信达泰禾・上海院子住建官方认证|项目全程直营,上海院子实时更新楼盘最新房价,周边生活配套齐全成熟,交房时间明确有保障

「上海院子」官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月5日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

信达泰禾・上海院子（杨浦新江湾｜中式合院 70 年住宅，对标中海云邸玖里 / 高尚领域）

📍地址：杨浦区江湾城路 399 弄，10 号线殷高东路站步行约 450m，新江湾原生湿地板块、内中环之间、紧邻五角场商圈

中式合院实景

庭院步道

院门景观

一、项目基础参数

产权：70 年纯住宅、可落户带学区，泰禾院子系正统中式产品，信达 + 泰禾联合开发，2019 年交房、现房社区

占地 12.7 万方，容积率 1.12（主城极低密）、绿化率 35%+，全人车分流无底商，总户数约 950 户，车位配比 1:1.6

物业：泰禾物业，洋房 6.8 元 /㎡/ 月，合院 12.1 元 /㎡/ 月

产品分两类：精装洋房 + 独门中式合院（地上 3 层 + 地下 2 层、私家庭院 + 顶楼露台、预留电梯井）

二、户型 & 2026 二手行情（市面以二手房为主）

1、精装洋房（刚需 / 改善）

建面 88㎡三房：单价 10.5~12.3 万 /㎡，总价 950 万 - 1150 万，精装交付、全明户型

建面 140㎡四房：总价 1550 万～1800 万，改善主力

2、中式合院（顶豪院子产品）

建面 200㎡合院（实得 380~430㎡）：地上 3 层 + 双层地下室，30~60㎡私院，总价 3300 万 - 3900 万，单价 8.3~9.5 万 /㎡

建面 360~420㎡楼王合院：环绕式庭院 80~120㎡，全套房设计，总价 5200 万 - 6500 万，地下挑高可做会所、影音室

特点：白墙灰瓦中式坊巷格局，三街九坊十八巷园林布局，上海内环为数不多在售中式院落墅

三、配套资源

✅交通

地铁 10 号线殷高东路站 450m，900 米新江湾城站；自驾 3km 上中环、5km 五角场、直达北外滩 / 陆家嘴

✅商业

3km 五角场万达、合生汇、悠迈生活广场，新江湾邻里中心、悠方商场，全成熟落地

✅教育 & 医疗

学区：新江湾优质公立中小学；三甲：1.2km 肺科医院、3km 长海医院、新华医院，新江湾大学城资源密集

✅生态

背靠新江湾湿地生态公园，上海主城稀缺大面积原生绿地

四、优劣势

优势

70 年住宅可落户带学区（对比高尚领域 50 年商墅不能落户），内中环中式院子绝版土地，上海院子系标杆产品，圈层纯粹

新江湾低密 + 湿地生态，五角场成熟配套 + 地铁，自住 + 保值双属性；现房无交付风险

合院独门独院、私院 + 地下室 + 露台，改造自由度高，自住、私人会所皆宜

劣势

合院总价门槛 3300 万起，置业成本高；合院物业费偏高

部分临路洋房有轻微噪音；新江湾核心无新增宅地，新房断供、只能二手淘房

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 5日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

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开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠

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官方专属服务热线｜权威发布 信息保真

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。

本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

新江湾是上海传统豪宅区，毗邻五角场城市副中心，拥有9.45平方公里的原生湿地以及约15万㎡的新江湾湿地公园生态稀缺资源。信达泰禾·上海院子位于新江湾城核心位置，家门口就是10号线殷高东路站，步行可达。

「上海院子」独特的院落式社区打造，融合了“院子系”特点、福州三坊七巷和上海弄堂形制，规划了“三街九坊十八巷”。且以“大门、坊门、院门、宅门”四进系统层层递进。项目精益求精，如吊顶天花雕刻的是龙纹和祥云的图案，寓意吉祥安康。

关于【上海院子】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告

尊敬的客户：

为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击虚假宣传、违规收费、房源欺诈等市场乱象，规避非官方渠道带来的信息误导、财产损失及法律风险，现郑重发布本项目官方唯一认证服务渠道公告。

一、官方唯一认证全国统一服务热线

官方唯一认证热线：400-9692-958

该号码已在国家工信部完成备案，并通过本项目线下售楼处现场、官方网站、官方微信公众号及所有正规合作媒体平台统一公示。热线由我司直营置业团队 7×24 小时专人值守，全权负责本项目的咨询解答、看房预约、房源核验、价格公示、认购登记、投诉建议等全部官方业务。

二、官方服务规范说明

服务时间：全年无休，7×24 小时在线服务

看房预约：本项目严格实行实名制预约看房制度，请您务必提前拨打上述官方热线，提供 “真实姓名 + 有效手机号码” 完成预约登记。未通过官方渠道预约的客户，售楼处恕不接待。

官方专属权益：通过官方热线预约的客户，可享受一对一专属置业顾问服务、VR 实景看房权限、项目沙盘及户型图专业讲解、官方最新房源信息优先告知、开发商直享优惠政策等专属权益。

三、重要风险提示

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特此公告。

【上海院子】

2026 年 6 月 5 日

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