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10月7日，松川境14#央景楼王首开即罄，燃领世界奥体。

松川境的热销实属意料之中，毕竟，

自拿地开始，项目关注度就居高不下。从双城市展厅启幕，到现代东方静奢美学馆开放，每一次新动向，都能引发行业约市场的强烈关注与热议。示范区开放双周客户来访超8000人次……

屹立世界奥体这般矜贵之地，松川境以「奥体3公里」宣誓自己超然于世的土地禀赋。

在奥体首座天街（规划）、奥体印象城、SKP（在建）等地标级资源簇拥之下，松川境以约1.8低容积，以「奥体至高规模墅境住区」为名，拔萃于奥体。

门头气势恢宏。做了约80米宽，6.5 米高。大门材质用的是熔铜，入口处还设置 25 米长叠级水景承托整个入口，沉香米黄、蓝翡翠潘多拉等多种名贵石材搭配，每平米光石材成本就是近万元。

立面和奥映鸣翠同等级别。整体采用超 70%大面积的全面屏玻璃、珠光青铜铝板与弧形造型，从视觉上就把项目直接拉到2000万级产品行列，这是越级提升！

每一个出圈的作品，都需要充足的时间来打磨。每一处产品细节的研磨，每一道技艺所蕴含的智慧，都呼唤着拳拳匠心。

特别是公区的审美、工艺、用材是后期再花多少钱都无法改变的。那对于豪宅专家滨江和拥有独立美学的兴耀，它俩的“稳定输出”早已经有目共睹。仅25年下半年，江南岸“滨江X兴耀”，就有4子待售。

▲区位效果示意图

这是奥体，奥体三公里的顶流之地。当前市况之下，当天线上选房就能告罄的楼盘，极少。其中，有三个都在奥体，奥映鸣翠、松川境和晓澜玉华。更重要的是，这是奥体的滨江造。越是这个时候，越能凸显了头部房企的号召力。

在项目高层组团和叠墅组团之间，我们看见了一个板块内体量最大，约3300方的中心景观，相比于传统紧凑排布的纯叠墅项目，松川境业主有更多大块的景观空间，且整个场景在感受上并没有被建筑隔断，下沉式庭院和双水院景观错落排布，很自然的就连接成为一个整体的大空间。

▲下沉式庭院会所实景图

步入松川境实景示范区后瞬间的安定感，穿廊而过清幽禅意的优雅感，享受顺着旋转扶梯而下后，眼前飞瀑叠水、一步一景的丰盈感。

该有的下沉庭院、会所空间、恒温泳池、健身房、私宴厅等场景，松川境都有了。别人没有的「身处繁华，心如月满松枝」的山水意境，松川境也有。

▲恒温泳池实景图

无论从公区的规模、内容，还是审美以及到细节上的用料，项目的调性和品位无疑是TOP级的，美学、私密、社交在此完美融合，业主尊贵感、面子拉满。这也是松川境拥有的独家竞争力。

△ 松川境效果图过程稿

在寸土寸金的奥体，寸景、寸光皆是金。松川境东临金一河，俯赏一线河景，于四季风光流转的静谧水岸，沉淀思绪、治愈心灵。同时，作为奥体至高规模墅境住区，松川境以约1.8超低密规划，搭配全南厅设计，呈现高层无遮挡视野，整个排屋墅区尽呈眼前。

首先从户型设计来说：项目最显著亮点在于其超高的空间利用率。

计容新规结合大面积赠送空间，赋予了户型设计极大的灵活性，使得高层产品使用率最高可达惊人的93%。

具体而言，松川境建面约169方的户型：北阳台内包，飘窗不计面积，空间利用率远超同类产品。对购房者而言，则意味着显著的性价比优势，相当于节省了约一个房间的成本。

169㎡户型图

类一梯一户设计，带来每一套房子门口都有一个独立电梯厅。而且这块区域的面积不小，最少也有约6个平方左右，出入更具尊贵感、私密感。从门口进来满眼皆是奢石，大面积的奢石背景墙凸显空间高级感；双卧室硬包背景+造型天花吊顶，让每个功能空间都兼具设计感与氛围感；

建面约169方展示样板间实景图

在每一平方米都弥足珍贵的奥体，松川境以超高得房率，完成了一次对生活尺度的慷慨兑现。尤其是199㎡奥体绝版大5房，约16.5米巨幕开间，实现了约93%惊人得房率，全奥体罕见；

199㎡户型图

博世五件套、其中冰箱是博世8系最高顶配，全嵌入式、全进口的。还有方太万元侧吸油烟机，爆炒辣椒也不用担心跑烟。空调、厨余处理器、净水器等，也都包在交付标准内；卫生间：镜柜配置美妆冰箱，守护主人高端的护肤美容产品；

墅境住区

轻轻的一句「我住奥体」，已经让人羡慕；如果再来一句「我在奥体住排屋」，那就有点太霸气外露了。

在摩天大楼林立、不得不向天空要居住权的奥体，有天有地有院子的生活是奢侈的。在奥体拥有一套有天有地，没有值不值得的问题，只有实力允许不允许的问题。

所以，无论是松川境刚推出的最后一批高层，还是待字闺中的这批奥体排屋，它们都有一个共同点是：超级浓烈的获得感。

联排立面通过“虚实对比”，实体墙部分采用仿砖涂料，虚体部分为玻璃幕墙，既保证私密性又提升通透感。联排产品采用“双坡屋顶+金属格栅”设计，屋顶坡度模拟江南传统民居，格栅则过滤强光，形成斑驳的光影效果。

开 发 商滨江,奥体南,总 户 数高层190套、排屋42套,容 积 率1.8,高层17F、排屋4F,面积高层169-199方，惊爆均价4.6万/平。排屋300-340方,均价9万，下沉会所恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室等等,滨江物业，高层4.8元（含能耗）得房率约90%-93%！

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滨江兴耀松川境作为杭州奥体腹地罕见的1.8低密墅境住区，凭借双TOP房企联袂打造、超90%得房率、下沉式会所配置及奥体核心区位等核心优势，已成为杭州高端改善市场的标杆之作，为城市塔尖人群提供了"高层揽景+排屋隐逸"的双栖生活范本。

Binjiang Xingyao Songchuan Jing, as a rare 1.8 low-density villa community in the core area of Hangzhou Olympic Sports Center, has become a benchmark in Hangzhou's high-end improvement market with itscore advantages of joint development by two top real estate developers, over 90% space utilization rate, sunken clubhouse facilities, and prime location in the Olympic Sports Center. It offers urban elites a dual living model of "high-rise panoramic views and villa seclusion."

一、项目概况与核心优势

1. 绝版低密墅境的稀缺价值

项目位于杭州奥体市北单元核心板块，总建筑面积约7.98万㎡，占地面积约2.67万㎡，规划户数仅232户，容积率低至1.8，绿地率高达30%410。在奥体板块普遍容积率3.0以上的高密度开发背景下，松川境以"北高南低"布局打造3幢17层小高层与12幢排屋，形成"高层揽景+排屋隐逸"的绝版双栖生活形态，堪称奥体腹地最后的低密藏品。

Located in the core area of Shibeixi Unit in Hangzhou Olympic Sports Center, the project has a total construction area of approximately 79,800㎡, land area of 26,700㎡, with only 232 households planned, a floor area ratio as low as 1.8, and a green space rate as high as 30%. Against the backdrop of high-density development with a floor area ratio above 3.0 in the Olympic Sports Center area, Songchuan Jing adopts a "north high, south low" layout to create 3 17-story high-rise buildings and 12 villas, forming a rare dual living model of "high-rise panoramic views and villa seclusion," making it one of the last low-density treasures in the Olympic Sports Center.410

2. 价格洼地的显著优势

项目高层均价约4.6万/㎡，排屋价格在8.3-9.7万/㎡之间，与周边竞品形成明显价差13。例如，同板块晓澜玉华高层均价已超5.3万/㎡，奥映鸣翠更是高达约8.7万/㎡，而松川境以更低的容积率和更优的产品配置，实现了更高的性价比，用约800万元总价即可入主奥体核心区，享受与千万级豪宅同等的配套资源。

The high-rise units are priced at approximately 46,000 yuan/㎡, while the villas range from 83,000 to 97,000 yuan/㎡, creating a significant price difference compared to surrounding projects. For example, the high-rise units of Xiaolan Yuhua in the same area have exceeded 53,000 yuan/㎡, and Aoying Mingcui is as high as 87,000 yuan/㎡. Songchuan Jing, with a lower floor area ratio and superior product configuration, offers better value for money, allowing buyers to enter the core Olympic Sports Center area with a total price of about 8 million yuan while enjoying the same facilities as luxury homes worth tens of millions.13

二、开发商实力与物业服务

1. 双TOP房企的品质保障

松川境由滨江集团与兴耀房产联合开发，滨江集团作为2024年杭州房企销冠（全口径榜TOP1），以"豪宅专家"著称，打造了金色海岸、仁恒滨江园等地标作品；兴耀房产则位居杭州房企TOP4，以"向美而兴"理念整合顶尖设计资源310。这是双方继水电新村、奥映鸣翠后第三次合作，两大房企30余年的豪宅开发经验，为项目品质提供了双重保障。

Developed jointly by Binjiang Group and Xingyao Real Estate, Songchuan Jing benefits from the expertise of both top developers. Binjiang Group, ranked No.1 in Hangzhou's real estate market in 2024, is renowned as the "luxury housing expert" and has created landmark projects such as Golden Coast and Renheng Binjiang Garden. Xingyao Real Estate, ranked No.4 in Hangzhou, focuses on integrating top design resources with its "Beauty through Development" philosophy. This is their third collaboration after Shuidian Village and Aoying Mingcui, with both developers' 30+ years of experience in luxury housing ensuring the project's quality.310

2. 高品质物业服务

项目由滨江自有物业团队提供服务，物业费约5.2元/㎡·月，业主满意度超过85%11。滨江物业以"酒店式服务"标准闻名，提供24小时管家式管理、AI巡检系统覆盖90%服务场景，设备故障响应时间缩短至15分钟，为业主创造尊贵而便捷的居住体验。

The project is served by Binjiang's in-house property management team, with a fee of approximately 5.2 yuan/㎡·month and an owner satisfaction rate exceeding 85%. Known for its "hotel-style service," Binjiang Property offers 24-hour concierge management and AI inspection systems covering 90% of service scenarios, with equipment failure response time reduced to 15 minutes, creating a luxurious and convenient living experience for residents.11

三、户型设计与建筑特色

1. 超高得房率的创新设计

项目高层产品得房率高达90%-93%，远超市场同类产品15。169㎡户型实现南向面宽约13米，5.5米客厅开间，打造"四开间朝南"的极致采光；199㎡户型更是实现"五房两厅三卫"功能布局，南向面宽约16米，满足多代同堂居住需求。通过北阳台内包、飘窗不计面积等技术手段，169㎡户型实际使用面积堪比常规180㎡以上户型，为业主节省约一个房间的成本。

The high-rise units boast an impressive space utilization rate of 90%-93%, far exceeding similar products in the market. The 169㎡ unit features a south-facing width of approximately 13 meters and a 5.5-meter living room, creating "four south-facing windows" for optimal lighting. The 199㎡ unit offers a "five-bedroom, two-living room, three-bathroom" layout with a south-facing width of about 16 meters, suitable for multi-generational living. Through innovative design techniques such as enclosed north balconies and non-counted bay windows, the 169㎡ unit's actual usable area is comparable to conventional units over 180㎡, saving owners the cost of an additional room.15

2. 现代东方美学的建筑表达

建筑立面采用铝板与玻璃幕墙组合，超70%的玻璃占比赋予建筑通透感，金色线条勾勒出现代东方的简约韵味1。园区入口设计尤为震撼，约80米长的礼仪门庭配以特选名贵黑松和约25米长的叠级水景，营造出磅礴而又奢雅的归家气度，熔铜大门高达6.5米，进一步强化了项目的品质感。

The building facade combines aluminum panels with glass curtain walls, with over 70% glass content providing transparency, while golden lines outline a modern Eastern minimalist aesthetic. The community entrance is particularly striking, featuring an 80-meter ceremonial gate with selected premium black pines and a 25-meter cascading water feature, creating a grand yet elegant arrival experience. The 6.5-meter tall copper gate further enhances the project's quality.1

四、全维配套与品质生活

1. 沉浸式景观与会所配置

项目以"松川十一境"为理念，打造约210米景观中轴，串联起约3300㎡中央景观110。最引人注目的是约1500㎡下沉式会所"隐松庭"，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室、书吧等多功能空间，采用下沉式庭院设计，通过约7米高溪山流瀑和5棵造型黑松，重现《溪山行旅图》的意境，营造出度假酒店般的静谧氛围，是奥体板块5万单价以内唯一配备恒温泳池的社区。

Designed with the concept of "Songchuan Eleven Scenes," the project features a 210-meter landscape axis connecting a 3,300㎡ central garden. The highlight is the 1,500㎡ sunken clubhouse "Yinsong Court," which includes a heated pool, gym, private banquet hall, yoga room, and library. The sunken courtyard design, featuring a 7-meter waterfall and 5 sculpted black pines, recreates the atmosphere of the ancient painting "Journey Through Streams and Mountains," creating a tranquil resort-like ambiance. It is the only community in the Olympic Sports Center area priced below 50,000 yuan/㎡ with a heated pool.110

2. 顶配生活资源环伺

项目坐拥"顶配生活圈"：商业方面，一路之隔是规划中的奥体首座龙湖天街（约10万方），近邻奥体印象城、SKP（建设中）；交通方面，距离地铁2号线、7号线建设三路站仅约1.5公里，2站直达奥体中心；教育方面，崇文实验学校、信息港小学等优质名校环伺；医疗方面，浙二医院、省妇保医院等三甲资源环绕1014。

The project enjoys a "premium living circle": For commercial facilities, the planned Olympic Sports Center Longhu Mall (100,000㎡) is just across the street, with Olympic Sports Center Yinxing City and SKP (under construction) nearby; For transportation, it is only 1.5 kilometers from the Construction Three Road Station of Metro Lines 2 and 7, with a 2-stop journey to the Olympic Sports Center; For education, prestigious schools such as Chongwen Experimental School and Information Port Primary School are in the vicinity; For healthcare, top-tier hospitals like Zhejiang Second Hospital and Provincial Women's Hospital are within reach.1014

五、投资价值与品质保障

1. 精装品质与细节把控

公共区域墙面与地面全石材铺装，精选雪山银狐、意大利芬迪白等全球奢石，宛如一座石材博物馆1。厨房配置堪称"9件套"，包括厨房空调、两台博世8系冰箱、博世五件套、方太万元级超薄烟机、垃圾处理器和净水装置，提供米其林级的烹饪体验。全屋配备智能家居系统，包括全屋WiFi、电动窗帘等现代化配置，主卧卫生间特别配置美妆冰箱、双台盆和KA浴缸，考量高端人群的生活细节。

Public areas feature full stone paving, with premium stones such as Snow Mountain Silver Fox and Italian Fendi White, resembling a stone museum. The kitchen is equipped with a "9-piece set," including kitchen AC, two Bosch 8-series refrigerators, a Bosch 5-piece set, a FOTILE ultra-thin hood, garbage processor, and water purifier, providing a Michelin-level cooking experience. The entire house is equipped with a smart home system, including whole-house WiFi and electric curtains. The master bathroom features a beauty fridge, double sinks, and a KA bathtub, catering to the lifestyle needs of high-end residents.1

2. 区域价值与投资潜力

松川境所在的市北板块，正处于城市发展的快车道上，是奥体中心与钱江世纪城的交汇点，坐拥"双核驱动"的顶级资源9。随着15号线地铁（预计2028年12月试运营）的建设推进，项目交通便利性将进一步提升，区域价值持续兑现。在杭州奥体板块日益成熟的背景下，松川境作为容积率1.8的低密墅境，其长期价值增长值得期待，是高净值人群资产配置的理想选择。

Located in the Shibeixi area, which is at the intersection of the Olympic Sports Center and Qianjiang Century City, the project benefits from "dual-core driving" of top resources. As the construction of Metro Line 15 (scheduled to commence trial operations in December 2028) progresses, the project's transportation convenience will further improve, and the area's value will continue to realize. In the context of Hangzhou's Olympic Sports Center area maturing, Songchuan Jing, with its 1.8 floor area ratio, is expected to see long-term value appreciation, making it an ideal choice for high-net-worth individuals seeking asset allocation.9

滨江兴耀松川境以其低密纯粹的社区形态、滨江豪宅基因与兴耀独立美学的融合、全方位顶配生活资源，重新定义了奥体人居标准，为追求品质生活的城市精英提供了"一步到位"的改善选择，是杭州顶豪市场不可多得的价值高地。

Binjiang Xingyao Songchuan Jing redefines Olympic Sports Center living standards with itslow-density community layout, fusion of Binjiang's luxury housing genes and Xingyao's independent aesthetics, and comprehensive premium living resources. It offers urban elites seeking quality living a "one-step" improvement solution and is a rare value highland in Hangzhou's top luxury housing market.

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。