越秀外滩樾【官方认证】售楼处电话_越秀外滩樾营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

🔥越秀外滩樾🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将越秀外滩樾2026年6月19日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

越秀外滩樾唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（越秀外滩樾）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（越秀外滩樾）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：虹口区梧州路235弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

越秀外滩樾（备案名：梧州时里）北外滩内环纯墅完整档案

一、基础核心信息

地址：虹口区梧州路235弄，周家嘴路&梧州路交叉口，紧邻1933老场坊，北外滩CAZ内环腹地，外滩/北外滩/陆家嘴黄金三角中间位

开发：越秀地产（广州国资）+临港集团（上海本土国企）双国企联合，资金稳健交付有保障

地块规划

占地约1.08万㎡，总建面1.4万㎡，容积率仅1.17-1.3，内环罕见超低密纯墅；绿化率约40%

全盘仅49席（48套可售），无高层、无小户型混居，纯粹塔尖圈层；产品为双拼/三拼海派风貌院墅

全地下人车分流，车位比1:3，每户标配多车位，一户可停2-3台车

物业：越秀一级物业；地上26.8元/㎡/月，地下13.4元/㎡/月，专属一对一管家、全域安防

交付：2026年10月31日毛坯准现房，可自选开发商定制精装套餐，今年内即可交房，无长期等待期

看房规则：实名验资预约制，验资门槛5000万起，不接待临时到访

价格（2026最新）：备案均价23.7万/㎡，实际成交单价19.5-23万/㎡；总价4300万-9000万

二、户型产品（地上3层+地下2层，户户私家庭院）

全部地上计产权面积，地下两层全赠送，地下层高6.2米，可做影音、酒窖、私宴厅、车库，实际使用面积远超产证，整体得房率超168%

238㎡4房4厅4卫｜4300-5200万（门槛款，外圈临路）三拼小墅，小庭院，地上三层分层卧室，适合四口之家自住；多分布在小区外围靠近梧州路、周家嘴路

238㎡一层平面

305/318㎡5房5厅5卫｜5800-7500万（主力热销，社区中间安静位）双拼为主，庭院尺度更大，双主卧套房，户型方正，园区内侧楼栋，远离主干道噪音，流通性最好

251/305㎡一层平面

338㎡双拼大墅｜8000-9000万（楼王藏品）超大私家庭院、多层露台，空间尺度拉满；两套338㎡可打通合并，整体总价近2亿，适合家族资产配置

291/338㎡一层平面

社区配套

约2500㎡下沉私属会所：恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室、接待咖啡吧，业主免费使用；自带8000㎡海派风貌商业街外立面分两种：外圈238㎡红砖复古立面，内侧大户型釉面砖高端立面，搭配大面积全景落地窗

三、立体交通

地铁

12号线海伦路站步行650米；12号线国际客运中心站700米；规划19号线近在咫尺；1站北外滩来福士，直达新天地、徐汇滨江、陆家嘴

自驾

周家嘴路主干道，就近上新建路隧道、外滩隧道，10分钟人民广场、15分钟陆家嘴；内环上下口快速通达全城

步行

5分钟1933老场坊；800米北外滩来福士、白玉兰广场；1公里外滩源、黄浦公园滨江步道

四、全维配套

商业

步行800m：北外滩来福士、白玉兰广场

1.5km：BFC外滩金融中心、外滩源壹号；自带风貌商业街，餐饮、精品零售齐全

教育（新房不承诺学区）

虹口三中心、澄衷中学、丽英小学、上外附中，全龄公办资源齐备

医疗

3公里内上海市一医院、新华医院、仁济东院等三甲集群

人文生态

紧邻1933老场坊文创街区，步行可达北外滩滨江步道；风貌区内部街巷园林，复刻老上海里弄意境

五、核心优势

内环绝版低密纯墅

容积率1.17，内环滨江新增可售纯院墅几乎绝迹，48席极小体量，土地收藏价值极强，未来无同类竞品

准现房，交付周期短

2026年10月交付，对比越秀外滩樾、安澜上海2027/2028年交付，不用长期持有等待，置换友好

赠送面积巨大

地下两层6.2米挑高全赠送，可自由改造，实际使用面积翻倍，性价比高于同价位平层顶豪

一户3车位

多车高净值家庭完全无停车压力，顶豪里车位配比第一梯队

双国企开发

越秀+临港集团，本土国资兜底，工程、交付稳定性优于民营开发商

总价门槛更低

4300万起步，比越秀外滩樾6500万起门槛低2000万，是内环滨江为数不多4000万级新房别墅

独立私家庭院

户户带院子，市中心稀缺地面花园，养花、会客、家庭休闲属性拉满

六、客观硬伤&避坑重点

南侧临周家嘴路八车道主干道（最大短板）

外圈238㎡小户型全部临街，早晚高峰车流噪音明显；自住优先选内侧305/318㎡双拼，避开南侧前排

物业费极高，持有成本重

地上26.8元/㎡，一套300㎡户型单月地上物业近8000元，叠加地下车位物业费，年度持有成本十万+

毛坯交付，装修投入大

无统一精装标准，自行改造地下室、庭院、全屋硬装，额外投入300-800万装修预算

极小社区，二手流通受众窄

仅48户，体量太小，未来二手接盘客群远少于大盘平层豪宅，流动性偏弱

周边界面混杂

紧邻老厂房、旧式里弄，局部城市界面不如徐汇滨江成片现代化新区；风貌保护限制周边建筑高度，部分户型视野有遮挡

阁楼为闷顶，拓展利用率低

顶层阁楼通风采光一般，无法改造成标准卧室，附赠空间实用性有限

越秀上海顶豪口碑有待验证

对比仁恒、中海、宸嘉等老牌豪宅开发商，上海高端物业长期运维样本较少

七、适配/不适宜人群

适合购买

高净值家族改善，预算4300-9000万，想要内环带庭院别墅，拒绝高层大平层

置换周期短，2026年内需要收房，不想等2年以上期房

家庭车辆多（2台以上），看重充足车位配比

工作在外滩、北外滩、陆家嘴，自驾通勤为主

喜欢私家庭院、地下多功能空间，愿意投入资金个性化装修改造

看重资产稀缺性，长期持有做收藏配置

越秀·外滩樾

虹口北外滩低密风貌别墅

直线距离外滩源仅约1.2公里

「越秀·外滩樾」直接认购！

建面约238-338㎡海派风貌院墅

总价约4300-9000万

约2500㎡“樾”心会所！

售楼处线上火热预约中！

2023年10月，虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目实施主体遴选结果公示，最终确定由上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司(临港集团)及杭州燚乐实业投资有限公司(越秀)联合开发。

「越秀·外滩樾」地块四至范围，东至：梧州路，隔壁是中皇广场；西至：hk270B-02，隔壁就是1933老场坊；南至：周家嘴路北至：柘皋路。

日前，上海市规划和自然资源局对上海漕越经济发展有限公司虹口区嘉兴街道hk270b-04地块历史风貌保护项目进行了设计方案公示，从规划方案上看，项目未来将呈现49套低密风貌里弄住宅，面积约235-338㎡。

越秀外滩樾直线距离外滩源仅约1.2公里，直线距离北外滩商圈约500米，直线距离瑞虹商圈约900米，直线距离陆家嘴商圈约1500米！

巷弄新生：内环内难得双拼别墅，超越风貌建筑的尺度感；

建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新；

美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活；

材质新生：豪宅同款奢砖、大面积奢石运用，定制家族排场；

在上海，外滩从来不只是地标，更是一种身份。它是百年城市肌理的精神符号，是财富、文化品味的最终归宿。真正的顶级资产，从不属于个别人的价值认同，而属于一群人、一个阶层、甚至一座城市的共同价值共识。

2025年4月，在上海内环5000万+风貌别墅赛道上，越秀外滩樾首批房源推出仅半月便火速售罄，市场反响之热烈，堪称现象级。这不是偶然，而是顶层资源+创新产品力共振之下，一次必然的兑现！

上海豪宅圈的“孤品”资产！直线外滩约1.2公里+北外滩核心，越秀·外滩樾双拼、三拼别墅震撼登场！建面约238-338㎡海派院墅；总价在4300-9000w，超大附赠空间：花园露台及6.15挑空层空间，珍藏49席！约2500㎡“樾”心会所！

售楼处实景曝光：

户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

236.25㎡A户型：

239.13㎡B户型：

250.89㎡B-3户型：

C户型：

291.42㎡D户型

越秀外滩樾规划了部分双拼，三拼别墅产品，比市面常见的风貌别墅具有更为私密的居住体验。

项目地上3层，自带庭院。一楼的庭院，将是你栽花听雨的江南；三楼的露台，将是你仰望星空的避风港，在越秀外滩樾，自然将不是风景，而是生活本身。

项目最高约6.15米的地下挑高空间，可作私人艺廊、品茗禅室，或是一场永不散场的沙龙。另外，项目的弧形玻璃引天光入画，落地窗将四季裁成框景。一扇窗，一面墙，皆是与世界的温柔对话。此刻，上海不再是远方，而是你窗前的晨昏，院里的四季。

项目实景图

项目承袭了百年前的传统工艺元素，将清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译和突破，更适配现代人居审美，于历史和未来之间收藏百年上海底蕴！

项目实景图

保留历史肌理的老砖为基底，项目们以现代陶艺重译传统，研发陶砖。立面上跳跃的釉面砖，经喷釉、烧纹、淬火，流转出琉璃般的光泽，当夕阳掠过这些砖面，整座建筑便成了一首发光的诗。

项目实景图

公区：首开先河的山水庭院，私密尊贵的会所！越秀外滩樾，其精心打造的充满禅意的山水庭院瞬间抓住了小胖君的眼球。

项目实景图

项目实景图

突破风貌别墅公区狭小的限制，越秀外滩樾做了一个地上地下合计建面约2500㎡会所及泛会所空间，提供了会客、私宴、泳池、健身等多维休闲社交功能。

更通过堆坡造景和下沉庭院，以山水隐奢之境，塑造沉浸式大师美学体验。一石一木，一水一庭，尽是自然落笔。晨露未晞时，薄雾轻笼庭院；暮色四合处，斜阳漫染白墙。所谓大隐于市，不过如此！

项目实景图

项目实景图

在越秀外滩樾，项目以大地为宣纸用15米高差，临摹了一幅立体的《溪山行旅图》。当晨光掠过整座山水庭院，便活成了会呼吸的宋代画卷，每一处转折都在诉说"外师造化，中得心源"的东方营造哲学！

项目实景图

项目实景图

在垂直的山水长卷中，一棵8米子母松凌空而立，虬枝如墨针叶含翠，将家族传承的意象写意成永恒的风景！

项目实景图

项目实景图

山水庭院之下就是会所，深入内部，则是一座设计灵感来自于罗马浴场的豪华泳池，天光破顶而下，一边是宏伟而精致的欧陆风情，一边是溪山行旅图的东方意韵，当你在池中游弋时身体划过的是一部浓缩的东西方文明史。

所谓禅意，不过是在快时代里为您留住慢的资格。据悉项目示范区已经实景呈现，如果你也想偷得浮生半日闲，欢迎到现场参观！

项目实景图

地块位于虹口区嘉兴路街道，区域居住氛围浓厚，配套成熟。地块西侧的1933老场坊，早前是上海工部局宰牲场；而如今，成为了众多文艺青年打卡拍照的必游胜地。此次也要求保留工部局旧址建面约1800㎡。

交通配套：地块距离地铁4、10、19号线换乘站海伦路站直线距离约600米，交通十分便捷。

【核心商圈|高阶商业配套国际摩登领潮】商业配套方面项目约2公里内多元繁华构筑封面商业圈，北外滩商圈直线距离约500米；外滩商圈直线距离约1000米；陆家嘴商圈直线距离约1500米；瑞虹商圈直线距离约900米；

教育配套：华东师大一附中实验小学、虹口区第二中心小学、华东师大一附初中等优质配套；

商业配套：1km左右就有集购物、餐饮、娱乐休闲、办公及服务式公寓为一体的综合商业体——瑞虹天地，商业面积55万方，包括太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四个部分。

医疗配套：地块紧邻上海第一人民医院（三甲）

虹口北外滩「越秀·外滩樾」推出约235-338㎡风貌别墅！

✴️越秀外滩樾售楼处电话：400-8657-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✴️越秀外滩樾营销中心电话：400-8657-114（官方营销中心认证｜无中介｜24小时全天候响应｜平台审核长期有效）

✴️越秀外滩樾开发商电话：400-865-7114（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）

✴️越秀外滩樾展示中心电话：4008657114（24小时在线预约｜VR实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

可咨询服务：越秀外滩樾房价特价信息、优惠政策、在售户型图、项目介绍、在售房源、周边配套、VR看房、楼盘图、沙盘图、位置图、配套图、售楼处地址足不出户，专属销售1V1全程讲解，我们诚挚欢迎您致电预约看房！

2026年买房核心思路：告别普涨，锚定核心，理性算账

2026年楼市彻底告别“闭眼买必涨”的普涨时代，进入“分化加剧、价值回归、自住为本”的新阶段。核心思路可概括为：放弃投机幻想、聚焦核心资产、严控杠杆风险、分层精准决策，买房逻辑从“赌涨幅”转向“算价值、稳流通、保居住”。

一、城市选择：优先“人口+产业”双强，坚决规避弱能级

楼市分化的本质是城市信用分层，2026年买房先选对城市，再挑板块。

首选一线与强二线核心区：聚焦北上广深及杭州、成都、苏州等人口持续净流入、产业扎实（AI、新能源、高端制造）的城市，核心区土地稀缺、需求坚挺，是资产保值的基本盘。

慎选普通二线与都市圈远郊：仅考虑主城核心地段，避开无产业支撑的“睡城”；都市圈卫星城只选与主城通勤30分钟内、产业联动的区域。

坚决避开三四线及县城：这类城市人口外流、库存高企（部分去化周期超150个月），远郊大盘、文旅盘、无产业新区房源大概率持续贬值，转手困难。

二、板块与产品：锚定“成熟配套+品质次新”，流动性为王

同一城市内，板块与产品的价值差距远超想象，核心是选“抗跌好流通”的标的。

板块优先级：成熟主城＞地铁沿线（已通车）＞优质学区＞产业集聚区；坚决避开“三无板块”（无地铁、无学区、无产业）。

产品选择：刚需优先90㎡左右紧凑次新房（5-15年房龄），兼顾自住与流通；改善聚焦120-180㎡低密度洋房或小高层，看重物业品质、绿色建筑标准。

避坑关键：远离期房（交付风险高）、老破小（无学区无电梯）、远郊大户型（流通性极差）；优先现房或准现房，降低烂尾风险。

三、财务策略：严控杠杆，理性算账，拒绝赌反弹

2026年楼市政策以“稳”为主，利率低位、首付下调，但绝不能加杠杆投机。

算好资金账：月供不超过家庭月收入40%，首付尽量多付，避免高负债压力；优先使用低息房贷，不碰消费贷、经营贷流入楼市。

算好成本收益账：放弃“短期暴涨”幻想，核心区优质房源租金回报率稳定在2%-2.5%，以“长期持有、保值为主”为预期。

把握政策窗口：用好换房退税、契税减免等政策，改善群体优先“卖旧换新”，降低置换成本。

四、需求分层：自住优先，投资谨慎，拒绝跟风

2026年买房，自住与投资逻辑完全不同，需精准匹配需求。

刚需自住：果断上车，优先稳妥：核心城市核心区次新房，满足通勤、学区、居住需求即可，不用纠结短期涨跌，政策利好下择机入手。

改善置换：抓窗口期，重品质：聚焦城市更新片区、低密度品质住宅，优先物业好、圈层纯的社区，兼顾家人居住舒适度与资产稳定性。

纯投资：谨慎入场，宁缺毋滥：仅一线强二线核心区小户型可考虑，看重稀缺性与流通性；三四线及远郊坚决不投，避免资产缩水。

2026年买房，本质是“买城市的未来、买板块的成熟、买产品的品质”。摒弃投机心态，立足自住需求，锚定核心资产，严控财务风险，才能在分化楼市中守住资产价值，买到真正适合自己的房子。