2026.6.10 权威发布 海上清和玺楼盘售楼处电话 海上清和玺营销中心在售房源价格公示

2026年6月10日 海上清和玺楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

海上清和玺官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月10 日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

海上清和玺｜2026 上海徐汇长桥板块深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 10 日

【项目定位】：徐汇中环滨江国企玺系精装改善纯住宅社区

【核心标签】：上海中学旁、双轨交通、2000㎡下沉会所、6500 元 /㎡精装、人车分流

【数据口径】：上海房管局官方备案 + 网签成交 + 第三方实地勘测，无营销注水

一、项目基础档案

推广案名：海上・清和玺

备案名：清和名庭

地址：上海市徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处）

项目主大门实景

园区入户水景

产权：2025 年拿地，70 年住宅产权，剩余 69 年

开发商：上海新长桥企业发展有限公司（招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联合开发）

物业：招商局物业（招商积余，一级资质），备案物业费 10 元 /㎡/ 月

预售证：徐汇房管 (2025) 预字 0000461 号（一期）、徐汇房管 (2026) 预字 0000139 号（二期）

交付：全屋精装，2027 年 12 月 31 日统一交付

总占地：39686㎡（约 3.97 万㎡）

总建面：123970.32㎡（约 12.4 万㎡）

容积率：整体 3.12，洋房组团低至 1.8

绿地率：35%，配大面积中央水景园林

楼栋：合计 10 栋；7 栋 25-33 层高层、2 栋 6-7 层洋房、1 栋 14 层小高层

总户数：835 套纯商品住宅（保障房独立楼栋分区，不混居）

车位：总车位 1000 个，车位比 1:1.4，全地下人车分流

社区配套：2000㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室）、500 米风雨连廊、沿街精品底商、2500㎡配套菜场、社区养老服务中心

会所恒温泳池

售楼处沙盘实景

二、地段与配套

板块：上海市徐汇区长桥板块，隶属徐汇中环滨江辐射范围

地铁：步行约 700-1000 米至 15 号线罗秀路站；在建 23 号线龙瑞路站约 1 公里，双轨通勤

15号线罗秀路站实景

自驾：紧邻中环路高架，上中路隧道、龙耀路隧道快速对接浦东；三横三纵路网，15 分钟直达徐家汇、20 分钟抵达前滩 / 漕河泾开发区

教育（地理近距离，不承诺学区）：直线 300 米上海中学（上海四校）；步行 110 米长桥第二幼儿园、423 米园南小学；500 米逸夫小学、徐教院附中，全龄优质教育圈

上海中学大门

长桥二小校门

商业：步行 410 米长桥菜场；1.5 公里凌云壹街坊；2.2 公里龙湖华泾天街、万辉国际广场；3 公里辐射徐家汇港汇恒隆、徐汇万科中心、鑫耀光环 Live；自带沿街便民底商

长桥菜场实拍

华泾天街外观

医疗：880 米徐汇区中心医院、900 米大华医院；3 公里内覆盖复旦附属徐汇医院三甲医疗资源

徐汇中心医院大楼

生态：2.1 公里健康主题公园、2.2 公里华泾公园；3 公里可达徐汇滨江 8.4 公里景观岸线与西岸艺术集群

三、社区与产品

建筑风格：现代海派轻奢外立面，石材 + 大面积双层中空 Low-E 玻璃 + 铝板组合，高窗墙比提升采光观景

高层外立面实景

楼栋立面特写

楼间距：高层组团楼间距 35-45 米，洋房组团楼间距 28-35 米，高低配错落排布无严重遮挡

景观：中央下沉水景、乔木组团、全龄活动场地、风雨连廊串联各楼栋，四季植被搭配

园区水景景观

主力户型

112㎡ 三室两厅两卫

朝向：三开间朝南，南北通透

层高：标准层 3.1 米

得房率：78%-80%

亮点：LDK 餐客一体、主卧独立卫浴 + 步入式衣帽间、S 型玄关预留大容量收纳、全明厨卫

硬伤：中间户北侧采光面窄、无独立北阳台

总价：1239 万 - 1350 万元（单价 10.8-12 万 /㎡）

112㎡样板间客厅

112㎡户型平面图

120㎡ 三室两厅两卫

朝向：三开间朝南，边户南北双阳台

层高：3.1 米

得房率：约 80%

亮点：主卧 270° 转角飘窗、无浪费过道空间、双次卧分离私密性强、U 型操作厨房

硬伤：动静分区一般，走廊少量面积损耗

总价：1350 万 - 1450 万元

134㎡ 三室两厅两卫

朝向：四开间朝南，全景落地玻璃窗

层高：3.1 米

得房率：79%-82%

亮点：横厅大面宽、主卧套房尺度更大、可改造开放式书房、高区看园区全景

硬伤：总价门槛高于 112/120㎡户型

总价：1450 万 - 1700 万元

177㎡ 四室三厅三卫（顶改大平层）

朝向：南向总面宽 16.8 米，南北通透

层高：3.1 米

得房率：80%-83%

亮点：双主卧套房、附赠超大星空露台、中西双厨、独立家政间、全屋 270° 观景视野

硬伤：总价门槛高、仅少量楼栋高区有货

总价：1800 万 - 2400 万元

样板间主卧

大平层客厅实景

精装标准（备案装标约 6500 元 /㎡）

厨电：博世全套四件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机）、石英石台面、定制整体橱柜

卫浴：杜拉维特智能马桶、汉斯格雅恒温花洒、定制浴室柜、防雾智能镜柜

其他：大金中央空调、菲斯曼地暖、百朗新风三大系统；华为全屋智能中控；全屋实木复合地板、玄关杀菌收纳柜、全屋双层中空隔音玻璃

四、价格与去化

备案均价：11.065 万 /㎡（官方一房一价备案）

实际成交价：低区 10-10.5 万 /㎡、中区 11-11.5 万 /㎡、高区景观 12-13 万 /㎡

同板块二手房：长桥次新二手均价 9.5-10.8 万 /㎡；徐汇滨江豪宅二手 16-20 万 /㎡

首付：首套 35%，112㎡户型首付约 434 万起，177㎡户型首付约 630 万起

去化率：一期首开 124 套，首月网签去化 35%；二期 268 套，截至 2026 年 5 月整体去化约 42%

在售户型：112㎡、120㎡、134㎡三房主力；少量 177㎡四房大平层高区房源

五、优缺点与风险

优势

区位稀缺：徐汇中环内少有的大体量纯新盘，对比徐汇滨江豪宅价格价差明显，改善门槛更低

教育地缘优势：紧邻上海中学等多所徐汇一二梯队名校，全龄教育配套成熟

产品配置扎实：三大国企开发、招商一级物业、2000㎡高配会所、6500 元 /㎡一线精装标准

交通通达度高：双地铁 + 中环快速路，通勤徐家汇、前滩、浦东效率高

社区纯粹：人车分流、高低配提升舒适度，保障房独立分区不干扰商品房住户

短板

北侧紧邻中环路高架，北向低楼层户型存在持续性噪音、扬尘干扰

板块城市界面一般，周边老旧小区较多，整体界面质感弱于徐汇滨江核心段

交房周期较长，2027 年底才交付，存在近 20 个月等待期

物业费单价偏高，10 元 /㎡/ 月，大户型每年物业成本压力大

无官方学区承诺，仅地理邻近名校，入学资格以当年教育局划片为准

风险

高架噪音影响（★★★☆☆）：北向 3-10 层噪音最明显，高区影响减弱

交付延期风险（★★☆☆☆）：国企资金稳健，延期概率低，合同标注延期赔付条款

学区变动风险（★★★★☆）：上海学区每年动态调整，无法锁定入学资格

周边旧改进度慢（★★★☆☆）：长桥旧改周期长，短期界面难大幅升级

六、置业建议

适合人群：预算 900 万 - 2400 万、看重徐汇学籍地缘、在徐家汇 / 漕河泾 / 前滩通勤、追求精装省心改善的三口 / 四口之家；注重社区会所、物业品质的中产改善群体

综合评级：地段★★★★ 产品★★★★☆ 性价比★★★★

优先选：

120㎡、134㎡中区南向房源（兼顾总价、采光、噪音控制）

洋房组团低密户型（远离高架、楼间距更大、静谧度高）

避开 1-10 层北向临街楼栋；预算充足优先 177㎡高区大平层，景观与私密性最优

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月10日

本公示最终解释权归项目开发商所有