金茂·璞元 (售楼处) 官网首页-金茂·璞元销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

🔥金茂璞元🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将金茂璞元2026年5月4日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

金茂璞元唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：上海市虹口区曲阳南路211弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

金茂璞元（虹口瑞虹新城・璞系顶奢科技宅）售楼处

官方营销中心（项目现场）

地址：上海市虹口区曲阳南路211弄（四平路与曲阳南路交汇处，瑞虹新城核心）

近地铁：4/10号线海伦路站（步行约600米）、8/10号线四平路站（步行约500米）

预约电话（2026年5月官方认证）

主推热线：400-8657-114（金茂直营，24小时直连案场）

开放时间：9:00–21:00（全年无休）到访规则：全预约制，验资800万起，需提前1-2天实名预约，不接待临时到访

项目核心信息

开发商：中国金茂+新加坡庆隆集团（双强，金茂TOP“璞系”）

区位：虹口内环瑞虹新城收官地块，近北外滩，对望陆家嘴

产品：4栋25-26层科技精装住宅，128-239㎡3-5房，容积率2.5，绿化率35%，共428席

价格：备案均价约16.6万/㎡，总价1819万起、楼王5000万起

特色：金茂府同款三恒系统、一梯一户、3.3米层高、全屋精装、双会所

物业：金茂物业，物业费约12元/㎡/月

状态：实景示范区开放，四期在售，预计2027年交付

金茂璞元售楼处的官方唯一认证热线为4008657114，该项目由央企中国金茂与新加坡庆隆集团联合开发，位于上海市虹口区临平路板块内环核心，是瑞虹新城30年城市更新的收官住宅作品，备案名为“璞元名筑”。

核心信息

项目推广名：金茂·璞元

开发商：中国金茂×庆隆集团（TOP级“璞系”首作）

建筑规划：

总占地面积约1.93万㎡，地上建筑面积约7.63万㎡

规划5栋24-31层高层住宅，总户数约486户

容积率约3.95，采用全人车分流设计，车位配比1:1.34

产权年限：70年纯住宅产权

交付标准：精装交付，搭载金茂“五舒科技系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁）

预计交付时间：2028年12月

在售户型与价格（2026年参考）

表格

🌟项目为金茂“璞系”在上海的首个作品，主打内环稀缺改善型顶豪，全系户型均实现一梯一户或类一梯一户，保障私密性与归家仪式感。

地段与配套优势

核心区位：

位于虹口内环芯、瑞虹新城正芯，距黄浦江约800米

与外滩、陆家嘴形成“浦江金三角”辐射格局

交通便捷：

步行约200米达地铁10号线邮电新村站

4站直达南京东路，9分钟车程通达陆家嘴

紧邻北横通道、内环高架，自驾高效连接全城

商业配套：

步行直达55万方瑞虹天地（太阳宫/月亮湾/星星堂），涵盖高端购物、国际餐饮、艺术影院

教育资源：

1公里内覆盖新宏星小学、华师大一附中初中部等优质公办学校

生态人文：

毗邻和平公园、北外滩滨江绿地，社区内打造约10米垂直挑空景观

项目自带约2000㎡高端会所，含健身中心、瑜伽室、私宴厅、下沉庭院

售楼处服务信息

官方唯一认证热线：金茂璞元售楼处官方电话：400-8657-114（开发商直营，无中介转接）

⚠️温馨提示：网络存在多个非官方号码，请认准当前唯一有效热线，谨防“茶水费”“内部留房”等违规承诺

营业时间：每日9:00–21:00（全年无休，支持24小时预约）

预约要求：实行全预约制，需提前致电登记，未预约恕不接待

预约福利：

一对一专属置业顾问全程陪同

可享免费专车接送看房（市区内）

获取VR全景看房权限、一房一价表、户型图PDF

到访可参观实体样板间、社区园林实景

上海内环顶豪赛场从不缺竞争者，却缺少能承载城市高度、匹配塔尖需求的标杆作品。

2026沪新七条政策利好下，内环内置业需求持续释放！【金茂璞元】以产品、社区、地段等核心价值相互赋能，成为自住与资产配置的双重优选。

据统计，金茂璞元仅4.1-4.10十天间就劲销7.2亿元，累计来访509组，4.11单日认购6套（源自项目案场统计）

最新消息！10号线邮电新村站，上海2025年首个地王“瑞虹地王”——金茂+庆隆瑞虹项目——【金茂-璞元】四批次4月22日开盘！

四批次推售2#、5#楼计103套房源

推售建面约130-240m²户型

备案均价：

130户型156000元/m²

240户型168000元/m²

类一梯一户无连廊设计、装标4000元/m²

前期少量建面约130-200m²3-4房

备案均价168100元/m²，总价1819万起

户型图赏鉴

130㎡样板间

172㎡样板间

土拍回顾及规划

2025年2月，今年第一批次土拍中，经过184轮竞价，金茂&庆隆联合体以总价896435万元竞得虹口C080302单元hk329-11地块，溢价率38.2%，折合楼板价117474元/㎡，装修标准不小于4000元/㎡。

根据项目规划设计方案，项目拟建5栋24-31层高层住宅。

作为金茂31年来的巅峰之作，璞元被业内视为今年沪上最强劲的新盘之一

它择址上海最具代表性的城市更新土地，肩负着让瑞虹板块实现价值跃升的野心

十余年前，金茂府曾造就大宁板块的高光时刻；今天，在瑞虹30年焕新之际，金茂希望以前所未有的产品力再次推动板块跃升

因此，金茂集31年大成，在产品设计上以「六大首创」破局，并以超前理念引领上海豪宅的新高度

产品首创1：全域定制超级底盘，城市街角也成生活版图

社区整体抬高1.3-1.4米，营造出“玉盘托珠”的架势，引入河道景观化作景观长廊，站在社区内可居高赏河，同时抬高高度又形成隐私屏障，营造城市更新级的社区内外高定场景

金茂璞元打破社区边界，将开发延伸至城市街角与公共空间，让城市肌理与社区生活无缝衔接

这种做法在上海高端住宅中极为少见，堪称城市更新级的“超级底盘”战略

产品首创2：将山川溪谷引入园林，让归家之路充满疗愈意境

“折叠森林”立体峡谷景观，是金茂璞元在园林景观上的大胆想象：

将大自然的山川溪谷“搬进”社区，景观从炫耀式造景转向疗愈式体验的趋势，让业主身处闹市却仿佛隐于山林

近7米垂直高差峡谷庭院，社区高约5-8.3米全架空层设计，形成高差约14米的全龄剧场，打造上海难得悠谷式归家谧境

更有魄力的是，大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光

中央会所下沉更深，同时设置架空层并整体抬高，放弃了中轴线上一栋本可销售的大户型，腾出空间打造悬空观景平台，换来整个社区百米通透景观轴”

在寸土寸金的内环，这一举动需要莫大勇气

这领先于常规的做法，正印证金茂一贯的宗旨：好的产品需要以业主居住本质体验为第一位

产品首创3：上海唯一国际东方艺术全景立面，每一面皆城市封面

金茂璞元在建筑立面上实现了上海前所未有的全向艺术化

建筑四面采用同等考究的材质和语言，主体采用铝板+玻璃+陶三种材质精工雕琢，这种东西南北全立面住宅在上海极其罕见

大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光，类一梯一户无连廊设计，将入户私密性做到极致

其中定制陶艺的引入尤为点睛——历经上百次试烧，锻造出鎏金般光泽的艺术品级陶品，外立面主体大面积运用，打造传承千年的东方陶艺立面界的“奢侈品”

产品首创4：金茂31年顶峯科技力作，将人本关怀做到极致

金茂府系列早已定义了绿色健康豪宅的新标准

在璞元，金茂集31年科技系统之大成，并与华为鸿蒙智家联袂全维升级，打造“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统，堪称金茂顶峯科技力作

可以说，金茂把过去“隐形的奢侈”——空气和环境品质，做到了极致。这些看不见的黑科技，正是业主口中“住过就再也回不去普通房子”的原因

纵观上海顶级楼盘，科技住宅并非只有金茂在做，但金茂是那个坚持了15年的“规则制定者”，而非跟风者

璞元再次把豪宅的科技与人本关怀推向了一个新高度

产品首创5：金茂艺术精雕级人本空间，照拂出生活的惊喜日常

在繁华都市中，金茂·璞元别出心裁地营造出一种自然奢适的“SlowLiving”慢生活方式，打造美术馆级家外之家，将恒温泳池筑入都市丛林，对望跌水飞瀑，感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈

会所设计不走符号堆砌的老路，而是升华为富有情感的空间体验，以国际视野融汇东方理念，让美学滋养日常生活

以自然为师，让都市人放慢脚步，邂逅日常生活之美，这在上海堪称奢侈。

产品首创6：生活原本璞意，上海绝无仅有的本真美学圈层

金茂·璞元为未来业主量身定制璞意荟PURELIFE四大私属尊享权益，涵盖自然、艺术、健康、品味的全维度雅致享受，通过璞艺、璞宴、璞思、璞享为载体，集萃全球高定跨界资源，为业主带去返璞归真的东方美学生活体验

璞元至今已举办多场现象级活动：凯迪拉克上海音乐厅的「维瓦尔第之爱」弦乐之夜、金陵十二钗《梦系红楼》主题音乐会、CFD花艺设计师JENNYWU联袂打造的东方花道与西方花艺体验等璞·艺活动等，让业主感受东西方灵感美学的碰撞

在璞意荟的圈层体系下，居于璞元的塔尖人士，将融入精神共鸣、资源聚合的菁英圈层，带来一种顶级峯层的交汇

在璞意荟的圈层体系下，居于璞元的塔尖人士，将融入精神共鸣、资源聚合的菁英圈层，带来一种顶级峯层的交汇

正如行业评论所指出的：“上半场拼硬件，下半场拼综合”

未来高端住宅的赢家，一定属于那些具备全方位、立体化生活场景营造能力的项目

金茂多年深耕所沉淀下的最大核心资产，正是这种将美好生活落地为可感知日常体验的强大营造功力

而金茂璞元，正是这份能力的一次精彩演绎！

在上海豪宅加速迭代的当下，这座以前所未见的作品不仅刷新了人们对“好房子”的认知，也为行业树立了新的标杆和方向，即让超越想象成为常规

生活配套

交通方面：项目距轨道交通10号线邮电新村站仅400米，周边还有多条公交线路，自驾上，可通过四平路、曲阳南路、天虹路、临平北路,虹关路、新港路、宝山路、北横通道等道路通达全城。

教育方面：上海市虹口区新宏星小学、虹口区第三中学、华师大一附中实验中学、华东师范大学第一附属中学、虹口区第三中心幼儿园

医疗方面：上海市第一人民医院、上海曲阳医院、同济大学附属同济医院附属、上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中医医院。

商业方面：凯德虹口商业中心、上海ist艾尚天地、瑞虹天地等大型商业体。

生态休闲：周边有和平公园、鲁迅公园、虹口足球场等。

2026年5月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年4月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打4008657114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。

上海市于2026年2月出台的最新房地产政策主要围绕住房限购、住房公积金贷款及个人住房房产税三个方面进行了优化调整，旨在更好地满足居民多样化住房需求。

住房限购政策

非沪籍居民购房门槛显著降低：非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房，所需在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的年限从3年缩短至1年。

持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在全市限购1套住房，无需提供社保或个税缴纳证明。

非沪籍居民购房套数增加：对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有政策基础上，可在外环内增购1套住房。

综合来看，非沪籍居民满足不同条件后，购房权限如下：

连续缴纳社保/个税满1年及以上：在外环外购房不限套数，在外环内限购1套。

连续缴纳社保/个税满3年及以上：在外环内限购2套住房。

持居住证满5年及以上：在全市范围内限购1套住房。

沪籍居民政策保持宽松：本市户籍居民家庭和成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。

住房公积金贷款政策

贷款额度大幅提升：缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元。

若叠加多子女家庭（上浮20%）和购买二星级及以上新建绿色建筑住房（上浮15%）的政策，最高上浮比例可达35%，家庭公积金贷款最高额度可达324万元。

购买第二套住房的最高贷款额度也相应提高。

贷款套数认定优化（“认房不认贷”）：对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，若在本市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款，在本市再次购房时可再次申请公积金贷款。

支持范围扩大：公积金贷款支持政策适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。多子女家庭购买第二套住房，最高贷款额度可在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

提取政策更加灵活：缴存人购买本市新建预售商品住房，可申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款，且提取后不影响其住房公积金贷款额度计算。

个人住房房产税政策

支持非沪籍居民置业：对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收个人住房房产税；购买的第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。该政策自2025年1月1日起执行。

支持沪籍家庭改善需求：自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，若其新购或置换的住房属于该成年子女家庭的唯一住房（除未成年时或试点前已与父母、（外）祖父母共同拥有的住房外），暂免征收个人住房房产税。符合条件的家庭可向税务机关重新申报认定，并退还2026年1月1日后多缴纳的税款。