缝连接杨浦新江湾、五角场等区域。

教育方面：有上海市浦东新区明日之星幼儿园，上海市浦东新区潼港小学，浦东新区高南小学，上海外高桥保税区实验小学、上海师范大学附属高桥实验中学，上海海事大学附属职业技术学校等，完全可以满足孩子全龄段上学的需求。

商业方面：项目自带有约4万㎡商业及会所，商业预计2021年下半年正式营业。项目周边有世纪华联、欧尚、乐购、永辉等中小型商业配套。

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医疗方面：项目距离上海市第七人民医院仅2.1公里（来自高德地图）、为您及家人的身体健康保驾护航。

生态休闲：另外项目南边既是森兰绿地占地面积约为5.74平方公里，相当于三个世纪公园大，园内自然美景四季皆宜，生态环境优越，是上海东北部的天然氧吧。

这样一片城市难得的大型“绿肺”，为外高桥注入了源源不断的生态活力，也成为了继联洋碧云之后的又一大国际社区典范。

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。