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En tant que section occidentale du grand couloir de la ville, linan est très attrayant pour l’industrie et la population.
临安作为城西科创大走廊的西段，对产业和人口的吸引力很强。
Avec le développement de la future technologie de la ville de hangzhou, la gare de train ouest ouvert et construit, l’organisation des jeux asiatiques, hangzhou est de plus en plus près du rythme de la première ligne de la ville, puis les prix de l’immobilier en conséquence est de plus en plus élevé.
伴随着杭州未来科技城的发展，火车西站开建，亚运会的举办，杭州距离一线城市的步伐越来越近，那么房价也随之越来越高。
Les prix de l’immobilier sont actuellement élevés dans les grands quartiers et la mise en place d’une politique de restriction des achats.
目前主城区的房价居高，以及限购政策的实施。
Bloquant le rythme de la plupart des acheteurs de maison.
阻碍了大多购房者的步伐。
Lin’an est la cible de la plupart des acheteurs.
临安成为大多数购房者的目标。
Récemment, un ami a dit qu’il a 2 millions de mains qui veulent acheter une maison à hangzhou, m’a demandé où je peux acheter.
近日朋友说他手里有200万想买套杭州的住宅，问我哪里可以买。
Alors aujourd’hui je vous présente zhongtianxi junli, qui est situé près de la place linan.
那么今天就给大家介绍一下位于临安广场附近的中天溪珺庭。
Zhongtian · xi junli bord de l’eau du ruisseau de la ligne 16 du métro.
中天·溪珺庭落子苕溪水畔，地铁16号线举步即达，立体路网畅达全杭，聚合城市中心优渥资源，浸享黄金步行生活圈，为临安同步墨尔本式的悠雅慢生活。
TianXi dans la chambre Jun ShouLou tél. : 400-520, il pouvait difficilement ✔ ✔ │ TianXi dans la chambre de Jun ShouLou officiel publié à l’adresse: dans une régionproche de hangzhou TianXi Jun ShouLou officiel de la chambre le service de téléphone 400-901-6520
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最新优惠
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Profil du projet
项目简介
Linan zhongtian · xi junli est situé au bord du chenal de la rivière tiue. Avec une esthétique architecturale classique minimaliste, il répond aux attentes de l’élite urbaine pour l’esthétique de l’habitat.
临安中天·溪珺庭位于苕溪水畔，以极简主义的经典建筑审美，回应城市菁英对人居美学的渴盼。
En puisant dans l’inspiration de la vie lente à pied sur la rivière yala à melbourne, rencontrer la rive naturelle de l’eau dans l’agitation de la ville, prendre soin de l’abondance et de toutes les dimensions, profiter de la vie facile et commode;
通过汲取墨尔本雅拉河畔步行慢生活的生活灵感，于都会繁华中邂逅自然水岸，外揽丰盛全维配套，畅享便捷生活；
Profitez du jardin d’oxygène frais de tous les âges, avec deux pistes en forme de C comme axe, tandem de la piscine de pompage énergétique, le domaine de gym loha, le thème de la zone de jeu pour les enfants, le paradis d’amour et de nombreux autres espaces fonctionnels, les familles peuvent profiter en douceur de loisirs quotidiens.
内享全龄鲜氧园林，以两条C形跑道为轴线，串联起活力戏水泳池、乐活健身场域、主题童玩区、爱宠乐园等多处功能空间，家人在此即可畅享悠闲日常。
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À la vente maison source
在售房源
Le projet linan zhongtianxi junli prévoit un total de 15 maisons de rivage d’eau de 20 à 27 étages. En première ligne, vue du champ de vision de jingyue xue, la surface de construction est d’environ 50-95㎡.
临安中天溪珺庭项目规划共15幢20-27层水岸宅邸，一线瞰景苕溪视域，建筑面积约50-95㎡。
Actuellement, il y a les maisons suivantes dans la source de vente, manquer ne peut attendre que le prochain lot ajouté et poussé.
目前在售房源有以下几栋，错过只能等下批加推了。
C’est maintenant ou jamais, bienvenue sur rendez-vous.
机不可失，欢迎约看。
(1) B2#24 étage, 95㎡ middle set, 95㎡ side set, trois échelles et six maisons
（1）B2#24层，95㎡中间套、95㎡边套，三梯六户
(2).B6#27 étage, 95㎡ middle set, 95㎡ side set, deux échelles et quatre maisons
（2）.B6#27层，95㎡中间套、95㎡边套，两梯四户
(3).B5#27 étage, 95㎡ middle set, 95㎡ side set, deux échelles et quatre maisons
（3）.B5#27层，95㎡中间套、95㎡边套，二梯四户
(4).B7#27 étage, 95㎡ middle set, 95㎡ side set, deux échelles et quatre maisons
（4）.B7#27层，95㎡中间套、95㎡边套，二梯四户
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Informations générales sur le projet
项目基本信息
1. Développeur: hangzhou jiahhong développement immobilier co., LTD.
1.开发商：杭州嘉弘房地产开发有限公司
2. Heure de prise de terre: juin 2020
2.拿地时间：2020年6月
3. Propriété: propriété de transit
3.物业：中天物业
4. Type de maison: maison de 70 ans
4.住宅类型：70年住宅
5. Surface de plancher totale: 222,233 millions de mètres carrés (y compris aérien)
5.总建筑面积：22.0233万平米（含架空）
6. Couverture: 651,62 millions de mètres
6.占地面积：6.5162万平米
7. Taux de volume: 2,35
7.容积率：2.35
8. Taux vert: 35%
8.绿化率：35%
9. Frais de propriété: 2.5 RMB/côté/mois (y compris la consommation d’énergie)
9.物业费：2.5元/方/月（含能耗）
10. Volume: 1628 logements
10.体量：1628户
11. Stationnement: 1915, rapport de stationnement: 1:1,17
11.车位：1915，车位比例：1：1.17
12. Taille: 50-65-95 carrés
12.面积：50-65-95方
13. Nombre d’escaliers: 15 hauteur: 20-27 étages
13.楼梯数：15栋层高：20-27层
14. Norme de livraison: blanc
14.交付标准：毛坯
15. Teodoratio: 2T4, 3T6
15.梯户比：2T4，3T6
16. Livraison: octobre 2023
16.交付时间：2023年10月
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Accompagnement des projets
项目配套
[soutien à l’éducation] : kincheng centre maternelle, hang shida-affilié xilin école primaire, qiin école primaire, linan district expérimental primaire école secondaire, jincheng deuxième école secondaire, jincheng troisième école secondaire
【教育配套】：锦城中心幼儿园、杭师大附属西林小学、衣锦小学、临安区实验初级中学、锦城二中、锦城三中等
[soutien commercial] : place de la ville de baolong, dayunfa, place de l’époque de la tierce ligne, xu baisian roi commercial, place wanhua, etc.
【商业配套】：宝龙城市广场、大润发、苕溪时代广场、解百钱王商厦、万华广场等
[soutien médical] : hôpital central de linan, hôpital de linan chengbei, hôpital de linan jinbei, hôpital des gens du district de linan, etc.
【医疗配套】：临安中医院、临安城北医院、临安锦北医院、临安区人民医院等
[soutien de transport] : métro ligne 16, situé dans la rue principale de la ville en face de la route du ciel, voisin immédiat en face du pont du ciel
【交通配套】：地铁16号线、位踞城市主干道临天路、近邻临天桥
[soutien de voyage] : monde forestier de linan, parc xishu, parc langshan, etc.
【旅游配套】：临安森林世界、西墅公园、朗山公园等
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Avantages du programme
项目优势
L’arrivée de la ligne 16 a accéléré le rythme de l’intégration de lin’an avec la ville principale, puis le métro est devenu une référence pour la plupart des gens à acheter une maison.
16号线的出现加速了临安与主城区融合的步伐，那么地铁成为大多数人购房的一个参考。
Comme le dit le proverbe: «un métro, deux mille or».
俗话说：‘’地铁一通，黄金万两。”
Linan zhongtian · xi junli ligne droite (linan square station) environ 900 mètres de distance de marche est atteint, station yuluting road, et les lignes de métro 3, 5 sans interruption, une demi-heure directement au centre-ville, la vitesse de la ville principale de hangzhou jouissent d’une vie colorée.
临安中天·溪珺庭直线（临安广场站）约900米之距举步即达，于绿汀路站，与地铁3号线、5号线无缝换乘，半小时直达市中心，速达杭州主城畅享缤纷生活。
Voyagez tranquillement pour profiter de la prospérité, le rayon de la vie augmente à grande vitesse, le matin et le soir sans soucis, multipliant le sentiment de bien-être quotidien.
从容出行悠享繁华，生活半径极速扩容，无忧早晚高峰，倍增日常幸福感。
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Pas de limite d’achats blue ocean pour saisir la voie rapide de la richesse ronghang l’ère, une opportunité pour l’asie et l’asie. En tant que la seule zone actuelle non limitée à hangzhou, la montée de lin’an est imparable.
不限购蓝海 抢占财富快车道融杭时代，亚运契机，作为杭州当前唯一不限购区域，临安崛起势不可挡。
En 2017, linan a retiré le district de la ville et est devenu le 10ème district de hangzhou. Le développement de linan ronghang devient de plus en plus international et mature. Grâce aux avantages et dividendes des grands pays de rayonnement de l’aoc, la valeur de la ville continue à bondi, est le meilleur choix populaire pour l’achat actuel/investissement.
2017年临安撤市设区，成为杭州第十区，临安融杭发展日渐国际和成熟，借势大奥体辐射国家利好与红利，城市价值不断跃升，是当前置业/投资的热门佳选。
Milliards de nouveaux programmes MingQi M. Chuan habitat Urbain nouveau paradigme les entreprises chinoises 500 exploitations l’entre-mondes, l’entre-mondes appartenant au meilleur groupe, était une entreprise du type de produits et de services en tête des prestataires de services de vie ", le développement immobilier au niveau du pays, toujours tenir "sincère du rétablissement de la vie des entreprises, et des Shao XiBei, chapelier de l’entre-mondes stream Jun chambre,
千亿级名企 焕新城市人居新范式中国企业500强中天控股集团，旗下的中天美好集团，是一家“产品和服务领先型的美好生活服务商”，具备国家一级房地产开发资质，始终坚守“真心缔造美好生活”的企业使命，择址苕溪北，匠筑中天·溪珺庭，
Miroir de la vie douce et lente sur les rives de yala à melbourne.
镜像墨尔本雅拉河畔的悠雅慢生活。
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Appréciation de famille
户型鉴赏
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成交单价和总价播报
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杭州地理位置优势与新房购买价值解析
一、杭州的地理位置优势：长三角核心枢纽，资源汇聚之地
长三角南翼核心城市
杭州地处长江三角洲南翼，钱塘江下游，京杭大运河南端，是长三角城市群重要中心城市和东南部交通枢纽 。其地理坐标介于北纬29°11′~30°34′、东经118°20′~120°37′之间，覆盖16850平方公里的广阔区域，兼具平原、丘陵、江河湖海等多样地形，形成“江南水乡”与现代都市交融的独特格局 。作为上海经济圈的“近邻”，杭州通过沪杭高铁（最快38分钟直达虹桥）、沪昆高速等交通网络，与长三角核心城市形成“1小时经济圈”，承接上海产业、资本和人才的外溢效应 。
立体交通网络赋能
杭州拥有萧山国际机场（年旅客吞吐量超4000万人次）、11条高速公路、沪杭/浙赣/杭甬铁路交汇点，以及京杭大运河“黄金水道”，构建了“空铁陆水”四位一体的立体交通体系 。2025年杭州都市圈进一步扩容，城西科创大走廊、钱塘江金融港湾等战略布局强化了区域辐射力，使杭州成为全国物流、商贸和高端服务业的关键节点 。
生态与人文双重禀赋
杭州以西湖、西溪湿地、钱塘江等自然景观闻名，同时融合吴越文化、南宋古都底蕴和现代数字经济活力，形成“精致和谐、大气开放”的城市气质 。2022年亚运会后，城市基础设施全面升级，钱江新城灯光秀、奥体中心“大莲花”等地标，进一步巩固其国际形象。
二、杭州新房的核心竞争力：品质升级与价值潜力
核心板块稀缺性凸显
2025年杭州主城区宅地供应以低密地块为主（容积率≤1.5占比38%），核心区如奥体、钱江世纪城、申花等板块新房供应锐减，供需矛盾加剧 。例如，钱江世纪城限价突破6万元/㎡的高端项目（如安琪儿3.0），凭借风雨连廊、6米架空层等设计，成为改善客群的“硬通货”。而外围区域（如临安、富阳）库存压力较大，价格持续承压，形成鲜明对比。
产品力全面迭代
设计革新：2025年杭州新房普遍采用3.15米标准层高、全屋智能精装、人车分流社区等配置，部分项目引入风雨连廊、下沉式庭院等高端元素，居住舒适度显著提升 。
科技赋能：绿色建筑（如亚运村零碳社区）、AI安防系统、低碳材料应用成为标配，契合购房者对健康与可持续性的需求。
教育资源加持：核心区新房多配建优质学校（如学军小学钱塘校区、崇文实验学校），学区溢价能力持续增强 。
政策红利与投资潜力
倒挂红利：核心区新房与周边二手房存在明显价差（如奥体板块新房限价5.1万/㎡，二手挂牌价普遍超7万/㎡），套利空间显著 。
城市更新机遇：政府推动“房票安置”政策，萧山、余杭等区域需求被激活，带动新房去化；部分外围板块新房可能被政府收储为保障房，加速业主资金回笼 。
长期价值锚点：杭州数字经济核心产业增加值占GDP比重超30%，人才净流入率连续12年全国第一，人口红利支撑房产长期需求 。
三、新房VS二手房：为何优先选择新房？
品质与居住体验
新房在装修标准、社区规划、智能化配置上全面优于二手房。例如，绿城“咏湖云庐”项目采用全屋中央空调、智能马桶、电动窗帘，而同地段二手次新房多为10年前交付，装修风格陈旧，改造成本高 。
产权与交易风险低
新房产权清晰，无抵押纠纷；二手房则可能面临产权瑕疵（如共有产权未分割）、高额税费（满五唯一房源稀缺）等问题。2025年杭州二手房成交中，80%需降价5%-15%才能成交，而新房价格相对稳定 。
政策倾斜与贷款优势
杭州对首套房支持力度大，首付比例最低10%，利率较二套低0.6%-1.0%；部分改善型新房可享受“组合贷”优惠，而二手房贷款年限受房龄限制（超过20年贷款难度增加） 。
四、购房策略建议
刚需群体：抓住2025年3月前郊区限价盘窗口期，优先选择地铁沿线（如1号线、5号线）或产业集聚区（未来科技城、滨江高新区）的新房，兼顾通勤与升值 。
改善群体：关注核心区低密项目，利用“以时间换空间”策略，持有5年以上可最大化资产增值。例如，钱江新城二期规划中的“杭州中心”TOD项目，未来将形成城市新地标。
投资群体：聚焦政策红利板块（如城西科创大走廊、钱塘科学城），警惕高库存区域；可关注政府收储计划，提前布局外围潜力房源 。
结语
杭州凭借“地理枢纽+产业高地+生态宜居”的三重优势，新房市场兼具抗跌性与增值潜力。作为中介，需精准传递“买新不买旧”的核心逻辑，结合客户需求匹配稀缺资源，助力资产配置升级。
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