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杨浦滨江东外滩

【中建壹品外滩元境】

推出建面约81-268㎡风貌洋房

全精装交付的风貌洋房社区

低容积率仅1.4

总价千万起，已开放接待

主力将推约80-170㎡风貌洋房

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项目官宣户型图如下：

建面约104㎡3房2厅2卫（一层下叠）：

建面约99㎡3房2厅2卫（二层平叠）：

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建面约99㎡3房2厅2卫（三层上叠）：

建面约120㎡3房2厅2卫/90㎡2房2厅2卫（一层下叠）：

建面约110㎡3房2厅2卫/80㎡2房2厅2卫（二层平墅）：

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建面约110㎡3房2厅2卫/80㎡2房2厅2卫（三层上叠）：

建面约90㎡/120㎡3房2厅2卫（一层下叠）：

建面约80㎡2房2厅2卫/110㎡3房2厅2卫（二层平墅）：

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建面约82㎡2房2厅2卫/110㎡3房2厅2卫（三层上叠）：

建面约82㎡2房2厅2卫/110㎡3房2厅2卫（四层上叠）：

建面约169㎡4房2厅3卫（一层下叠）：

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建面约139㎡4房2厅2卫（二层平墅）：

建面约134㎡4房2厅2卫（三层上叠）：

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杨浦定海社区I9-01地块（大桥街道90街坊）历史风貌保护项目遴选结果公示：中建壹品投资发展有限公司成功拿下杨浦大桥街道90街坊地块。

地块东至三星南路、南至周家牌路,西至松潘路,北至杭州路，建设用地面积21210.66㎡，容积率1.4，地上计容建筑面积29694.92平方米，协议出让价格225682万元，楼面价约76000元/㎡。

地块指标

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该项目是历史风貌保护项目，容积率1.4，建筑面积约2.97万㎡，限高12米，项目设立土地使用权底价，底价为225682万元，楼板价约7.6万元/㎡。

地块北侧是杨浦区N090601单元I4-01地块，出让面积16482.71㎡，容积率1.8，建筑面积29668.87㎡。地块起价213620万元，起始楼面价72001元/㎡。

地块东侧，是今年1月20日，同样以协议方式出让的杨浦区定海社区I15-01地块（大桥街道89街坊），意向用地者为中铁置业集团有限公司，总价142641万元，楼面价75005元/㎡。

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地块北侧，去年11月28日，保利发展&上海建工以总价28.71亿拿下杨浦区N090601单元I5-01地块，楼面价81960元/㎡ ，溢价率17.09%。项目案名保利·海玥外滩序BUND98，于今年5月中旬首开，两次开盘认购率均超过200%，整盘成交均价约12.7万/㎡。

地块西南侧300余米处，去年7月9日，保利发展以总价22亿，楼面价88462元/㎡拿下杨浦区平凉社区02H1-01地块，溢价率21.18%。项目案名保利外滩序BUND88，于去年12月开盘，认购率148%，成交均价同样为12.7万/㎡。

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