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上海市，简称“沪”，别称“申”中华人民共和国直辖市、国家中心城市、超大城市上海大都市圈核心城市、国家历史文化名城是中国共产党的诞生地。上海市入围世界Alpha+城市基本建成国际经济、金融、贸易、航运中心，形成具有全球影响力的科技创新中心基本框架。 截至2023年10月，上海市下辖16个区，总面积6340.5平方千米，市人民政府驻黄浦区人民大道200号。截至2023年，上海市常住人口为2487.45万人。

上海市位于中国华东地区，地处太平洋西岸，亚欧大陆东沿，中国南北海岸线的中心点，长江和钱塘江入海汇合处，是长江三角洲冲积平原的一部分，介于东经120°52′—122°12′，北纬30°40′—31°53′之间；北界长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏和浙江两省。上海市平均海拔高度2.19米，大金山岛为上海最高点，海拔高度103.7米，属亚热带季风气候，河网主要有流经市区的主干道黄浦江及其支流苏州河、川杨河、淀浦河等。

约6千年前，上海西部即已成陆。春秋战国时，上海是春申君的封邑，故别称“申”。晋朝时，因渔民创造捕鱼工具“扈”，江流入海处称“渎”，因此松江下游一带称为“扈渎”，后又改“沪”，故上海简称“沪”。元至元二十九年（1292年），把上海镇从华亭县划出，设立上海县，标志着上海市建城之始。 [2-3]历史代表文化有吴越文化、江南文化、海派文化等。

2023年，上海市实现地区生产总值47218.66亿元，比上年增长5.0%。

位置境域

上海市地处东经120°52′-122°12′，北纬30°40′-31°53′之间，土地面积6340平方千米，位于太平洋西岸，亚洲大陆东沿，中国南北海岸中心点，长江和黄浦江入海汇合处。北接长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏省和浙江省

地形地貌

上海市是长江三角洲冲积平原的一部分，平均高度为海拔2.19米左右。海拔最高点是位于金山区杭州湾的大金山岛，海拔为103.70米

西部有天马山、薛山、凤凰山等残丘，天马山为上海陆上最高点，海拔高度99.8米，立有石碑“佘山之巅”。海域上有大金山岛、小金山岛、浮山岛、佘山岛、小洋山岛等岩岛。

在上海市北面的长江入海处，有崇明岛、长兴岛、横沙岛3个岛屿。崇明岛为中国第三大岛，由长江挟带下来的泥沙冲积而成，面积为1041.21平方千米，海拔3.5米～4.5米。长兴岛面积88.54平方千米，横沙岛面积55.74平方千米。

气候环境

上海市气候属亚热带季风气候，温和湿润，四季分明，日照充分，雨量充沛，春秋较短，冬夏较长。影响上海的天气系统有台风、东风扰动、温带气旋、梅雨、寒潮。西太平洋副热带高压静止锋稳定在长江下游及上海附近时，形成多雨闷热潮湿的梅雨天气。2021年，全市年平均气温（全市11个气象观测站平均）17.9℃，平均年降水量（全市11个气象观测站平均）1518.9毫米，年日照时数（全市11个气象观测站平均）1786小时

水资源

上海市内水资源流量主要由黄浦江及其他市内河道流量构成。黄浦江年均径流量为300多立方米/秒，年均流量100亿立方米，加上其他市内河道流量，上海市内水资源年均径流量合计为145亿立方米。由于一些外生因素的影响，每年水量变化较大，一般大致在50至230亿立方米的区间内波动。

矿产资源

上海市境内缺乏金属矿产资源，建筑石料也很稀少，陆上的能源矿产同样匮乏。20世纪70年代，上海市开始在近海寻找油气资源，在多口钻井中获得工业原油和天然气。

据初步估算，东海大陆架油气资源储量约有60亿吨，是中国近海海域最大的含油气盆地。附近的南黄海，经过调查和勘探，也发现油气资源，估算有2.9亿吨储量。东海海水中化学资源丰富，在长江口浅海底下，还发现一些矿物异常区，有锆石、石榴石、金红石等重要矿物。

生物资源

植物资源

上海市境内天然植被残剩不多，绝大部分是人工栽培作物和林木。天然的木本植物群落，仅分布于大金山岛和佘山等局部地区，天然草本植物群落分布在沙洲、滩地和港汊。栽培的农作物共有100多个种类，近万个品种。蔬菜多达400多种，居全国之冠，瓜果和观赏花卉品种也很多。

动物资源

动物资源主要是畜禽品种，野生动物种类已十分稀少。水产资源丰富，共有鱼类177属226种，其中淡水鱼171种，海水鱼55种。

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上海虹口天潼198售楼处电话：400-9939-964新湖外滩元已取证，今日开售!

此次推出59套洋房，建面约209-641m215套风貌，建面约433-1200㎡!

天潼198位于虹口北外滩核心地段，480米上海新地标旁，项目涵盖市中心稀缺的约800-1200㎡合院别墅，建面约110-433㎡叠墅，建面约110-569㎡ 小高层住宅。

本期三万平方将为大家进行项目的深度评测，希望会给大家带来选房帮助。

深度评测内容包括：

风貌类项目统计与比选

城市界面实探

VR鸟瞰环境

所有户型利弊分析

日照计算分析天潼198售楼处电话：400-9939-964天潼198楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套

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· 板块区位 ·

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上海虹口天潼198售楼处电话：400-9939-964天潼198项⽬坐落于北外滩内环内，属于四川北路板块，上海⼀江⼀河（⻩浦江与苏州河）黄金交汇处，具体位置在天潼路以北，武昌路以南，吴淞路以东，乍浦路以西。

图源于网络

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图源于网络

(1) 周边城市界面实探

三万平方专门实地行车记录了天潼198项目周边情况，结合天潼路与吴淞路交叉口上方VR鸟瞰视角，非常直观的展现了该项目周边城市界面。

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(2) 未来发展潜力强势

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上海虹口天潼198售楼处电话：400-9939-964该地段坐享北外滩4平方公里的城市规划，发展后劲尤其强势，特别在2021年7月份上海市人民政府发布“北外滩4平方公里热土开发机制”后，规划从纸上走向落地， 未来的北外滩，更将成为规划承诺兑现的高地。

三万平方独家制图

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上海虹口天潼198售楼处电话：400-9939-964北外滩沿线的甲级写字楼现状大约是200万㎡；3年内再建成100万㎡，规划中预计增添200万㎡，总计相当于约500万㎡甲级写字楼，或将提供约50万个高收入岗位，对住宅价值的拉动作用不言而喻！

而该项目不仅处于北外滩核心位置，更是就在480米地标商办的旁边。

三万平方独家制图

(3) 历史文化氛围浓厚

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上海虹口天潼198售楼处电话：400-9939-964地块位于外滩历史文化风貌区北侧外围，属于虹口区公布的风貌保护街坊。

项目近乍浦路口，周边密布上海大厦、浦江饭店和俄罗斯领事馆等历史建筑，所在区域附近的地标和文化标志建筑包括西本愿寺、景林庐等文保建筑也被保留下来，历史文化氛围较为浓厚。

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上海大厦 图源于网络

浦江饭店 图源于网络

(4) 性价比较高

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上海虹口天潼198售楼处电话：400-9939-964天潼198的风貌别墅预估23万/㎡，黄浦江与苏州河交汇处1km范围内只有天潼项目有风貌别墅，且同地段较为接近的弘安里价格要比天潼高，同价格段位的项目地段要比它差一些。

所以在上海即将入市的12个风貌别墅项目中，综合地段和单价来看，新湖外滩元（天潼198）的性价比较高。

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· 户型分析 ·

首开1栋9F小高层，约59套，户型较多。

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上海虹口天潼198售楼处电话：400-9939-964住宅由两部分组成，西侧户型除G8-551㎡户型朝南，其余为东西朝向，东侧户型为南北朝向。根据搜集的公开信息三万平方绘制了户型分布图。

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户型分布 三万平方独家制图

G1 458㎡（3/5/7F）

两梯一户，方便住户和后勤分开刷卡使用；

四室两厅六卫，其中两个公卫，平时来客人不必进居室上厕所，隐私性很好；

南北通透，南向两个长阳台，北侧回形厨房附带一个生活阳台；

主卧空间宽敞，超大的独立衣帽间，主卫五件套豪华配置；

卫生间数量很多，但几乎都无直接通风采光条件，使用上会略有不便。

G1 458㎡（3/5/7F）户型 三万平方独家制图

G1 458㎡（4/6/8F）

户型整体布局和G1 458㎡（3/5/7F）几乎一致，只是北侧生活阳台缩小，给楼梯间留了一个可以通风采光的空间。

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G1 458㎡（4/6/8F）户型 三万平方独家制图

G1’458㎡

户型整体布局也和G1 458㎡户型近似，主要区别：在南侧长阳台做了分隔，使客厅和次卧的共用阳台变成了各自的独立阳台；

北侧生活阳台缩小，给楼梯间留了一个可以通风采光的空间。

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G1’ 458㎡户型 三万平方独家制图

G2 319㎡（3-7F）

四室两厅六卫，北次卧可与隔壁卫生间改成套房，所以接近全套房。

有独立的入户电梯厅，卧室都有小玄关，保护隐私；

玄关紧接衣帽间，日常出门穿衣方便；

南侧有客厅和次卧共用的长阳台，北侧次卧带阳台；

厨房外的生活阳台连接北次卧，出入都需经过卧室，导致卧室私密性较差；

餐厅位置采光不好，使用略有不便；卫生间数量多且多为暗卫，采光通风条件不佳。

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G2 319㎡（3-7F）户型 三万平方独家制图

G2’319㎡（2F）

整体布局和G2 319㎡户型几乎一致，只是在南侧长阳台做了分隔，使客厅和次卧的共用阳台变成了各自的独立阳台。

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G2 ’319㎡（2F）户型 三万平方独家制图

G3反 320㎡（2-8F）

四室两厅，三套房配置，南向三开间，有独立的入户电梯厅；

主卧空间宽敞，有独立衣帽间，主卫五件套，配置豪华；

南侧有客厅和次卧共用的长阳台，北侧次卧带阳台；

餐厅位置采光不好，使用略有不便；

卫生间数量多且多为暗卫，采光通风条件不佳。

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G3反 320㎡（2-8F）户型 三万平方独家制图

G3 320㎡（2-7F）

整体布局是G3反 320㎡户型的镜像，几乎全部相同。

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G3 320㎡（2-7F）户型 三万平方独家制图

G4 313㎡

整体布局和G3反 320㎡户型相同，只是主卧和北侧次卧阳台做了一些缩减。

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G4 313㎡户型 三万平方独家制图

G5 298㎡

四室两厅，三套房配置，主卧空间宽敞，有独立衣帽间，主卫五件套，配置豪华；

南侧有客厅和次卧共用的长阳台，北侧次卧带阳台；

餐厅位置采光不好，使用略有不便；

卫生间数量多且多为暗卫，采光通风条件不佳。

整体格局与G4有些相似，只是北次卧的阳台变成了露台，并且无保姆房和洗衣房。

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G5 298㎡户型 三万平方独家制图

G6 641㎡

五室三厅，南北通透，整体布局讲究中轴对称，显得大气比较符合中国人的传统住宅审美。

双电梯入户，居住安全性及私密性强；

主卧有独立书房空间，独立衣帽间，主卫五件套，配置豪华；

南侧客厅空间宽敞，能灵活分隔出的书房空间；

有两个采光庭院，大大提升内部采光条件；

卫生间数量多且多为暗卫，采光通风条件不佳。

G6 641㎡户型 三万平方独家制图

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G7 599㎡

五室三厅，三套房配置，南向三开间，南北通透，双电梯入户；

有一个采光庭院，内部采光条件提升；

主卧空间宽敞，有独立书房空间，有独立衣帽间，主卫五件套，配置豪华；

南侧客厅空间宽敞，有灵活分隔出的书房空间，北侧带露台。

卫生间数量多且多为暗卫，采光通风条件不佳。

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G7 599㎡户型 三万平方独家制图

G8 551㎡

四室三厅，独立电梯入户，隐私性好；

主卧空间宽敞，超大的独立衣帽间，主卫五件套豪华配置，南侧还带有独立的长阳台；

除了南向两个长阳台和次卧阳台，北侧厨房还附带一个生活阳台，采光很好。东侧西厨、餐厅及客厅拥有超大面宽景观面，视野很好。

卫生间数量很多，部分卫生间无直接通风采光条件，使用上会略有不便。

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G8 551㎡户型 三万平方独家制图

G9 249㎡

户型东西朝向，采光相较其他户型略差，且东侧与另一边楼栋距离过近，更易产生视线交叉，私密性会受影响；

主卧空间宽敞，主卫五件套豪华配置；

东侧次卧带阳台，西侧次卧和客厅拥有公共加长阳台；

卫生间数量很多，几乎都是无直接通风采光条件，使用上会略有不便。

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G9 249㎡户型 三万平方独家制图

G9’251㎡

与G9 249㎡户型同属一个核心筒，其实也算镜像户型。

主要区别在于G9'的东侧长阳台无飘窗，是把这个飘窗加到了主卧。

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G9’251㎡户型 三万平方独家制图

G10 233㎡

四室两厅，双套房配置，东西朝向，独立电梯入户，隐私性很好；

主卧空间宽敞，主卫五件套配置，西侧带露台；

东侧次卧带阳台；

西侧次卧和客厅拥有公共加长阳台，卫生间数量很多，几乎都是无直接通风采光条件，使用上会略有不便。

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G10 233㎡户型 三万平方独家制图

G11 209㎡

三室两厅，东西朝向，独立电梯入户，隐私性很好；

主卧空间宽敞，主卫五件套配置，超大空间衣帽间；

客厅和书房有共用露台，采光很好。

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G11 209㎡户型 三万平方独家制图

部分叠墅户型图

D3（1F）户型

图源于公众号上海sherry房产4月4日发布

D3（2F）户型

图源于公众号上海sherry房产4月4日发布

D4（2F）户型

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图源于公众号上海sherry房产4月4日发布

D4（3F）户型

图源于公众号上海sherry房产4月4日发布

D4（4F）户型

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· 日照 ·

冬季日照光影变化

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三万平方通过整理搜集到的最新信息，结合大寒日照时数表，更直观的表现日照情况。以酒店为界主要分为东楼和西楼，西楼二层尚未找到相关户型信息。另外底层一楼都是底商并无日照要求，不必过多关注。

由于整体楼栋呈“L”型，西楼除了最南边的户型都是东西朝向，所以西楼日照整体要比东楼差。

西楼最南边户型是南向，日照比西楼其他户型好，但低层受楼栋遮挡日照也不佳，越往上层日照效果越好。

东楼左边处于“L”的转折处，受西楼一定程度遮挡，西边还有超高层，所以东侧楼从左往右日照效果逐步变好。天潼198售楼处电话：400-9939-964天潼198楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套

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东南轴侧日照 三万平方独家制图

西南轴侧日照 三万平方独家制图

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· 配套信息 ·

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交通方面，直线距离1km内有天潼路地铁站、四川北路地铁站地铁站，乘坐10号线、12号线非常方便。

商业方面，2km范围内有凯德虹口商业中心、静安大悦城、白玉兰广场等商业配套。

图源于网络

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教育方面，项目周边有上海市北虹高级中学，上海市海南中学，上海市虹口区西街幼儿园，南京东路幼儿园等。

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医疗方面，上海市第一人名医院北部、上海衡山虹妇幼医院、上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）。天潼198售楼处电话：400-9939-964天潼198楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套

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20条买房小知识

1. 什么是商品房

商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发、经营、销售的房产。

2. 什么是集资房

集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。

职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

3、什么是安居房

安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类)是国家安排贷款及地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对人均住房面积在4平方米以下特困户的、销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

4、什么是毛坯房

是指交房时，地面、墙面水泥裸露，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋，买家入住前需要自己装修。

5、什么是期房

习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括∶建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收;达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通（煤气、天然气或液化气)电话通、道路通、场地平整。

6、什么是现房

现房是指通过竣工验收，可以交付使用的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、消防验收，并取得新建住宅交付使用许可证明。

7、什么是低层、多层、中高层、高层、小高层住宅

低层住宅:1~3层的住宅。

多层住宅:4~6层的住宅。

中高层住宅:7~9层的住宅。

高层住宅:10层及10层以上的住宅。

小高层:10~12层的住宅。

8、什么是建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

9、什么是建筑密度

指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率( %)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度

10、什么是绿化率

是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。

11、什么是公用面积

公用面积是指住宅内保障正常生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。消费者在购买商品房时，售楼单位将把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。

12、什么是使用面积

使用面积是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和，即住宅中分户门内全部可供使用的净面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室、客厅、厨房、厕所、室内通道、壁橱、阳台等面积。

13、什么是建筑面积

建筑面积也称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。包括两项:套内建筑面积和公摊建筑面积。

14、什么是砖混住宅

砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其他尺寸的异型黏土砖，如空心砖等。

“混”指的是包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在五六层以下。

15、什么是跃层式住宅

跃层式住宅是近年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。这类特点是住宅占有上下两层楼房，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。

跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

16、什么是点式住宅

又称塔式住宅，其特点是若干户围绕一个楼梯或电梯枢纽布置，分户灵活，每户一般能够获得两面朝向，具有转角、通风良好、地形处理较灵活、自由、占地面积小等优点。

17、什么是错层式住宅?

是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。

18、什么是层高

层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

19、什么是进深

进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

20、什么是开间

开间即住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是就一个自然的宽度而言，故又称为开间。

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买房注意事项有哪些

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。