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上海静安静安玺樾售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
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要说到上海最核心的区域，非黄浦、徐汇、静安、长宁四大区莫属！
但随着上海土拍限价取消，地王频出，新房价格不断突破新高，徐汇滨江来到19.5万/㎡；黄浦17-18万/㎡以上新房已成常态，而长宁供应稀缺早已众所周知！
静安作为上海四大核心区之一，如今的新房置业门槛也已经水涨船高。大华静安大宁地块，成交楼板价近9.3万/㎡，装修标准5千/㎡，整体成本也在13万/㎡左右；中建二局大宁地块，于前段时间定名为中建·玖上琅宸，放风价格达到16万/㎡。
这些高价地王是不是意味着静安的置业门槛，也同样让千万级购房者望尘莫及？
其实不然，在静安内环内的中兴路板块，静安玺樾主推94-165㎡2-4房，总价1000万起，是千万置业党静安内环内为数不多的上车机会。静安玺樾售楼处电话：400-9016-520
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Part1区位地段：城市更新的“黄金窗口期”
板块能级：百万方城市更新，对标新天地
静安玺樾所在的中兴城板块，是内环内为数不多的百万方级城市更新片区。
该板块承载着城市中心土地价值进阶的重要任务，经过多年的发展，已步入大规模“新旧更替”的进程。规划中包含大量住宅和商业设施，未来将形成一个高端住宅集中区，整体城市界面和板块活力将大幅提升。
交通枢纽：四轨交+双高架，通达全城
项目1/3/4/8号线四条轨交环绕，步行至8号线中兴路站仅约500米，1公里内覆盖四个地铁站，2站直达人民广场，4站至陆家嘴，通勤效率高。
自驾方面，项目紧邻南北高架与内环高架，通过延安东路隧道等四条跨江隧道，快速抵达陆家嘴金融城。立体交通网络，完美适配商务与生活需求。
配套成熟：内环资源的“集大成者”
商业：2公里内集聚静安大悦城、苏河湾万象天地、大宁久光等商圈，规划中的百万中兴城商业体更将提升板块消费能级。
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会上指出，静安玺樾预计对口的青云中学（根据2025年静安区学区划分政策），已纳入市北教育集团旗下，将同步共享市北中学第一梯队的教学资源。（新房不承诺学区，以最终官方公布为准）静安玺樾售楼处电话：400-9016-520
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医疗：周边分布上海市中医医院（三甲）、上海第十人民医院（三甲）、闸北区中心医院等优质医院。
生态：向东步行200多米就是中兴公园，中兴公园作为市区仅有的垂直公园，可以为静安玺樾的未来业主们提供周末休闲娱乐之地，让他们在城市繁华中，享受公园静谧。静安玺樾售楼处电话：400-9016-520
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Part2社区环境：10万方大盘+万科物业+人车分流
内环稀缺的纯住宅大盘
项目由本土国企上海静安城市更新投资发展有限公司开发，背靠北方集团，在寸土寸金的内环，打造了约10万㎡纯住宅体量，在内环内新房中脱颖而出。
项目由7幢15-33F高层组成，主推94-165㎡2-4房，整个小区926户，车位配比达到1：1.24。
整个社区无保障房、租赁房、也没有底商干扰，社区纯粹性直接提升居住品质。
外立面采用新海派风格，以石材、真石漆、铝板三段式拼接，搭配红色线条，兼具质感与时尚。静安玺樾售楼处电话：400-9016-520
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星级酒店式车库+万科物业
静安玺樾的对于未来生活场景的展示，还体现在了地库。
车库不仅配置了贯穿式鱼尾灯设计，在材质和细节上，车库地面还采用超耐磨地坪，精装吊顶过道，耐压防滑，静音环保。三合一门禁，也保障了业主的私密性。静安玺樾售楼处电话：400-9016-520
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项目选用万科物业，定制社区出入、环境保洁、入户维修、双重管家、业主定制增值等11大服务内容。
Part3户型产品：94-165㎡2-4房，满足全方位置业需求
当下新房市场普遍追求“100㎡3房”，但静安玺樾反其道而行，主推94-100㎡大两房。这类户型精准匹配年轻群体需求。
以98㎡两房为例，客餐厅一体化+阔景阳台，主卧套房设计，动静分区明确，收纳空间充足，告别“蜗居感”。
当然，如果觉得2房不够用，可以做一个去客厅化设计，做成灵动空间，既能改造成三房做成卧室，给客人居住，平时还可以当成客厅，灵活使用。
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除此之外，项目还有134-165㎡3-4房可选择。134㎡做了一个大3房设计，大尺度横厅设计，加上超大主卧，适合二胎家庭。
165㎡做了4房设计，适合三代同堂的改善家庭，另外，该户型东边套的中高区还可以看到三件套！静安玺樾售楼处电话：400-9016-520
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装标上，厨卫采用美诺五件套（含冰箱）、杜拉维特卫浴、柏丽橱柜；大金中央空调、霍尼韦尔新风+地暖，以及智能家居等。
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追求性价想买三房的小伙伴，可以重点关注项目的3号楼。3号楼虽然距离高架比较近，但是得房率高达79%（远超市场74%均值），以建面100㎡为例，实得多出5㎡，相当于“白赚”一辆车。
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2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
01.8月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
（2.外地户口购买崇明区房产包括长兴岛，社保与个税需要崇明区缴纳。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
项
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。
2025.8月上海最新房产税标准：
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
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目预计明年6月就可以交房，总价1000-1200万可以买到两房，1300-1400万买到三房，这可能是千万置业党留在静安内环内，为数不多的上车机会了
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