【中建虹悦里】楼盘售楼处电话 2026.6.11 最新 【中建虹悦里】首付分期政策及月供明细查询

2026年6月11日 【中建虹悦里】楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

【中建虹悦里】官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月11日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

【中建虹悦里】｜2026 年上海虹口区凉城（江湾中环）深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 11 日

【项目定位】：内中环央企精工 79-99㎡精装 2-3 房准现房纯住宅社区

【核心标签】：中建央企开发、3 号线地铁盘、248 户小盘低密、2026 年底准现房、中环内刚需改善上车盘

【数据口径】：官方备案 + 网签成交 + 实地样板间实测，无营销注水

一、项目基础档案

推广案名：中建虹悦里

备案名：虹映悦庭

地址：上海市虹口区纪念路 425 弄（纪念路与吴家湾路交叉口东北侧）

产权：2021 年拿地，70 年住宅产权，剩余约 65 年

开发商：上海孚皓置业有限公司（中建东孚，中建旗下平台）

物业：中建物业（国家一级资质），7.4 元 /㎡/ 月

预售证：虹口房管 (2024) 预字 0000777 号

交付：精装交付，2026 年 12 月 31 日整体交付，主体已封顶实景示范区开放

总占地：10617.4㎡

总建面：地上 26331㎡

容积率：2.48

绿地率：35%

楼栋：4 栋；1#6 层洋房、2#23 层高层、3#14 层小高层、4#15 层小高层

总户数：248 户，无保障房、无商住配比，纯居住社区

车位：配比 1:1.2，全地下车位，全程人车分流

社区配套：1800㎡自带临街社区商业、中央景观绿地、休闲步道、儿童活动区、入户礼仪水景

样板间客餐厅

样板间客厅阳台

二、地段与配套

板块：上海市虹口区凉城江湾板块，中环内 600 米、内环 1.2 公里四区交汇位置

地铁：步行 750 米至 3 号线大柏树站；步行 900 米至 3 号线江湾镇站；1.1 公里可达 10 号线江湾体育场站

自驾：出门快速衔接中环高架、逸仙高架、内环高架，5 分钟上中环，15 分钟直达人民广场，半小时通达陆家嘴、虹桥枢纽

教育：步行 334 米车站西路幼儿园；947 米虹口实验学校；2 公里内红旗小学、复兴高级中学、上外附属学校；最终学区以当年教育局划分为准

商业：自带 1800㎡社区生鲜、便利店；1 公里百联曲阳购物中心；3 公里辐射虹口龙之梦、五角场万达、瑞虹天地、北外滩来福士四大商圈

医疗：3 公里覆盖上海市第一人民医院、长海医院、岳阳中西医结合医院三家三甲；近凉城社区卫生服务中心

生态：1.1 公里江湾公园、1.2 公里曲阳公园；小区内部 35% 绿化园林，安静宜居

区位交通图

三、社区与产品

建筑风格：现代简约公建化立面，浅灰铝板 + 保温一体板组合，平整通透外立面设计

楼间距：洋房楼间距约 24m，小高层 / 高层楼间距 20–26m，中高区日照充足，低区日照时长偏少

景观：三重分层绿化，中央草坪、乔木围合、灌木花境搭配归家水景，小型全龄休闲活动场地

楼栋立面实景

主力户型

79㎡ 2 室 2 厅 1 卫

朝向：双开间朝南

层高：2.95m

得房率：78%

亮点：方正通透、主卧带飘窗、干湿分离卫生间、玄关收纳空间、总价门槛最低

硬伤：仅一个卫生间、次卧尺度偏小、客厅面宽有限

总价：580–650 万元

79㎡主卧

79㎡卫生间

99㎡ 3 室 2 厅 2 卫

朝向：三开间朝南，边套部分 270° 采光

层高：2.95m

得房率：80%

亮点：双卫全明、主卧独立套房、大景观阳台、LDK 客餐一体、可满足三代同堂

硬伤：过道小幅面积损耗、西边套午后西晒明显

总价：930–960 万元

99㎡厨房

厨房细节

精装标准

厨电：方太烟灶套装、嵌入式水槽、凉霸

卫浴：恒洁台盆马桶、高仪龙头花洒、干湿分离淋浴房

其他：日立中央空调、威能全屋地暖、全屋新风系统、耶鲁智能入户门锁、圣象实木复合地板、三层中空隔音玻璃

四、价格与去化

备案均价：87000 元 /㎡

实际成交价：低区临路 8.4–8.6 万 /㎡，中区正常 8.7 万 /㎡，高区景观 8.8–9.0 万 /㎡

同板块二手房：凉城次新两房 7.8–8.5 万 /㎡，中环内品质三房 8.6–9.5 万 /㎡

首付：首套最低约 174 万起，二套最低约 290 万起

去化率：2024 年 11 月首开，截至 2026 年 6 月整体去化 79%

在售户型：79㎡两房库存充足，99㎡三房中区、高区少量可选，洋房户型余量偏少

五、优缺点与风险

优势

中建央企开发，资金稳健无烂尾隐患，2026 年底准现房交付，所见即所得风险低

内中环稀缺 79–99㎡中小改善户型，580 万总价能拿下中环主城新房，地段性价比突出

全盘仅 248 户小盘低密，无商住混杂、无保障房，居住圈层纯粹，社区管理压力小

3 号线双地铁覆盖，自驾中环 / 内环高架路网成熟，6 站直达人民广场，通勤效率高

中建一级自持物业，精装配齐中央空调 + 地暖 + 新风，基础居住配置齐全

短板

容积率 2.48 属于中环常规偏高密度，低楼层采光、视野舒适度弱于纯洋房低密地块

距离地铁站 750–900 米，不属于零距离地铁盘，雨天步行便利性一般

99㎡西边套存在西晒问题，洋房仅 6 层总量少、选择空间小

装标属于中端刚需改善配置，无国际一线奢侈厨卫品牌，对比顶豪项目档次普通

逸仙高架、纪念路存在轻微车流噪音，临街低楼层影响更明显

风险

临街楼栋车流噪音干扰★★★☆☆

低楼层全年日照时长不足 3 小时★★★☆☆

板块教育无顶级头部名校学区加持★★★★☆

248 户小盘后期二手流通量少，议价空间略大★★★☆☆

六、置业建议

适合人群：预算 580–960 万、想入手上海中环主城、依赖地铁通勤、追求央企现房安全、刚需首置或三口之家刚改、排斥远郊新城的自住家庭

综合评级：地段★★★★☆ 产品★★★★ 性价比★★★★★

优先选：3#、4# 小高层中区 99㎡东边套、1#6 层洋房 79㎡户型、远离纪念路主干道楼栋

避开：2# 临逸仙高架低楼层房源、99㎡西边套低区、1–2 楼底层采光薄弱户型

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月11日

本公示最终解释权归项目开发商所有