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保利外滩曜｜2026年6月9日官方唯一认证直联方式（最新!!!! 除此热线外其余均为假冒！！！均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”）

保利外滩曜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年6月9日 最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

保利外滩曜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：

400-862-2050（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休）

提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。保利外滩曜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。

二、营业及预约时间

现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法

保利外滩曜官方备案售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

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保利外滩曜唯一认证热线：400--8622--050【预约☎其它号码都是假的】

三、参观指引

项目地址：上海市浦东新区雪野路 999 弄(世博大道与雪野路交叉口),

保利外滩曜，不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打 4008622050，开启您的专属看房之旅。

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保利外滩曜官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

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▸保利外滩曜售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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四、保利外滩曜项目核心信息

保利外滩曜（杨浦东外滩・内环 CAZ・3.5 代滨江奢宅）

一、基础信息

地址：杨浦区许昌路 680 弄（惠民路与许昌路交叉口）

开发商：保利发展（央企 “外滩系” 旗舰）

物业类型：高层（17 层）+ 洋房 + 联排别墅，纯住宅392 户

占地 / 建面：约 2.4 万㎡/ 约 5.4 万㎡

容积率 / 绿化率：2.2（内环低密）/40%

梯户比：高层两梯两户；洋房一梯两户（私梯入户）

交房：2027 年 6 月（精装）

物业 / 物业费：保利物业，约12 元 /㎡/ 月

均价 / 总价：备案均价14.195 万 /㎡；总价 1429 万起

车位配比：1:1.5，全人车分流

二、核心区位（东外滩 CAZ・双地铁・500 米亲江）

江景：直线距黄浦江约500 米，步行 10-15 分钟至滨江步道

地铁：距18 号线平凉路站 200 米，12/18 号线江浦公园站 400 米

自驾：内环高架、北横通道，1 站陆家嘴，15 分钟达外滩 / 静安寺

商业：近瑞虹天地（55 万方）、北外滩来福士、滨江商业带

教育：杨浦名校圈，对口打虎山路一小、杨浦初级中学（以教育局公示为准）

产业：东外滩 CAZ 核心，B 站、美团、字节等头部企业集聚

三、社区配置（海派美学・五衡科技・高定会所）

外立面：米白石材 + 香槟金铝板 + 玻璃幕墙，致敬华尔道夫酒店美学

景观：台地空中花园 + 下沉庭院，五重立体绿化，覆盖率 40%+

科技系统：五衡科技（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒洁 / 恒静），地源热泵 + 新风，PM2.5 过滤 95%+

精装标准：4000 元 /㎡；博世厨电、杜拉维特 / 汉斯格雅卫浴、中央空调 + 地暖 + 新风 + 全屋净水

会所：约 1200㎡，恒温泳池、健身中心、私宴厅、亲子 / 老年活动区

四、主力户型（115-165㎡・3.5 代住宅・超高得房率）

1. 115㎡ 三房两厅两卫（入门主力）

格局：三开间朝南，4.2 米宽厅，私梯入户，独立家政间

亮点：总价 1429 万起、得房率 93%+、全屋飘窗、高赠送

2. 130-139㎡ 四房两厅两卫（主流改善）

格局：四开间朝南，LDKG 一体化，双套房，270° 转角飘窗

亮点：总价 1650-1980 万、赠送约 18㎡、南北通透

3. 161-165㎡ 四房两厅三卫（洋房顶改）

格局：洋房一梯两户，私梯入户，南北通透，主卧大套间

亮点：总价 2285 万起、奢阔尺度、高私密性

4. 195-239㎡ 联排别墅（稀缺顶豪）

格局：地上 3 层，地下拓展，私家庭院，独立入户

亮点：圈层纯粹、私密性强、城市核心稀缺别墅

五、核心优点

内环滨江稀缺：东外滩 CAZ 核心，500 米亲江，低密纯住宅

双地铁 + 高得房：18 号线 200 米，双轨交；得房率 93%+（3.5 代住宅）

央企精工 + 五衡科技：保利外滩系，海派美学，恒温恒湿科技住宅

全龄社区 + 高定精装：1200㎡会所，4000 元 /㎡精装，国际一线品牌

2027 年准现房：施工进度透明，交付风险低

六、明显短板

单价总价高：备案 14.195 万 /㎡，1429 万起，门槛高

非一线江景：距江 500 米，仅高区部分可看江，视野有限

交房晚：2027 年 6 月，比同区域项目晚 1 年

体量中等：392 户，社区规模不大，配套集中度一般

七、同板块对比（东外滩三大保利）

表格

保利外滩曜

八、总结

保利外滩曜是上海东外滩 CAZ・内环低密滨江・3.5 代高得房奢宅，核心卖点：双地铁 + 93% 得房率 + 五衡科技 + 央企精工 + 低密社区。

适合人群：

预算 1400-2300 万高净值改善（重视得房率、科技住宅、内环滨江）

陆家嘴 / 北外滩 / 外滩工作的金融精英、企业主

追求高赠送、低密舒适、未来保值的购房者

官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

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（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

当内环滨江均价冲破15万，保利外滩曜用1400万起的门槛、95%的实得率，告诉世界：杨浦滨江的答案，不只是江景，更是生活。

2026年6月的一个周末，杨浦滨江的售楼处里，一位来自陆家嘴的金融高管签下认购书后，对我说的第一句话是：

“我在浦东看了三年江景，最后却把家安在了杨浦。”

他不缺钱。他只是厌倦了钢铁森林里那种“所有人都看着你、你也看着所有人”的拥挤。

他要的不是最高的楼、最宽的窗，而是推窗见江、下楼入园的从容。

外滩曜，给了他想要的答案。

01. 一个被误解的“岸”

提起杨浦滨江，很多人脑中浮现的仍是老厂房、旧码头、烟囱和铁锈。

但如果你在过去两年走一遍这里，你会震惊于它的蜕变。

百联滨江购物中心灯火通明，美团上海科技中心、哔哩哔哩新时代产业园拔地而起，数以万计的科创精英正涌入这片曾经被遗忘的岸线-8。

这里汇聚了364万平方米商办集群，哔哩哔哩、美团、抖音等行业巨头已将区域总部落户于此，总市值超4万亿元。约20万高端人才、超3000亿元产业规模，正在重塑杨浦滨江的城市基因-13。

上海内环仅占全市土地约1.8%，而CAZ（中央活动区）仅占约1.18%，却贡献了25%以上的GDP。外滩曜所处的CAZ，正是45公里滨江带中唯一的“科创研发”板块，每一寸土地都是稀缺中的稀缺-13。

唯一还在“低洼”徘徊的，是这片土地上的房价。

外滩曜首开均价13.5万元/㎡，折后甚至低至12.8万元/㎡-11。而南侧不到5公里的徐汇滨江，早已站上17万+的台阶。

所以，当克而瑞数据显示——外滩曜二批次8小时认购率破100%、开盘去化率93%、问鼎“2026年内环新房开盘去化率TOP1”——没有人觉得意外-18。

聪明的人，早就在别人犹豫时落子了。

02. 一块刷新纪录的地

外滩曜的土地，保利是以“战斗姿势”拿下的。

2025年6月，6家国央企经过95轮激烈竞价，最终由保利以总价35亿元、楼板价约9.55万元/㎡竞得，溢价率30.79%，刷新杨浦滨江地价纪录-10。

一块地，打破了整个板块的历史天花板。

但保利没有选择捂地惜售、高价入市。

从2025年12月案名发布到首开认筹，仅用了20多天，成为保利“外滩系”推进速度最快的一次-10。首开均价13.5万/㎡，折后约12.8万/㎡，叠加95折优惠、车位抵扣券等促销手段-11——在地价成本高达9.55万/㎡的背景下，这样的定价，诚意肉眼可见。

项目整体255套房源，容积率2.5，绿地率35%，车位配比1:1.3-20。全部精装交付，由保利物业服务股份有限公司上海分公司全权运维，物业费9.8元/㎡/月-2。

央企保利，在这个盘上拿出了“薄利快跑”的姿态。

不是因为市场不好，而是因为它对杨浦滨江的未来，有足够的耐心。保利外滩曜官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

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03. 一扇打开最大诚意的窗

真正让外滩曜“出圈”的，不是它的价格，而是它的空间逻辑。

看遍上海内环，你很难找到第二个项目，能把每一寸面积用得如此“奢侈”。

115㎡户型，算上独立电梯厅，赠送面积约11㎡，实得率93%；130㎡户型，赠送约13.4㎡，实得率95%-10。按照13.5万/㎡的单价折算，相当于“白送”了150万-180万的价值。

这源于外滩曜全系标配的设计理念：全屋飘窗+双阳台+独立电梯厅。部分飘窗采用了非承重结构，交付后可改造为储物空间，进一步拓展室内面积-10。

建面139㎡的四房，更是把这种极致做到了顶点。进门就是5.2米超宽横厅，客厅进深6.65米，LDKB一体化设计将各个功能空间无缝融合-8。约6㎡的全明电梯厅，一梯一户，归家的第一步就充满了仪式感。

主卧套房规格配合可变的“X空间”——可以做书房、茶室、琴房，也可以并入主卧成为衣帽间或私人起居厅-8。你住得越久，越能发现它的“会长大”的能力。

所有主力户型均为双阳台、全飘窗设计，部分户型采用约270°环幕观景窗，坐在家里就能将黄浦江与外滩全景尽收眼底-15。

精装标准对标国际一线品牌，空间布局与居家动线经过反复打磨，完全做到了“收房后仅需添置软装即可入住”。

04. 一个专为高净值人群定制的“圈子”

我一直认为，顶豪的价值，不止在房子里，更在邻居里。

外滩曜的客户群画像是“高智、高净、高知”：陆家嘴金融高管、黄浦老城改善置换业主、前滩及杨浦科创企业创始人、外企总部高管-13。

为了匹配这些人的社交需求，保利专门推出了业主专属社群“星曜会”，复刻华尔道夫酒店“meet you at the clock”的社交精神，打造“绅雅运动、艺术社交、亲子美育”三大核心场景，让圈层不止于“住在一起”，更“玩在一起”-13。

社区内部规划了约1200㎡的下沉式“时钟会所”，配置健身区与休闲社交空间-18。外部配套同样给力：

交通：步行约400米直达18号线平凉路站，12号线与18号线在江浦公园站交汇，东侧内环高架和杨浦大桥通达全城-8；

商业：约55万方瑞虹商业、百联滨江购物中心等大型商业体环绕-8；

医疗：三公里范围内汇集新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗机构-8。

没有“画饼式”的规划，所有的繁华，皆已到位。

05. 三个“罕见”，让这一批值得果断

如果你问我现在入场的时机如何，我会用三个“罕见”回答你：

第一，罕见的热度。

在2026年整体市场情绪偏于理性的环境下，外滩曜二批次8小时认购率破100%，创造今年内环最快纪录-20。首开去化率超82%，一个月后再加推-8。这不止是一个楼盘的胜利，更是整个板块价值被高度认同的信号。

第二，罕见的价格诚意。

以目前杨浦滨江CAZ的规划能级，未来单价突破15万+几乎是必然。而外滩曜二期楼王均价仅约14.2万/㎡，1400万起步的总价门槛，让入席内环滨江不再遥不可及-8。

第三，罕见的产品迭代。

作为保利“外滩系”第九子，外滩曜全系标配的全屋飘窗、双阳台、独立电梯厅，在保利杨浦滨江所有已交付项目中属于首创-11。后续还将推出160㎡洋房和195-205㎡风貌别墅-8，产品线涵盖了从入门改善到终极置业的全部需求。可以说，这是目前保利“外滩系”最值得买的一个盘。

写在最后

很多人问我：浦东和杨浦，同样滨江，究竟选哪里？

我的回答是：浦东卖的是现在，杨浦卖的是未来。

外滩曜给我的感觉，像一个被低估的好学生——底子不差、人不卷、潜力却极大。它用95%的实得率回答了内环滨江的“得房率焦虑”，用13.5万的均价回应了板块的价值洼地，用8小时破百的认购率印证了市场的敏锐。

如果你厌倦了浦东那种“每个人都很赶”的生活节奏，想在杨浦滨江拥有一方既能看江、又能从容生活的新居所，不妨带上家人，来雪野路（不对，是许昌路）看看。

记得提前预约——毕竟热度起来了，好楼层不等人。

保利·外滩曜

📍 上海·杨浦滨江CAZ·18号线平凉路站旁

📞 售楼处地址：上海市杨浦区许昌路680弄

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买房是人生中的一件大事，面对复杂的流程和众多的选择，掌握一些实用的小窍门能帮你少走弯路、避开陷阱。以下为您整理的买房小窍门，涵盖了从前期准备到最终收房的各个环节：

一、 购房前的财务与资格规划

摸清底牌，量力而行：在买房前，先理清自己的财务状况。建议将每月的房贷还款额控制在家庭月收入的30%至50%以内，并预留出3-6个月的生活应急资金，避免因突发情况导致断供风险。购房总价最好控制在家庭年收入的5-6倍以内。

了解当地政策与补贴：以嘉兴市为例，目前购房资格已全面放开，不限户籍和套数，首付比例最低可达15%。此外，还可以关注当地的购房补贴政策，如多孩家庭补贴、返乡置业优惠以及卖旧买新的个税退税政策（延续至2027年底），合理利用这些政策能省下不少钱。

二、 挑选房源的“硬指标”

地段配套重于一切：李嘉诚的名言“地段、地段、还是地段”依然适用。选房时要看重周边的交通（如地铁、公交枢纽）、学校、商超和医院等成熟配套。尽量避开垃圾处理站、高架桥、墓地等可能贬值的设施。

户型朝向有讲究：优先选择南北通透或正南朝向的住宅，采光和通风更好。楼层方面，建议选择总楼层倒数三分之一以上的楼层以保证采光；如果是临街小区，尽量避开低楼层以减少噪音干扰。

警惕奇葩户型与公寓：遇到形状奇怪、动线不合理的户型，即使再便宜也要慎重，这类房子未来极难转手。同时，尽量选择70年产权的纯住宅，谨慎购买40年产权的商业公寓或回迁房。

三、 考察楼盘与物业细节

优选现房与品牌房企：在当前市场环境下，为了规避烂尾风险，建议优先考虑已经交付的现房或准现房。同时，尽量选择口碑好、资金链稳健的全国性品牌开发商，不仅交付有保障，后期的物业服务也更让人省心。

实地考察小区环境：不要只在白天看房，晚上也要去小区转转，观察照明情况、安保巡逻频率以及是否有噪音扰民。好的物业能让房子保值增值，可以重点看看小区的电梯卫生、垃圾清运是否及时。

四、 交易流程与合同避坑

认准“五证”与正规账户：购买新房时，务必查验开发商的《商品房预售许可证》等五证是否齐全。交首付时，一定要将钱打入政府指定的“商品房预售资金监管账户”，切勿转入私人或其他非监管账户，以确保资金安全。

二手房查清产权与税费：购买二手房前，必须核实房产证、土地证是否齐全，确认房屋没有抵押、查封或共有产权纠纷。在税费方面，优先选择“满五唯一”的房子，能有效降低契税和增值税等交易成本。

合同条款逐字审核：无论是新房还是二手房，签合同前都要仔细阅读条款。特别是交房时间、精装房的装修材料品牌型号、违约责任（如逾期交房的赔偿标准）以及面积误差的处理方式。切记：所有的口头承诺都必须写进合同里才具有法律效力。

五、 收房验房关键步骤

先验房再签字：收到收房通知后，不要急于签署《收房确认单》。应仔细检查墙面和地面有无空鼓、裂缝或渗水痕迹；测试所有的水电暖气管道是否正常运作；检查门窗的密封性和开关顺畅度。发现问题当场拍照记录，要求开发商限期整改后再签字。

希望这些小窍门能为您的购房之路提供切实的帮助，祝您早日买到心仪的好房子