上海万科朗诗花语售楼处电话：400-8673-567上海万科朗诗花语售楼处：预算相同，闵行新中心首选。项目主力户型86-121平米，现售房源534套，过会价7.45万/平方米。预约可选车位1个，赠车位优惠等。
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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
在上海，同样预算，没有人能拒绝闵行。
2022年至今，闵行一共拿了47张预售证，34盘触发积分，触发率高达72.3%，这个热度高居全市前列。
客户真金白银的选择，是区域价值的体现。
另外，闵行区的二手房流通速度、二手房变化幅度，也都是全市更强的那一个。
所以，就有了开局的那句话。同样预算，没有人能拒绝闵行。
闵行新中心—梅陇地区，15号线虹梅南路站500米，16万方滨水大城，万科中铁建梅陇项目——中铁建万科朗拾花语！
项目主力户型建面约86-121m²3-4房
首推房源534套，过会均价7.45万/㎡，
项目于9月23日开盘，首开劲销八成
现少量建面约92-95户型在售
项目二期加推434套房源
推售建面约77-140m²2-4房
过会均价77282元
现火热销售中，认购惊喜不断，比如认购133-140m²即赠送车位1个，还有其他优惠等你来揭晓，有兴趣的伙伴们，赶紧文中扫码预约参观吧！
效果示意图
朗诗花语二期一房一价表
感兴趣的朋友赶紧来看
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户型图赏鉴
86㎡户型真的堪称刚需上车神户型，面积控制的非常好，不仅可以省一笔契税，而且还是精装三房，更重要的是总价仅约600万级！
92㎡三开间朝南的三房户型，整体空间更加方正，整个室内的采光非常不错，而且基本没有过多的转角和过道浪费空间。
95㎡这个户型在B户型的基础上进行了一定的尺度改善，并且还将主卧升级为带独立卫浴的套房，保证了主人的私密空间。
99㎡这个户型是整个板块都非常难得的大三房户型，尤其是餐厅和主卧部分，整体尺度非常奢阔。
建面约133㎡3房两卫户型图、横厅3+1朝南+南北通透、最低900万级起步
建面约140㎡3+1房两卫户型图、拐角餐客厅飘窗270度采光。
此次推售的133/140m²户型必然非常受本地改善客户欢迎，尤其是春申景城一期二期的业主，如果想要改善换房的话，这个户型堪称优选之选。
纯改善奢享大尺度横厅，或者根据功能需求升级为全能四房，整体空间尺度和视觉感受也不会受太多影响，适合追求一步到位的改善客群。
土拍回顾
今年4月21日，上海第一批次土地出让最后一天，梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，万科旗下上海万怡景置业有限公司与中国铁建旗下中铁房地产集团华东有限公司组成的联合体以75.486亿元竞得该地块。地块房地联动价75000元/㎡。
项目四至范围：东至贤学路、南至银都路、西至普旺路、北至贤荟路。
万科中铁建梅陇项目由4幅小地块组成，项目紧邻15号线红梅南路站，不仅距离相比去年的天樾园和距离地铁更近，而且还属于约60万㎡梅陇新中心大规划范围内。
根据转让合同规定显示：
5-3地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限390套；
5-5地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限259套；
6-3地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限578套；
6-5地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限489套；
根据项目规划设计方案显示，项目规划总体量逾16万方滨水大城，作为低密区中难得的高层大盘，拟建18幢17-26F主力为约85-133㎡3-4房产品，为梅陇及周边板块提供了更丰富、更多元的人居选择。
由春申塘和西马屯泾两条天然河流汇聚而成的“T”型水域，在城市核心形成了一个16万方的滨水大城——朗拾花语，创造的是一种可漫步的水系情景生活。
这是中铁建的“花语”系与万科的“朗拾”系结合大自然一次完美无瑕的组合。
以一座都市里的自然度假岛屿，来回应繁华城市之中，人们对静谧生活的无尽向往。
示意图 仅供参考 实际以官方公示为准
水系与景观相融合，让朗拾花语有了一种得天独厚的美学轮廓；舒朗排布与错动的建筑，与自然充分交织，城市与社区更好地相互渗透交流，情绪在此归隐、心灵在此宁静，无处不在的奢适与静雅，为感官带来一场趣味相投的旅行。
通过天然的景观体系，朗拾花语施展了一种让人慢下来的“魔法”。慢，就要停留，只有惊喜、只有变化，才能让人停留。
示意图 仅供参考 实际以官方公示为准
“拾系”的精神内核，在项目中得到充分贯彻。
从进入社区开始的每一幕空间，都有自己的“脚本”，动线上的每个细节都被精心设计过，不能有留白。然而这一周密设置并不预设某种最终目的——周密的是用心，但不是束缚，步步精心，是为留足生活的想象与可能。
景观既是用来观赏的，也是用来参与的。
透过光线、水、植物等元素的融合，并萃取高端酒店设计，呈现更多自然、舒适且松弛的多元生活状态。
效果示意图 仅供参考 实际以官方公示为准
在社区内打造静心庭院、水榭林间、微风草坪等松弛雅奢的都市谧境，将居住者的视线随时控制在自然的簇拥里，在繁忙喧嚣的城市环境中，为日常的居住提供闲适的“停顿”，创造一片都市闲适中的凝神场域，让居者在城市快节奏生活中能够感受到静下来、慢下来的感受，在独处中治愈身心。
示意图 仅供参考 实际以官方公示为准
伴随光影与氛围的催化，去往微风草坪野营烧烤、开音乐派对、看露天电影……于静谧林中疗愈放松、冥思沉静，流连每一个角落体验出繁入静的居住乐趣。
建筑应该拥有经久不衰的艺术价值。
建筑是一座城市的气质符号，而城市界面则是最直接的第一层审美传达。作为万科拾系2.0之作，朗拾虽然基底仍然延续度假风，但雅中有“奢”，高阶显贵的气质让人眼前一亮。
效果示意图 仅供参考 实际以官方公示为准
建筑表情同样延续社区自然优雅的静谧和闲造氛围。墙体遥相延伸，勾画整体而自然的围合感，营造出一个隐秘精致的超级领域。
入口空间，汲取曼谷四季酒店设计灵感，在优雅奢适的仪式感与领域感中，让每一次归家的步调，都成为度假的开始。
“花语系”的温暖优雅，也体现得淋漓尽致。
在朗拾花语，每一个场景都不是设计师对照着图纸做产品，而是设计师从自己的体感开始，从生活中发现生活开始，然后设计出的产品。
于是，更温暖，更人性了。
在庭院中的场景应该是这样的：一个转身，一棵树在你面前摇曳生姿，让你感到清风拂面般舒展；在庭院里面落坐下来的时候，一道光影投射到你的面前，它变幻莫测，它让你心旷神怡，这就是和自然做交流。
在朗拾花语，对生活真意的共鸣，就在都会度假式生活情境中悄然发生，以一切可被感知、被触摸、被品味、可参与、可互动、可娱乐的体验，去尝试补偿上海都市生活中“未被满足的心情”。
项目采用中国物业管理行业领跑者——万科物业
连续第十年蝉联中国物业服务百强企业综合实力TOP1
连续六年蝉联“中国房地开发企业500强首选物业品牌”榜首，服务1800+项目
连续三年获得“中国特色物业服务领先企业——企业总部基地”荣誉称号
真的，你值得来看！
真的，TA值得上海拥有！
生活配套
交通方面：项目距离轨道交通15号线虹梅南路站约500米，步行可达，另外还有虹梅高架路，可直通中环及沪闵高架，出行较为便捷。
除了已经开通的1、12、15号线，还有规划在建中的19、23、26号线以及机场联络线。七轨交汇、共设21个站点，轻松畅达全城。
商业方面：坐拥莲花路车站三井商业体、力波商务中心、天利现代设计中心等十大商业群，总建筑面积近130万㎡。
教育方面：项目附近有上海市第二中学(梅陇校区)、闵行区实验小学(春城校区)、上海闵行区民办弘梅小学（蔷薇校区）等；
医疗方面：有华东医院(闵行门诊部)、上海同康医院等。
目前，梅陇新中心规划已正式获批，部分工程正在如如火如荼建设中。不久之后，这一片美好的“规划蓝图”即将变成美丽的“现实画卷”。
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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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