陆家嘴锦绣澜湾-浦东(陆家嘴锦绣澜湾)楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境
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【陆家嘴锦绣澜湾】是一个大型商品房居住社区，占地面积约6.9万平方米，总建筑面积20.5万平方米，规划建设22幢高层住宅及其配套用房、一层地下车库，同时还将代建怡谷路。
项目整体采用现代典雅的建筑风格，打造新海派滨水国际生活住区。建筑立面简洁又不失庄重典雅。
景观方面，营造公园式景观和滨水湾居生活场景，地块未来打造三面环水，造就舒适私密的岛居氛围。匹配“新海派生活”的多元需求。
样板间实拍图
项目户型图如下：
一房一价表：
交通方面：陆家嘴锦绣澜湾距离18号线航头站约1.6km，周边步行可达的范围内，商业步行街、生鲜超市、卖场、公园等配套完善。
教育方面：周边有尚德实验学校(航头分校)、航头学校、下沙学校等，学习氛围浓厚。
商业方面：项目周边有苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街，往南600米为航头镇文化中心和人口文化风情园。
在三万平方的上海新房户型数据库中，近期百平米以上面积段的三房户型中，有一种独具特色的【三面采光户型】在如天汇世X玺、仁恒海X源等顶流热盘中涌现。再往上追溯，在北外滩的标杆瑞虹新城中也曾有此类户型受到热捧。
不难发现，【三面采光户型】只有单元的边户才有实现的基础条件，定位的起点就高。本期我们将重点评测此类户型中的翘楚——【陆家嘴锦绣澜湾105㎡C2户型】
△陆家嘴锦绣澜湾105㎡C2户型图
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坐揽“诗和远方”，满享“匠心品质”——【陆家嘴锦绣澜湾】105㎡C2户型评测
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△陆家嘴锦绣澜湾105㎡C2户型动图
为景观而生，追求视野
下图是陆家嘴锦绣澜湾的户型分布图。
△户型分布图
从中可以看出陆家嘴锦绣澜湾105㎡C2户型的分布即是追求景观视线：要么围绕社区中央景观的位置；要么是向外、城市无遮挡视野阔远的位置。
A、内瞰中央景观，景深视远
这里我们来对比分析来看内部景观的视线区域。
上图黄色区域是5#楼楼王中户的客厅中心向外达到第一栋遮挡建筑时，最优视域的范围。紫色区域是7#东户客厅中心向外达到第一栋遮挡建筑时，最优视域的范围。
通过对比可以发现：在同样景观周边，105㎡C2户型的客厅可以说是不输楼王的景观视野，甚至是更深远的景观深度。
然后我们来看一下视线实景模拟
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7#105B户型东户（10F）客厅视线实景模拟
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4#105B户型东户（11F）客厅视线实景模拟
B、外眺城市远景，窗云户霞
陆家嘴锦绣澜湾东、西两侧朝向城市方向没有高层建筑的遮挡：朝东为大片的低层住宅区，朝西为城市水系。因无遮挡，外眺城市远景，窗云户霞。
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4#105B户型西户（16F）客厅视线实景模拟
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6#105B户型西户（16F）客厅视线实景模拟
C、270度享三面景观
除了可以内瞰中央景观、外眺城市远景的客厅，本户型在南侧拥有5米（净宽）的长阳台，北侧卧室满飘窗。配合层次丰富、步移景异的社区景观，尽享270度的三面景观。
△步移景异的社区景观
北侧入户，格局最优
在追求景观视线的同时，陆家嘴锦绣澜湾105㎡C2户型在功能布局与动线设计上也体现了优秀格局。
A、户门在北，动线最优
本户型的户门位于北侧，紧邻着厨房。这让厨房的生鲜进入和垃圾运出都不会经过客餐厅区域，形成很好的洁污动线。紧邻厨房的就是公卫，卫生间也贴心地做成干湿分离，这就让归家洗手几乎是最近距离。相对的，主卧离户门距离最远。
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通过与近期上市某相同类型新房户型的动线对比，可以深刻体会本户型的动线优势。
B、南向双卧，静区无干扰
陆家嘴锦绣澜湾105㎡C2户型动静分区示意
本户型的南向两个卧室在动静分区上，效果更为优越。主要优势在于公共卫生间位于客厅北侧，使得客餐厅可以直接使用卫生间，避免了动区和静区的交叉干扰。
匠心品质,细节满满
A、5.2米长阳台
南阳台在本户型中，可以说最大限度地做到了“用满”。整个南向两开间除了留下用作空调外机摆放的位置外，全部留给阳台。整个净宽度极为奢华地做到了5米。这是很多150㎡面积段户型都做不到的。
陆家嘴锦绣澜湾105㎡C2户型净尺寸图
陆家嘴锦绣澜湾105㎡C2户型净面积图
B、3.6米豪景飘窗
客厅的整面外墙都是飘窗，整体净长度达到3.4米。得益于此，三万平方统计，整体户型的飘窗总长度也是大于同面积段的其余类型户型。
C、双卫全明
两个卫生间全明，这对上海气候条件下居住生活来说是十分重要的。本户型十分贴心地做到了这一点，可以说超越了目前新房市场上一大半的同类型产品。
D、灵动空间
在本户型中，还有一个十分实用而又具有升级潜力的灵动空间。根据需要，这里可以作为储藏室或步入式穿衣间。另外还可以通过微改造，通过同层给排水的方式，改为一个卫生间。这样几乎三个居室都变为了套间，户型能级大大增加。
E、U型厨房
厨房紧邻餐厅，使得就餐生活的便利性最优化。同时，厨房做到了U型，三面可以布置操作台。
买房必看的房产知识
“70年产权”并不是指房屋的使用年限！很多人都搞错了！
（1）70年产权”不是房屋使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。
（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的话讲三遍)不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：
第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍
所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！
2
什么情况下等额本息适合提前还款？
1、定义不同
如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。
2、适合的人群不同
等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。
等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。
3、利息不同
选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为少。
3
贷款审核银行流水的要求是什么？
（1）看月收入是否达标
很多贷款产品对于借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果申请房贷对银行流水要求就更高了，一般要求申请人月收入不得低于月供还款的2倍。如果银行流水上面的收入水平不达标，就很可能被拒贷。
（2）看时间是否达标
一般，放贷机构会要求借款人提供最近3个月乃至最近半年的银行流水。之所以会有这样的要求，主要是考核申请人工资收入是否稳定、持续，如果能提供最近半年的连续工资流水，则说明申请人的工作、收入都算稳定，还款能力自然也就有保障了。
（3）看流水是否真实
很多人因为不能提供银行流水，或者银行流水不达标，就会想到通过造假银行流水以图蒙混过关。殊不知，银行流水的真伪，可是放贷机构审查的重点，一旦发现申请人提供虚假的银行流水，不仅会直接拒贷。还会认为申请人有骗贷行为，从而将其拉入黑名单。以后申请贷款、信用卡都会大受影响。
4
二手房贷款过户要哪些资料？
（1）看房子签订购房合同
贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。
（2）申请二手房贷款
到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
（3）评估机构
要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。
（4）银行审核
当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。
（5）物业交接和办理过户
经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。
（6）银行放款
拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
5
毛坯房屋验收需要注意哪些事项
（1）水管道的试压
在验房当中，水管道属于较为隐藏性的工作，为了可以美观及节约面积，大部分室内的水管都会藏在地下，因为它看不见，也摸不到，所以有问题出现时很难被觉察。大家不妨塞住水管的出口，用专门的水压设施把水管里的水增加压力，同时坚持一些时间，通常压力都有十五公斤左右，时间是十分钟，若是压力达不到或是坚持不住，就代表水路存在问题。
（2）开关和插座的问题
检验配电线路，开启全部的灯具电源，看灯具是不是都亮。若是条件许可还应当用万用表检测插座是不是有电，用电话机检测电话线路是不是有信号，用天线检测工具查看电视天线是否有信号。
（3）水管的问题
检验厨房和厕所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是顺畅，水管内的水是不是存有流出的现象，不妨将洗菜池和浴缸装满水，之后再排出去，查看一下排水快慢。对马桶的下水检查，则应该重复多次地实行排水测验，查看排水的效果如何。
（4）空调孔的位置
查看空调孔的方位问题，由于根据规范操作的话，空调孔应当是内部高、外部低，有一个歪斜的角度，这样是为了避免外面的水倒流进室内。不管是不是安装了空调，这都是大家应该在验房的时候必须留意查看的。
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