售楼处VIPLINE:400-8618-004保利海上瑧悦位于南大智慧城，建面约99-153平米，3-4房，500米正地铁，双TOD超71万方高品质精装交付，可直接选样板房提前线上预约。总价约500万起买，外环外置业热土，总价约5字开头的新房较少，位于中环旁距离中环直线距离仅约3..
「保利海上瑧悦」
中环旁南大智慧城
建面约99-153㎡3-4房
500米正地铁 双TOD超71万方
高品质精装交付 可直接选
样板房提前线上预约
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门庭礼院实景图
保利·海上瑧悦6月劲销180套！又一次燃爆南大！
实力印证文化南大高定红盘的顶流热度。
外环外置业热土为例，南翔、徐泾等地单价6万+就已经是入门级别了，更不用提均价7万+的颛桥、唐镇、森兰等地。保利海上瑧悦售楼处VIPLINE:400-8618-004
数据源于网络，仅供参考
你看，这个价格体系，500万要不就是外环外，要不就是缺斤少两， 轨交、配套、社区以及 潜力，一定是没办法全都要！
不必质疑，现实只会更加残酷！
上海置业真的难，总价约500万起买品质新房更难！
不过，随着4批次新房的过会，竟然还 真的有总价5字开头的新房，而且在 中环旁距离中环直线距离仅约3.5KM
放眼全市，总价约5字开头的新房都几近于无，更不用提距市中心更近的中环旁了！保利海上瑧悦售楼处VIPLINE:400-8618-004
「保利海上瑧悦」三期总价5字开头，均价仅约6.07万/㎡！真中环旁500米正地铁“捡漏”神盘！保利海上瑧悦售楼处VIPLINE:400-8618-004
项目已过会，明日认购，置业北中环就是现在！
门庭礼院实景图
保利借鉴 上海百年张园造景手法，以东方美学为骨相，实景打造了 江南古典园林。保利海上瑧悦售楼处VIPLINE:400-8618-004
“一园三堂五进九雅（山水隐园、门堂、厅堂、轩堂）”的空间布局，尊贵归家体验引人入胜。保利海上瑧悦售楼处VIPLINE:400-8618-004
山水隐园实景图
水景一般都是开发商规避的重点。 造景贵、维护难，没什么人愿意做吃力不讨好的事，但保利做了！保利海上瑧悦售楼处VIPLINE:400-8618-004
项目更让人惊喜的是：打造了 长约200米，近1000平的灵活水系覆盖整个社区，并将静水、跌水、瀑布等不同形态水景观置入，形成五种风格的水景观。
在保利的项目上，很难看到取舍，全程流露出的只有“做好景观、做好产品”的态度。保利海上瑧悦售楼处VIPLINE:400-8618-004
轩堂实景图
二进丹华水院实景图
除却水景， 本次实景示范区额外开放了以及一个成熟且具有仪式感的归家路线被完美地呈现了出来
动静分离的
全龄架空层、街角花园
地上地下双大堂
充满仪式感的归家线路
地上入户大堂采用中式经典构图方法——框景，打造未进门，先见景的效果。中国人一直讲究，生活中处处有景。框景的工艺就是能做到从任何一个框望过去都是景色，角度不同景色也不同，一步一景的效果。
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再加
香槟金型材金石嵌套设计，这一配色使建筑立面变得更加柔和，代表温和尊贵的价值取向。保利海上瑧悦售楼处VIPLINE:400-8618-004
地下入户大堂的灵感来自于深圳安达仕酒店，在地下空间内采用东方本墨晕染透光云石点缀，视觉上加大空间的亮度和色温。
地上/地下大堂实景图
动静分离的架空层
进入社区内部，就能看见
在高压的都市生活中， 都市人最想要的就是一片可供自己随时停下来充电的地方，保利海上瑧悦售楼处VIPLINE:400-8618-004
阅读，闲谈，甚至是什么都不做
闭目养神也是好的，本项目打造的架空层满足你充电的需求；
静区架空层实景图
静区架空层实景图
在保利打造的架空层不仅是一个人的世界，还是一个 有温度的生活场。在这里可以与家人、与朋友一起共度， 孩子们也会在滑滑梯、体能测试、亲子手作的时候结识到拥有不同兴趣爱好的朋友。
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同时，
全方位设置 儿童护眼灯光、圆角家具、防撞护角、防滑地垫等安全细节，让孩子可以无忧玩耍，给孩子一个快乐童年。
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动区架空层实景图
动区架空层实景图
街角花园——户外放松基地。
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当你突发奇想，不想待在室内，就可以选择街角花园， 在花园里到处都是丛生的乌桕、冬青等绿植，可以想象这是多么奢侈的享受！选择保利真的赚了！
每一个细节，都是超规格享受！
如果只是实景园林还不足以让我震惊，项目的另一个关键词是
取材在草木景观上：全小区价值近5千万，
奢选铁冬青、乌桕、朴树、红枫、
油橄榄等高价值高观赏性的树种全冠移植， 园林师花费90余天，奔波约8000公里，往返全国九个省严选而来；
更独特的是！专属定制了一棵树在每幢楼下！ 每个单元门前都会种植一棵寓意特殊的树种。这次开放的4号楼放置的就是 来自1000公里之外的油橄榄，它外形秀气又古朴，是和平的代表植物。
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在石景上：运用圆明园同款的黑山石全小区
约160吨，选自历经亿万年沉淀的九岭山脉；
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黑山石水景实景图
：单元门头整体和小区入口大堂呼应，两侧采用 大象灰石材哑光面和拉槽面，搭配 定制龙鳞纹金属网，带给业主的出入间的仕第门庭礼序，呈现了现代东方的城市风骨，尊贵感油然而生。
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在门头及入户大堂的用材上
一进门庭礼院实拍图
还有 青绿大理石——全球PRADA专用同款、梦幻玉珍珠岩板——石材王国意大利品质之选等材料。保利海上瑧悦售楼处VIPLINE:400-8618-004
青绿之美实拍图
在东方纹样上，保利也是独具匠心，打造了五种纹路！其中的 蟒水纹便有8000块，遍布在小区的各个地方！
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要知道蟒纹是古代帝王将相蟒袍上的装饰纹样， 象征尊贵与不凡，再与竹编纹样相结合， 寓意厚德载物；
而保利为体现细节质感，这 8000块纹样都采用 纯手工打磨而成，单元图案直径 100mm×100mm，图案空隙、整体厚度均仅为 3mm，定制化打造才能体会到东方尊贵！保利海上瑧悦售楼处VIPLINE:400-8618-004
还有 海棠纹，因”棠“与”堂“谐音，玉堂传说是神仙居住的场所，所以有 玉堂富贵、满堂平安的寓意，在这一美好寓意的基础上， 保利纯手工定制了36朵海棠纹样柱头，真独具匠心！保利海上瑧悦售楼处VIPLINE:400-8618-004
纹路实拍图
这些纹样的精美程度真不是可以概括的，真心建议大家实地去看看！
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还有突显文人风骨的 一字枋心纹，制作精美的 套方锦纹，”皇家御用“的 龙鳞纹，保利的每一个细节都是超规格的豪奢阔气！
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当这些一一呈现的时候，会惊觉东方高级定制就是这样了，都在这一方天地了。
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一字枋心实景图
看到样板间果然不出所料，样板间的 人性化细节更能打动我
细节一：99㎡户型开放设计，核心区利用率MAX！
99㎡3房2厅2卫户型图如下：
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对于99㎡的居住空间， 不多占、不多用面积就是最大的利好。
LDKB一体化的设计恰到好处的解决了面
积不够的
问题。厨房、餐厅、客厅三大空间联通，不仅通透感十足，还构建了一个 利用率超高的家庭核心区，在这样高度开放的空间里， 即使互不交流，也能保持交流和关注！保利海上瑧悦售楼处VIPLINE:400-8618-004
样板间实拍图
细节二：6.2米面宽超级会客厅至尊尺度感！
130㎡4房2厅2卫户型图如下：
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也可以 将其拓展成为约6.2米面宽的超级会客厅，足足6.2米可以创造出更大的社交场地，为自己举办暖房派对、为孩子举办生日聚会都可以做到！
样板间实拍图
细节三：
收纳“黑科技”，细节满满！
买房子是要进去生活的。收纳是
家庭生活的重中之重。
项目在玄关处交付了 约2.8米的超长玄关收纳柜
在餐厨空间也创新打造 900mm立案的双面岛台收纳空间
相比常规同户型岛台操作台面 增加了30公分，这在同级别产品中十分罕见；
甚至还有 定制瑧悦专属女生卫生间，为女主人精心打造了 镜下收纳柜、金属收纳龛、侧面收纳龛等多个大进深收纳空间。
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样板间实拍图
样板间实拍图
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细节四：全能型装标，轻松拿捏生活！
保利不仅做到了细节取胜，一些该有的配置也丝毫不输，也没有常见的平衡效果，一个A+，另一个就A-。
保利严选 高仪，唯宝等以严苛工艺著称的德系精装品牌；
方太品牌共研，精选高端系三件套，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房， 面材采用防油膜更便于清洁，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，手势开机模式烹饪更智能
配置真的是细节化，全能型！
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样板间实拍图
样板间实拍图
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位置示意图
山姆会员店效果图南大中央公园效果图
500米真地铁：
项目就在中环旁，距离中环直线距离约3.5KM，直线距离约500米有15号线丰翔路站，22号线
步行商业可达：
罕见的一公里内 双TOD商圈——丰翔路站&南大路站TOD。
两座TOD规划地下联通起来，共同组成的 双TOD商圈，超71万方的体量，将兼具商务、办公、居住、公共服务设施配套等多元功能，构建多维高效的城市枢纽。
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其中， 丰翔路站TOD已确定引入华润万象系商业，未来直接大幅提升南大商业能级，带飞南大，带飞宝山！
而本项目， 可直接步行至双TOD商圈！绝佳好位置！
效果图
在商业方面：不仅有 两个旗舰级万象系双TOD（71万方），还有 山姆会员店、弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇······等商业配套。
可以试想一下未来生活，清晨醒来或散步或慢跑到商圈，看一场电影，吃一次饭，做一次皮肤护理，不用考虑是否有回家的地铁，尽情玩到最后一刻······
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公园头排，出门即公园：
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不仅有双TOD商圈，项目还蕴含着 潜在溢价点——公园绿地！
世界著名杂志《VANITY FAIR》(名利场)统计：人类200年居住发展史上，公园物业价值排名始终名列前茅。
数据源于网络，仅供参考
对于土地资源极其珍贵的上海楼市而言，公园绿地资源少之又少。而本项目毗邻 约14公顷的南大公园以及 约300亩的中央公园（预计2025年交付），生态环境优越，更宜居， 未来也更能占据价格高位！
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这样恢弘的城市规划与前景，定会使 整个板块焕发出全新的生机！
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不仅规划在加速兑现，目前项目周边生活配套已然非常醇熟了！
全龄化教育齐聚家门口 最美大场小学，还有市级实验性示范性高中 上师大附中宝山分校，现已开学。保利海上瑧悦售楼处VIPLINE:400-8618-004
<以上关于学校及教育的介绍，旨在告知相关内容，并不表示开发商对此提供教育资源保证，不作为合同内容或邀约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。>
图源公众号大场新生活
图源公众号上师大附中宝山分校
实力康养资源：毗邻华山医院三甲医院，为健康保驾护航。
未来的南大，将是中心城区最“宜居”的板块之一。其中一个重要指标就是
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根据 2025 年最新政策，上海新房相关税率如下：
一、房产税（针对个人新购住房）
税率分界线：以 2024 年新建住宅销售均价 47223 元 /㎡的 2 倍（94446 元 /㎡）为界。
≤94446 元 /㎡：税率 0.4%；
＞94446 元 /㎡：税率 0.6%。
征收对象：
本市户籍：首套房免征；二套及以上住房，人均 60㎡以内免征，超出部分计税。
非本市户籍及外籍人士：新购住房全额计税（无免征面积）。
二、契税（购房交易税费）
根据 2024 年 12 月政策（延续至 2025 年）：
首套房：
面积≤90㎡：1%；
面积＞90㎡：1.5%。
二套房：
面积≤140㎡：1%；
面积＞140㎡：2%。
三套及以上：统一按 3% 征收。
三、其他税费
印花税：总房款的 0.05%（暂免征收常见于普通住宅）。
房屋维修基金：多层 50 元 /㎡，小高层 70 元 /㎡，高层 85 元 /㎡。
登记费：80 元 / 套（含工本费）。
政策要点
房产税调整：2025 年税率基于 2024 年房价数据，体现动态调整机制。
契税优惠：取消普通 / 非普通住房划分，统一按面积和套数适用税率，支持刚需和改善需求。
户籍政策：本市户籍家庭首套免税，二套按人均面积减免，非户籍无减免。
示例
本市户籍家庭（3 人）：首套房 100㎡（免征）；二套房 120㎡（人均 60㎡，超出 40㎡）。
若单价 5 万元 /㎡（≤94446 元）：40㎡×5 万 ×0.4% = 8000 元 / 年；
若单价 10 万元 /㎡（＞94446 元）：40㎡×10 万 ×0.6% = 24000 元 / 年。
政策依据
房产税：上海市统计局 2024 年房价数据及 2025 年新规（房天下、每日经济新闻等权威媒体报道）。
契税：财政部、税务总局、住建部 2024 年 12 月公告（上海市房管局、税务局官网政策）。
