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8层纯洋房+近5m大面宽，保利外滩序BUND88售楼处电话/地址：400-887-8824☎✅✅✅，才配得上内环“无竞品”！
示意图
此外，项目还紧挨着杨浦滨江多个科创总部
为了匹配这类人群对于居住体验的需求，从设计之初保利就拿出了对户型探索的极限
通过出彩的设计与细节，让居住体验的提升成倍于面积的放大，匠造出内环滨江Top级无竞品之作
保利外滩序售楼处电话☎400_887_8824✔✔✔
规划示意图仅供参考
如果说，买房本质就是占位臻稀性
那么，项目从天赋资源上就是内环滨江难以复制的存在！
内环Top1%的稀缺产品
所以当好地块遇到好的设计方案，我心中的绝版户型脱颖而出
在此之前，我们先来聊聊产品面积段上的供应
保利外滩序售楼处电话☎400_887_8824✔✔✔，主推建面约105㎡3房、约128㎡4房
其中建面约128㎡4房的出现更是填补了内环改善购房者的置业空白
1，新房维度：内环去年至今约120㎡左右的4房产品面临紧缺状态
据统计，市场上主流的4房供应集中在140㎡以上
类似于BUND88建面约128㎡4房，占比仅约1%
数据来源网络
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2，二手市场维度：内环近10年次新房4房挂牌量更屈指可数
数据显示，内环近10年次新房4房的挂牌数量仅也占1%
数据来源链家
其中杨浦4房的挂牌量更少，仅次于长宁
数据来源链家
并且4房产品在价格上也一直居高不下，普遍在15-19w之间
那bund88作为户型设计更好、尺度更宽敞的洋房产品，未来流入市场的价值更不可估量
示意图
产品面积段稀缺之余，项目在户型布局设计上也可圈可点
BUND88同级无竞品
一个从未有过的产品力
对于如此臻稀的产品，保利外滩序售楼处电话/地址：400-887-8824☎✅✅✅BUND88又是怎么去做的？
1，大尺度4房，实现全维度进阶改善
比如，前滩12w建面约140㎡的户型才做到了4房大面宽
包括其整体在客厅及阳台空间上的享受，体感上远远不如BUND88的128户型
左：BUND88建面约128㎡户型，粉丝爆料户型图过程稿，仅供参考
右：其他4房户型图源网络
为什么BUND88的4房会有不一样的居住体验感？
主要归功于4点户型优势：
专属电梯厅+独立玄关，给足归家仪式感
该户型享受电梯对开门类一梯一户私密尊贵感
并且设有独立的玄关空间，让人奢享私密入户的同时，增加一方拓展可能
四开间朝南，南向面宽近13m，室内采光一流
如此大尺度多少颠覆认知，同级别产品中采光效果恐怕没有敌手
搭配阳台2个L窗，将采光通透性拉到极致
餐客厅一体化，正气大方厅，尺度感拉满
客厅南北通透，LDK贯通，同时大面宽大方厅设计，后期可自行diy做个岛台等，空间使用性更强
主卧酒店式套房设计，尊崇感十足
不仅带独立步入式衣帽间，搭配270°转角飘窗，未来在家即可欣赏社区美景
128户型样板间效果图过程稿，仅供参考
2，百平户型天花板，打遍市场无敌手
除了改善大户型之外，BUND88还带来了一个令人惊叹的3房产品
市面上百平3房很多，但要做出亮点的屈指可数
普遍南向开间尺度比较受限，客厅开间或在3.1米左右，实际使用空间有限
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而保利跳脱“红海”竞争，打造了空间感更强的约105㎡3房
它是怎么做到的？
第一步，把面宽做大，开辟3+X空间
客厅南向面宽达到惊人的5m左右
这是什么概念？
比普通百平户型客厅面宽高近50%
与前面我们列举的案例一样，市场上普遍的面宽约3.1-3.5m左右
所以光凭一个客厅面宽就足足高于同类平均水平
比普通百平户型多一个X空间
也由于大面宽的布局，让BUND88的户型打破了原有三面宽的原则，设计出百平米罕见的3+1面宽产品
这背后就是一个充满无限可能的X空间，可以根据业主所需尽情变化
既能做健身房、茶室、儿童乐园，给空间规划创造更多可能性
比普通百平多享独立餐厅的空间
传统100户型，餐厅要么挤在客厅里，要么挤在厨房旁，给人第一感观就是“局促”
而BUND88的百平，餐厅不依附于任何一个空间，是一个独立的功能区，呈现出一个“有大桌子的家”
此外，阳台与客厅的面宽近乎拉平
让阳台不仅局限于洗衣、晾衣的功能区，而是一片真正沐浴阳光、挥洒活力与生机的私享天地
左：BUND88建面约105㎡户型，粉丝爆料户型图过程稿，仅供参考
右：其他百平户型图源网络
第二步，S墙设计，让室内空间进一步释放
这个设计非常妙，把传统的直墙做成弯的，为相邻两户创造出额外的凹槽空间
带来的好处是，增加了收纳空间
比如，我们把冰箱可以塞入S墙的凹槽空间，从而为厨房释放出更多面积，间接延伸了灶台空间
第三步，全屋飘窗，多方位满足视野、空间上的拓展
所有卧室+卫生间都配备了飘窗，不仅延伸了空间，还收获了更多使用场景
包括未来步入卧室就可以俯瞰楼下水系景观园林
总之，BUND88的百平户型，放到当下新房市场，很难找到比ta设计更出色的产品
而且BUND88所有一层带花园+地下室，顶层带“灵动空间”
地下空间层高约3.5m，远高于普通住宅的高层，满满的别墅居住体验感扑面而来
效果图过程稿，仅供参考
3，不仅户型出挑，装标&细节更加“锦上添花”
在使用频次很高的厨房和卫浴产品上，均采用国际一线大牌，明显优于同价位其他楼盘
品牌或采用同等档次，以实际交付为准
比如厨房就涵盖了嘉格纳三件套+博世冰箱+高仪水槽龙头等
主次卫配置了高仪洗脸盆龙头及淋浴龙头、唯宝洗脸盆及坐便器等
包括客餐厅、厨房、卫生间的地面均铺设石材，彰显质感
另外，从最新的效果图过程稿中能看到不少精工细节：
卧室天花板圆弧的边角处理，使空间过渡更柔和
同时搭配超大窗墙比，让室内通透性满分
128户型样板间效果图过程稿，仅供参考
据悉BUND88样板间本周六开放，更多产品细节欢迎亲临现场体验更多
128户型样板间效果图过程稿，仅供参考
户型只是一方面，而视线转到园林上，保利外滩序售楼处电话/地址：400-887-8824☎✅✅✅BUND88也毫不含糊
4，兼具现代生活与海派元素的景观园林
如今不少项目都在试图打造自己的海派风格，但大多停留在浮于表面的模仿
但保利外滩序售楼处电话/地址：400-887-8824☎✅✅✅BUND88，在这个内环滨江难得的8层纯洋房产品上，我看到了一个与众不同的园林景观，4重央景馥园格外令人印象深刻
温馨典雅的色彩搭配、精美细腻的铺装设计以及无处不在的艺术装饰，这些腔调十足的经典美学元素，你都可以在这里的建筑中阅读出来
比如大面积的玻璃，搭配典雅的高级灰配色的立面
BUND88景观效果图过程稿，仅供参考
比如质感十足，铺设各类石英砖的入户归家庭院
BUND88景观效果图过程稿，仅供参考
甚至于类似公区地砖拼花、转角弧度这类无处不在的小细节中
而这一切的审美表达，还流淌在整个社区超乎寻常的生活浓度中，令这里的生活有一种独特的活力与新奇感
比如项目为业主定制了海派主题花园景观
这不仅在同价段新盘中是独树一帜的存在，并且还极大的拓展了景观的“参与度”
无关乎天气好坏的外在限制，只关乎业主自己的兴致所至，都可以在社区中从容漫步，欣赏不一样的景致
BUND88景观效果图过程稿，仅供参考
同时项目还精心打造了不少充满自然氛围的公共活动空间
未来业主们可以在贴近自然的环境中尽情地沟通交流，享受欢乐时光
杨浦滨江唯2真洋房
除了产品极具价值点外，保利外滩序售楼处电话/地址：400-887-8824☎✅✅✅BUND88洋房的稀缺性也有目共睹
稀缺性1：内环洋房本就屈指可数
1）从市场端来看
市中心近年来越来越多的高层/超高层屡见不鲜
数据显示，过去10年内环供应情况，洋房仅占总供应的3%
而保利外滩序售楼处电话/地址：400-887-8824☎✅✅✅BUND88还是内环滨江近10年难得一见的8层纯洋房，臻稀指数更上一层
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2）从土地端来看
自2023年至今上海拍出的104块宅地，内环容积率1.8仅3块
其中2块均自保利外滩序售楼处电话/地址：400-887-8824☎✅✅✅，稀缺性直线拉满
数据来源网络
稀缺性2：杨浦滨江唯二真洋房
如果将视线聚焦到杨浦滨江CAZ范围内，项目真洋房价值也依旧坚挺
既占位CAZ核心位置，还是4盘项目中距离黄浦江最近的新盘
更是其中唯二的洋房产品
相比旁边带洋房的新盘，保利·外滩序售楼处电话/地址：400-887-8824☎✅✅✅无论是容积率、产品业态，还是在面积段的把控上，都拥有断层领先的优势
同时翻看杨浦滨江后期的住宅规划，未来大都或是高层+风貌住宅，类似保利外滩序售楼处电话/地址：400-887-8824☎✅✅✅这种洋房已经十分罕见
可见，项目地段与产品业态的占位或无人能及
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与此同时，洋房带来的稀缺价值也不容小觑
1）更高的溢价能力
参考案例看来，上海纯洋房住区将是抵御市场周期的压舱石
数据来源链家app
2）更好的居住舒适度
并且这些洋房次新小区，不仅溢价更高
居住的品质感和舒适度也比高层和超高层产品高出一大截
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如果说高层的景观是建筑的点缀，那洋房就是真正在花园中长出来的
在寸土寸金的内环滨江土地上，绿树浓荫之间，各种生活质感的流露
这种“慢生活”体验，对高层来说近乎奢望
超高层住宅示意图，图源网络
可见，凭借着“低密住区+8层洋房”2大标签，保利外滩序售楼处电话/地址：400-887-8824☎✅✅✅BUND88就一跃成为内环没有替代的存在
比徐汇滨江落地更快
未来10年滨江新焦点
除了产品优势外，项目所在的杨浦滨江还是难得的“躺赢”机会
虽然不少小伙伴一直会拿它与徐汇滨江对比，纠结怎么选？
但我认为，买房选地段必须是当前后发优势更大的那个
首先，从规划层面来看
参考近期刚官宣的《全新滨江板块的专项规划（2024-2035年）》，就让我更明确这点
理由1：空间的拓展
从原核心段约2.14平方公里的范围，增加到约4.7平方公里，面积多了一倍之余
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虽然本次扩容面积更大的徐汇滨江也是焦点之一，但徐汇滨江更多的是将生态属性融入新范围内，且板块发展已经到顶
相比之下杨浦滨江就完全不同
理由2：功能的承载
因为杨浦滨江本次扩容的主要范围就是将更多科创总部纳入核心区中
如果说35年要打造创新型城市，滨江势必要有承载科创功能的载体
那么这个载体目前来看就是杨浦滨江
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并且，杨浦滨江本身定位就是世界级科创总部区，整体的商办规模约400万㎡，未来上限或将超越如今炙手可热的徐汇滨江
示意图仅供参考
更值得一提是，这些还不是空谈
相比徐汇滨江不少新规划产业还在等待兑现中，杨浦滨江将在1-2年内初见成效
据悉杨浦滨江的经济新高地正加速兑现，截至 2024 年上半年，滨江集团累计引入企业80家，头部企业6家，总部企业1家、外资企业1家*数据来源杨浦滨江公众号
恰好保利外滩序售楼处电话/地址：400-887-8824☎✅✅✅BUND88就紧挨着高能产业，甚至就在中国节能北侧
未来将吸引更多高知、高薪人才涌入，相信未来也会在二手市场，也将成为真正不惧市场行情的优秀产品
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其次，从生活方式来看
杨浦滨江不仅拥有黄浦江核心段最长的岸线
且还拥有除外滩外最多的保护建筑，被联合国教科文组织专家称作“世界仅存的最大滨江工业带”
示意图仅供参考
这些历史遗存经过合理的保护、修缮与改造后，共同构筑起充满艺术感、不同功能的公共空间
烟草公司机修仓库，蜕变成葱郁空中花园“绿之丘”；百年编织“毛麻仓库”，化身灵动艺术场域；哥特式的“杨树浦水厂”...
实景图
另外，杨浦滨江步道、骑行道已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带
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想象下，未来住在保利外滩序售楼处电话/地址：400-887-8824☎✅✅✅，下个楼你就可以感受到扑面而来的江风，又或是漫步杨浦滨江步道、骑车、晒太阳......
邻居多是世界级企业的优秀人才，享高知城市圈层
这种难以复刻的生活氛围与松弛感，绝对值得收藏
而徐汇滨江目前在售新房能享受如此近距离的生活体验几乎没有了
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第三，从生活配套来看
比如商业上，东方渔人码头、北外滩来福士、白玉兰广场等，带给消费者全新体验和丰富多元的生活场景
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甚至，杨浦滨江的交通与教育等配套也在加速升级
比如在4号线、18号线基础上，又规划24号线未来将串联起整个杨浦滨江，进一步加强与老牌市中心的联系
杨浦滨江交通布局示意图，图源上海杨浦
又比如在板块内已有怀德路第一小学、市东小学、齐齐哈尔路第一小学、惠民中学等丰富教育资源基础上
杨浦滨江未来还将新增9所学校，新引入公办上海师范大学系初中，来满足多元化教育需求
*新房不承诺对口学区，具体学区以教育部分规划为准
签约仪式现场，图源上海师范大学
包括天然板块的位置优势，杨浦滨江还将吸纳周边北外滩、陆家嘴等配套辐射，这不比徐汇滨江来的香？
所以不论从哪个维度来看，杨浦滨江都独具一格，不仅现在有，未来整个的城市界面也将焕然一新
总之一句话，千万要低估上海任何一段滨江，尤其是最后一段，更将超值加码
我想说，内环滨江豪宅list真的很长但若加上“低密舒适”的居住环境，我的答案只有一个——保利外滩序售楼处电话/地址：400-887-8824☎✅✅✅BUND88
先不说它天然具备不可再生的低密资源及产品力
更难重要的是，项目所在的杨浦滨江正处价值爆发前夕
一个未来10年滨江发展的重点，未来价值几何，我们充满期待
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地段更好、资源更稀缺、产品更优秀
Ta就是内环滨江错过不再的选择
最新消息，全新BUND88样板间本周六开放，欢迎预约参观
8层纯洋房+近5m大面宽，保利外滩序售楼处电话/地址：400-887-8824☎✅✅✅BUND88，才配得上内环“无竞品”！
保利外滩序售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】保利外滩序营销中心热线400-887-8824保利外滩序售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打保利外滩序售楼处电话☎400_887_8824✔✔✔
1.房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
2.商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
3.房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
4.土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
5.集体土地
是指农村集体所有的土地。
6.征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
7.土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
8.楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
9.期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
10.现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
11.砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
12.钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
13.住宅的开间
就是住宅的宽度。
14.住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
15.住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
16.住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
17.居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
18.住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
19.公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
20.房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积
21.住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
22.结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
23.使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
24.辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台
25.套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
26.套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
27.公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
28.公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
29．.哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
30.哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等
31.套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
32.套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
33.建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
34.建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
35.绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
36.绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
37.得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率
38、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
39.假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
40.普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
41公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
42.商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
43别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
44 TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
45跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
46复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
47错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
48钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
49单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
50 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
51 合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
52 土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
53 个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
54 房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
55商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
56商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
57基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
58契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
59公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
60印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
61商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
62商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
63 .在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
64在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
65何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
66空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
67 .商品房预售须符合哪些条件？
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
68商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
69分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
70“五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
71“二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
72什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
73 房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
74 住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
75 住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
76 建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
77 构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
78 商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
79人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
80人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
81总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
82 人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83 商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
84商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
85面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
86格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
87共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
88 .申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
89 .未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
90 .房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
91 .房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
92 .房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
93 .确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
94等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
95一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
96物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
97物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
98业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
99 .违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
100 .哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
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