太湖未来绿洲在哪?查山路与龙山南路交汇,毗邻科技城,国央企联手打造品质人居

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【太湖未来绿洲】

3.0科学城｜纯低密洋房｜朗诗全新一代青年科技住区

【项目简介】太湖·未来绿洲，由太湖城投集团与朗诗地产联袂打造，位于苏州3.0科学城，搭配【健康堡垒】全新一代科技系统，打造纯低密洋房，铸造更品质、更绿色健康的生活。

项目名称：太湖·未来绿洲

开发商：太湖城投朗诗地产｜双强执笔，匠心巨作

占地面积：星图3.9万m²，熙岸3.83万㎡

建筑面积：星图7万m²，熙岸6.89万㎡

容积率：1.8

绿化率：约37%

规划户数：星图684户，熙岸536户

车位配比：星图1:1.37，熙岸1:1.6

车位数：星图940，熙岸864

社区规划：10F，11F洋房

交付标准：毛坯，精装+朗诗科技住宅系统

产品面积：86㎡，98㎡，105㎡，128㎡，130㎡，143㎡，170㎡

项目地址：查山路与龙山南路交汇处

▲项目鸟瞰图

项目亮点

一、太湖城投和朗诗强强联手

【太湖城投 责任国企】

成立于2008年，由苏州太湖国有资产投资发展集团有限公司独资，隶属苏州太湖国家旅游度假区管委会。作为定位精细化、专业化、市场化的“城市运营商”，太湖城投以项目代建、城市养护管理、资产经营管理三大业务板块作为公司的主业，对度假区基础设施及其配套设施进行开发建设和维护工作，参与度假区内项目的开发代建工作，并逐步向商业运营、物业管理、农文旅融合产业拓展。

【科技朗诗 绿色地产领跑者】

中国房地产百强企业、中国领先的绿色地产开发服务商，秉持“人本、阳光、绿色”的企业价值观和“为人造房”的使命，打造“健康、舒适、节能、环保、智慧、人文”的绿色科技住宅产品，躬耕苏州十几载，先后开发30多个科技住宅标杆项目。

二、【3.0科学城 国家级战略】

从1.0科技城到3.0科学城，科学城为做大做强，将毗邻科学城核芯，国家级战略即将伟大兑现1、利用区域空间做大科学城内核，增强科学城的策源和辐射能力2、在更好发展的同时，更系统地保护太湖科学城周边的山水格局，不难看出政府对我们这个区域的认可太湖·未来绿洲受到区域发展红利的辐射，城市配套设施加速完善优化，成就一方宜居热土，目前处于价格洼地，发展空间更大，前景非常可观。

三、一步科技城，“1”字头洋房，极致价差

距离科技城仅1KM，2022年，科技城新房成交均价达27993元/㎡，项目旁中海阅狮山及前山澜庭均价2.9-3.0W/㎡，未来绿洲单价“1”字头纯洋房，是苏州青年置业的最优选择。朗诗品牌保证，涨握未来风向。

四、【超级生活场，满足生活日常】

超级智造 上市企业集聚，城市科创高地成功引进多家上市公司及拟上市公司入驻，形成以腾讯（苏州）数字产业基地、太湖科技产业园、京东太湖智能制造为代表的高端产业集群，定义「产城人一体」的新一代价值新高地。超级速度 交通纵横成网，接驳万千繁华一步科学城，查山路、龙山南路、太湖大道，何山路延线快速路（在建）、苏绍S9，轨道交通13号线（规划中）多维交通要脉串联繁华，满足不同人群出行需求。超级人文 优质学府环伺 ，全龄教育资源科技城外国语学校、伊顿国际学校、南大附属幼儿园（暂定）、规划九年义务制学校紧邻；以名校为邻，以人文涵养人生，让孩子起步即领步。超级配套 漫步适宜场景，城市理想单元融入多元生活场景，营造城市理想单元。休闲配套：雪世界（在建）、文体中心、兰博基尼ROSSO酒店；商业配套：金融小镇、商业中心（规划）、星悦里，让丰盛生活气扑面而来。超级生态 生态绿氧秘境，生活日常如诗穹窿山景区、太湖国家湿地公园、彩石湖公园、玉屏山、凤凰山、香雪海景区、光福景区。优质生态自然环绕，城市宜居高光之地，得天独厚的森氧秘境。

▲科技城实景图

五、【低密洋房，智控科技住区】

健康堡垒，全新一代智控科技住区（22#）

1）Ai温度 室内温差小·无吹风感·无健康隐患·分室控温·手动开关

2）Ai空气除湿不降温·无加湿更均衡

3）Ai湿度独立送排风管道·无风感设计·全屋新氧·不交叉换气·定时空气置换·提高空气品质·双层过滤

4） Ai智控双操作系统·随时监测·随心调控·分室控制

5）Ai低噪同层排水，三玻两腔隔绝室内外噪音

6）Ai适光LED灯带+遮阳卷帘系统，光线柔和

六、【未来绿洲，家庭生命周期解决全案】

1）全龄洋房户型基于客户出发，社区打造86-143㎡（星图）、105-170㎡（熙岸）全户型洋房产品设计，满足不同人群生活现状所需。

▲户型图

2）毛坯、精装任选基于不同置业喜好，社区内打造毛坯产品（星图）+精装产品（熙岸），解决置业烦恼，告别选择困难症。

3）静谧自然，家庭森系聚场让热爱探索的小朋友在公园里追梦，让满满活力的年轻人重拾“治愈力”、为颐养的老者营造一个绿色、放松的、友善的新环境，在这里都可以找到属于自己的乐园，装得下每位个体的生活方式。

4）自然生态社区多面环水，临近城市绿地，打造品质生活空间，营造绿色家庭生活。5）城市绿轴园林社区入口与景观轴线有机结合，东西向两大空间主轴连接城市界面，打破景观界限，形成景观视觉通廊。6）全区景观相连环形中心景观（星图）、十字轴中心景观（熙岸），连接各处景观组团。

七、【绿色人居 用心守护】

尽心、诚心、专心、贴心、热心、细心，六心是物业服务的指导源泉，优质的物业服务如阳光般照进每寸空间，让生活处处浸润关爱的温度，让每一位业主感受到幸福。

八、【优质圈层，城市菁英优选】

科技住宅凭借其科技性、舒适性、节能性等优势。一直备受医生、教师、公务员等菁英人群青睐，在众多一二线城市中，据统计老业主再购及推荐朋友购买占比约50%。

九、【朗诗科技住宅 高溢价之选】

在不同区域内科技住宅凭借高品质科技系统，二手房溢价率都远超周边竞品，相较于区域内竞品，科技住宅更加难得，未来潜力前景无量。

▲项目效果图

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。