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——经纬学府涵青——
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宝山中环旁，7号线地铁房
「经纬·学府涵青」已经封顶！
108套建面约73-124㎡2-4房
均价5.7万/㎡！认购金30万
认购时间：9月21日-9月23日
往下阅读项目一房一价表！
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完整一房一价表如下：
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入住即享，无需等待的全能醇熟生活圈！
平心而论，目前上海中外环大多数板块其实都处于发展当中，居住配套全靠“赌”规划，未来生活全凭想象。
反观经纬·学府涵青，背靠180万㎡经纬城市绿洲社区，步行范围内的各项配套资源全部成型，入住即享全能醇熟生活圈。
在自住时代，这不正是购房者追求的安全牌吗？
位置示意图，来源百度地图
交通方面，项目步行可达7号线南陈路站，进站直达长寿路、静安寺、徐家汇等市中心CBD。另外，项目周边还有15号线，进站可直达真如、古北、漕河泾等重要城市节点。
商业方面，项目近邻约26万方悠享天地『经纬汇』，涵盖西西弗书店、优衣库、斯凯奇、屈臣氏、Tims咖啡、Manner咖啡、瑞幸咖啡、喜茶、海底捞、必胜客、汉堡王、萨莉亚、SUBWAY（赛百味）等主力商户，以及CHAGEE霸王茶姬、盒马NB、塔可钟、巴黎贝甜等众多网红品牌。
另外，山姆会员店，3公里配送圈，品质好物一站式为您配齐。
经纬汇实景图
经纬汇实景图
宝山山姆店
医疗资源方面，项目周边有华山医院和仁济医院，能级都非常高，足以为业主全家人的健康保驾护航！
华山医院实景图
仁济医院宝山分院实景图
尤其值得一提的是教育资源。
项目依傍上海大学，背靠生态绿洲大境，吸引大量上海大学和周边院校的高知人群，以及各类城市精英，整个板块的人文氛围和高素质圈层是其他板块无法比拟的！
上海大学实景图
落位到具体教育资源，在小区中心位置就是市一级幼儿园“学府涵青幼儿园”，未来业主都不用出小区门，接送仅需上下楼，甚至不下楼享受目送式接送也无不可，对于忙碌的年轻夫妻来说不要太方便。
学府涵青幼儿园实景图
另外，项目周边还有上海师范大学附属经纬实验小学和实验中学，皆是区域内的高质量学校。业主孩子从幼儿园到中学的教育全面覆盖！
上海师范大学附属经纬实验小学实景图
上海师范大学附属经纬实验中学实景图
容积率1.5，实景呈现的内外兼修的生态谧境！
业内有句名言：人们改善置换的过程，本质就是容积率不断变小的过程。
因为有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：
低密小区虽好，但太过稀缺。
据数据统计，去年至今上海各个批次合计供应（含）宅地62幅，容积率1.5及以下的只有8幅占比约13%，意味着全市16各区，数年也未必能轮到1块低密宅地，稀缺性不言而喻！
而你知道吗？
经纬·学府涵青正是容积率仅约1.5米的低密小区，天生处于置换塔尖，改善必看！
数据来源上海土地官网
除了低密属性，项目还是首家“中国环境标志全国生态住宅”验证项目，以绿色生态为自然肌底，绿地率高达43%（远超绝大多数新房项目的35%）！
另外，天然活水桃浦河南北穿越，经纬河蜿蜒游走于社区，两河辉映，水岸天赋拉满！
当然，项目也没有辜负这绝版的天赋，注入“生态，时尚，空间，水岸”理念，中央公园、滨河步道、绿树浓荫、林间小道……将人们的滨河梦想与绿色写意生活和谐相融。社区内栽种的百年香樟，更是复刻了上海梧桐区的神韵！
项目社区实景图
更难得的是，项目的生态美景还延伸至了小区外部！据悉2023年宝山仅有入选上海市精品区域——经纬城市绿洲区域，其中涵青路、纬地路、经地路入选上海市精品道路（超优质城市界面，妥妥的最美街区）！
项目周边道路实景图
项目内外兼修的生态谧境已经实景呈现，小胖君也第一时间去到了现场航拍：
项目实景图
项目实景图
未来住在经纬·学府涵青的生活不难想象。
晨曦初绽时，推窗见绿树成荫翡翠华盖，桃浦河蜿蜒如青罗带，晨雾中飞鸟点水而过，惊起一圈圈泛着宋瓷青釉的涟漪。
走在社区内，建筑退让为风景的配角，绿涨楼台翠拂窗，四时花气漫回廊。中国首个环境标志生态社区正以低密度的呼吸节奏，复刻着上海梧桐区的灵魂。也让业主的每一次归家，都成为度假的开始！
项目实景图
项目实景图
项目实景图
在户型设计上，经纬学府涵青充分考虑不同家庭结构的居住需求，推出多种优质户型。目前主要有主力户型建面约73㎡的2房和建面约95-120㎡的3房。
建面约73㎡悠然两房：悦纳生活馈赠
73㎡悠然两房格局方正，布局合理，73㎡的面积设计有一卧室、一书房、一餐厅、一客厅、一厨一卫还带一阳台，满足日常生活所需，且空间充裕不显拥挤，这个户型本批次只有两套，真正的手慢无！
建面约95㎡经典三房：小面积大空间
空间布局合理，动静分区明显。客厅与餐厅相连，形成宽敞的活动空间，连接景观阳台，采光通风极佳，让您在家中就能享受阳光与清风。卧室分布合理，保证了家庭成员的隐私，其中主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住的舒适度与品质感。
建面约120㎡改善3房：6.3米阔绰横厅
方正格局，满足家庭不同阶段的需求。房间尺度宽敞，南北通透，且三开间朝南，再加上约6.3米大横厅设计，居住体验十分惬意。灵活适应二孩家庭或三代同堂需求。
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【房产小知识1】✨
买期房必查“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺任一证可能面临交房风险！
【房产小知识2】✨
贷款买房别忽视“月供警戒线”：月供最好不超过家庭月收入的30%，否则易陷入资金链紧张；组合贷时公积金贷款额度需提前查询当地上限。
【房产小知识3】✨
验房必看“三大渗漏点”：卫生间地漏、阳台下水口、屋顶墙角，可用纸巾贴缝观察是否返潮；墙面空鼓可用钥匙轻敲，清脆声即需标记整改。
【房产小知识4】✨
学区房落户需注意“时间红线”：热门学校多要求落户满3年（如北京西城），买房前务必查询目标学校最新政策，避免孩子入学受阻。
【房产小知识5】✨
二手房交易“个税减免”条件：满五唯一住房可免缴1%个人所得税（满五指房产证满5年，唯一指家庭唯一住房），交易时可省数万元！
【房产小知识6】✨
产权年限≠居住年限：住宅70年产权到期自动续期（《民法典》规定），到期前1年申请续期，每平方米约15.6元（以深圳试点为例）。
【房产小知识7】✨
户型选择“黄金面宽比”：南向面宽:进深≈1:1.5为最佳，如客厅面宽4米，进深宜≤6米，采光通风更优；避免“手枪型”“刀把型”异形户型。
【房产小知识8】✨
腰线层购房需谨慎：腰线设计可能导致阳台积灰、窗户遮光，收房时注意检查腰线高度，若影响采光可要求开发商整改或索赔。
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