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上海保利虹桥和著
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保 利 虹 桥 和 著
“买房方法论”——
楼市分化，2024年我们该如何买房？
2024年，楼市分化，大势所趋，从新房与二手房之间，到中心与远郊地段之间，再到品质标杆楼盘与普通楼盘之间，楼市里这种变化层出不穷。
的确，当20年“大行情”过去，市场走向赛道细分，不仅是经济学的规律，也是发展的规律。
示范区实拍图
那楼市分化时代下，我们该如何买房？
流动性，毫无疑问成为最关键的标准。其一，普涨时代结束，分化时代开始，“流动性好”才能保值和抗跌；二，流动性好，意味着需求旺盛，未来楼市如果有复苏反弹，这里迎来上升行情的概率也更大。
由此，寻找优质“流动性”，就是我们当下买房最重要的逻辑之一。这其中需要遵循两大选择标准，一个即与城市各中心通勤的便捷度，通勤越便捷，可覆盖的人群越多，流动性自然越好；
示范区实拍图
另一个是看周边是否紧邻大规模产业、未来高端产业，有产业即有人群，才能产生源源不断的需求；也因此，满足这两大标准，一个房子的未来流动性必然好，也是眼下更值得买的潜力产品。
而保利虹桥和著，北虹桥核心，稀缺双轨交，保利年度重磅产品，毫无疑问正是符合这种选择的理想产品，其自带的多重价值极具含金量，是市场中更值得押注的未来产品。
轨交：地块与地铁14号线终点站封浜站的直线距离不到200米，坐一站到乐秀路，未来可以换乘嘉闵线（在建），连接大虹桥、七宝、春申等板块。
自驾：地块北侧即为曹安公路，可快速接入嘉闵高架路和京沪高速，自驾比较便利。
商业：地块以北约700米有欧特福购物广场，地块以东约1.5km有江桥维乐城。
教育：曹杨二中附属江桥实验中学、卢湾一中心实验小学等优质学校已入驻江桥，地块周边有星华幼儿园、凌云幼儿园、封浜小学、嘉定区嘉二实验学校等。在上虹桥西区、南江桥还有多所九年一贯制学校用地。
医疗：江桥医院升级为上海市第一人民医院嘉定分院，这样的配置足以满足日常看病需求。
就在今年7月，上海市规划和自然资源局发布公示，以协议方式出让嘉定区江桥镇JDP0-0302单元02-02地块（城中村改造项目）。
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保 利 虹 桥 和 著
公示发布后不久，上海市建设工程交易服务中心随即发布了该地块的建设工程公开招标信息。
嘉定区江桥镇JDP0-0302单元02-02地块建设工程公开招标信息
招标人上海垣璟企业发展有限公司，为上海地产集团旗下企业。
该地块是北虹之星社区的首发住宅地块，属于“上虹桥·城市更新区”的西区，这里将打造一座功能复合、绿色低碳、全龄友好的国际社区。
项目所在地块位于嘉定江桥的腹地，紧邻地铁14号线封浜站，周边配套设施比较齐全。
地块四至：东至骏达路、南至童家桥路，西至开泰路，北至绿华浦。
地块面积：27600平方米，容积率为2.5，建面约6.89万平方米。
该地块也是北虹桥开发的首宗住宅性质用地。
北虹之星社区东邻嘉闵高架路，北靠曹安公路，规划区总用地面积约182.2公顷，其中建设用地面积约160.1公顷。
从规划指标来看，有6宗居住用地，均为Rr3类的高层住宅；
容积率在2.3-2.5不等，部分地块要求配备老年活动室。这些宅地距离14号线封浜路站不远，步行即达。
其中就包含了此次的02-02宅地。
此外，还有13宗地块的性质为X，也就是城市发展备建用地；都是以住宅为导向。
假如未来全部规划为可售商品房，北虹社区的住宅体量会是巨大的。
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保 利 虹 桥 和 著
地铁，永远是上海新房市场的硬通货。只是，真正的地铁盘，凤毛麟角。2024年入市的约249个新房中，只有14盘距离地铁300米左右，占比仅约5.6%。
因此，距离14号线封浜站步行仅约200米的保利·虹桥和著，可谓是真正的稀缺。同时，14号线、嘉闵线双轨交汇，3站虹桥枢纽，5站普陀，一脉静安，速达真如/静安/淮海中路/陆家嘴等上海核心潮流商圈。
如果你再看14号线沿线新房，新天地21万/㎡，静安寺13.6万/㎡，豫园17.6万/㎡，陆家嘴17万+/㎡，真如10.9万+/㎡……真的非富即贵。而保利虹桥和著无疑以更惊喜的价格，享受上海超级生活圈。
置业，是购买房子，也是选择了一种生活圈。高浓度的产业与生活配套之上，未来以保利虹桥和著为中心，未来这里会是一个“微缩世界”，不必远行，下楼即是国际生活圈。
在配套上，聚焦国际教育资源，这里将引进国际化特色民办学校（规划中）、九年一贯制公办学校（规划中）等，致力于国际教育聚集地。
在商业上，上虹桥东部区域将打造万佛寺消费新高地、TOD商业等，而北虹之星也拥有丰富湖岸商业，项目边上还规划了约1.4万㎡社区商业，在距离1.5公里内就有龙湖欢肆商业（在建）、维乐城，周边还有万达广场、南翔山姆会员店等成熟商业体环伺，成熟繁华与未来便捷共享。
而生态方面，近期即将开工建设长1.5km、宽100m的绿野谷公园（建设中），还有约150亩迎虹湖滨水景观（规划中），以及“最美归家路”，拥有城市昂贵的水绿交织生态。
总体而言，保利虹桥和著作为北虹之星首发人居封面，以保利在上海的高标准产品力，必然为客户带来超越期待值的生活。目前，项目示范区和样板间已开放，建面约94~128㎡精奢国际住区，入市在即，让我们拭目以待！
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