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上海青浦澳朵花园

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随着年龄的增长，身体机能的下降，专业照护是长者们日常生活中必不可少的。

尤其是对于生病或患上认知症的长者来说，家属可能需要为他们选择一家专业的照护、介护机构。有经验丰富、细心负责的护理人员，能为长者带来更多的医疗和生活上的支持，进而提高长者的生活质量。

今天为大家推荐的这家上海的养老机构就是一家专业的介护型机构，而且机构由来自日本的养老品牌运营，引用了来自日本的先进介护理念，一起来看看吧～

澳朵花园

研精颐养院

规模：建筑面积4365㎡，床位108张

开业时间：2023年5月

服务人群：活动能力减退或有康复支援需求的长者

机构亮点：介护型机构，提供专业介护服务；日本团队运营，护理理念成熟；房间均为单间，适老化设施完善。

地址：上海市青浦区朱家角镇淀山湖大道3388弄5号楼

临近朱家角人民医院，复旦大学附属妇产科医院；

周边多个景点，朱家角古镇、逸水路小巷、淀山湖风景区等；

周边有公交站淀山湖大道浦泰路站（青浦15路）。

基本信息

「澳朵花园·研精颐养院」是由日本研精会集团在国内的全资子公司“上海垦森凯养老院有限公司”运营，与澳朵花园养老社区合作打造的一家介护型养老院。

作为来自日本的养老品牌，研精会集团已经拥有六十多年的发展历史，并在日本开设多处养老机构及相关机构。

研精颐养院引入了日本的先进养老理念与成熟护理系统，院长也由拥有丰富养老行业从业经验的日籍院长小林徹亲自带队，可为有需求的长者提供全面、专业的介护服务。

服务人群

研精颐养院主要服务于活动能力减退或有康复支援需求的长者，为长者提供安全且适宜的居住环境和照护服务。

服务内容

研精颐养院可为长者提供涵盖八大类50小项的服务，包括：专业评估服务、生活介护服务、专业护理服务、行为安全管理、医疗随访服务、日常生活能力康复支援、特色文娱活动、个性化服务。

什么是介护服务？

包括口腔护理、用餐介助、排泄介助、洗浴介助、移动介助、辅具指导适配等在内的一系列服务。

介护理念

研精颐养院依据日本研精会多年丰富的介护经验，可以为入住长者提供全周期优质服务，从入住前的科学评估，到入住中的常态化服务，都贯穿着专业与科学的介护理念。

01

自立支援·介护预防

研精颐养院将日本“自立支援”介护理念融入到日常照护、康复训练及认知症特色照护当中，以实现“介护预防”的目标。

自立支援：鼓励长者在力所能及范围内，挖掘潜在机能、充分发挥残留机能完成日常起居活动，延缓失能进展程度。

介护预防：帮助长者减缓身体机能的衰退甚至稳中有升，让长者能切身感受自我尊严的实现。

02

个性化照护，因人施策

院内配有一支由医学、护士、康复治疗师、社工、介护师等多学科专业人士组成的团队。

在长者入院后，会由医生、护理员、社工三方专业评估，根据长者的身心状况及所希望的生活方式，为长者制定个性化照护方案。

03

认知症专业介护

研精颐养院倚靠日本总部，对认知症有着非常丰富的经验，由日本资深专家指导，为长者提供专业认知症介护服务。

居住条件

研精颐养院坐落在朱家角淀山湖畔，周边有多个风景区，环境优越宜居。

院内共有108个护理床位，房间均为单人居室，且均为南向，光照充足。房间采用去医疗化的风格，布置温馨。

房间内中央空调全覆盖，并配有专业适老化的辅具、家具，为长者打造舒适、安全的居家环境。

01

专用洗澡椅：尽可能让失能长者也能在卫生间洗澡，避免床上擦浴。

02

智能马桶、卫生间扶手：尽最大可能协助长者卫生间如厕。

03

适老化台盆：方便坐着轮椅的长辈整理容装。

在房间外，也有充足的公共活动区，介护员和社工日常会陪同长者在起居室内进行游戏和活动。

医养康复

院内可为长者提供健康管理、慢病管理 、医生巡诊、吸氧、陪同就医、代取药品、就医绿色通道等医养服务。

同时，院内设有康复支援室，可为长者提供低强度·高频度的生活康复支援活动。

▲院内的康复设施

文娱活动

院内日常为长者提供由康复师设计的、以维持身体功能、认知功能为目的的活动内容。

除此之外，还有老年大学、兴趣班、演出、比赛、节日活动、才艺展示等特色文娱活动。

让长者在活动中延缓身体机能的衰弱，同时也能满足社交属性、享受院内生活。

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-9678-224【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

Real estate knowledge answer:

1、 Current and future properties:

The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.

2、 70 year property rights

In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.

3、 Public stall

The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ

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