金地嘉境(上海2024年金地嘉境)首页网站-金地嘉境-户型配套

「金地·嘉境」售楼电话400.8118.224如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，400_811_8224✔✔✔专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

首推建面约90-101㎡小高层3房&约142㎡叠墅

立体花园生活集示范区样板间已开放！

整盘均价3.75万/㎡

真正的三百万级刚需好盘！

据悉，位于嘉定徐行「金地嘉境」续销中！

推出建面约90-100㎡高层&洋房&141-142㎡叠加！均价约3.68万/㎡它就是嘉定徐行的全新盘「金地嘉境」，其示范区开放当天，竟然就吸引了超1000组客户到访！现场可谓是座无虚席，人气爆棚！

实景图

这个项目究竟有何魅力？

其实理由很简单，金地嘉境自带爆款红盘基因，不仅仅产品好+地段好+配套好，更是难得一见的300万级性价比“王炸”！

一、论品质：金地嘉境由深耕嘉定的金地出品，倾力打造“品质装标+匠心户型+金地G-WISE绿色社区”，品质甚至可以媲美单价5、6万级的新盘；

二、论地段和配套：金地嘉境位于新城“一哥”嘉定新城重点发展的嘉定科技城板块，产业强劲的同时配套也很醇熟——毗邻嘉闵线（在建），一路之隔即华师大第五附属学校（九年一贯制），更有醇熟商业+公园在侧，宜居属性拉满。

（特别说明：预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

三、论性价比：项目联动价3.75万/㎡，无论是从全市同价位段、同地铁纬度、甚至是同板块内新盘来看，其肉眼可见的性价比真的是“藏都藏不住”！

1、以人广为原点、同等半径下，金地嘉境距离市区更近、性价比更高！

假设以人民广场为原点、以30公里为半径画个圆，可以看到青浦新城房价已经4.6万/平了，松江洞泾高达5万/平，再看南面，奉贤西渡4.2万/平，浦东新场、航头房价也在4.8-4.9万/平，同区域的安亭房价也4.2万/平了！而金地嘉境联动价仅3.75万/㎡，且距离市区更近，直线距离仅约27公里，这样的性价比怎能不令人心动？

2、同地铁维度来看，纵观嘉闵线沿线，联动价“3字头”的新盘仅此1盘！

示意图，仅供参考

和项目仅隔一站的嘉戬公路站（在建中），大众02-01地块，联动价43700元/㎡；

再往前2站，绿城南翔地块，联动价高达62500元/㎡；

乐秀路站，龙湖JDP0-0404单元43-02地块，指导价62000万/㎡。

3、即使是同板块维度来看，“3字头”的金地嘉境都是难得一见的价格“洼地”！

嘉定新城目前新房价格主力在4.5-5万/平，价格洼地就在蓄势待发的嘉定科技城徐行片区。金地嘉境位踞徐行腹地，联动价仅“3字头”，成长空间大有可能。

户型图如下：

【90㎡户型】三开间朝南，LDKB一体化空间布局。

冰箱外置S墙，三分离卫生间，阳台家政空间设计，更懂生活

【101㎡户型】独立玄关、三开间朝南，飞机户型更高利用率

厨房烟道外置，阳台家政空间设计，主卧套间，自在生活

全明采光设计：

高层户型设计都是三开间起步，确保更大的户型采光面。卫浴和厨房，全部明厨明卫。全卧室飘窗设计，阳台的开间也在客厅面宽的基础上进行了扩充。

LDKB最大化公区设计：

餐客厅/阳台一体化，扩充公共空间，可以更自在地享受空间的舒适和自由。

精细化收纳体系：

不仅为厨房餐厅定制了专门放置冰箱的S墙，也扩充了阳台的面宽为洗衣机等家政需求留足空间，厨房的烟道外移、打造完整的U形厨房操作台，日常生活更清爽。

三分离卫浴设计：

洗漱、如厕、淋浴功能三段式分离，满足多成员家庭使用需求，避免早晚高峰抢厕所的尴尬。此外，建面约101㎡洋房户型，得房率更高，居住舒适度倍增！

三开间朝南，动静分明，确保更大的户型采光面；飞机户型设计，不仅避免了室内走道浪费面积的情况，居住起来也更人性化，家庭成员间互不干扰；主卧套房设计，朝南而居，独立卫浴，畅享舒居生活。

根据项目规划设计方案，项目拟建3栋18层+2栋14层高层住宅，另有8栋低密度的5层住宅。

总建筑面积：89206.39㎡，其中计容地上建筑面积58786.2㎡容积率：1.8绿地率：35%住宅户数：558套

回归产品本身，金地嘉境规划有5栋高层及8栋叠加别墅，主推建面约90-101㎡小高层3房&约142㎡叠墅。

立面局部采用石材幕墙+精致木纹铝板，主要以涂料为主，高贵典雅、大气时尚。

金地嘉境效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

酒店风格大堂+主题化堂客厅+场景化园林景观，为业主构筑兼具仪式感与实用性的邻里共享交互空间和充满乐趣生活场景。

大树聚场、玩呗等IP都是金地项目的标准配置，丰富社区场景的同时，也激活社区活力。

金地嘉境是金地新格林系作品，是一个容积率仅约1.8的墅级社区。

项目外立面局部采用石材幕墙+精致木纹铝板，主要以涂料为主，高贵典雅、大气时尚。

项目采用金地绿色健康住宅体系G-WISE，对标国际6大权威，定制更适宜国情的绿色健康人居方案！

酒店风格大堂+主题化堂客厅+场景化园林景观，为业主构筑兼具仪式感与实用性的邻里共享交互空间和充满乐趣生活场景。

大树聚场、玩呗等IP都是金地项目的标准配置，丰富社区场景的同时，也激活社区活力。

金地嘉境效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

金地嘉境效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

金地嘉境效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

项目详情

今年4月18日，上海2023首轮土拍第2天，金地&南通国资委以总价108810万元价格竞得嘉定区徐行镇新市镇镇区17-01地块，地块占地面积32659㎡，容积率1.8，楼板价16659元/㎡，溢价率8.90%。

地块北面是佳兆业城市广场，2022年开盘均价4.4w/㎡。周边次新房有莫里斯花园、禹洲丁香里等。

引领徐行人居新标准——2023金地上海落子嘉定徐行腹地，匠著金地“新格林系”向上新品，涵盖建筑面积约89-100m²高层精品、建筑面积约141-142m²尚品叠墅，礼遇不断向上的城市“新申力量。

稳健金地，品质如金，与上海同行21载

金地上海，以“科学筑家”为使命，深耕嘉定 ，始终以科学的眼光发现土地价值，前瞻城市发展脉络，抢先布局5大新城，60+精品项目落成服务44559个家庭，10万余业主信赖之选，引领品质人居向新。

周边配套

交通方面：项目周边规划有嘉闵线站点，距在建轨道交通嘉闵线新成路站直线约1.2公里。其中新成路站（在建中）落在徐行，让这一板块具备了3站到南翔，7站到虹桥的交通优势。

商业方面：项目直线距离约1公里内有佳兆业城市广场的自带商业街、御泰广场、好又多超市；直线距离约3公里是嘉定城区最具人气商业之一百联购物中心；

直线距离约4公里左右还有嘉定日月光中心，包含盒马鲜生在内的70多家网红店都已入驻；还有信业商业广场、华润万家；

直线距离约5公里的州桥老街商圈、疁城新天地商圈、罗宾森商圈、还有东方商厦被人们誉为嘉定的“南京路步行街”，可见市中心的优质生活配套在这里也唾手可得。

择居于此，就等同于选择了“便捷、舒适”的居住氛围！

教育方面：项目东面紧邻九年一贯制华师大第五附属学校，将于今年9月开启招生工作！

*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

这可是继沪上TOP10级四大名校之一——华师大二附中之后，华师大第五附属学校！

*2022年中国百强中学——上海榜单 截自网络

要知道，2022年华师大第二附属中学就有58人进入清北，其中36人通过“强基计划”录取，连续第三年位列上海第一。

2023年更有消息称，今年上海高考最高分就来自华师大二附中！（数据来源网络）

*图源华师大二附中公众号

而华师大第五附属学校，未来能否追赶华师大第二附属中学，让我们也充满希望~

华五效果图

项目周边教育资源丰富，北侧就有在建幼儿园（徐行13-09地块），2公里范围内有徐行小学、城中路小学、嘉定实验幼儿园分园（嘉定唯一的一所上海市示范性幼儿园），嘉一联合中学（区第二梯队）、远东学校（涵盖小、初、高12年）都属于片区内优质教育资源！

*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

医院方面：徐行镇社区卫生服务中心、嘉定区中医院（在建）、徐行敬老院、康福敬老院、奕康护理院等；

休闲方面：启秀绿地、桂湖园、佳纷天地（在建）、御泰国际广场、西部田园休闲农业。

嘉闵线（在建）+华五附校旁

「金地·嘉境」

首推建面约90-101㎡小高层3房&约142㎡叠墅

立体花园生活集示范区样板间已开放！

整盘均价3.75万/㎡

真正的三百万级刚需好盘

金地嘉境售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线4008118-224售楼处地址4008118224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。400/811/8224

1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距