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上海普陀海阅首府售楼处电话：400-9939-964

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上海普陀海阅首府售楼处电话：400-9939-964中环高性价比之选，15号线地铁房

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高性价比，纯正海派奢宅

均价82858元/㎡，今日认购！

贝聿铭曾说：“中国建筑师的当务之急，就是探索一种建筑形式，它既是我们有限的物理之所能及的，同时又是尊重自己文化的。”所以在后改善时代，越来越注重产品差异化的市场里，大批开发商一窝蜂地开始研究“新中式”，但到最后，真的做成了体系、标签、现象级的，少之又少，其中建发算一个。

提出了“建识东方，发献大美”的新中式产品主张的建发，成功背后的逻辑，离不开对中国传统文化的深度解读与神韵重组。其根本还在于能够精准地提取文化元素，在产品力打造时进行一一照应。

*示意图

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上海普陀海阅首府售楼处电话：400-9939-964当建发开始从新中式转向海派，依旧是从底层逻辑入手。因为海派文化作为起源于上海的在地文化，本身就是中国文化的分支，凝聚的还是由古至今这片优渥的土地上传承下来的精神与故事。

所以建发认为，用建筑讲述海派文化的最好办法，是“还原”。还原历代不变的审美，还原深入骨血的内敛包容和递进有序。无需过多遵循日渐趋同化的产品“模版”，只演绎自己的理解，对于新中式是这样，对海派文化的处理也理当是这样。

*效果图

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选址在丰饶之地

才足以滋养海派生长

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上海普陀海阅首府售楼处电话：400-9939-964海阅首府占位普陀中环，正高速发展立势的金色中环。聚集重磅黄金资源，见证上海每一次城市格局迭代，崛起众多城市CBD。

其中以靠近海阅首府的桃浦智创城最为瞩目，以约437万方的巨量规划，成为超越前滩CBD能级的新都会中心，目前已经吸引了360、睿创微纳、Trend lines孵化器等企业入驻。

*示意图

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上海普陀海阅首府售楼处电话：400-9939-964不仅有产业的聚集，中环城市界面也呈丰盛成熟之态：

✅三轨在侧:15号线（科创线）、11号线（最长线）、14号线(换乘王);距离最近的古浪路地铁站仅约400米

公园环抱:约100万方桃浦中央绿地、绿地公园（规划在建中）、城市公园（规划中）

✅4大城市商圈:快速通达真如商圈、环球港商圈、静安寺商圈、陆家嘴商圈

✅3KM 配套商圈:祁安路TOD（在建中）、桃浦星品荟、桃浦湾TOPONE 商业、丰翔路TOD（在建中）、宜家家居、山姆会员店（聚丰购物广场店）等

✅高品质医疗:上海市同济医院(三甲)、德济医院、仁济医院、上海市儿童医院（泸定路院区）海阅首府售楼处电话：400-9939-964海阅首府官方电话：400-9939-964

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*点击图片查看实际航拍VR

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上海普陀海阅首府售楼处电话：400-9939-964一条中环线，汇集了上海的现在与未来，包容地呈现着海纳百川的文化面貌，正是涵养海派生活生长的理想之地。

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研读海派来历

用“学术”的方式做差异化产品

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当上海房地产市场上的“海派”已经蔚然成风，无论是扎根本土的开发企业，还是提倡稳扎稳打的央国企，大多数做出来的“海派”都成了泯然于众的趋同，缺乏令人惊艳的新意。

建发这一次选择在“海派”风格上突破与创新，并非单纯地浮于流表，在定性海派风格之前，先投入大量人力与时间，研究上海在地文化的前世今生。

*示意图

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上海普陀海阅首府售楼处电话：400-9939-964为了确保设计风格的准确性和独特性，建发设计团队先化身为一支：学术和文化研究团队，像做学术研究一样做设计调研。

从图纸阶段开始，设计团队就为了避免“闭门造车”，走访100余座上海经典建筑，其中包括外滩源、和平饭店、荣宅、外滩22号等经典建筑，数十次的参观，反复推敲、揣摩、厘定，最终融合成一纸设计。

*示意图

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上海普陀海阅首府售楼处电话：400-9939-964大量的研究和探索，让海阅首府这个项目的“海派”风格诞生了极强的差异化，从3个方面全面提升了海派的审美：

✔不做过多改变地使用海派标识，用更强的昭示性，营造建筑的海派气质；

✔提升海派元素的运用浓度，力求“每一眼都有海派味道”；

✔更细腻的细节雕刻度，有事实依据地还原海派文化里的精致感。

*效果图

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值得回味的细节

每一项设计都“有迹可循

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海阅首府设计团队认为，建筑上留存的形态，都是经过岁月沉淀演变后的精髓，过多的创造会丢了神韵。因此，他们更多地是把建筑当成画布，每一落笔都对照上海现有海派建筑原貌来描绘。

如同“灯塔”一般的标识感：

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上海普陀海阅首府售楼处电话：400-9939-964既然叫“城市灯塔”，就是建筑构件里最瞩目的标识。对一栋住宅建筑来说，最先被关注的是顶部头冠。海阅首府的设计师特意从上海市花白玉兰花取形，将其设计成中央玻璃顶。再结合上海最著名的外滩中心大厦顶部，最具有昭示意义的“莲花冠”，运用抽象手法，赋予了中央玻璃顶一种全新的花瓣形态。

*效果图

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上海普陀海阅首府售楼处电话：400-9939-964第一眼可触达的“海派元素”浓度：

在海阅首府的海派设计理念中，建发有一个衡量标准，叫第一眼可触达的“海派元素”浓度。摒弃似是而非、神秘莫测，只有浓度足够高，才能形成强烈风格标识，让客户一眼记住。所以当眼前恢弘矗立着10米高的大门门头时，总能不禁联想到外滩上历经岁月的海关大楼、汇丰银行大楼，都拥有古希腊神庙样式的多立克柱支撑起的恢弘气势。

*实景图

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上海普陀海阅首府售楼处电话：400-9939-964大门头旁的边门，则带有和平饭店经典元素，用经典的海派圆形拱门，来传递项目独具一格的审美风格。

*实景图

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上海普陀海阅首府售楼处电话：400-9939-964落客区的超大风情采光穹顶，让人只一眼，就如同现身PRADA荣宅里，那个曾经在石库门热闹中遗世独立的老洋房，同样有一个巨大的玻璃穹顶房间，当年是专门招待社会名流的舞厅。

*实景图

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上海普陀海阅首府售楼处电话：400-9939-964审美趣味上的海派腔调：

海派的精髓，是传统文化与舶来文化的融合，喜爱海派的人，在审美趣味上的包容性也一定很强，既有国际视野，也强调历史内涵和文化底蕴，追求一种中西结合的精致腔调。

在海阅首府上，将这种“平衡感”浓墨重彩地展现：既有大量的现代设计元素和材料，同时结合传统的木作工艺和雕刻技巧；既有传统的红、黑、金等色调，也有现代的灰、白、棕等色系。

*实景图

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上海普陀海阅首府售楼处电话：400-9939-964选用上海海鸥丽晶酒店同款的巴西金石材、参考上海华山公寓珐琅幕墙的珐琅板等，将海派经典元素代表的融入室内空间，把独特的文化印记当成日常生活的装饰。

*实景图

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上海普陀海阅首府售楼处电话：400-9939-964恢弘大气的海派空间布局：

推翻海派文化被定义的“精致、小巧、优雅”，建发在大量研究后发现，海派风格在设计上非常注重空间递进层次和流动性。

海阅首府在融汇中西门庭礼序与造园理念后，形成了“两轴、十园”的巧妙布局和规划，在视觉上产生丰富的层次感的同时还保持了流畅的自然过渡。

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1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距。