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🔥万科中兴傲舍🔥

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

项目名称：万科中兴傲舍（备案名：绿洲雅宾利花园・傲庭）核心定位：万科"傲舍系"全球首发之作，翡翠系高端住宅，中兴城十年开发收官之作所在区域：上海市静安区内环内西藏北路板块，中兴路699号（止园路208弄2号）产权年限：70年住宅产权参考均价：约13.58万元/㎡，总价1150万元起（2025年7月报价）开盘时间：2025年7月27日（一房一价）预计交房：2026年12月31日

一、基础开发信息

上海【万科中兴傲舍】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、产品与户型规划

主力户型：建面约180-280㎡的3-4房，另有104㎡两房、355㎡五房楼王户型等

推售节奏：

首开：4号、5号楼共186套

加推：央景楼王3号楼共86套，直面约4500㎡商业森感中央公园，近70米超大栋距

产品亮点：准一梯一户私属电梯厅，约11米纵深公共轴线，卧室门距公共区域均超5米，社交与私域隔离

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三、交通与配套

1.轨道交通

地铁8号线中兴路站：直线距离约200米，步行约3分钟

地铁3、4号线宝山路站：步行约10分钟

地铁12号线曲阜路站：步行约12分钟

2.商业配套

周边商圈：人民广场、静安寺、南京西路等核心商圈，形成10分钟生活圈

项目自带：约4000㎡公共空间，3个地上礼宾大堂，社区商业配套

周边商业：大宁国际商业广场、静安大悦城、虹口龙之梦等

3.教育资源

市北高级中学、青云中学、朝阳中学、民办扬波中学

闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校

静安区实验幼儿园、芷江中路幼儿园

4.医疗健康

静安中心医院（长征医院分院）：约200米

第一人民医院、长征医院、上海市第十人民医院：均在3公里范围内

中医医院、闸北中心医院：步行约15分钟可达

5.生态环境

中兴公园：紧邻项目北侧，步行约5分钟

社区内部：绿化率35%，立体式园林景观，地面抬高设计形成独特台地花园

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四、核心优势与特色

地段价值：静安内环核心，十年仅供应800套顶豪，房地联动价约13.3万/㎡，低于周边次新房挂牌均价

设计理念：隈研吾"让建筑消失于自然"理念，东方美学与现代工艺融合

居住体验：地面抬高3层设计，4层以上为纯住宅，私密性强；超4000㎡公共空间，3个地上礼宾大堂

物业服务：上海万科物业服务有限公司，国家一级资质，物业费12.98元/㎡/月

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五、基础参数速览

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14.5米挑高的光之厅，阳光透过穹顶洒在象牙白大理石上，仿佛踏入一座现代美术馆，而非仅仅是归家的第一站。

上海市静安区内环核心区，中兴路与西藏北路交汇处，一座由近20位国际顶尖设计师联手打造的建筑群正悄然改变城市天际线。这里是万科中兴傲舍——万科翡翠系最新力作，作为百万方中兴城的收官之作，它不仅是一处居所，更是一座垂直混合的“未来城市理想单元”。

从首次开盘单日销售额突破41亿的市场热度，到二期产品即将面世的万众期待，中兴傲舍以艺术与生活完美融合的设计理念，重新定义了上海高端居住体验。

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01城市核心，艺术栖居

万科中兴傲舍坐拥静安内环黄金地段，距离地铁8号线中兴路站仅500米。项目位于西藏北路板块，紧邻中兴公园，骑行约3公里即可到达外滩、南京西路等城市地标。

这里不仅地理位置优越，更是万科在城市更新领域的又一力作。作为中兴城片区的收官项目，万科在此深耕十年，从商务印书馆第五印刷所的复建到中兴公园的更新提升，共同打造了约百万方规模的高端住宅聚集区。

02建筑美学，海派新生

中兴傲舍的建筑设计汲取了邬达克建筑风格，呈现经典三段式结构，融合ArtDeco元素与现代审美。

外立面采用珍珠蓝铝板、红色纹理铝板和金色线条，形成独特视觉效果。建筑大量采用弧形工艺，包括转角玻璃阳台、弧形铝板等，约270度转角弧形玻璃让视野最大化。

商业建筑及会所立面则更具创造力。商业建筑采用大面积橙色金属饰板和仿陶立体垂直花瀑，会所则定制了蓝色幻彩铝板，内凹反弧造型在阳光下折射出多彩光泽。

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03室内设计，国际大师联袂

中兴傲舍汇聚了全球顶尖设计力量，包括无间设计吴滨、水平线设计琚宾、GS设计事务所等近20家知名设计单位共同打造。

项目的会所由琚宾操刀，以“一间美术馆”为设计理念，14.5米层高的穹顶之下，象牙白大理石如琴键般铺陈，创造出融合艺术氛围与优质生活体验的空间。

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样板间设计则呈现出多元审美。吴滨打造的“摩登东方”风格样板间，以“打开的行李箱”为隐喻，打造无界收藏馆。

GS设计事务所则以“贝母诗学”为灵感，将自然造物之神奇转化为空间哲学表达。每种设计都精准诠释了当代奢华的文化自信与审美成熟。

04垂直社区，未来生活单元

中兴傲舍突破传统高端住区模式，借鉴东京麻布台之丘、首尔Parkside等全球领先案例，打造了垂直混合的未来城市形态。

项目以“超级底盘”思维集成了商业、公园、高端居住、文化等多元功能。地面层将中兴公园延伸至社区内，底层为集公园、规划中的食集于一体的公园社交商业。

在商业底盘顶部，项目打造了独属于业主的高线公园，形成花廊花园、艺术花园、绿宝石花园三大花园及七大游园体系，创造潮流时尚的生活方式。

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05生活配套，艺术融入日常

中兴傲舍拥有约6000㎡的高品质公共空间，包括2000㎡的会所和俱乐部式架空层。

社区内特别设计了女性友好健身房和健康管理服务，配备了适合女性的运动器材。植物园式泳池将自然景观与休闲设施完美结合，创造出度假感十足的体验。

项目还规划了3万方公园社交商业区，引入上生新所团队运营，涵盖多种精致生活品牌。食集巧妙地融合了“纸张”元素，夜幕降临时，灯光从幕墙内部透出，如同一盏灯笼写满关于味道的城市烟火。

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06户型产品，多元选择

中兴傲舍在售房源，提供98~355平米的2-4房单位，均价约13.3万元/㎡。项目主力户型从178平米到320平米不等，装修标准不低于5000元/平方米。

户型设计注重实用性与舒适度，独立门厅、双衣帽间、中西厨分离、大面积客餐厅、双飘窗等细节体现了豪宅应有的品质。

部分样板间采用“可生长的空间逻辑”，如北卧双套房设计，可将卧室和家庭厅合并为行政次卧套房，为子女打造包含睡眠、学习、独立卫浴和衣帽柜的成长型套房。

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当夜幕降临，中兴傲舍会所的蓝色幻彩铝板折射出多彩光泽，与中兴公园的绿意相映成趣。二期产品即将面世的消息已引发市场关注，售楼处持续开放中。

在苏州河畔的这片土地上，万科用十年时间绘制了一幅城市更新画卷，而中兴傲舍正是这幅画卷上最后的点睛之笔。

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万科中兴傲舍作为上海静安区内环核心的高端住宅项目，凭借稀缺地段、优质产品、完善配套、高性价比四大核心价值，成为2024-2025年上海核心区最受关注的改善标杆之一。以下是其全面优势梳理：

一、核心区位：静安内环稀缺价值高地

绝版地段：位于静安区内环内中兴路与共和新路交汇处，直线3公里覆盖人民广场、外滩、陆家嘴三大城市地标，静安寺商圈仅1.2公里

土地稀缺性：静安内环十年仅供应约800套顶豪，项目为万科中兴城十年开发收官力作，土地价值凸显

产城融合：3公里内拥有12栋税收"亿元楼"，北侧市北高新园区集聚600+家大数据企业，提供20万+高净值就业岗位，租赁与升值潜力双重保障

二、立体交通：高效出行网络四通八达

三、生态景观：内外双园，城市绿肺环绕

外部生态：直面约3.5万方中兴公园(步行仅191米)，毗邻中兴绿地(步行211米)，6号楼可直望陆家嘴天际线，部分户型享"南向瞰公园+北向观城景"双重视角

内部园林：打造约2.5万㎡中央园林，绿化率高达45%，采用全冠移植技术引入香樟、银杏等名贵树种，规划约800米环形健康步道，实现"内外双绿境"生态格局

景观升级：6号楼架空层场景化升级，层高拓展至约5.8米，打造"高线公园"概念，进一步提升社区景观品质

四、产品力：纯粹大户型，顶豪级居住体验

户型设计：

纯粹高端定位：主力户型181-279㎡，另有338㎡、355㎡楼王产品，四房起步，部分户型得房率约85%，空间尺度优越

奢华配置：约270度景观转角、近100㎡客餐厅、4个套房+灵动空间设计，满足高净值家庭多元需求

私密保障：抬高式建筑设计，独立入户大堂，业主刷卡专属通道，商住分离保证私密性

精装标准：

全屋配备中央空调、地暖、新风系统"三大件"

高端厨卫品牌：采用国际一线品牌，部分户型配备嵌入式冰箱、蒸烤一体机等智能家电

人性化细节：定制化收纳系统、静音门窗、智能安防系统，提升居住舒适度与安全性

会所配套：

植物园泳池、女性专属健身房、私宴厅等高端配置

架空层泛会所：打造阅读区、儿童游乐区、邻里社交区等多元场景

五、全维配套：一站式高端生活解决方案

六、品牌与服务：万科顶豪品质，专属管家服务

品牌背书：万科"翡翠系"高端产品线，中兴城十年开发收官之作，品质与交付双重保障

物业服务：万科一级资质物业，顶豪专属管家团队，提供24小时定制化尊享服务，包括私宴策划、家政服务、资产管理等

社区运营：打造艺术社区，定期举办展览、沙龙等文化活动，提升社区文化氛围与业主生活品质

七、价格优势：内环豪宅性价比之王

单价对比：均价约13.58万/㎡，对比周边黄浦、徐汇等地新房(约17-20万/㎡)，价格优势明显

总价门槛：总价约1100万起即可享受内环豪宅配置，实现"用相对合理成本拥有核心地段顶豪"的可能性

价值潜力：内环核心+万科品牌+成熟配套，兼具自住舒适度与资产保值增值能力，是上海核心区罕见的"高性价比+高确定性"资产

八、差异化亮点：商业+住宅+公园融合设计

创新规划：采用"商业+住宅+公园"融合设计理念，1-3层为商业，3层以上为住宅，业主刷卡专属通道，实现"下楼即享繁华，上楼即拥静谧"的理想生活

艺术赋能：以"艺术赋能生活"为核心理念，将艺术美学与实用主义完美融合，打造兼具舒适度与文化内涵的高端社区

圈层纯粹：纯粹大户型设计吸引高净值人群，形成优质社区圈层，提升居住体验与社交价值

总结

万科中兴傲舍的核心竞争力在于地段稀缺性与产品实用性的完美平衡，既拥有内环核心的成熟配套与交通优势，又具备万科顶豪产品的品质保障与高性价比优势，特别适合追求"地段确定性+产品舒适度+资产稳健性"的高净值改善客群。