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理想直营】理想瑧荷院（理想臻品・荷院）｜临平 CBD 芯・82 席苏式合院・0.6 容积率・毛坯现房・2800 万起

关键词：杭州临平理想瑧荷院、临平新城、香山帮匠造、70 年住宅、250-546㎡、独门独院、即买即住、双地铁

一、项目硬核基因｜城央孤品 苏式传世合院

项目全称：理想臻品・荷院（推广名：理想瑧荷院，备案名：臻品府）

开发主体：理想四维地产（深耕杭州 25 年，本土实力房企）

项目地址：杭州市临平区世纪大道西 599 号（临平新城 CBD 核心，世纪大道与星河南路交汇处）

总体规模：总建面约 42 万㎡，合院区占地约 11 万㎡；18 幢纯合院，仅 82 席，无高低配，圈层极致纯粹

产权性质：70 年住宅产权（可落户、有学区、通燃气、限购）

交付状态：2024 年已交付，毛坯现房，即买即住，无交付风险

物业团队：理想四维物业（一级资质），物业费 9.5 元 /㎡/ 月

建筑园林：香山帮匠人打造苏式园林，300 米活水景观轴，黑瓦飞檐歇山顶，粉墙黛瓦、亭台水榭，专利杨桃灯、定制 “臻” 字瓦当。

二、产品价值｜250-546㎡ 地上 2 层 + 地下 2 层 私家庭院

城芯容积率 0.6 超低密，独门独户，南向面宽最大 19.8 米，全采光通透。

主力户型：

250-300㎡（主力）：5 房 2 厅 5-7 卫，私家庭院约 200-300㎡，星空露台，双采光井，总价 2800-3200 万

320-340㎡：5 房 2 厅 5-7 卫，一层 3.9 米、二层 3.4-3.5 米、地下室 6.2 米（可隔两层），总价 3200-3800 万

410-450㎡：楼王户型，超大庭院，双车位，总价 5000-6000 万

546㎡顶豪：私家泳池，双庭院，总价 7600 万起

总价区间：约 2800 万 - 7600 万 / 套，单价约 10 万 /㎡，82 席孤品，卖一套少一套

核心亮点：地上 2 层 + 地下 2 层，6.2 米层高地下室，可做影音室、酒窖、健身房，实用面积可达 700-1200㎡。

三、全能顶配配套｜双地铁 + 三大商圈 + 全龄教育

交通配套：距地铁 3 号线 / 18 号线（规划）约 800 米、地铁 1 号线南苑站约 1.2 公里；留石高架、望梅高架双动脉，25 分钟直达武林广场。

商业配套：步行可达理想银泰城、余之城、欢乐城三大综合体，1 公里高端生活圈。

教育配套：临平一小、临平一中、信达外国语学校等全龄优质教育资源（以官方划片为准）

生态配套：300 米活水景观轴，4 大中心庭院，太湖石约 1100 吨，老巷石材汀步、非洲柚木廊桥，江南园林意境拉满。

四、核心优势总结

✅城芯稀缺：临平 CBD 核心，容积率 0.6 超低密，82 席纯合院，主城孤品

✅苏式美学：香山帮匠造，粉墙黛瓦、飞檐翘角，江南园林传世之作

✅现房无忧：2024 年已交付，毛坯现房，即买即住，可个性化定制

✅奢阔尺度：250-546㎡，6.2 米地下室 + 私家庭院 + 星空露台，有天有地

✅配套成熟：双地铁 + 三大商圈 + 全龄教育，1 公里高端生活圈

✅资产传承：70 年住宅产权，可落户有学区，家族恒产首选

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理想臻品将秩序融入到归家旅程中，串联多个园区场景，以流畅的地面动线，通过设立“主入口——酒店式落客大堂——内园——单元门厅”四种场景属性，构筑起承转合的景观秩序，从而雕琢出一道经得起推敲的归家之路。

▲理想·荷院实景

理想·荷院的营造眼光，早已穿透未来。理想·荷院纯正的中式院子，主体结构两层，是中国千年建筑艺术、文化和人居理想的最高表达，是中国屋檐在当代都市的范本，是高楼林立的都市之中属于当代富人圈层的一方天地院落，是国人骨子里的中式情怀。

杭州市场能买到的低密供应主要是叠墅，近期才有少量排屋面市。中式合院，已是卖一套少一套。理想臻品位于临平新城核心位置，周边配套齐全。像这样位于区域核心地段的待售合院，更是不多见了。

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理想荷院实景

理想臻品位于余杭区世纪大道与星河南路交汇处，总建面约42万方。项目设计为高低配，产品组成为高层和合院，理想臻品的合院，一共只有82套，中式合院建面约240-515方。房源中最贵一套545方房源的总价，高达7615.8万，主流基本都在5000多万。

而杭州其他5000万以上的合院有凤起钱潮、九溪玫瑰园、桃花源等，这些顶豪和理想臻品相比，位置更好。更何况，理想臻品的产品还是多年以前的设计，而且由于小区是高低配，高层住宅部分已经交付，低密合院的隐私多少也会受些影响。

理想荷院园区实景

孤品本身就是独一无二的，因此，理想·荷院创新设计了中式的元素：合院门洞的造型经过个性化的设计，每座底部都配有回纹；灯的造型完全是项目在借鉴了传统的南瓜灯的基础上自主研发独创，经过修改调整，呈现杨桃灯的造型，为此还申请了专利（专利号：ZL2021 3 0810538.X）。

▲理想·荷院实景

在荷院之间的某条窄巷，为了营造历史感，荷院汀步选用来自老巷弄的石材，保留了原始青苔与古朴的感觉。二楼部分墙体和设备平台外，也以木窗棂和百叶包裹。只为行走其中，那一丝不易察觉的“原汁原味”。

杭州城之前的合院盘，一般只有一个中心庭院。但理想荷院东区、西区各有2个中心庭院。芝花海棠的花街铺地上，老树婆娑、山石嶙峋、叠水飞瀑，整个园区单太湖石就用了约1100吨。

理想荷院园区实景

300多米长的河道，由理想一体化设计打造。春草丛生、玉兰绽放，两座古风廊桥如长虹跨河，木作皆是非洲柚木和俄罗斯铁杉木。行走于荷院的巷弄间，最大观感就是无处不“定制化”、“手工化”。最夸张的是，假山亭廊下卵石铺底的锦鲤池，居然用了水处理系统。水色澄澈如镜，即便夏天也不会变黄变浑。

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理想荷院实景

整个理想臻品小区沿一条中轴水系，被分为东、西两大区块。水系上方有桥梁互通东西，水系南面尽头有类似合院的中式建筑。理想臻品合院片区的最大卖点是容积率大约0.6，在临平市中心极为难得，今后也很难复制。但是跟主城区的合院九溪云庄相比，该项目并没有价格优势。

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地上两层，地下两层，一共四房两厅六卫，带约322㎡庭院。整体南向面宽足足有（约）19.8米！一楼层高约3.9米、二楼层高约3.4-3.5米，地下室更有约6.2米高——此前，杭州市中心合院地下室高不过5.9米。地下室夸张的不仅是层高，还有它突破极限的“含阳光率”。

这套样板房地下室，一共有两个采光井。其中南向采光井长约8.2米、宽约5.8米，边侧采光井长约16.2米、宽约5.35米（最宽处），均设有可开合入户门窗。

与其说是采光井，不如说是两个大型下沉庭院，其中一个还是两面落地玻璃。作为一个平地上的城市合院，却做出了坡地别墅“阳光首层”都少有的尺度，让人有一种“地下室本身就是一套超级豪宅”的错觉。

理想荷院样板房实

当然，更炫技的还是它的车库。传统地下车库，顶多隔3个车位就有支撑柱，但理想荷院两根支撑柱间的距离，最长能到13.8米，千万级房车Elemmengt Palazzo都能停得下。再加上约3.2米的净高和大片铝格栅吊顶，真是气场强大。抬头细看，地库顶部的喷淋、烟感与铝扣板拼缝还全部横竖对线。不得不感叹，这真是一家“处女座”房企。0

理想荷院地库实景

理想臻品荷院,毛坯现房,物业费：9.5元/㎡,70年中式合院320-340㎡现房，杭州主城82席每一席皆孤品,价格：2000-3000万,总户数：82户,层高：一层3.9米，二层3.4-3.5米，地下室6.2米！毛坯现房！

2:03试，时长✅理想瑧荷院开发商官方直联电话：400--8622 -050（开发商直连，中介勿扰）

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本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节。拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销、拒绝虚假带看，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。

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近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况。项目方特此郑重公示：唯有400-8622-050为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。

保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，保利外滩曜已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。

项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。

在预约时，您可以直接告知客服意向户型、预算范围、同行人数及计划到访时间，案场会提前为您锁定专属置业顾问，并准备好项目资料包、户型图册及当前可享的优惠政策。到店后无需排队等待，直接进入一对一服务流程，从项目定位、区域价值到户型细节、交付标准，再到贷款政策、税费计算，全程获得专业解答，帮助您高效完成选房决策。

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