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江湾金茂府售楼处电话：400-8558-224✔✔│江湾金茂府官方售楼处地址发布：上海宝山江湾金茂府官方售楼处电话400-855-8224
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江湾金茂府是上海第七座金茂府系项目，定位为科技奢宅标杆，由金茂集团联合招商蛇口开发（股权比例70%:30%），主推建面约114-190㎡精装3-4房，是上海首个TOD模式（地铁上盖）的金茂府3.0迭代作品。以下是核心信息整合：
江湾金茂府售楼处电话☎：400-8558-224
一、项目概况
基础信息
位置：宝山区淞南板块，长江南路与淞发路交汇处（外环内），属吴淞城市副中心规划范围。
规模：总建筑面积18.8万㎡，11栋12-17层住宅，可售807套，容积率2.2，绿化率32.75%，全人车分流，车位配比1:1.4
交付时间：预计2027年6月，物业费7.08元/㎡/月。
交通优势
地铁：距离18号线二期通南路站（2025年底通车）仅50米，4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站至陆家嘴滨江
自驾：紧邻军工路快速路（在建）、逸仙路高架、中环路，12分钟接驳逸仙高架，30分钟通达核心城区
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二、核心亮点
科技系统
五衡科技：衡温（毛细管网+地源热泵无风感控温）、衡湿（湿度30%-70%）、衡氧（24小时新风净化）、衡净（末端净水）、衡静（三重降噪），室内PM2.5净化至10以下
社区配套
双会所体系：
1800㎡下沉式庭院会所（恒温泳池、私宴厅、健身房）
2000㎡架空层泛会所（书吧、儿童乐园等）
园林设计：三重台地景观，融入梵高《麦田》、莫奈《睡莲》艺术元素，打造“云台叠境庭院”。
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️ 三、户型与装修
主力户型
114㎡三房：南北通透+三开间朝南+双阳台，空间利用率高。
126㎡三房：大横厅设计，客餐一体化，独立玄关
144㎡四房：南向面宽超14米，7个飘窗，适合改善家庭。
190㎡四房：改善型大尺度，部分含独立电梯厅及双主卧套房。
精装标准
集采价≥3000元/㎡，对标10万+豪宅：
厨房：博世三件套、COLMO冰箱；
卫浴：杜拉维特台盆、壁挂智能马桶、高仪龙头；
细节：隐形门框、弧形收边工艺
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四、最新动态
二期加推：2025年7月下旬开盘，推「湾藏」3#、8#楼，仅100席稀缺房源，主力建面约114-144㎡户型。
价格：备案均价6.95万/㎡（含装修），首付比例二套房可享2成
首开成绩：2025年5月21日首开劲销14亿，创北上海置业高峰。
五、区域价值
发展规划：隶属“大吴淞科创中心主阵地”，未来三年千亿级投资加持。
生活配套：
商业：自带沿街商业（规划酒店、菜场等），3km内覆盖宝山万达、五角场商圈。
教育：直线3km内39所幼儿园、13所小学（如长江路小学）、14所中学（如交大附中）
江湾金茂府以“科技住宅+地铁上盖+奢享会所”三重稀缺价值，成为2025年北上海现象级红盘，适合高端改善客群及资产配置需求者
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最新消息
继首开劲销14亿
创下北上海置业市场高峰后
江湾金茂府正式宣布二期房源即将加推
以满满诚意推出新品——「湾藏」
3#、8#楼栋
携建面约114㎡、126㎡、144㎡等珍藏户型仅100席臻席
本期备案均价71500元/㎡
延续“府系3.0”科技奢宅传奇
为高端改善客群提供“超配奢享”的品质之选
「湾流的东方」上海首座云台叠境庭院 实景首映
江湾金茂府售楼处电话☎：400-8558-224
上海宝山江湾金茂府官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
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项目信息
项目示范区亮相，从现有资料看，北区标杆已无悬念，景观、会所体系我认为可媲美15w左右的豪宅。
让我们期待一下示范区实景的绽放。
首先是地标级立面，超高屏占比。
项目通过玻璃幕墙叠加铝板，营造「江湾之钻」钻感面屏，窗墙比非常高。
立面转角处也同样采用弧线处理，搭配天际塔冠，不仅提升了建筑的视觉冲击力，更成为区域内辨识度极高的标志性符号。
其次，超级豪门，约70米奢阔门庭。
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江湾金茂府的沿街展示面近70米，并巧妙融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线，也焕新了淞南的城市界面。
项目园林是我最为期待的一部分。
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当别的新盘，还在比拼绿化率时，江湾金茂府已创造性打造立体景观，三重台地景观，造园难度、成本远高于普通园林。
这让我想到一个词：“折叠”。
折叠生活，园林不是平面的、单一的，而是嵌套着跌级水景、漫行水畔、观景平台、下沉式卡座等丰富空间。
折叠空间，高低差所形成的立体景观视野，不论你身处于花园绿植之中，还是于室内俯瞰或者眺望，都能享受到别样的绿色城市生活体验。
点睛之笔是约1800㎡超级会所，媲美顶豪的圈层社交场。
惠房宝统计过，即使总价上到2000万，配备会所的新盘也仅是十之一二。
比如主力总价2000万的中兴傲舍，会所面积约2000㎡；顶豪保利世博天悦会所约2600㎡。
而江湾金茂府配备了约1800㎡下沉式会所，媲美2000万+豪宅的体验。
据悉涵盖茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能。
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同时，下沉会所围合式的布局引自然光入内，带来通透明亮的空间体验。不仅为会所引入精致美景，还可以直接进入庭院感受与自然互动的美好。
一楼大堂的社交访客会所，为宾客提供尊崇的迎宾与洽谈空间。
全景架空层会所则化身邻里互动的温馨场所，共享办公、儿童书屋、艺术花房等多元功能，满足全龄段生活需求。
看到这里，江湾金茂府这场改善升维，绝不只是配套的简单相加，也不是单纯造房子，而是将N种前沿生活，搬到家楼下，带来一场生活品质革命，造生活、造体验。
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解构江湾金茂府样板间：藏在细节里的「高级感密码」
先说样板房，还是那个词“高级感”扑面而来，就如现场一位客户所言：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”
1、高定一体化设计！
不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。江湾金茂府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。
项目墙面铺设大量木饰面，相比墙布，更具质感更温馨。同时为了保持室内色调的统一，建面126㎡内嵌式冰箱的面板也采用木饰面。
建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准
户内门更是暗藏玄机，通过巧妙的材质衔接与色彩过渡，门框、墙面与门扉浑然一体，化作 “隐形门” 。
甚至连一盏小小的夜灯，都以嵌入式设计融入墙面，与整体色调完美呼应。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
一体化设计语言下，消除了户内五颜六色的拼凑割裂感，优化了空间整体性和一致性，带来高级的艺术品位。
2、高定奢艺弧线，让空间化身艺术空间！
样板间不是传统“金碧辉煌”的，而是真正用艺术品味去打造。
比如弧线，是建筑语言中极具表现力的元素，在室内贯穿始终。
客厅吊顶一眼匠心，多层次处理，辅以弧形工艺，非常优雅。
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转角处，大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少磕碰隐患，更为空间注入优雅与流动的气息。
甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边。
地面通铺的大面积地砖，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感。
有一些细节有必要和大家分享：
项目墙面木饰面刻意设计上下纹理差异，并镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次。
入户玄关柜与卫生间抽屉，采用 “编织纹理” 皮革包裹，指尖触碰到的不仅是材质，更是高定生活的仪式感。
主卧背景墙内嵌金属线条，既是点睛装饰，又巧妙拉伸空间纵深感。
值得一提的是收纳，客厅收纳柜交付，你可以做酒柜，现场一位客户提醒了我，金茂府的恒温系统能够精准控制温度，适合珍藏酒类。主卫马桶后的置物空间也是交付标准。
4、对标10w+的精装标准！
项目专门定制「金大高档入户门」，颜值高、质感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。
门锁配置同样尽显匠心，搭载飞利浦智能门锁系统，不仅有指纹、密码功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像。
在使用频次超高的厨房和卫生间，妥妥超配。
厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头。
colmo内嵌式冰箱也是交付标准。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
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杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，700万+级很少有这样的配置。
主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置，贴心满满。
此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验。
在金茂府的“金粉”里流传着一句话：如果要搬家，也只会从一座金茂府，搬到另一座金茂府。江湾金茂府售楼处电话☎：400-8558-224
老业主最认可的，是金茂府的产品核心——科技系统，他们早已习惯科技带来的便利和舒适。
曾经，金茂实现了科技住宅的从无到有的里程碑式创新，在科技领域早已是佼佼者。现在它仍然不断精进，焕新推出“府系3.0”，深度进阶的十二大绿金科技系统，升级为五舒，更节能、更安静、更安心。
循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统……直接与你的感官“对齐颗粒度”。
无论是梅雨季、还是酷暑寒冬，江湾金茂府四季如春。无需特别勤劳，家里的空间也能干爽洁净，安心做个懒人。
值得一提得益于科技系统，项目不用装中央空调、地暖，这使得它的实际层高非常舒适。
从参观大宁金茂府到现在江湾金茂府，我也感受颇深。
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金茂十几年技术沉淀，以科技赋能差异化产品，高高筑起项目的品质壁垒价值壁垒，让其它项目无法追随模仿。
而在追求卓越的道路上，推动齿轮转动的，还得是金茂府自己。每一次加码，都是在为自己穿越周期添加铠甲。
6、全系飞机户型，多飘窗设置！
项目推出建面约114、126、144㎡3-4房，偏改善，满足不同家庭需求。
三个户型都是飞机户型，南北通透，房间分列客厅两侧互不打扰，其中建面约126㎡做到约5.9米横厅。
相比动静分区户型，这三个户型没有过道浪费，空间利用率高。
多飘窗设计进一步提升使用率，比如建面约114㎡样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米。
又比如主卧飘窗，几乎面宽拉满，阳光满溢：
万众瞩目之下，二期「湾藏」新品加推在即，本次推出的建面约114-144㎡健康科技大宅，在延续了国际大师匠心设计、超配满配精装标准及十二大绿金科技系统等核心产品优势之上，更以绝佳的社区占位迭新上线！
光感126㎡｜光感奢域 极艺阔居
建面约126㎡户型，三开间大尺度南向面宽，搭配大尺度窗墙比，尽纳无限光感视野；南向横厅设计，更多空间想象，独享开阔视野，为日常增添更多采光与优越居感；独立玄关、步入式衣帽间方便日常出入和收纳。
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光境144㎡｜光域臻境 进阶升维
相比建面约126㎡户型，建面约144㎡户型在设计上采用大面积方形厨房，为家庭成员之间的互动提供了充足空间；而超大横厅设计的加持使得动区更加宽敞明亮，足以容纳全家人的各种爱好。
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板块信息
江湾久旱逢甘霖 金茂府不仅树标杆，更将焕新土地价值
其实江湾金茂府的“火”是在意料之中的。
一方面在于，这片区域不是一般缺供应，而是高境、淞南、五角场、新江湾苦没供应久矣。
说句题外话，我们直播间涌进过不少高境、淞南的客户，普遍卖了老房子后打新特别纠结，根源就是本地供应太少，而他们又不想远离熟悉的生活圈。
据统计，宝山东部片区上一次供应还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸，几近10年断供，这两盘也是目前区域标杆，前者挂牌近9万/㎡，后者7万+/㎡。
五角场同样如此，近10年断供；而新江湾次新房龄普遍15年+，挂牌价10万+/㎡，总价很高。
另一方面在于，金茂府这一金字招牌号召力太强了。
我和现场客户聊过，有三点他们高度认可：
第一，金茂在全国高端市场的影响力，给项目带来十足的信任度。
拥有“豪宅专家”之称的中国金茂，布局了全国29座城市，享誉业界的金茂府达78座，这样的成绩，论资排辈放在如今的地产座次表中，妥妥的第一阵营。
简单说，金茂的房子不仅多，而且好，高端的物业更是有口皆碑。
第二，金茂府是豪宅界超级IP，也必定是板块封面。
这对于一个供应奇缺的板块，意味绝杀。由于后续难再有新供应，此时若想置业，金茂府这样的绝对标杆就是不二之选，断层领先的品质，让业主居住多年都无需换房，一步到位。
“里子” 与 “面子”兼得，日后与朋友交谈，一句 “我住在金茂府”，客观讲就是身份的象征。
第三，金茂府在上海二手市场跑出独立行情，二手溢价保守有约30%！
大宁金茂府二期挂牌约15.5万/㎡，周边次新整体挂牌约11.5万/㎡，金茂府有约35%溢价；
西郊金茂府二手挂牌约7万/㎡，比周边次新约5.5万/㎡的挂牌高出约30%
你永远可以相信金茂府穿越市场周期的能力及板块塑造力。
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超级生活底盘，奠定区域中心地位18号线串联，紧密与市中心的联系
地段上，江湾金茂府所在的区域本就是淞南中心，沿街有丰富底商，且一街之隔就是祥腾生活广场和939红街坊等商业，生活氛围无需等待。
而TOD超级生活底盘的加持更为项目带来两大机遇：
一方面，生活底盘规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态。
业主下楼即享精致烟火气。
事实上，淞南地区最缺的就是精致业态，以后潮流商业都集中在江湾金茂府楼下，凭借TOD的优势，周边年轻人可能都会来此逛街、休闲。长此以往，该生活底盘就是淞南中心中的中心，而江湾金茂府就是淞南中心之上的住宅，价值更加稳固。
何况项目规划有酒店，有高端酒店的地方更容易形成区域中心。
从通南路站（在建）出发，1站就是新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江...
这条线路云集大量高校、科研单位及科创企业，尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃向上，18号线的串联，既为业主通勤提供了方便，更为江湾金茂府和淞南提供了源源不断的人才输入，这是未来二手房价值的保障。
尤其浦东的客户，鉴于浦东供应稀缺，江湾金茂府作为难得的TOD项目又有金茂府光环加持，可以重点考虑。
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江湾金茂府售楼处电话☎：400-8558-224其中，军工路快速路新建工程预计今年年内完工，意味中环北抬今年将迈出重要一步，而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单，预计即将开工。
届时，项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环，还有多条快速路，这对于项目出行、板块发展，都大有裨益。
金茂精准回应了市场期待，填补品质人居空白；而稀缺土地也正需要金茂这样的开发商，树立标杆的同时焕新土地价值、革新生活方式。
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【上海宝山江湾金茂府】
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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
江湾金茂府售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】江湾金茂府营销中心热线400-8558-224江湾金茂府售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打江湾金茂府售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔
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江湾金茂府是上海第七座金茂府系项目，定位为科技奢宅标杆，由金茂集团联合招商蛇口开发（股权比例70%:30%），主推建面约114-190㎡精装3-4房，是上海首个TOD模式（地铁上盖）的金茂府3.0迭代作品。以下是核心信息整合：
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一、项目概况
基础信息
位置：宝山区淞南板块，长江南路与淞发路交汇处（外环内），属吴淞城市副中心规划范围。
规模：总建筑面积18.8万㎡，11栋12-17层住宅，可售807套，容积率2.2，绿化率32.75%，全人车分流，车位配比1:1.4
交付时间：预计2027年6月，物业费7.08元/㎡/月。
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二、核心亮点
科技系统
五衡科技：衡温（毛细管网+地源热泵无风感控温）、衡湿（湿度30%-70%）、衡氧（24小时新风净化）、衡净（末端净水）、衡静（三重降噪），室内PM2.5净化至10以下
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️ 三、户型与装修
主力户型
114㎡三房：南北通透+三开间朝南+双阳台，空间利用率高。
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144㎡四房：南向面宽超14米，7个飘窗，适合改善家庭。
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集采价≥3000元/㎡，对标10万+豪宅：
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卫浴：杜拉维特台盆、壁挂智能马桶、高仪龙头；
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四、最新动态
二期加推：2025年7月下旬开盘，推「湾藏」3#、8#楼，仅100席稀缺房源，主力建面约114-144㎡户型。
价格：备案均价6.95万/㎡（含装修），首付比例二套房可享2成
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五、区域价值
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项目示范区亮相，从现有资料看，北区标杆已无悬念，景观、会所体系我认为可媲美15w左右的豪宅。
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首先是地标级立面，超高屏占比。
项目通过玻璃幕墙叠加铝板，营造「江湾之钻」钻感面屏，窗墙比非常高。
立面转角处也同样采用弧线处理，搭配天际塔冠，不仅提升了建筑的视觉冲击力，更成为区域内辨识度极高的标志性符号。
其次，超级豪门，约70米奢阔门庭。
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江湾金茂府的沿街展示面近70米，并巧妙融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线，也焕新了淞南的城市界面。
项目园林是我最为期待的一部分。
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当别的新盘，还在比拼绿化率时，江湾金茂府已创造性打造立体景观，三重台地景观，造园难度、成本远高于普通园林。
这让我想到一个词：“折叠”。
折叠生活，园林不是平面的、单一的，而是嵌套着跌级水景、漫行水畔、观景平台、下沉式卡座等丰富空间。
折叠空间，高低差所形成的立体景观视野，不论你身处于花园绿植之中，还是于室内俯瞰或者眺望，都能享受到别样的绿色城市生活体验。
点睛之笔是约1800㎡超级会所，媲美顶豪的圈层社交场。
惠房宝统计过，即使总价上到2000万，配备会所的新盘也仅是十之一二。
比如主力总价2000万的中兴傲舍，会所面积约2000㎡；顶豪保利世博天悦会所约2600㎡。
而江湾金茂府配备了约1800㎡下沉式会所，媲美2000万+豪宅的体验。
据悉涵盖茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能。
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同时，下沉会所围合式的布局引自然光入内，带来通透明亮的空间体验。不仅为会所引入精致美景，还可以直接进入庭院感受与自然互动的美好。
一楼大堂的社交访客会所，为宾客提供尊崇的迎宾与洽谈空间。
全景架空层会所则化身邻里互动的温馨场所，共享办公、儿童书屋、艺术花房等多元功能，满足全龄段生活需求。
看到这里，江湾金茂府这场改善升维，绝不只是配套的简单相加，也不是单纯造房子，而是将N种前沿生活，搬到家楼下，带来一场生活品质革命，造生活、造体验。
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解构江湾金茂府样板间：藏在细节里的「高级感密码」
先说样板房，还是那个词“高级感”扑面而来，就如现场一位客户所言：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”
1、高定一体化设计！
不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。江湾金茂府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。
项目墙面铺设大量木饰面，相比墙布，更具质感更温馨。同时为了保持室内色调的统一，建面126㎡内嵌式冰箱的面板也采用木饰面。
建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准
户内门更是暗藏玄机，通过巧妙的材质衔接与色彩过渡，门框、墙面与门扉浑然一体，化作 “隐形门” 。
甚至连一盏小小的夜灯，都以嵌入式设计融入墙面，与整体色调完美呼应。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
一体化设计语言下，消除了户内五颜六色的拼凑割裂感，优化了空间整体性和一致性，带来高级的艺术品位。
2、高定奢艺弧线，让空间化身艺术空间！
样板间不是传统“金碧辉煌”的，而是真正用艺术品味去打造。
比如弧线，是建筑语言中极具表现力的元素，在室内贯穿始终。
客厅吊顶一眼匠心，多层次处理，辅以弧形工艺，非常优雅。
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转角处，大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少磕碰隐患，更为空间注入优雅与流动的气息。
甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边。
地面通铺的大面积地砖，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感。
有一些细节有必要和大家分享：
项目墙面木饰面刻意设计上下纹理差异，并镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次。
入户玄关柜与卫生间抽屉，采用 “编织纹理” 皮革包裹，指尖触碰到的不仅是材质，更是高定生活的仪式感。
主卧背景墙内嵌金属线条，既是点睛装饰，又巧妙拉伸空间纵深感。
值得一提的是收纳，客厅收纳柜交付，你可以做酒柜，现场一位客户提醒了我，金茂府的恒温系统能够精准控制温度，适合珍藏酒类。主卫马桶后的置物空间也是交付标准。
4、对标10w+的精装标准！
项目专门定制「金大高档入户门」，颜值高、质感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。
门锁配置同样尽显匠心，搭载飞利浦智能门锁系统，不仅有指纹、密码功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像。
在使用频次超高的厨房和卫生间，妥妥超配。
厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头。
colmo内嵌式冰箱也是交付标准。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
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杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，700万+级很少有这样的配置。
主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置，贴心满满。
此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验。
在金茂府的“金粉”里流传着一句话：如果要搬家，也只会从一座金茂府，搬到另一座金茂府。江湾金茂府售楼处电话☎：400-8558-224
老业主最认可的，是金茂府的产品核心——科技系统，他们早已习惯科技带来的便利和舒适。
曾经，金茂实现了科技住宅的从无到有的里程碑式创新，在科技领域早已是佼佼者。现在它仍然不断精进，焕新推出“府系3.0”，深度进阶的十二大绿金科技系统，升级为五舒，更节能、更安静、更安心。
循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统……直接与你的感官“对齐颗粒度”。
无论是梅雨季、还是酷暑寒冬，江湾金茂府四季如春。无需特别勤劳，家里的空间也能干爽洁净，安心做个懒人。
值得一提得益于科技系统，项目不用装中央空调、地暖，这使得它的实际层高非常舒适。
从参观大宁金茂府到现在江湾金茂府，我也感受颇深。
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金茂十几年技术沉淀，以科技赋能差异化产品，高高筑起项目的品质壁垒价值壁垒，让其它项目无法追随模仿。
而在追求卓越的道路上，推动齿轮转动的，还得是金茂府自己。每一次加码，都是在为自己穿越周期添加铠甲。
6、全系飞机户型，多飘窗设置！
项目推出建面约114、126、144㎡3-4房，偏改善，满足不同家庭需求。
三个户型都是飞机户型，南北通透，房间分列客厅两侧互不打扰，其中建面约126㎡做到约5.9米横厅。
相比动静分区户型，这三个户型没有过道浪费，空间利用率高。
多飘窗设计进一步提升使用率，比如建面约114㎡样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米。
又比如主卧飘窗，几乎面宽拉满，阳光满溢：
万众瞩目之下，二期「湾藏」新品加推在即，本次推出的建面约114-144㎡健康科技大宅，在延续了国际大师匠心设计、超配满配精装标准及十二大绿金科技系统等核心产品优势之上，更以绝佳的社区占位迭新上线！
光感126㎡｜光感奢域 极艺阔居
建面约126㎡户型，三开间大尺度南向面宽，搭配大尺度窗墙比，尽纳无限光感视野；南向横厅设计，更多空间想象，独享开阔视野，为日常增添更多采光与优越居感；独立玄关、步入式衣帽间方便日常出入和收纳。
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光境144㎡｜光域臻境 进阶升维
相比建面约126㎡户型，建面约144㎡户型在设计上采用大面积方形厨房，为家庭成员之间的互动提供了充足空间；而超大横厅设计的加持使得动区更加宽敞明亮，足以容纳全家人的各种爱好。
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板块信息
江湾久旱逢甘霖 金茂府不仅树标杆，更将焕新土地价值
其实江湾金茂府的“火”是在意料之中的。
一方面在于，这片区域不是一般缺供应，而是高境、淞南、五角场、新江湾苦没供应久矣。
说句题外话，我们直播间涌进过不少高境、淞南的客户，普遍卖了老房子后打新特别纠结，根源就是本地供应太少，而他们又不想远离熟悉的生活圈。
据统计，宝山东部片区上一次供应还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸，几近10年断供，这两盘也是目前区域标杆，前者挂牌近9万/㎡，后者7万+/㎡。
五角场同样如此，近10年断供；而新江湾次新房龄普遍15年+，挂牌价10万+/㎡，总价很高。
另一方面在于，金茂府这一金字招牌号召力太强了。
我和现场客户聊过，有三点他们高度认可：
第一，金茂在全国高端市场的影响力，给项目带来十足的信任度。
拥有“豪宅专家”之称的中国金茂，布局了全国29座城市，享誉业界的金茂府达78座，这样的成绩，论资排辈放在如今的地产座次表中，妥妥的第一阵营。
简单说，金茂的房子不仅多，而且好，高端的物业更是有口皆碑。
第二，金茂府是豪宅界超级IP，也必定是板块封面。
这对于一个供应奇缺的板块，意味绝杀。由于后续难再有新供应，此时若想置业，金茂府这样的绝对标杆就是不二之选，断层领先的品质，让业主居住多年都无需换房，一步到位。
“里子” 与 “面子”兼得，日后与朋友交谈，一句 “我住在金茂府”，客观讲就是身份的象征。
第三，金茂府在上海二手市场跑出独立行情，二手溢价保守有约30%！
大宁金茂府二期挂牌约15.5万/㎡，周边次新整体挂牌约11.5万/㎡，金茂府有约35%溢价；
西郊金茂府二手挂牌约7万/㎡，比周边次新约5.5万/㎡的挂牌高出约30%
你永远可以相信金茂府穿越市场周期的能力及板块塑造力。
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超级生活底盘，奠定区域中心地位18号线串联，紧密与市中心的联系
地段上，江湾金茂府所在的区域本就是淞南中心，沿街有丰富底商，且一街之隔就是祥腾生活广场和939红街坊等商业，生活氛围无需等待。
而TOD超级生活底盘的加持更为项目带来两大机遇：
一方面，生活底盘规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态。
业主下楼即享精致烟火气。
事实上，淞南地区最缺的就是精致业态，以后潮流商业都集中在江湾金茂府楼下，凭借TOD的优势，周边年轻人可能都会来此逛街、休闲。长此以往，该生活底盘就是淞南中心中的中心，而江湾金茂府就是淞南中心之上的住宅，价值更加稳固。
何况项目规划有酒店，有高端酒店的地方更容易形成区域中心。
从通南路站（在建）出发，1站就是新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江...
这条线路云集大量高校、科研单位及科创企业，尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃向上，18号线的串联，既为业主通勤提供了方便，更为江湾金茂府和淞南提供了源源不断的人才输入，这是未来二手房价值的保障。
尤其浦东的客户，鉴于浦东供应稀缺，江湾金茂府作为难得的TOD项目又有金茂府光环加持，可以重点考虑。
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江湾金茂府售楼处电话☎：400-8558-224其中，军工路快速路新建工程预计今年年内完工，意味中环北抬今年将迈出重要一步，而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单，预计即将开工。
届时，项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环，还有多条快速路，这对于项目出行、板块发展，都大有裨益。
金茂精准回应了市场期待，填补品质人居空白；而稀缺土地也正需要金茂这样的开发商，树立标杆的同时焕新土地价值、革新生活方式。
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【上海宝山江湾金茂府】
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