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【海玥云庭】

在一切的规划中

人， 总是最核心的主角

海玥云庭 回归生活的本真

【项目信息】

总占地面积：约3.39万㎡

总建筑面积：约9.41万㎡

总规划户数：368户

容积率：1.9

绿地率：35%

项目产品：15F-17F小高层

交付标准：精装

住宅产权：70年

物业公司：上海锐翔上房物业

开发商：江苏喆源置业有限公司

物业费：3.88元／㎡

户型面积：约149㎡、约169㎡、约188㎡、约236㎡

车位配比：1:2.1

教育资源：春晖小学 新镇中学

注：新房不承诺学区

交房时间：26年的4月30日

萧林路北大门

横泾路西大门

【品牌介绍】开发商：江苏钜康

江苏钜康房产集团由上海欣源集团投资成立，拥有房地产一级开发资质，连续多年被评为信用A级企业并获得苏州市“姑苏杯”优质工程奖、昆山市住房和城乡建设局“优质结构工程奖”等奖项，目前在建“公园壹号名邸”、“海珀云庭”、“海玥云庭”等项目，除自建项目外，公司积极与头部房企合作，于徐州、金华、杭州、南京等地陆续投资众多项目并取得优异业绩。

集团简介：

上海欣源集团：成立于1999年，是以房地产开发经营为核心产业，涉足房地产经纪、物业管理、会所经营、建材采购、金融投资等业务领域的综合性现代企业。20多年深耕上海、长三角、胶东半岛等地区。

【区位配套】 对望娄江，感受流淌着的岁月时光，纵享万达及花园城两大商圈，繁华触手可及，执首主城， 于城市喧嚣中寻一静谧处，打造当代层峯人士追求“大隐于市”的理想生活主场。

多维交通路网 “两横两纵一环”立体交通路网，快速通达全城

繁华都会生活 纵享万达及花园城两大商圈，繁华触手可及

乐享健康生活 野马渡文体中心，城市运动公园两大公建，乐享文体娱乐生活

【建筑规制】

设计理念:轻奢豪宅 自然森居

以满足业主精神与居住的双重需求出发，通过打造多元化生活空间，铸就流传未来的传世经典。

设计手法：

三轴四院 中轴对称:

采用中国传统的中轴对称的规划格局，仪式感十足，突显豪宅的高贵气质。按照轴线及楼 栋自然形成四大模板，打造一步一景的景观节点，营造现代高端生活美学。

十大场景 多元体验:

以形象礼遇、礼序入口、林荫广场、阳光草坪、植物认知园、架空空间、镜面水景、儿童乐园、邻里花园、归家入户门厅等 10 大场景营造，带来更多生活体验。

【立面风采】

始于细节，精于质感，忠于美学

外立面整体追求简洁现代感，用气场全开的全屏落地窗结合金属铝板，呈现出更加精致细腻 的立面效果。基座采用香槟金色和灰色铝板，中间层浅灰色真石漆搭配香槟金金属线条，顶 部点缀香槟金色铝板线条，形成飞翼造型，形成动感现代的城市标识。

【度假式景观】海浪潮升 水玥微波

以现代精英人士居住理想为准则，打造一个繁华里的世外桃源，在自然中生长，在美景中享 受，在此静享一方天地，于生活中度假，度假中生活，家中有景，景中有家。

“海蓝之心”中央水景

风吹水面，树影摇曳，水、石、花、木，叠影交错，心之所向，体验轻松度假。

“绿野仙踪”升华心灵

一花一木 皆是风景 社区种植丰富品类植株，让孩子们在观察与学习中感悟生命的成长、亲近自然

“微风草坪”沐浴阳光

楼下漫步中，感受微风草坪的丰盈绿意，与自然静谧无界渗透，找回生活的本真

“寻觅自在”邂逅惊喜

漫步徜徉中，寻一处开敞的休憩空间，静谧安宁，置身其中，慢享时光，移步之间，尽为欢喜。

“童梦世界”成长天地

“星空”主题游乐园，打开孩子们心目中的奇妙世界，任其天马行空，古灵精怪，畅想宇宙奥秘

【归家礼序】“登堂入室，为贵胄也”

出则致远，入则归心

臻制六重归家 致敬当代礼序

一进大门

社区大门采用三段式设计，整体石材干挂，尽显大气雅致。采用内凹式喇叭口形态，强化了人流的导向作用。由门而入，便完成了都市繁华与居家静谧的悄然转场。

二进庭院

以中轴对称的设计形制，通过自然的引入、光线的渗透、空间的互融，打造环岛式落客庭院， 以充满仪式感的中庭水景，搭配名贵树种，尽显迎水归家的尊崇生活。

三进邻间

进入社区后，漫步徜徉，林荫广场、阳光草坪、景观廊架等处处景观组团设计，让归家的每一步都成为一场穿越花园的旅行。

四进大堂

延续外立面现代动感的建筑风格，通过线与面的结合，采用格栅、铝板、金属雕刻造型及定 制灯带等，精雕细琢入户仪仗，用心铺排归家之礼，呈现当代建筑美学的时代焕新。

五进门厅

一梯一户设计，户户私享独立入户门厅，走出电梯后踏入的第一步就倍感尊贵，彰显礼序生活气度。

(示意图)

六进大宅

148~236 m²全系大平层设计，以奢阔大宅匹配层峯精英，尽显名门本色，鼎奢 236 m²打造 270°环幕转角阳台，成就未来广袤视野。

(示意图)

【物业篇】

携手九载 定制国宾级尊崇服务 锐翔上房物业携手钜康九载，多次获得江苏省省级示范物业管理项目、苏州市市级示范物业 管理项目等荣誉，作为首批国际一级资质物业管理企业，拥有近 35 年专业物业管理经验， 始终秉承“用心做好每一件事”的核心理念，从上海到全国，服务 20 多个城市，45 万名业主， 赢得 50 多个项目的国家级、省市级优秀项目荣誉。

【高定精装】

中央空调、新风系统、地暖系统，反复雕琢的精装空间，联手国际知名家装品牌，每一寸空 间，均彰显对生活的细致考究，呈现真正的鹿城高阶生活。

【户型鉴赏】

149㎡四房两厅两卫

169㎡四房两厅三卫

188㎡四房两厅三卫

236㎡四房两厅三卫

本项目注册名为海玥云庭 / 本资料仅作广告形象宣传使用，非开发商要约或承诺、不对商品房价格产生重大影响。

资料中展示的家配图仅供家居平面布置参考，非交付标准；相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别可能有所不同或镜像对称，具体以政府相关批文及双方签订合同为准。

本资料中对项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍旨在提供相关信息，涉及的图文数据仅供参考，最终以政府相关批文为准 / 关于入学就读，按当地教育执行政策执行。

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昆山海玥云庭：生态宜居的品质生活典范

Kunshan Haiyue Yunting: A Benchmark of Ecological and Quality Living

位于江苏省昆山市核心区域的海玥云庭，坐拥城市优质资源与自然景观，是区域内备受瞩目的中高端住宅项目，周边环境优美，生活氛围浓厚。

Located in the core area of Kunshan City, Jiangsu Province, Haiyue Yunting boasts premium urban resources and natural landscapes, making it a highly anticipated mid-to-high-end residential project with a beautiful environment and rich living atmosphere.

项目由海玥房地产开发，该开发商以"生态筑家"为核心理念，专注于打造绿色、智能、宜居的社区，具备丰富的开发经验与专业能力。

Developed by Haiyue Real Estate, the project embodies the developer's core philosophy of "building homes with ecology," focusing on creating green, smart, and livable communities with extensive development experience and professional expertise.

户型设计科学合理，涵盖80-150㎡的多元面积段，满足不同家庭结构的居住需求，户型布局强调南北通透，采光与通风性能优越，高得房率设计提升空间实用性。

The scientifically designed floor plans range from 80-150㎡, catering to the living needs of different family structures, with layouts emphasizing north-south ventilation and excellent natural lighting, while high usable area ratio enhances space practicality.

园区设计以"生态宜居"为核心理念，打造低密度、高绿化的生态社区，绿化率高达35%以上，园林景观采用多层次绿化体系，融合水景、步道与休憩空间，营造宁静舒适的居住环境。

The park design centers on the "eco-living" concept, creating a low-density ecological community with high green coverage (over 35%), featuring a multi-layered green system that integrates water features, walking paths, and rest areas to create a serene and comfortable living environment.

小区实行智慧化封闭管理，配备人脸识别、智能门禁与24小时监控系统，保障业主安全，物业服务由专业团队提供，执行高标准服务规范，包括管家式服务、社区活动组织等。

The community adopts a smart closed-management system equipped with facial recognition, intelligent access control, and 24-hour surveillance to ensure residents' safety, with property services delivered by a professional team operating under high-standard service protocols, including butler-style services and community event organization.

商业配套完善，项目周边汇聚超市、餐饮、教育与医疗设施，步行10分钟内可达主要商圈，满足日常购物、娱乐与社交需求。

Commercial facilities are well-developed, with the surrounding area featuring supermarkets, restaurants, educational institutions, and healthcare facilities, and the main commercial district is within a 10-minute walk, meeting daily needs for shopping, entertainment, and socializing.

交通配套便捷，紧邻城市主干道与公交线路，可快速通达昆山市区及周边区域，自驾出行便捷，交通网络四通八达。

Transportation is convenient, with close access to major urban roads and bus routes, enabling quick access to Kunshan City and surrounding areas, making car commuting convenient with a well-connected transportation network.

建筑外立面采用现代简约风格，融合高品质石材与玻璃幕墙，室内精装采用环保材料与人性化设计，注重细节与健康人居，小区整体品质卓越，是昆山市稀缺的生态宜居住宅社区。

The building façade features a modern minimalist style, combining high-quality stone and glass curtain walls, while interior finishes use eco-friendly materials and human-centered design, emphasizing detail and healthy living environments, making the community as a whole boast exceptional quality as a rare eco-living residential project in Kunshan City.

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。