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中天海威・泊玺（滨江白马湖｜备案名：泊玺骏庐｜滨江稀缺 1.1 容积率纯墅）

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立足滨江30年硅谷天堂发展，白马湖畔云集人工智能、科创总部、白马实验室、高科学府，科创产业势能助推，跃升为一座「白马硅湖」，一如美国硅谷的洛思阿图斯山，代言全球恒产价值坚峯。

📍项目地址：杭州滨江区长河白马湖核心（孔家河绿道北侧）

项目鸟瞰效果图

区位航拍

建筑外立面

一、项目基础档案

开发主体：中天美好 + 海威置业（杭州本土双实力房企），2025.5 拿地，楼面价35088 元 /㎡

地块指标：占地约 2.6 万方、总建面 2.9 万方，容积率 1.1（滨江近 30 年稀缺低密）、绿化率 35%，建筑限高≤18m

产品规划：11 栋 4F 联排 + 3 栋 5F 叠墅，全盘仅 67 席（39 套联排 + 28 套叠墅），70 年住宅产权、全人车分流

车位配比：1:3 高配车位，一户多车位，改善顶配配置

节点信息：预计2026.6-8 月首开蓄客、2029 年精装统一交付；物业费待定，参考滨江顶豪8-12 元 /㎡・月

二、户型 & 总价（2026 年 6 月报价）

表格

精装标准：国际一线厨卫精装，现代公建化铝板 + 大面积落地玻璃立面，简约轻奢墅区风格

三、园区内部配套

景观资源：内部中央景观组团 + 滨河休闲步道，南临孔家河滨水绿道，内外双景；

社区配套：高端邻里会所、私宴厅、全龄休闲草坪，无沿街底商，静谧纯墅氛围；

产品优势：整盘无高层，全部 4-5 层亲地墅，采光视野无遮挡。

四、周边全维配套

【交通】

自驾：紧邻时代高架、彩虹快速路，直达奥体、钱江新城、滨江核心；

地铁：在建18 号线白马湖站约 1km，规划落地可期。

【教育】

步行可达杭二中白马湖学校、湖畔学校，白马湖实验幼儿园全龄公办资源落地。

【商业 & 医疗】

商业：近滨江天街、宝龙城、漫湖里高端商业、在建洲际酒店；

医疗：3km 浙大二院滨江院区、省中医院新院区（三甲）。

【生态】

零距离白马湖风景区、冠山公园，三面绿地环绕，稀缺主城湖山墅地。

五、项目核心优势

土地稀缺：滨江主城区近 30 年仅见容积率 1.1 纯墅用地，土地出让管控收紧，同类地块近乎绝版；

生态顶配：白马湖 + 冠山 + 孔家河三重生态资源，主城少有的离尘不离城墅区；

低密纯粹：全盘仅 67 户，无刚需高层混杂，圈层纯粹、居住私密性拉满；

区位保值：滨江科创白马湖新城，网易、白马湖实验室等科创集群集聚，地段成长性强。

✅适配人群

杭州主城顶豪改善：预算 1300 万 +，滨江 / 奥体自住置换，偏爱湖景院子叠拼 / 联排；

资产收藏客群：看中滨江绝版低密墅土地稀缺属性，长期保值配置；

文教家庭：看重杭二中白马湖学区资源，一步到位全生命周期改善。

⚠️看房须知 & 不利提醒

预约规则：必须提前电话实名预约，售楼处在海威安铂中心，不接待临时到访；

房源现状：未开盘蓄客，67 套房源分批次推售，联排大户稀缺优先锁资；

不利因素：南侧临市政小路，低楼层叠墅轻微路噪；西侧规划绿地，无污染源；

购房政策：执行杭州现行限购政策。

中天海威·泊玺单纯从字面意思解读，“泊”有停泊、归岸的意境，恰好呼应了白马湖，这一滨江后花园的自然景观属性； “玺”在古代指印章，象征着尊贵与传承的力量，一般出现在住宅案名中，通常代表着高端的产品系或标杆级作品。

泊玺的39套现代主义风格排屋，立面轻盈而优雅，通透的大面玻璃把南面白马湖支流的绿意悉数收藏。

户型面积约428-550㎡，层层都带大露台，最多的前后共有5个露台。每一个沐浴日月光华的大露台，都像是一个关于「天地人」的对话框。从白马湖吹过来的清风，驱散了国际滨的匆忙，也滋养了站在露台上的你。

泊玺排屋产品也户户带院子。最大的庭院面积超过500方，院子几乎比房子还大，可以尽情收藏自然的诗意与人间的烟火。

生态资源上，地块位于白马湖板块核心，紧邻白马湖自然风景区、冠山公园；交通配套上，紧邻时代高架、彩虹快速路，快速通达钱江新城、南星桥、奥体等核心板块。距离地铁18号线（在建）白马湖站也不到1公里；

教育资源更是板块王牌，附近有杭二中白马湖学校、湖畔学校、创意城小学，HIS杭州国际学校等，其中杭二中2025年中考重高率达到41.84%、前三率12.93%（全市第一），优高率81.29%（全市第二）；医疗方面，省中医院新院区刚落址白马湖，浙大二院滨江院区、省儿保、妇保等优质医疗资源也咫尺可达；周边洲际酒店（在建）、漫湖里（在建）等一众高端商业环伺，未来生活可期。

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安泊于心 静揽万象

滨江𝟑𝟎年 白马湖 纯墅藏品

中天海威·泊玺

泊𝑳𝑶𝑼𝑵𝑮𝑬恭迎品鉴

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